Till salu

Hjortronstigen 37

Utgångspris

2 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 250 000 kr

Boka visning

Härnön— Härnösand

Hjortronstigen 37

Till salu

Utgångspris

2 250 000 kr

Boka visning

Härnösand - Härnön

Perfekt hus för barnfamiljen med superfint läge på Härnön!

Ett fantastiskt tillfälle för er som söker ett rymligt, välplanerat och framför allt barnvänligt boende! På omtyckta Härnön med sitt naturnära och lugna läge, finns ett fint renoverat hem med utrymme för hela familjen.

Huset har fem rum och kök fördelade på två plan med många praktiska lösningar. Entréplanet erbjuder en rymlig hall med gott om förvaringsutrymme, samt både duschrum och tvättstuga. Den stora samlingsplatsen i hemmet är husets vardagsrum med den rymliga matplatsen. Den öppna planlösningen mellan kök, matplats och intilliggande vardagsrum skapar både sociala och luftiga ytor.

På övervåningen finns ett flexibelt allrum som kan användas som ett extra vardagsrum. På samma våningsplan finns även tre sovrum och ett badrum. Utanför huset finns en bubbelpool som kan användas året runt!

Huset har genomgått flera stora renoveringar över tid, vilket gör det lättskött för framtida ägare.

Området erbjuder närhet till flera av Härnöns idrottsanläggningar, däribland Myrans fotbollsplaner och Högslättens mångfacetterade idrotts- och motionsutbud. Inom gångavstånd finns även flera förskolor och grundskolor. Villaområdet är mycket barnrikt och att huset är placerat på en återvändsgata skapar en lugn och trygg utemiljö.

Låter detta som ett boende för er? Välkomna att boka in er på visning!

Utgångspris

2 250 000 kr

Boarea

151 kvm

Driftkostnad

41 871 kr/år

Tomtarea

572 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Aktuella visningar

Tisdag 03 december 12:00 — 12:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Ester eller Tove för mer information kring Hjortronstigen 37.

Anmäl intresse

Lämna bud

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 80

Skicka e-post

Talar även engelska, spanska ...+1

Boka möte

Tove Jacobsson

Assistent

Tel:

0611-50 05 80

070-348 80 09

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

28 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Stor och luftig hall med gott om förvaringsutrymme. I hallen finns plats för skor och ytterkläder. Längs med ena väggen finns även flera garderober med skjutdörrar.

02 Duschrum (Entréplan)

Renoverat, praktiskt och stilrent duschrum med våtrumsmatta på väggar och golv. Handfat, toalett, badrumsskåp, duschvägg samt fönster för vädring.

03 Tvättstuga (Entréplan)

Praktisk tvättstuga med bra placering i entréplan och dessutom med extra utgång till tomten. Perfekt för att kunna hänga ut tvätt på tork. I tvättstugan finns tvättbänk, tvättmaskin, torkskåp varmvattenberedare och skåp.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Socialt rum med öppenhet mot köket. Här får både soffgrupp och matsalsmöbler (intill köket). Stor täljstenskamin som sprider mysfaktor åt hela rummet och året om. Det finns här också en behändig luftvärmepump. Från vardagsrummet finns utgång till altan och vidare ut i trädgården.

05 Kök (Entréplan)

Modernt renoverat kök med öppen planlösning mot matplats och vardagsrum. Ett fint kök med många fördelar såsom plats för stor köksö och stolar. Hela köket totalrenoverades med nya ytskikt, nya vitvaror, skåp och bänkar. Köksutrustningen består av häll, fläkt, ugn, kylskåp och frysskåp samt diskmaskin.

06 Allrum (Ovanvåning)

Flexibelt allrum som passar ypperligt för barnfamiljen som vill ha en spelhörna eller lekutrymme.

07 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Ett av övervåningens största sovrum med vädringsbalkong. Det finns plats för ex. dubbelsäng och sängbord. Ett väldigt harmoniskt rum.

08 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med två fönster mot framsidan av huset. Här finns utrymme att möblera med exempelvis dubbelsäng och en egen praktisk klädkammare. Rummet kan även möbleras med säng och skrivbord. Klädkammaren erbjuder gott om förvaring och plats för exempelvis hyllsystem. Rummet har tidigare varit två sovrum och det går enkelt att återställa det om behovet finns.

09 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Här hittar du ett nyrenoverat och rymligt sovrum. Rummet har bra plats för dubbelsängen och sängbord.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

151 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

572 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND ERIKSDAL 1:95

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Kedjehus - 2 plan

Byggnadsår

1980

Standardpoäng

Mark

Morän

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongtaktegel

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Kommentar, skorsten

Braskaminen sotades 2024-04-15 och sista BSK gjordes 2022-03-03.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump, täljstenskamin och direktverkande el

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Renoveringar utförda av nuvarande ägare:

2024 Vardagsrum - Målning av tak och väggar
2024 Lilla sovrummet målning av tak och väggar
2024 Nyinstallation av spis kök.
2023 Matta i trappen inlagd
2022 Badrum nere - Renovering, ny våtrumsvägg, golv och ny kommod, dusch, duschväggar komplett hela badrummet
2022 Alla rum - Nya foder och lister till fönster och dörrar
2022 Målning av fönster
2022 Nyinstallation av jacuzzi ute
2019 Tapetsering av kök
2019 Tapetsering väggar vid trappen
2019 Nyinstallation av värmepump
2018 Kök/ matrums väggen öppnades upp och breddades mellan rummen.
2018 Ny tvättmaskin
2016 Tvättstuga - Ny matta och nyinstallation av varmvattenberedare
2016 Sovrum - Tapeter, golv
2016 Allrum uppe - Fondvägg tapetsering, ny väv och målning av väggar

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

106 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2016-03-15

Besiktningsman

Peter Stålnacke, Anticimex Umeå

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV/Internet via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Generös altan på husets baksida där solen lyser under dagen och kvällen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil. Extra ingång från baksidan.
Parkeringsplats för två-tre bilar framför garaget.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

572 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fint läge på tomten som erbjuder rikligt med grönytor på baksidan, dessutom angränsar tomten till ett skogsområde med promenadstigar och vandringsleder. På tomten finns ett förråd, som tidigare användes som lekstuga. Här finns även plats för odling samt vinbärs- och hallonbuskar. En fin, insynsskyddad tomt med gott om plats för utemöbler och gott om plats för en studsmatta.

Rättigheter förmån

Officialservitut: tillträde, Officialservitut: tillträde

Rättigheter last

Avtalsservitut: tunnel mm - se beskrivning, Officialservitut: tillträde

Planbestämmelser

Eriksdal, etapp 1, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-01-20, Senast ändrad: 2023-03-16)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut tunnel mm

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 028 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

842 000 kr

Markvärde

186 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Vatten och avlopp

8 421 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

30 050 kr/år

Årlig elförbrukning

16684 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 871 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 710 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 581 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2024-05-30.
Elförbrukningen är 16 684 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 13 180 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 8 926 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 5 817 kr, myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 2 059 kr vilket ger en total elkostnad om 30 050 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 2 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 894 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Fastighetskarta

Original planritning

Ritningar

Teknisk beskrivning

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 028 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

842 000 kr

Markvärde

186 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Vatten och avlopp

8 421 kr/år

Renhållning

3 400 kr/år

Elkostnad

30 050 kr/år

Årlig elförbrukning

16684 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 871 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 710 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 581 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 894 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Härnön

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.

01 Fördelar med området

Simhall Båthamn Bussar Ridning Skidspår Restaurangtätt Gym Tågstation Ishall Butiksgata/köpcentrum Motionsspår Sportevenemang Orientering Restauranger Badstrand

02 Förskola och skola

På Härnön finns Härnösands gymnasium för gymnasieelever, Hedda Wisingskolan för högskoleelever, Gerestaskolan och Brännaskolan för låg- och mellanstadieelever samt Kastellskolan för låg-, mellan- och högstadieelever. Det finns också många förskolor att välja mellan beroende på om man vill ha kommunalt eller privat och hur man vill att det ska ligga.

03 Sport och fritid

Härnön erbjuder flera olika gym, padelhallar, tennishallar samt simhallen med tre pooler och relaxavdelning.
Högslättens Motionsanläggning är kommunens största idrottsanläggning som är utrustad med bland annat utegym, fotbollsplan, idrotthallar, curlinghall och ishockeyhall.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna. På Härnön finns både veterinärmottagning och hunddagis.
Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.

04 Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.

05 Närområde

Vårdkasen som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen som också har fina strövområden och klapperstensfält. Restaurang, motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstränderna i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstensfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.