Till salu

Bruddalen 154

Utgångspris

2 800 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 800 000 kr



Kovland— Sundsvall

Bruddalen 154


Till salu
Utgångspris
2 800 000 kr

Sundsvall - Kovland

Unikt tillfälle, vidsträckt utsikt över Gåltjärn

Med endast 20 minuters bilresa från Sundsvall centrum hittar ni denna fina tvåplansvilla med lantligt läge och vidsträckt utsikt över Gåltjärn. Här bor ni i en lugn omgivning med naturen in på knuten. Balkong och stor altan ger extra utrymme på sommarhalvåret med härlig eftermiddag- och kvällssol. I Kovland finns mataffär, skola, förskola samt aktiva idrottsklubbar inom bl a fotboll, ishockey m m.

Välkommen att boka in er på visning!


Utgångspris
2 800 000 kr
Boarea
135 kvm
Driftkostnad
39 412 kr/år
Tomtarea
1 278 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 19 januari 11:00 — 11:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Entréplan presenterar de sociala ytorna med vardagsrum och renoverat kök där större matbord får plats. Härifrån når ni även smidigt tomtens baksida med altan och gräsyta med eftermiddagssol.
Sociala ytor

Entréplan presenterar de sociala ytorna med vardagsrum och renoverat kök där större matbord får plats. Härifrån når ni även smidigt tomtens baksida med altan och gräsyta med eftermiddagssol.

Huset är omgiven av naturens lummighet med utsikt över hästhagar, öppna vyer och vatten. Den insynsskyddade balkongen och fastighetens altan ligger i fantastiskt höjt läge med eftermiddag- och kvällssol.
Sociala ytor

Entréplan presenterar de sociala ytorna med vardagsrum och renoverat kök där större matbord får plats. Härifrån når ni även smidigt tomtens baksida med altan och gräsyta med eftermiddagssol.

Lantlig idyll

Huset är omgiven av naturens lummighet med utsikt över hästhagar, öppna vyer och vatten. Den insynsskyddade balkongen och fastighetens altan ligger i fantastiskt höjt läge med eftermiddag- och kvällssol.

Till bostaden tillhör ett stort garage med extra förvaring. Tack vare att pannan är placerad i denna byggnad värms utrymmet upp fint för kallare dagar.
Garage

Till bostaden tillhör ett stort garage med extra förvaring. Tack vare att pannan är placerad i denna byggnad värms utrymmet upp fint för kallare dagar.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Nedre plan

Uteplats invid entrén
Intill entrén finns en farstukvist med två träbänkar i trä, skyddat under entrétaket. Här kan man ta sin morgonkaffe.

Hall
Ljus och välkomnande hall med plats för både avhängning av ytterkläder och skor en bit in till höger. Ljusa väggar och klinker samt parkett på golvet.

Kök & matplats
Vitt, nyrenoverat kök från 2015 med gott om förvaring. Vita luckor med rostfria handtag, charmigt vitrinskåp samt vitt stilrent kakel och bänkskivor i ek. Här finns kyl och frys i fullhöjd, integrerad spis/ugn och micro, integrerad diskmaskin, stilren svart köksfläkt samt rostfri diskho med engreppsblandare. Det är gott om arbetsytor och man har trevlig utsikt från fönstret. Matplats med plats för flera personer. (Bottenplattan är förstärkt i fall att man vill ställa en kamin här i köket).

Tvättstuga
Rymlig tvättstuga i anslutning till köket. Här finns tvättmaskin, diskbänksskåp med diskho och varmvattenberedare. Ytterligare plats finns tillgänglig för t ex strykbräda, tvättkorgar, torktumlare m m för den som önskar. Ljusinsläpp från fönster. Ljusa väggar och våtrumsmatta på golvet. Utgång till altan och trädgård.

Altan och trädgård
På baksidan av huset har en stor altan byggts 2017 med slående utsikt över Gåltjärn. Häften av altanen är skyddad under balkongtaket och den andra hälften är placerad under bar himmel. På altanen får man plats med utemöbler, lounge-grupp, grill, växter m m. Den insynsskyddade tomten har skogen som närmsta granne och här kan man njuta många dagar. Här finns gräsmatta samt några bärbuskar.

Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med ljusinsläpp från tre väderstreck. Här finns plats för både matgrupp, soffgrupp, tv-möbel m m. Tapet på väggarna och på golvet ligger ett parkettgolv.

Badrum
Från hallen nås det andra badrummet som är utrustat med handfat, spegel, wc samt dusch. Ljusinsläpp från fönstret. Våtrumstapet på väggar och golv. ( Ej använt duschutrymme).

Trapp
Trapp i trä med gott om förvaringsutrymme under för den som skulle vilja.


Övre plan

Allrum
Stort extra rum som kan fungera bra som tv-rum, lekrum eller bibliotek. Ljusa väggar och plastmatta på golvet. Här finns utgången till balkongen.

Balkong
Balkongen har sol större delen av dagen och här finns plats för en sittgrupp eller några fåtöljer. Fantastisk utsikt ner mot Gåltjärn.

Sovrum 1
Det största sovrummet har plats för dubbelsäng, sängbord m m. Här finns två st garderober och det finns även lite förvaringsmöjligheter i klädkammaren intill. Ljusa tapeter och laminatgolv.

Klädkammare
Intill sovrum 1 ligger en praktisk klädkammare med plats för förvaring.

Sovrum 2
Trevligt sovrum i bra storlek. Plats för säng, två garderober, skrivbord m m. Ljusa väggar och parkettgolv.

Sovrum 3
Trevligt sovrum i bra storlek. Plats för säng, två garderober, skrivbord m m. Ljusa väggar och parkettgolv.

Badrum & bastu
Husets största badrum är rymligt och renoverades 2010. Här finns dusch, wc, handfat med kommod, underskåp, arbetsbänk samt två speglar med spotlights. Ljusinsläpp från fönster. Ljus våtrumstapet på väggar och golv. Mycket rymlig bastu som rymmer hela familjen eller kompisgänget.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 278 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL ÖVERKOVLAND 4:30

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Friliggande tvåplansvilla

Byggnadsår

1982

Standardpoäng

36

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Takpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Enskilt vatten året om (provsvar finns och är ok)

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-luft + Kombipanna med ved eller el
Ålder: Vedpanna 2015 & V-pump luft-luft 2003
Märke på värmeanläggning: Vedpanna Viadrus med acctankar

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2023- Målat trapp inomhus samt vindskivan.
2022- Frysskåp
2021 - Garderober i ena sovrummet
2020 - Laminatgolv allrum samt ena sovrummet öv.
2017 - Byggt altan
2017 - Renoverat balkong
2015 - Köksrenovering
2010 - Badrumsrenovering övre plan
1990 - Byggt balkong
1982 - Badrum nedervåning original


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

152 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

138 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-04-24

Besiktningsman

Oktopal


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV via parabol.
Internet via fiber, Bahnhof 500/500.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Balkong + stor altan med utsikt ner mot Gåltjärn.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage
Garage om ca 50 kvm med gott om plats för bil samt förvaring, verkstad m m.

Vedförråd
Bakom garaget finns ett rymligt vedförråd om ca 12 kvm.

Förråd
Bakom garaget finns även ett separat förråd i plåt, perfekt för förvaring av snöslunga, utemöbler, grill m m.

Beskrivning, parkering

Plats för några bilar framför garaget.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1278 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg avlopp


08
Övrigt

I tvättstugan kommer en tvättmaskin i december 2022 som ingår i köpet.
Ej ingår i försäljningen: Kyl och frys i garaget, vinkyl, torktumlare, stående hyllor i garaget.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 532 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 303 000 kr

Markvärde

229 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Uppvärmning

10 000 kr/år

Försäkring

5 612 kr/år

Vatten och avlopp

2 100 kr/år

Renhållning

1 800 kr/år

Sotning

1 200 kr/år

Vägav/Snö

3 000 kr/år

Elkostnad

13 700 kr/år

Årlig elförbrukning

7991 kWh/år

Hushållsström

2 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 412 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 699 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmning är ved ca 15 kbm/år

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 295 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 532 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 303 000 kr
Markvärde
229 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1982
Uppvärmning
10 000 kr/år
Försäkring
5 612 kr/år
Vatten och avlopp
2 100 kr/år
Renhållning
1 800 kr/år
Sotning
1 200 kr/år
Vägav/Snö
3 000 kr/år
Elkostnad
13 700 kr/år
Årlig elförbrukning
7991 kWh/år
Hushållsström
2 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
39 412 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 699 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmning är ved ca 15 kbm/år
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 295 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Kovland  i sundsvall

Kovland

Kovland är en ort nordväst om Sundsvall som traditionellt dominerats av jord- och skogsbruk. Här finns villaområden och ett centrum även med lägenheter och en del butiker. Genom samhället slingrar sig Sättnaån som har stor betydelse för friluftslivet, dessutom finns Storberget i Västansjö med storslagen utsikt. Detta rofyllda landsbygdsboende har allt som behövs för att fungera.


01
Fördelar med området
Bussar Sport och friluftsliv Hundvänligt Skidspår Landsbygd Motionsspår Ishall

02
Service

I Kovland finns bland annat ICA kovland med postombud, blomsterhandel, kiosk och pizzeria.


03
Fritid

Här finns Ånäsparken som erbjuder olika aktiviteter och dans, Sättna kyrka, friluftsbaden Segersjön och Väster Lövsjön, skid- och motionsspår, idrottshall, fotbollsplaner, hockeyhall och friidrottsanläggning med mera.


04
Kommunikation

Avstånd till centrum är ca 13 km och restid ungefär 20 min. Bussförbindelserna från Kovland till Sundsvalls centrum är goda, även nattetid.


05
Familjeliv

Här finns bland annat Vallens skola och helt nybyggda Vallens förskola i anslutning till Vallens skola.
Vallens naturskola bredvid kyrkan ger bullerbykänsla och eleverna odlar tillsammans med sina föräldrar i skolans trädgård och växthus där grönsaker och potatis serveras i skolans matsal.

Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Kovland

2,46 km


Kovlandskiosken

2,54 km


Perras Havre grill

2,98 km


Timrå Gårdsbutik & Djurpensionat

6,14 km


Restaurang stallbacken

9,38 km


Vallens skola

2,63 km


Kovlands förskola

2,98 km


Förskolan Sättna

3,21 km


Klippstugan

5,7 km


Skolan

7,4 km


Coop Bergsåker

9,42 km


Lidl

9,43 km


Coop Timrå

10,03 km


Tempo

10,06 km


Nana Asia Market

11,45 km


Klockarbacken väg 320

251 m


Lövsätt väg 320

502 m


Gåltjärn östra

848 m


Kovland väg 320

1,04 km


Råberget

1,34 km


Timrå station

10,36 km


Sundsvall Västra station

13,9 km


Sundsvall Centralstation

14,95 km


Njurundabommen station

27,77 km


Stöde station

28,4 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Klockarbacken väg 320
    251 m
    -
    -
  • Hav
    9,99 km
    18 min
    37 min
    -
  • Sjö
    190 m
    2 min
    4 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.