Unikt tillfälle, vidsträckt utsikt över Gåltjärn
Med endast 20 minuters bilresa från Sundsvall centrum hittar ni denna fina tvåplansvilla med lantligt läge och vidsträckt utsikt över Gåltjärn. Här bor ni i en lugn omgivning med naturen in på knuten. Balkong och stor altan ger extra utrymme på sommarhalvåret med härlig eftermiddag- och kvällssol. I Kovland finns mataffär, skola, förskola samt aktiva idrottsklubbar inom bl a fotboll, ishockey m m.
Välkommen att boka in er på visning!
2 800 000 kr
135 kvm
39 412 kr/år
1 278 kvm
5 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Sundsvall
Kontakta Johanna för mer information kring Bruddalen 154.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Entréplan presenterar de sociala ytorna med vardagsrum och renoverat kök där större matbord får plats. Härifrån når ni även smidigt tomtens baksida med altan och gräsyta med eftermiddagssol.
Entréplan presenterar de sociala ytorna med vardagsrum och renoverat kök där större matbord får plats. Härifrån når ni även smidigt tomtens baksida med altan och gräsyta med eftermiddagssol.
Huset är omgiven av naturens lummighet med utsikt över hästhagar, öppna vyer och vatten. Den insynsskyddade balkongen och fastighetens altan ligger i fantastiskt höjt läge med eftermiddag- och kvällssol.
Till bostaden tillhör ett stort garage med extra förvaring. Tack vare att pannan är placerad i denna byggnad värms utrymmet upp fint för kallare dagar.
-
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
-
Fin utsikt över Gåltjärn
På sommaren är det härligt att se den spegelblanka sjön från altanen och balkongen! Det ger en känsla av frihet och rymd att bo uppe på Klockarberget och se skogen, tjärnen och byn på andra sidan vattnet.
Fin utsikt över Gåltjärn
På sommaren är det härligt att se den spegelblanka sjön från altanen och balkongen! Det ger en känsla av frihet och rymd att bo uppe på Klockarberget och se skogen, tjärnen och byn på andra sidan vattnet.
Huset från ovan
På tomten finns också en skogsdunge och kuperad mark med odlingslådor och ett bra förråd för utemöbler och annat. En rejäl vedbod finns bakom garaget.
Nattbelysning
Det ser extra fint ut när huset lyser uppe på höjden på kvällen. Med en app kan du ställa in när belysningen ska vara tänd.
01
Beskrivning av samtliga rum
Nedre plan
Uteplats invid entrén
Intill entrén finns en farstukvist med två träbänkar i trä, skyddat under entrétaket. Här kan man ta sin morgonkaffe.
Hall
Ljus och välkomnande hall med plats för både avhängning av ytterkläder och skor en bit in till höger. Ljusa väggar och klinker samt parkett på golvet.
Kök & matplats
Vitt, nyrenoverat kök från 2015 med gott om förvaring. Vita luckor med rostfria handtag, charmigt vitrinskåp samt vitt stilrent kakel och bänkskivor i ek. Här finns kyl och frys i fullhöjd, integrerad spis/ugn och micro, integrerad diskmaskin, stilren svart köksfläkt samt rostfri diskho med engreppsblandare. Det är gott om arbetsytor och man har trevlig utsikt från fönstret. Matplats med plats för flera personer. (Bottenplattan är förstärkt i fall att man vill ställa en kamin här i köket).
Tvättstuga
Rymlig tvättstuga i anslutning till köket. Här finns tvättmaskin, diskbänksskåp med diskho och varmvattenberedare. Ytterligare plats finns tillgänglig för t ex strykbräda, tvättkorgar, torktumlare m m för den som önskar. Ljusinsläpp från fönster. Ljusa väggar och våtrumsmatta på golvet. Utgång till altan och trädgård.
Altan och trädgård
På baksidan av huset har en stor altan byggts 2017 med slående utsikt över Gåltjärn. Häften av altanen är skyddad under balkongtaket och den andra hälften är placerad under bar himmel. På altanen får man plats med utemöbler, lounge-grupp, grill, växter m m. Den insynsskyddade tomten har skogen som närmsta granne och här kan man njuta många dagar. Här finns gräsmatta samt några bärbuskar.
Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med ljusinsläpp från tre väderstreck. Här finns plats för både matgrupp, soffgrupp, tv-möbel m m. Tapet på väggarna och på golvet ligger ett parkettgolv.
Badrum
Från hallen nås det andra badrummet som är utrustat med handfat, spegel, wc samt dusch. Ljusinsläpp från fönstret. Våtrumstapet på väggar och golv. ( Ej använt duschutrymme).
Trapp
Trapp i trä med gott om förvaringsutrymme under för den som skulle vilja.
Övre plan
Allrum
Stort extra rum som kan fungera bra som tv-rum, lekrum eller bibliotek. Ljusa väggar och plastmatta på golvet. Här finns utgången till balkongen.
Balkong
Balkongen har sol större delen av dagen och här finns plats för en sittgrupp eller några fåtöljer. Fantastisk utsikt ner mot Gåltjärn.
Sovrum 1
Det största sovrummet har plats för dubbelsäng, sängbord m m. Här finns två st garderober och det finns även lite förvaringsmöjligheter i klädkammaren intill. Ljusa tapeter och laminatgolv.
Klädkammare
Intill sovrum 1 ligger en praktisk klädkammare med plats för förvaring.
Sovrum 2
Trevligt sovrum i bra storlek. Plats för säng, två garderober, skrivbord m m. Ljusa väggar och parkettgolv.
Sovrum 3
Trevligt sovrum i bra storlek. Plats för säng, två garderober, skrivbord m m. Ljusa väggar och parkettgolv.
Badrum & bastu
Husets största badrum är rymligt och renoverades 2010. Här finns dusch, wc, handfat med kommod, underskåp, arbetsbänk samt två speglar med spotlights. Ljusinsläpp från fönster. Ljus våtrumstapet på väggar och golv. Mycket rymlig bastu som rymmer hela familjen eller kompisgänget.
01
Beskrivning
135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
1 278 kvm
5 (3-4 sovrum)
SUNDSVALL ÖVERKOVLAND 4:30
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Friliggande tvåplansvilla
1982
36
Platta på mark
Trä
Trä
Stående träpanel
Takpannor
Plåt
3-glasfönster
Mekanisk frånluft
Enskilt vatten året om (provsvar finns och är ok)
Enskilt avlopp
Värmepump luft-luft + Kombipanna med ved eller el
Ålder: Vedpanna 2015 & V-pump luft-luft 2003
Märke på värmeanläggning: Vedpanna Viadrus med acctankar
16 A
2023- Målat trapp inomhus samt vindskivan.
2022- Frysskåp
2021 - Garderober i ena sovrummet
2020 - Laminatgolv allrum samt ena sovrummet öv.
2017 - Byggt altan
2017 - Renoverat balkong
2015 - Köksrenovering
2010 - Badrumsrenovering övre plan
1990 - Byggt balkong
1982 - Badrum nedervåning original
03
Energideklaration
152 kWh/kvm och år
138 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-04-24
Oktopal
04
TV/Internet
TV via parabol.
Internet via fiber, Bahnhof 500/500.
05
Uteplats
Balkong + stor altan med utsikt ner mot Gåltjärn.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage
Garage om ca 50 kvm med gott om plats för bil samt förvaring, verkstad m m.
Vedförråd
Bakom garaget finns ett rymligt vedförråd om ca 12 kvm.
Förråd
Bakom garaget finns även ett separat förråd i plåt, perfekt för förvaring av snöslunga, utemöbler, grill m m.
Plats för några bilar framför garaget.
07
Tomt/Servitut
1278 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: väg avlopp
08
Övrigt
I tvättstugan kommer en tvättmaskin i december 2022 som ingår i köpet.
Ej ingår i försäljningen: Kyl och frys i garaget, vinkyl, torktumlare, stående hyllor i garaget.
01
1 532 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 303 000 kr
229 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1982
10 000 kr/år
5 612 kr/år
2 100 kr/år
1 800 kr/år
1 200 kr/år
3 000 kr/år
13 700 kr/år
7991 kWh/år
2 000 kr/år
39 412 kr/år
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 699 kr/år)
Uppvärmning är ved ca 15 kbm/år
2
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 295 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
1 532 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 303 000 krMarkvärde
229 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1982Uppvärmning
10 000 kr/årFörsäkring
5 612 kr/årVatten och avlopp
2 100 kr/årRenhållning
1 800 kr/årSotning
1 200 kr/årVägav/Snö
3 000 kr/årElkostnad
13 700 kr/årÅrlig elförbrukning
7991 kWh/årHushållsström
2 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
39 412 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 699 kr/år)Beskrivning av kostnader
Uppvärmning är ved ca 15 kbm/årAntal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 295 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Kovland
Kovland är en ort nordväst om Sundsvall som traditionellt dominerats av jord- och skogsbruk. Här finns villaområden och ett centrum även med lägenheter och en del butiker. Genom samhället slingrar sig Sättnaån som har stor betydelse för friluftslivet, dessutom finns Storberget i Västansjö med storslagen utsikt. Detta rofyllda landsbygdsboende har allt som behövs för att fungera.
01
Fördelar med området
02
Service
I Kovland finns bland annat ICA kovland med postombud, blomsterhandel, kiosk och pizzeria.
03
Fritid
Här finns Ånäsparken som erbjuder olika aktiviteter och dans, Sättna kyrka, friluftsbaden Segersjön och Väster Lövsjön, skid- och motionsspår, idrottshall, fotbollsplaner, hockeyhall och friidrottsanläggning med mera.
04
Kommunikation
Avstånd till centrum är ca 13 km och restid ungefär 20 min. Bussförbindelserna från Kovland till Sundsvalls centrum är goda, även nattetid.
05
Familjeliv
Här finns bland annat Vallens skola och helt nybyggda Vallens förskola i anslutning till Vallens skola.
Vallens naturskola bredvid kyrkan ger bullerbykänsla och eleverna odlar tillsammans med sina föräldrar i skolans trädgård och växthus där grönsaker och potatis serveras i skolans matsal.
Pizzeria Kovland
2,46 km
Kovlandskiosken
2,54 km
Perras Havre grill
2,98 km
Timrå Gårdsbutik & Djurpensionat
6,14 km
Restaurang stallbacken
9,38 km
Vallens skola
2,63 km
Kovlands förskola
2,98 km
Förskolan Sättna
3,21 km
Klippstugan
5,7 km
Skolan
7,4 km
Coop Bergsåker
9,42 km
Lidl
9,43 km
Coop Timrå
10,03 km
Tempo
10,06 km
Nana Asia Market
11,45 km
Klockarbacken väg 320
251 m
Lövsätt väg 320
502 m
Gåltjärn östra
848 m
Kovland väg 320
1,04 km
Råberget
1,34 km
Timrå station
10,36 km
Sundsvall Västra station
13,9 km
Sundsvall Centralstation
14,95 km
Njurundabommen station
27,77 km
Stöde station
28,4 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsKlockarbacken väg 320251 m--
-
Hav9,99 km18 min37 min-
-
Sjö190 m2 min4 min12 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.