Kommande försäljning

Aspvägen 23

Utgångspris

2 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 795 000 kr



Hemmanet— Kvissleby— Sundsvall

Aspvägen 23


Kommande försäljning
Utgångspris
2 795 000 kr

Sundsvall - Kvissleby - Hemmanet

Nyrenoverad villa med allt man kan önska sig

Varmt välkomna till Aspvägen 23 och denna helrenoverade, ljusa villa med fördelaktigt söderläge och med en tomt som vetter mot skog och natur.

Villan har mellan åren 2018-2025 totalrenoverats och byggts ut på flera ställen. Planlösningen har även justerats till en mer öppen och social villa. Genomgående i rummen finner ni ljusa väggar och enhetliga ljusa golv. I de båda badrummen och i tvättstugan ligger stilrent grått klinkers. Båda planen har vattenburen golvvärme via bergvärme. Här är det även indraget fiber.

Invändigt möts du av ett entréplan med en tilltalande och öppen planlösning. Där kök, vardagsrum, matplats och terrassen smälter samman till en hemtrevlig och social yta. Perfekt för både umgänge och avkoppling. På detta plan finns även två rymliga sovrum samt badrum. Via trappan ned finner ni ytterligare två sovrum, ett rymligt vardagsrum samt ett väl tilltaget inglasat uterum. Här finns även ytterligare ett helkaklat badrum samt tvättstugan.

Denna mycket trevliga villa erbjuder utvändigt en fin och lättskött trädgårdstomt med plats för buskar, träd, odling m m för den som så önskar. I söderläget finns både en stor terrass samt en ännu större altan samt ett stort inglasat uterum. På fastighetens baksida har du även direkt anslutning till naturen och i området finns det fina promenadstråk, elljusspår, fotbollsplan samt tennisbana.

Här på Hemmanet bor du i ett familjärt och mycket barnvänligt område med närhet till förskola, skola, naturområden och föreningsliv/fotbollsplan där Svartviks IF huserar. På cykel- eller promenadavstånd når man även Kvissleby C med matbutik, apotek samt restauranger. Goda bussförbindelser till och från stan. Aspvägen är också belägen på en lugn återvändsgata.

Bostaden annonseras som "Kommande försäljning".
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer info.

Välkomna med er intresseanmälan redan nu.


Utgångspris
2 795 000 kr
Boarea/biarea
125/25 kvm
Driftkostnad
50 191 kr/år
Tomtarea
1 630 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Henrik för mer information kring Aspvägen 23.

Henrik Teiler

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall
Hela entrépartiet är en utbyggnad för att få till en rymlig och ljus hall med plats för avhängning av ytterkläder m m i skjutgarderoben till höger. Väggarna är ljusa och på golvet ligger en skön grå matta. Två trevliga fönster ger gott om ljusinsläpp.

Vardagsrum & matplats
Vardagsrummet är ljust och öppet där ljuset flödar in från fönster i flera väderstreck. Här finns plats för soffgrupp, tv-möbel, fåtöljer samt matplats för flera personer. Kaminen ger både värme och höjer mysfaktorn. Här finns utgången till den stora terrassen.

Terrass
Det väl tilltagna trädäcket längs hela långsidan av huset ger gott om sol samt fin utsikt mot grönskan och här finns plats för flera grupper med utemöbler, matgrupp, grill, växter m m. På golvet ligger en fin trall och runt om sitter ett snyggt glasräcke.

Kök
Stilrent Hagakök med öppen planlösning in mot vardagsrummet och matplatsen. Köket består av vita köksluckor med rostfria beslag, vitt kakel, infällda spotlights i taket, bänkskiva i gråsvart granit, dubbla diskhoar samt engreppsblandare. Vitvarorna är rostfria och består av spisfläkt, induktionshäll, integrerad micro, integrerad varmluftsugn, kyl och frys i fullhöjd samt en integrerad diskmaskin. Trevligt fönster ger fin utsikt när man lagar mat. Planlösningen upplevs som öppen, ljus och social samtidigt som det ger gott om ljusinsläpp. Gråsvarta väggar som matchar skåpstommar och bänkskiva och samma enhetliga golv.

Sovrum 2
Ljust och rymligt sovrum som har plats för dubbelsäng, sängbord, byråer m m. Här finns även en reslig skjutdörrsgarderob med gott om förvaringsmöjligheter. En fin fondvägg med tapet pryder den ena väggen, övriga väggar är i en blågrå ton.

Sovrum 3
Ljust och trivsamt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord, skrivbord m m. Här finns även en dubbelgarderob för smidig förvaring. Ljusa tapetserade väggar.

Badrum
Lyxigt, stilrent badrum utrustat med badkar med dusch samt glasvägg, extra bred kommod med handfat, spegel, belysning, badrumsskåp, wc samt inbyggd hyllförvaring. Vitt kakel på tre av väggarna, grått kakel som fondvägg och gråbrunt klinker på golvet som är utrustat med skön golvvärme. Fina spotlights i taket.

Trapp
Den fina trätrappan i ek tar oss ned till det nedre planet.

Nedre hall
Från den nedre hallen når man de flesta av rummen i det nedre planet.

Vardagsrum
Mycket rymligt allrum som med fördel kan användas som tv-rum, extra vardagsrum eller liknande. Kaminen ger både värme och höjer mysfaktorn. Ljusa väggar och golv. Altandörren i helglas ger gott om ljusinsläpp och ger en jättefin utsikt mot den trevliga trädgården.

Inglasat uterum
Stort och rymligt vinterbonat uterum med gott om plats för soffgrupp, en stor matgrupp m m. De stora glaspartierna längs hela sidan ger gott om ljusinsläpp och fin utsikt över trädgården. En fin fondvägg med liggande träpanel pryder den ena väggen, övriga väggar och taket har vit träpanel. På golvet ligger en skön grå matta. Här finns möjligheten att sätta in en luftvärmepump för att kunna nyttja rummet året om.

Altan/uteplats
Det väl tilltagna trädäcket längs hela långsidan av huset ger gott om sol samt fin utsikt mot grönskan och här finns plats för flera grupper med utemöbler, matgrupp, grill, växter m m. På golvet ligger en skön trall. Här bor man med ett fördelaktigt, privat läge nästan helt utan insyn och med naturen som närmsta granne.

Sovrum 4
Ljust sovrum med plats för säng, sängbord, skrivbord m m. Här finns garderober för smidig förvaring. Fönstret ger ljusinsläpp, Ljusa väggar och golv.

Sovrum 3
Ljust sovrum alternativt kontor eller gästrum med plats för säng, sängbord, skrivbord m m. Här finns flera garderober för smidig förvaring. Fönstret ger ljusinsläpp, Ljusa väggar och golv.

Badrum
Lyxigt, stilrent badrum utrustat med dusch med glasvägg, extra bred kommod med handfat, badrumsskåp med inbyggd spegel samt wc. Vitt kakel på väggarna, grått kakel vid duschen och grått klinker på golvet som är utrustat med skön golvvärme. Fina spotlights i taket.

Tvättstuga
Trevlig tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk med diskho samt underskåp. Praktiska hyllor på väggen ovanför. Vita kaklade väggar och grått klinkers på golvet. Här finns även bergvärmepumpen samt praktiska torklinor att hänga tvätten på. Fönstret ger ljusinsläpp,

Carport & förråd
Bred och mycket rymlig carport med plats för 2 bilar. Här finns även två praktiska förråd med plats för ytterligare förvaring m m. Det ena förrådet är ett varmförråd och det andra är ett kallförråd.

Trädgård
Mysig trädgårdstomt om 1630 kvm med ytor att använda på det sätt man önskar. Det finns även ett trädgårdsförråd med plats för gräsklippare, skottkärra, spadar, krukor mm (under varmförrådet och som vätter mot trädgården). Det finns också odlingskragar, hallonbuskar med stora trädgårdshallon, rabarber och nyplanterade vinbär- och krusbärsbuskar. De stora ytorna är perfekta för trädgårdsspel, lekar, fotboll/badminton m m eller varför inte lite partymingel?


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

25 kvm

Tomtarea

1 630 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL NOLBY 7:95

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Friliggande 1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1961

Kommentar, byggnad

Förberett för installation av luftvärmepump i uterum samt förberett för vatten till utekök.

Om-/tillbyggnadsår

2023

Standardpoäng

47

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä/murat

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel/trä

Takbeklädnad

Plåt + papptak på garaget

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med plåthuv

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump (Mycket god)
Ålder: Installerad 2018-12-19
Märke på värmeanläggning: IVT

El, stammar

Elskåp bytta utomhus och inomhus med jordfelsbrytare.

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2024
Ommålning huset

2023
Kompletteringar och detaljarbete

2022
Uterum

2021
Carport
Balkong

2020
El + nytt skåp
Badrum nere
Tvättstuga

2019
Entrébyggnad
Nytt vatten/avlopp
Bergvärme (installation 19 dec 2018)
Golvvärme och nya golv nere
Golvvärme och nya golv uppe
Fönster
Kök
Badrum uppe

2018
Gjutning av nya golv
Dränering + markarbete
Komplett takbyte


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

37 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

58 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-15

Besiktningsman

https://epaper.webtopsolutions.com/epaper.asp?id=1696163


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor terrass med utgång från vardagsrummet.
Ännu större altan/uteplats på det nedre planet.

Trädgård
Mysig trädgårdstomt om 1630 kvm med ytor att använda på det sätt man önskar. Det finns även ett trädgårdsförråd med plats för gräsklippare, skottkärra, spadar, krukor mm (under varmförrådet och som vätter mot trädgården). Det finns också odlingskragar, hallonbuskar med stora trädgårdshallon, rabarber och nyplanterade vinbär- och krusbärsbuskar. De stora ytorna är perfekta för trädgårdsspel, lekar, fotboll/badminton m m eller varför inte lite partymingel?


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd vid carport: Här finns även två praktiska förråd med plats för ytterligare förvaring m m. Det ena förrådet är ett varmförråd och det andra är ett kallförråd.

Beskrivning, parkering

Carport
Bred och mycket rymlig carport med plats för 2 bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1630 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Nolby, kvissle mfl(svartviksplanen), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1947-03-06, Senast ändrad: 2025-02-28)


08
Övrigt

Fritid & skola

I bostadsområdet Hemmanet finns en förskola som är Hemmanets förskola. Det finns även dagbarnvårdare i området. Det finns även en friskola där som är Heliås Svartvik F-5 med en liten multiarena samt spolad skridskoplan vintertid. Den närmsta kommunala skolan är Nivrenaskolan (grundskola) som är belägen i Kvissleby.

Förutom Svartviks IFs gräsplan finns också en grusplan, där man bl a spelar fotboll och har majbrasefirande. I området finns det lekplatser, pulkabacke med grillyta och ett elljusspår som är skidspårat på vintern. Friluftsfrämjandet har också en stuga vid "fiskdammen" med korv-, våffel- och fikaförsäljning. Det är också nära till skoterled.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 130 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 742 000 kr

Markvärde

388 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1983

Uppvärmning

33 976 kr/år

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

7 420 kr/år

Renhållning

1 875 kr/år

Sotning

920 kr/år

Årlig elförbrukning

10797 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

50 191 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 265 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I perioder har vi varit 3 personer i hushållet
I posten "Uppvärmning" ingår hushållselen.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 900 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 130 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 742 000 kr
Markvärde
388 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1983
Uppvärmning
33 976 kr/år
Försäkring
6 000 kr/år
Vatten och avlopp
7 420 kr/år
Renhållning
1 875 kr/år
Sotning
920 kr/år
Årlig elförbrukning
10797 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
50 191 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 265 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I perioder har vi varit 3 personer i hushållet
I posten "Uppvärmning" ingår hushållselen.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 900 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    716 m
    3 min
    6 min
    15 min
  • Hav
    965 m
    7 min
    9 min
    25 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Henrik Teiler

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.