Till salu

Kinnekullevägen 29

Utgångspris

2 450 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 450 000 kr



Matfors— Sundsvall

Kinnekullevägen 29


Till salu
Utgångspris
2 450 000 kr

Sundsvall - Matfors

Stor villa med skogen inpå tomten!

En rymlig och välskött villa med naturen utanför dörren! Stora investeringar som dränering, tak- och fönsterbyte redan är gjort!
Entréplan har ett stort öppet kök med direktanslutning till öppet vardagsrum med mysig täljstenskamin. Här har man stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp.
Tre av sovrummen ligger en halv trapp upp tillsammans ett av badrum med badkar, perfekt med en privat del i huset.
En halv trapp ner hittar man ännu ett rymligt sovrum och ett renoverat badrum med dusch.
I huset finns gott om förvaring i två stora förråd i källaren. Vidare finns i källaren också en bastu och ett stort allrum, även den med kamin.

Trädgården har flera fruktträd och baksidan vetter mot ett stort skogsområde där man kan ta härliga skogspromenader eller kanske en löptur!

Huset är förbesiktat och har en stor dolda fel-försäkring, allt för extra trygghet!

Välkommen att boka er på visning!


Utgångspris
2 450 000 kr
Boarea/biarea
108/108 kvm
Driftkostnad
53 656 kr/år
Tomtarea
1 226 kvm
Rum
7 rum (4-5 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 03 april 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Söndag 06 april 13:00 — 13:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Kristofer för mer information kring Kinnekullevägen 29.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Rymlig hall med klinkergolv och golvvärme (el).


02
Kök (Entréplan)

Stort kök med matplats och glasdörr ut till baksidan. Spis med induktionshäll & ugn, mikrovågsugn, kylskåp och fläktkåpa. Gott om bänkytor. Öppning mot vardagsrum. Laminatgolv.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Täljstenskamin som både kan värma och ge en mysig atmosfär. Parkettgolv.


04
Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med bra förvaring i inbyggda garderober och linneskåp. Parkettgolv.


05
Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med bra förvaring i inbyggda garderober och linneskåp. Parkettgolv.


06
Sovrum 3 (Entréplan)

Sovrum med bra förvaring i två inbyggda garderober. Parkettgolv.


07
Badrum (Entréplan)

Badrum med badkar, toalett och handfat. Våtrumsmatta och våtrumstapet.


08
Sovrum (Souterrängplan)

Stort sovrum med förvaring i garderober. Parkettgolv.


09
Hall/kontor/TV-rum (Souterrängplan)

Hall/kontor eller kanske ett extra sovrum/TV-rum, med förvaring i garderober. Parkettgolv.


10
Badrum (Souterrängplan)

Helkaklat badrum (ca 2018) med klinkergolv och golvvärme (el). Dusch, toalett och handfat. Elektrisk handdukstork.


11
Tvättstuga (Souterrängplan)

Tvättstuga med tvättmaskin (2022), diskho med bänk och ingång till bastu. Frys.
(Torktumlaren och två av de tre frysarna ingår ej i köpet).


12
Bastu (Souterrängplan)

Mysig bastu med lavar och aggregat. Våtrumsmatta.


13
Förråd (Souterrängplan)

Stort förråd där också varmvattenberedare står.


14
Förråd (Souterrängplan)

Mindre avdelat förråd med hyllor.


15
Allrum (Souterrängplan)

Stort allrum med en rejäl kamin. Parkettgolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

108 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

108 kvm

Tomtarea

1 226 kvm

Rum

7 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL TUNA-ÄNGOM 8:140


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1975

Standardpoäng

33

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Platta på mark

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, stor luftvärmepump & täljstenskamin

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2024 - Installation elbilsladdare (Zaptec)
2022 - Ny elcentral
2022 - Nytt golv i köket
2022 - Installation av luftvärmepump (Mitsubishi)
2019 - Nytt plåttak
2015 - Nedre badrum
2012 - Nya fönster
2011 - Omdränering
2010 - Täljstenskamin


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

73 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

104 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-14

Besiktningsman

David Johansson, Oktopal OBM I Norrland AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget, köpare står för eget nätavtal samt abonemang.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Baksidan gränsar mot ett större skogsområde.
Ett rejält trädäck finns på baksidan i anslutning till utgången från köket.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Det finns ett lusthus finns på tomten med stora glasfönster.
Rymligt garage med elektrisk garageport och elbilsladdare på utsidan, motorvärmarstolpe finns.
Vedbod på baksidan.

Beskrivning, parkering

Garage med elektrisk garageport och elbilsladdare.
Det finns även en stolpe med motorvärmaruttag.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1226 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Ängom 8:1 m fl, tuna socken, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-10-11, Senast ändrad: 1997-09-24)

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt transformatorstation mm


08
Övrigt

Laddbox för elbil finns installerad (Zaptec).
Verisure larm finns installerat med möjlighet att överta abbonemang.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 748 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 328 000 kr

Markvärde

420 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Försäkring

6 370 kr/år

Vatten och avlopp

5 681 kr/år

Renhållning

2 077 kr/år

Sotning

1 100 kr/år

Elkostnad

38 428 kr/år

Årlig elförbrukning

18050 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

53 656 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 730 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad inkluderar både kostnad för elnätsavtal (25360 kr Eon) och kostnad för elhandel (13068 kr Jämtkraft)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 876 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 748 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 328 000 kr
Markvärde
420 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1975
Försäkring
6 370 kr/år
Vatten och avlopp
5 681 kr/år
Renhållning
2 077 kr/år
Sotning
1 100 kr/år
Elkostnad
38 428 kr/år
Årlig elförbrukning
18050 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
53 656 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 730 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnad inkluderar både kostnad för elnätsavtal (25360 kr Eon) och kostnad för elhandel (13068 kr Jämtkraft)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 876 600 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Matfors

Matfors är ett populärt bostadsområde cirka 20 km väster om Sundsvall. Matfors fick sitt namn tack vare den rika tillgången på lax i forsen i Ljungan, vid vilken orten växte fram och är den dominerande i trakten. Matfors har närhet till sjön Marmen som Ljungan rinner igenom. Centrum har butiker, café, ICA Supermarket m.m.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Simhall Landsbygd Caféer Fiske Bussar Ridning

02
Service

I Matfors finns bland annat ICA Supermarket, Handlar'n restauranger, pizzeria, postombud, bibliotek, vårdcentral, apotek, flera gym, färghandel, möbel och inredningsbutiker, café kiosk och flera butiker.


03
Fritid

Här finns Matforsbadet och sporthall, isbana, Matfors golfklubb, Matfors fritidsgård, Folkets hus och park samt äventyrslekpark och bouleplan, biosal, Matfors bibliotek, fotbollsplaner, skid- och motionsspår, ridklubb, brukshundsklubb, Matfors modellflygklubb och mer därtill. Här finns också Thulevallens fotbollsplaner.


04
Kommunikation

Avstånd till centrum är cirka 20 km och restiden cirka 15 min med nya E14


05
Familjeliv

Här finns en del skolor och förskolor, bland annat Matfors skola, förskolan Åsta, förskolan Bällsta, Ängoms förskola och förskolan Snurran.

Använd kartan
X

Platser

Matfors Thai Wok

886 m


Pizzeria Dunya

1,35 km


Bistro Matfors

1,4 km


Restaurang Spice Matfors HB

1,44 km


Restaurang Va'gött

1,53 km


Ängoms förskola

589 m


barn fabriken

764 m


Snurrans förskola

877 m


Bällsta förskola

1,36 km


Matfors skola

1,52 km


Handlar'n Matfors

559 m


Coop Bergsåker

11,4 km


Coop Sundsvall

12,43 km


Coop Granlo

12,63 km


Lidl

14,78 km


Coop

15,63 km


Sundsvall Västra station

13,38 km


Sundsvall Centralstation

14,45 km


Njurundabommen station

19,31 km


Timrå station

21,08 km


Stöde station

24,45 km


Matfors Thulevallen

514 m


Handlarn/Bruksgatan

586 m


Matfors Solhöjden Solvägen

733 m


Matfors Solhöjden Maltvägen

807 m


Matfors Ängomstjärn

812 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Matfors Thulevallen
    514 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Kristofer!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.