Stor villa med skogen inpå tomten!
En rymlig och välskött villa med naturen utanför dörren! Stora investeringar som dränering, tak- och fönsterbyte redan är gjort!
Entréplan har ett stort öppet kök med direktanslutning till öppet vardagsrum med mysig täljstenskamin. Här har man stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp.
Tre av sovrummen ligger en halv trapp upp tillsammans ett av badrum med badkar, perfekt med en privat del i huset.
En halv trapp ner hittar man ännu ett rymligt sovrum och ett renoverat badrum med dusch.
I huset finns gott om förvaring i två stora förråd i källaren. Vidare finns i källaren också en bastu och ett stort allrum, även den med kamin.
Trädgården har flera fruktträd och baksidan vetter mot ett stort skogsområde där man kan ta härliga skogspromenader eller kanske en löptur!
Huset är förbesiktat och har en stor dolda fel-försäkring, allt för extra trygghet!
Välkommen att boka er på visning!
2 450 000 kr
108/108 kvm
53 656 kr/år
1 226 kvm
7 rum (4-5 sovrum)
Mäklarhuset Sundsvall
Kontakta Kristofer för mer information kring Kinnekullevägen 29.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Säljarens sommarbilder
Säljarens sommarbilder
Säljarens sommarbilder
Boka en fri värdering med Kristofer
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall (Entréplan)
Rymlig hall med klinkergolv och golvvärme (el).
02
Kök (Entréplan)
Stort kök med matplats och glasdörr ut till baksidan. Spis med induktionshäll & ugn, mikrovågsugn, kylskåp och fläktkåpa. Gott om bänkytor. Öppning mot vardagsrum. Laminatgolv.
03
Vardagsrum (Entréplan)
Rymligt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Täljstenskamin som både kan värma och ge en mysig atmosfär. Parkettgolv.
04
Sovrum 1 (Entréplan)
Sovrum med bra förvaring i inbyggda garderober och linneskåp. Parkettgolv.
05
Sovrum 2 (Entréplan)
Sovrum med bra förvaring i inbyggda garderober och linneskåp. Parkettgolv.
06
Sovrum 3 (Entréplan)
Sovrum med bra förvaring i två inbyggda garderober. Parkettgolv.
07
Badrum (Entréplan)
Badrum med badkar, toalett och handfat. Våtrumsmatta och våtrumstapet.
08
Sovrum (Souterrängplan)
Stort sovrum med förvaring i garderober. Parkettgolv.
09
Hall/kontor/TV-rum (Souterrängplan)
Hall/kontor eller kanske ett extra sovrum/TV-rum, med förvaring i garderober. Parkettgolv.
10
Badrum (Souterrängplan)
Helkaklat badrum (ca 2018) med klinkergolv och golvvärme (el). Dusch, toalett och handfat. Elektrisk handdukstork.
11
Tvättstuga (Souterrängplan)
Tvättstuga med tvättmaskin (2022), diskho med bänk och ingång till bastu. Frys.
(Torktumlaren och två av de tre frysarna ingår ej i köpet).
12
Bastu (Souterrängplan)
Mysig bastu med lavar och aggregat. Våtrumsmatta.
13
Förråd (Souterrängplan)
Stort förråd där också varmvattenberedare står.
14
Förråd (Souterrängplan)
Mindre avdelat förråd med hyllor.
15
Allrum (Souterrängplan)
Stort allrum med en rejäl kamin. Parkettgolv.
01
Beskrivning
108 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
108 kvm
1 226 kvm
7 (4-5 sovrum)
SUNDSVALL TUNA-ÄNGOM 8:140
02
Byggnadssätt
1975
33
Betonghålsten
Platta på mark
Trä
Tegelstensfasad
Plåt
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Direktverkande el, stor luftvärmepump & täljstenskamin
20 A
Delvis jordat
2024 - Installation elbilsladdare (Zaptec)
2022 - Ny elcentral
2022 - Nytt golv i köket
2022 - Installation av luftvärmepump (Mitsubishi)
2019 - Nytt plåttak
2015 - Nedre badrum
2012 - Nya fönster
2011 - Omdränering
2010 - Täljstenskamin
03
Energideklaration

73 kWh/kvm och år
104 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-14
David Johansson, Oktopal OBM I Norrland AB
04
TV/Internet
Fiber finns indraget, köpare står för eget nätavtal samt abonemang.
05
Uteplats
Baksidan gränsar mot ett större skogsområde.
Ett rejält trädäck finns på baksidan i anslutning till utgången från köket.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Det finns ett lusthus finns på tomten med stora glasfönster.
Rymligt garage med elektrisk garageport och elbilsladdare på utsidan, motorvärmarstolpe finns.
Vedbod på baksidan.
Garage med elektrisk garageport och elbilsladdare.
Det finns även en stolpe med motorvärmaruttag.
07
Tomt/Servitut
1226 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Ängom 8:1 m fl, tuna socken, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-10-11, Senast ändrad: 1997-09-24)
Avtalsnyttjanderätt transformatorstation mm
08
Övrigt
Laddbox för elbil finns installerad (Zaptec).
Verisure larm finns installerat med möjlighet att överta abbonemang.
01
1 748 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 328 000 kr
420 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1975
6 370 kr/år
5 681 kr/år
2 077 kr/år
1 100 kr/år
38 428 kr/år
18050 kWh/år
53 656 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 730 kr/år)
Elkostnad inkluderar både kostnad för elnätsavtal (25360 kr Eon) och kostnad för elhandel (13068 kr Jämtkraft)
1
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 876 600 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 748 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 328 000 krMarkvärde
420 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1975Försäkring
6 370 kr/årVatten och avlopp
5 681 kr/årRenhållning
2 077 kr/årSotning
1 100 kr/årElkostnad
38 428 kr/årÅrlig elförbrukning
18050 kWh/årSammanlagd driftskostnad
53 656 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 730 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elkostnad inkluderar både kostnad för elnätsavtal (25360 kr Eon) och kostnad för elhandel (13068 kr Jämtkraft)Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 876 600 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Matfors
Matfors är ett populärt bostadsområde cirka 20 km väster om Sundsvall. Matfors fick sitt namn tack vare den rika tillgången på lax i forsen i Ljungan, vid vilken orten växte fram och är den dominerande i trakten. Matfors har närhet till sjön Marmen som Ljungan rinner igenom. Centrum har butiker, café, ICA Supermarket m.m.
01
Fördelar med området
02
Service
I Matfors finns bland annat ICA Supermarket, Handlar'n restauranger, pizzeria, postombud, bibliotek, vårdcentral, apotek, flera gym, färghandel, möbel och inredningsbutiker, café kiosk och flera butiker.
03
Fritid
Här finns Matforsbadet och sporthall, isbana, Matfors golfklubb, Matfors fritidsgård, Folkets hus och park samt äventyrslekpark och bouleplan, biosal, Matfors bibliotek, fotbollsplaner, skid- och motionsspår, ridklubb, brukshundsklubb, Matfors modellflygklubb och mer därtill. Här finns också Thulevallens fotbollsplaner.
04
Kommunikation
Avstånd till centrum är cirka 20 km och restiden cirka 15 min med nya E14
05
Familjeliv
Här finns en del skolor och förskolor, bland annat Matfors skola, förskolan Åsta, förskolan Bällsta, Ängoms förskola och förskolan Snurran.
Matfors Thai Wok
886 m
Pizzeria Dunya
1,35 km
Bistro Matfors
1,4 km
Restaurang Spice Matfors HB
1,44 km
Restaurang Va'gött
1,53 km
Ängoms förskola
589 m
barn fabriken
764 m
Snurrans förskola
877 m
Bällsta förskola
1,36 km
Matfors skola
1,52 km
Handlar'n Matfors
559 m
Coop Bergsåker
11,4 km
Coop Sundsvall
12,43 km
Coop Granlo
12,63 km
Lidl
14,78 km
Coop
15,63 km
Sundsvall Västra station
13,38 km
Sundsvall Centralstation
14,45 km
Njurundabommen station
19,31 km
Timrå station
21,08 km
Stöde station
24,45 km
Matfors Thulevallen
514 m
Handlarn/Bruksgatan
586 m
Matfors Solhöjden Solvägen
733 m
Matfors Solhöjden Maltvägen
807 m
Matfors Ängomstjärn
812 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsMatfors Thulevallen514 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Kristofer!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.