En rymlig och välskött villa med naturen utanför dörren! Stora investeringar som dränering, tak- och fönsterbyte redan är gjort!
Entréplan har ett stort öppet kök med direktanslutning till öppet vardagsrum med mysig täljstenskamin. Här har man stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp.
Tre av sovrummen ligger en halv trapp upp tillsammans ett av badrum med badkar, perfekt med en privat del i huset.
En halv trapp ner hittar man ännu ett rymligt sovrum och ett renoverat badrum med dusch.
I huset finns gott om förvaring i två stora förråd i källaren. Vidare finns i källaren också en bastu och ett stort allrum, även den med kamin.

Trädgården har flera fruktträd och baksidan vetter mot ett stort skogsområde där man kan ta härliga skogspromenader eller kanske en löptur!

Huset är förbesiktat och har en stor dolda fel-försäkring, allt för extra trygghet!

Välkommen att boka er på visning!

Budgivning pågår

2 600 000 kr

Visa bud

Utgångspris

2 450 000 kr

Boarea/biarea

108/108 kvm

Driftkostnad

53 656 kr/år

Tomtarea

1 226 kvm

Rum

7 rum (4-5 sovrum)

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Kristofer för mer information kring Kinnekullevägen 29.

Anmäl intresse

Lämna bud

Kristofer Lönnå

Ansvarig mäklare

Tel:

070-390 90 90

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

34 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Rymlig hall med klinkergolv och golvvärme (el).

02 Kök (Entréplan)

Stort kök med matplats och glasdörr ut till baksidan. Spis med induktionshäll & ugn, mikrovågsugn, kylskåp och fläktkåpa. Gott om bänkytor. Öppning mot vardagsrum. Laminatgolv.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Täljstenskamin som både kan värma och ge en mysig atmosfär. Parkettgolv.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med bra förvaring i inbyggda garderober och linneskåp. Parkettgolv.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med bra förvaring i inbyggda garderober och linneskåp. Parkettgolv.

06 Sovrum 3 (Entréplan)

Sovrum med bra förvaring i två inbyggda garderober. Parkettgolv.

07 Badrum (Entréplan)

Badrum med badkar, toalett och handfat. Våtrumsmatta och våtrumstapet.

08 Sovrum (Souterrängplan)

Stort sovrum med förvaring i garderober. Parkettgolv.

09 Hall/kontor/TV-rum (Souterrängplan)

Hall/kontor eller kanske ett extra sovrum/TV-rum, med förvaring i garderober. Parkettgolv.

10 Badrum (Souterrängplan)

Helkaklat badrum (ca 2018) med klinkergolv och golvvärme (el). Dusch, toalett och handfat. Elektrisk handdukstork.

11 Tvättstuga (Souterrängplan)

Tvättstuga med tvättmaskin (2022), diskho med bänk och ingång till bastu. Frys.
(Torktumlaren och två av de tre frysarna ingår ej i köpet).

12 Bastu (Souterrängplan)

Mysig bastu med lavar och aggregat. Våtrumsmatta.

13 Förråd (Souterrängplan)

Stort förråd där också varmvattenberedare står.

14 Förråd (Souterrängplan)

Mindre avdelat förråd med hyllor.

15 Allrum (Souterrängplan)

Stort allrum med en rejäl kamin. Parkettgolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

108 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

108 kvm

Tomtarea

1 226 kvm

Rum

7 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL TUNA-ÄNGOM 8:140

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1975

Standardpoäng

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Platta på mark

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, stor luftvärmepump & täljstenskamin

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2024 - Installation elbilsladdare (Zaptec)
2022 - Ny elcentral
2022 - Nytt golv i köket
2022 - Installation av luftvärmepump (Mitsubishi)
2019 - Nytt plåttak
2015 - Nedre badrum
2012 - Nya fönster
2011 - Omdränering
2010 - Täljstenskamin

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

73 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

104 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-03-14

Besiktningsman

David Johansson, Oktopal OBM I Norrland AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget, köpare står för eget nätavtal samt abonemang.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Baksidan gränsar mot ett större skogsområde.
Ett rejält trädäck finns på baksidan i anslutning till utgången från köket.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Det finns ett lusthus finns på tomten med stora glasfönster.
Rymligt garage med elektrisk garageport och elbilsladdare på utsidan, motorvärmarstolpe finns.
Vedbod på baksidan.

Beskrivning, parkering

Garage med elektrisk garageport och elbilsladdare.
Det finns även en stolpe med motorvärmaruttag.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1226 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Ängom 8:1 m fl, tuna socken, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-10-11, Senast ändrad: 1997-09-24)

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt transformatorstation mm

08 Övrigt

Laddbox för elbil finns installerad (Zaptec).
Verisure larm finns installerat med möjlighet att överta abbonemang.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 748 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 328 000 kr

Markvärde

420 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Försäkring

6 370 kr/år

Vatten och avlopp

5 681 kr/år

Renhållning

2 077 kr/år

Sotning

1 100 kr/år

Elkostnad

38 428 kr/år

Årlig elförbrukning

18050 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

53 656 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 730 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad inkluderar både kostnad för elnätsavtal (25360 kr Eon) och kostnad för elhandel (13068 kr Jämtkraft)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 876 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 748 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 328 000 kr

Markvärde

420 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Försäkring

6 370 kr/år

Vatten och avlopp

5 681 kr/år

Renhållning

2 077 kr/år

Sotning

1 100 kr/år

Elkostnad

38 428 kr/år

Årlig elförbrukning

18050 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

53 656 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 730 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad inkluderar både kostnad för elnätsavtal (25360 kr Eon) och kostnad för elhandel (13068 kr Jämtkraft)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 876 600 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Matfors

Matfors är ett populärt bostadsområde cirka 20 km väster om Sundsvall. Matfors fick sitt namn tack vare den rika tillgången på lax i forsen i Ljungan, vid vilken orten växte fram och är den dominerande i trakten. Matfors har närhet till sjön Marmen som Ljungan rinner igenom. Centrum har butiker, café, ICA Supermarket m.m.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Simhall Landsbygd Caféer Fiske Bussar Ridning

02 Service

I Matfors finns bland annat ICA Supermarket, Handlar'n restauranger, pizzeria, postombud, bibliotek, vårdcentral, apotek, flera gym, färghandel, möbel och inredningsbutiker, café kiosk och flera butiker.

03 Fritid

Här finns Matforsbadet och sporthall, isbana, Matfors golfklubb, Matfors fritidsgård, Folkets hus och park samt äventyrslekpark och bouleplan, biosal, Matfors bibliotek, fotbollsplaner, skid- och motionsspår, ridklubb, brukshundsklubb, Matfors modellflygklubb och mer därtill. Här finns också Thulevallens fotbollsplaner.