Till salu

Baldersvägen 14 B

Utgångspris

2 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 850 000 kr

Anmäl intresse

Centralt— Sundsvall

Baldersvägen 14 B

Till salu

Utgångspris

2 850 000 kr

Anmäl intresse

Sundsvall - Centralt

Ljus och fräsch fyra med inglasad balkong, centralt i Sundsvall

Varmt välkomna till denna fräscha fyra i praktiskt hisshus på populära Norrmalm. Här bor ni med ett lugnt och trivsamt läge med gångavstånd in till Sundsvall centrum. Populär och mycket stabil bostadsrättsförening. Möjlighet att hyra parkering med motorvärmare alt laddplats för elbil.

Bostaden är ljus och fin och har genomgående fina materialval och ljusa färgkombinationer. Här finns bl a ett vitt, stilrent kök med fina vitvaror inkl en praktisk diskmaskin. Rymligt helkaklat badrum utrustat med både dusch och tvättmaskin och här finns även en separat gäst-wc i hallen. Två bra sovrum samt möjlighet att göra om matsalen till ett eventuellt tredje sovrum. Stort och rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matgrupp i anslutande matsal. Här finns också en mycket trevlig, nybyggd inglasad balkong med mjuk matta. Från balkongen har man fin utsikt i det fördelaktiga söderläget. Här är det bara att flytta in!

Här bor ni med promenadavstånd till centrum eller till Norra Berget och dess fina natur.

Välkommen att boka in dig/er på visning!

Utgångspris

2 850 000 kr

Boarea

91.5 kvm

Avgift

5 340 kr/mån

Rum

4 rum (2-3 sovrum)

Våning

3 av 7 (Hiss finns)

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Henrik för mer information kring Baldersvägen 14 B.

Anmäl intresse

Henrik Teiler

Ansvarig mäklare

Tel:

070-109 35 90

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

Ljus och fräsch fyra med inglasad balkong

Varmt välkomna till denna fräscha fyra i praktiskt hisshus på populära Norrmalm.

Här bor ni med ett lugnt och trivsamt läge med gångavstånd in till Sundsvall centrum. Populär och mycket stabil bostadsrättsförening. Möjlighet att hyra parkering med motorvärmare alt laddplats för elbil.

Ljus och fräsch fyra med inglasad balkong

Varmt välkomna till denna fräscha fyra i praktiskt hisshus på populära Norrmalm.

Fin utsikt och centralt läge

Här bor ni med ett lugnt och trivsamt läge med gångavstånd in till Sundsvall centrum. Populär och mycket stabil bostadsrättsförening. Möjlighet att hyra parkering med motorvärmare alt laddplats för elbil.

Bostaden är ljus och fin

Stort och rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matgrupp i anslutande matsal.

30 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall
Ljus och välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor direkt till vänster. Väggarna är vita och på golvet ligger ett fint grått golv.

02 Klädkammare

Här finns även en mycket praktisk klädkammare som löser förvaringen på ett praktiskt sätt.

03 Kök

Stilrent, vitt kök med rostfria detaljer och som är utrustat med gott om förvaring. Här är det ljust, rymligt och trivsamt. Köket består av vita luckor med rostfria handtag och gråa bänkskivor. Ovan bänkskivorna sitter stilrent grått kakel. Vitvarorna består av två st kombinerade kylskåp/frys, induktionshäll, integrerad rostfri varmluftsugn, integrerad rostfri micro, köksfläkt samt en integrerad diskmaskin. Det finns också en rostfri diskho med engreppsblandare. Här finns plats för en matplats med plats för flera personer och man har trevlig utsikt från fönstret. Här finns det även ett fint vitrinskåp, städskåp samt gott om skåp och lådor. Vita väggar och parkettgolv.

04 Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med gott om ljusinsläpp från fönstren i två väderstreck, Här finns plats för både soffgrupp, tv-möbel, matgrupp m m. Ljusa väggar och på golvet ligger ett fint trägolv. Här finns utgången till den inbjudande, nya inglasade balkongen.

05 Matrum/alt sovrum 3

I anslutning till vardagsrummet ligger matrummet som även kan fungera som ett extra sovrum för den som önskar det. Här finns det gott om plats för en stor matgrupp alternativt säng, skrivbord m m.

06 Inglasad balkong

Mysig, nybyggd inglasad balkong med plats för både sittgrupp, växter och blommor. Balkongen har inretts med en skön grå matta och här har man sol större delen av dagen. Fin utsikt in mot stan. Praktiska glasrutor som går att dra åt sidan och öppna upp.

07 Sovrum 1

Rymligt, rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord, byråer, garderober m m. Ljusa tapeter väggar och på golvet ligger ett fint trägolv.

08 Sovrum 2

Väl tilltaget rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord, byråer m m. Här finns även en garderob som löser klädförvaringen på ett praktiskt sätt. Ljusa tapetserade väggar och på golvet ligger ett fint trägolv.

09 Badrum

Ljust helkaklat badrum som är utrustat med dusch med duschväggar, handdukstork, wc, handfat med vit kommod, badrumsskåp med inbyggd spegel och belysning, överskåp samt en praktisk tvättmaskin. Ljust kaklade väggar och på golvet som är utrustat med golvvärme (el) ligger ett ljusblått klinker.

10 Klädkammare

Här finns även en mycket praktisk klädkammare som löser förvaringen på ett praktiskt sätt.

11 Övrigt

Till lägenheten hör ett lägenhetsförråd som är beläget i källaren av huset.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

91,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (2-3 sovrum)

Våning

3 av 7

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1961

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

144 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-02-05

Besiktningsman

Åke Åström, Ere consult

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV ingår i månadsavgiften (Tele2).
Gruppanslutning Bredband (Tele2) till en kostnad om 95 kronor per månad och lägenhet som särredovisas på månadsavin.

05 Balkong

06 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

P-plats: 150 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
Laddplats för elbil: 350 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Parkeringskö:
Parkering med motorvärmare: 3 st i kö.
Laddplats för elbil: 2 st i kö.
Garage: Finns inga.
(Kön kontrollerad 2025-03-28)

Ekonomi

01

Avgift

5 340 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten och kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Gruppanslutning Bredband till en kostnad om 95 kronor per månad och lägenhet som särredovisas.

Försäkring

75 kr/mån

Hushållsström

60 kr/mån

Kollektivt bredband

95 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Balkongtillägg

1 038 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

1 268 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Hushållselen är lågt räknad och bygger på att nuvarande säljare inte har bott i lägenheten .

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,01460%

Andel av årsavg.

1,46%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-18.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Ludvigsberg. I föreningen finns 68 lägenheter och 1 lokaler.

Allmänt

Bostadsrättsföreningen registrerades 1961 och fastigheten som består av två flerbostadshus bebyggdes samma år. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten är belägen på Baldersvägen 14 a-b och 16 a-b och består av 68 bostadsrätter och en lokal med hyresrätt. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Källsorteringsstation för återvinning finns på gården. Sopnedkast för hushållssopor finns i trappuppgången. Det finns även en boulebana samt en möblerad gemensam uteplats med grill för föreningens medlemmar. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme.

Nisses förvaltning sköter den ekonomiska förvaltningen, tekniska förvaltningen samt fastighetsskötseln.

Gjorda renoveringar

Laddstolpar 2024
Nya större inglasade balkonger 2023/2024
Renovering av tvättstuga Baldersv 16 2020
Byte porttelefoni 2020
Ommålning entréer och trapphus 2020
Fönsterbyte 3-glasfönster 2018
Byte kopplingar 2018
Dränering 2018
Asfaltering och komplettering av belysning utemiljö 2017
Byte rör och kopplingar kök och WC 2017
Ombyggnation och ökat antal parkeringar med motorvärmare samt elbilsladdare 2016
Ny värmekulvert mellan hus 2016
Ny gårdsbelysning (led) 2015- 2016
Byte styr och reglerutrustning 2014
Helrenovering tvättstuga 14A , 2013
Förråd 2013
Fönsterbleck samtliga 2013
Automatiska dörröppnare, entréer hus 14 och 16, 2016
Torktumlare, hus 16, 2012
Ny uteplats med grill 2011
Ommålning entréer och trapphus 2010
Ny belysning trapphus 2010
Reparation tak inkl 4 rökluckor 2010
Renoverat styrelsemötesrum 2010
Extra källarförråd 2009
Elstambyte 2008
Sopstationer 2006
Rörstambyte 2006
Installation /renovering av hiss 2003 - 2005
Renovering av balkonger 2002
Omputsning av fasad 2002

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga, lägenhetsförråd och matkällare i huset.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

2 544 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi