Till salu

Dalgatan 7B, lgh nr. 204

Pris

2 895 000 kr

Sparad

Pris

2 895 000 kr

Boka visning

Västermalm— Sundsvall— Nyproduktion

Dalgatan 7B, lgh nr. 204

Till salu

Pris

2 895 000 kr

Boka visning

Tillhör projekt BRF Grönbodal

Nyproduktion - Sundsvall - Västermalm

Nyproducerad 4:a med hög standard och stor inglasad balkong i västerläge!

Trevlig och välplanerad fyra i populära Bonum brf Grönbodal på Västermalm i Sundsvall, ett boende för dig som är 55+. Lägenheten har en rymlig balkong där hälften är inglasad och ligger i ett fördelaktigt västerläge. Hall med klinkergolv, takhöjd ca 2,6 m, genomgående ekparkettgolv, vitt kök med rostfria vitvaror. Badrum med kakel på väggarna och klinkergolv med vattenburen golvvärme samt tvättavdelning med TM och TT. Extra gäst-Wc och klädkammare finns. 3 bra sovrum.

Ljusa, luftiga och lättskötta lägenheter med hög standard. Här erbjuds ett tryggt, inbjudande och praktiskt hem, som är utformat för att fungera även om behoven förändras med tiden.

I föreningen finns en gemensam samlingslokal samt en gästlägenhet som man kan hyra. Här finns också en egen värd, Bonumvärden. Hon kan hjälpa till med smått och gott i huset och är en del av det sociala livet i bostadsrättsföreningen. Hon ordnar gemensamma aktiviteter och träffar såsom grillkvällar, fika och annat som föreningen själva bestämmer.

Välkommen med er intresseanmälan/visningsbokning! Först till kvarn!

Pris

2 895 000 kr

Boarea

88 kvm

Avgift

5 303 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

0 av 4 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Tisdag 26 november 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Felix eller Henrik för mer information kring Dalgatan 7B, lgh nr. 204.

Anmäl intresse

Felix Thunholm

Ansvarig mäklare

Tel:

070-314 51 02

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Henrik Teiler

Assisterande mäklare

Tel:

070-109 35 90

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

88 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

0 av 4

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2024

Värme och ventilationsanl.

Husen är, via en fjärrvärmecentral, anslutna till kommunens fjärrvärmenät. Värmedistributionen sker med ett vattenburet värmesystem med traditionella radiatorer eller konvektorer (värmeelement).

Luftbehandlingssystemet utförs som ett mekaniskt till- och frånluftssystem med värmeväxling (FTX) med ett fläktrum på översta våningen i varje huskropp.
Värmeåtervinningen sker med motströmsvärmeväxlare för att systemet skall vara energisnålt. Tilluften tas direkt från uteluften i anslutning till fläktrummen på fasad. Köken i lägenheterna utrustas med en spisfläkt där avluften inte skickas via värmeväxlare. Detta för att minimera risken att få in matos i lägenheterna.

Kommentar, hiss

Hissen når alla planen inkl garaget

03 Energideklaration

Beskrivning

På delar av taket finns solceller som bidrar med miljövänlig el och minskar föreningens elkostnader.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Lägenheterna är utrustade med en mediacentral för tele, data och digital-TV som är placerad intill elcentralen. Uttag för telefon, data och digital-TV finns i samtliga rum, kök och hall och är normalt placerade bredvid eluttag. Datanätet utförs som ett stjärnnät med ledningar av kategori 6 och kombineras med telefon till ett dubbelt RJ45-uttag per rum, ett för datauttag eller digital-TV och ett för teleuttag.

Föreningen kommer förhandla ett kollektivt avtal som alla lägenheter måste ansluta sig till, kostnaden ingår ej i månadsavgiften.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Lägenhetsförråd på det översta planet (hiss finns).

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage (17 st): 1 200 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats på gården med Laddbox (2 st): 800 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
P-plats utomhus (8 st): 600 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Totalt 17 p-platser i parkeringsgarage på källarplan varav två är avsedda för handikapparkering.
På den gemensamma gården finns två parkeringsplatser att finnas med tillhörande motorvärmaruttag.
Det finns även 8 parkeringar utomhus.

Garageplats samt p-plats med laddbox: Om man har laddbox tillkommer kostnaden för elförbrukningen.
Motorvärmaruttag styrs via timer.
Uppsägningstiden är 3 månader.
Platserna uthyrs enligt parkeringsavtal. Uthyrningen sker via Riksbyggens servicecenter.

Ekonomi

01

Avgift

5 303 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, fastighetsförvaltning, städning av trapphus, sophämtning, gräsklippning och snöröjning, löpande utgifter för drift och olika tjänster, lån/amortering för föreningen och underhåll/underhållsplanering av fastigheten.

Övriga driftskostnader som tillkommer:
Individuell mätning av varm- och kallvattenförbrukning kommer att ske i alla lägenheter. Kostnaden för detta debiteras lägenhetsinnehavaren separat.

Fastigheten förses med en gemensam mätare för den totala elenergiförbrukningen. Samtliga lägenheter förses med undermätare för el. Det innebär att bostadsrättsföreningen kan teckna ett avtal med en elleverantör för samtliga lägenheter. Bostadsrättsföreningen fakturerar sedan vidare till respektive bostadsrättsinnehavare för dennes elförbrukning via avgiftsavin.

För TV/Data/Tele har föreningen ett kollektivt avtal som samtliga lägenheten ansluts till, kostnaden är separat och ingår ej i månadsavgiften. Upphandlingen är ej klar ännu.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,035351

Andelstal insats

0,031029

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Föreningen

01

Benämning

BRF Grönbodal. I föreningen finns 31 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

ENTRÉ OCH PORT
Tidningshållare placeras vid varje lägenhetsdörr och innanför entréerna finns postboxar. Vid samtliga huvudentréer finns kodlås med porttelefon.

BONUMVÄRD
I varje Bonumboende ingår en Bonumvärd som erbjuder ett antal hushållsnära tjänster, som omfattas av RUT-avdrag, så att du får ut maximalt av ditt boendeval. Bonumvärden ser till att allt flyter på i och runt fastigheten samt att mot en kostnad hjälpa dig att vattna dina blommor när du är bortrest, hänga upp en tavla om du själv saknar hammare eller flytta en möbel som är för tung. Bonumvärden är också en viktig del i det sociala livet i bostadsrättsföreningen. Bonumvärden kan, tillsammans med styrelsen, starta en rad gemensamma trivselaktiviteter för de boende.

FÖRRÅD
Till varje lägenhet hör ett förråd på ca 3–5 kvm. Förråden har nätväggar och är placerade på plan 4 och 5 (vindsplan) dit hissen går.

Övriga utrymmen i föreningen

Gästlägenhet.
Gemensamhetslokal.
Växthus.
Varje trapphus får egna rullstolsförråd med möjlighet att ladda elrullstolar.
Utvändig cykelparkering kommer att finnas i närheten av husen. Det kommer även finnas möjlighet att parkera ett antal cyklar i husets kallförråd.

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 114 617 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden är beräknad efter den ekonomiska planen för Brf Grönbodal 2024.

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

5 303 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,035351

Andelstal insats

0,031029

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Västermalm

Västermalm är en stadsdel väster om Sundsvalls centrum. I Väster gränsar Västermalm mot Selångers församling och Granlo, i öster mot stadskärnan i form av Stenstaden och Norrmalm, i söder mot Nacksta och i norr avgränsas stadsdelen av bergbranten upp mot Norra Stadsberget. Västermalm innefattar stadsdelsområdena Västhagen och Åkroken, samt Bünsowska tjärnen.

01 Fördelar med området

Stadspuls Gym Parker/Grönområden Konserter och stora evenemang Tågstation Sportevenemang Liv i rörelse Restauranger Butiksgata/köpcentrum Simhall Sport och friluftsliv Bussar

02 Service

I området finns gym "Ego", restauranger, pizzeria "Pizza city", hamburgerrestaurang Big Boy, bröllopsbutik, skönhetssalong, fotograf och bageri.

03 Fritid

I området finns Sporthallen som erbjuder möjlighet till arenasporter som basket, handboll, innebandy. I anläggningen finns även ett antal kraftsportföreningar representerade. Arenan är också lämplig för konserter med en publik på upp till 2500 personer eller för mindre mässor. I byggnaden finns även Himlabadet som erbjuder inomhus- och utomhusbad samt äventyrsbad.

Tonhallen ligger i närheten och är en konsert- och kongresshall med teknik, akustik, scen och publikvänlighet som gör den till ett centrum för kulturarrangemang av olika slag.

04 Kommunikation

Möjlighet att kliva av och på tåget vid tågstationen "Västra station". Västermalm ligger i promenadavstånd från Stenstan och stadskärnan men det finns även goda bussförbindelser här.

05 Familjeliv

I området finns Sundsvall gymnasieskola Västermalm och Åkersvik, Internationella Engelska skolan (grundskola), Mitt universitetets Sundsvall campus och folkhögskola.

Använd kartan

Platser