Lantlig idyll med närhet till allt!
Välkommen till Gudmundsbyn 120, ett generöst boende belägen i ett lantligt och rofyllt område med närhet till både naturen och till Sundsvallsstad samt Birstas köpecentrum.
Inredningen är mycket smakfull och vald med känsla och omsorg. Härlig tomt med soldäck och spabad.
Huset har dessutom en stor balkong som sträcker sig över huskroppen och skapar härlig fri vy över ängar och lummighet.
Ett mycket sevärt hus där det bara är att flytta in och börja trivas! Varmt välkommen på visning!
3 600 000 kr
149/50 kvm
32 200 kr/år
1 485 kvm
6 rum (3-4 sovrum)
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Bostadens övervåning är genomgående renoverad i en öppen och social planlösning där kök och vardagsrum möter varandra i en härlig oas. Ta er smidigt ut till balkongens fria utsikt och soldäcket.
Bostadens övervåning är genomgående renoverad i en öppen och social planlösning där kök och vardagsrum möter varandra i en härlig oas. Ta er smidigt ut till balkongens fria utsikt och soldäcket.
Både kök och badrum är renoverat i stilrena toner där modernt möter praktiskt i en perfekt match!
Huset är omgivet av härliga sällskapsytor med insynsskyddat och soligt läge. Välj antingen den stora balkongen med öppen eldstad under tak, lummiga trädgården vid äppelträdet eller detta soldäck med spabad att njuta en middag med familj och vänner!
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Hall (Entréplan)
Hall med gott om förvaring bakom skjutbara garderobsdörrar. Rakt fram centreras trappen och välkomnar er upp till våningsplanet där de sociala ytorna direkt blir påtagliga. Laminatgolv och tapetserade väggar.
02
Vardagsrum (Entréplan)
Direkt till vänster om hallen kliver ni in i ett ombonat vardagsrum med fungerande eldstad och stort fönsterparti som skapar vy över trädgården. Parkettgolv och tapetserade väggar.
03
Sovrum 1 (Entréplan)
Innanför vardagsrummet når ni ett sovrum med laminatgolv och träpanel på väggarna. Plats för säng och skrivbord.
04
Hobbyrum/Sovrum2 (Entréplan)
På entréplan i souterräng finns ett stort rum som idag används som förråd/hobbyrum men som går utmärkt att göra om till sovrum.
05
Badrum (Entréplan)
Helkaklat badrum från 2007 med duschutrymme, wc, handfat samt spegelskåp. Vattenburen golvvärme.
06
Tvättstuga och utgång till garage (Entréplan)
Tvättstuga med tvättmaskin för 10kg samt torktumlare från 2016. Utgång till garage.
07
Kök och matsal (Ovanvåning)
En trappa upp når ni de stora sociala ytorna som med den öppna planlösningen direkt blir påtaglig. Trappan kommer förnämt upp mitt i rummet och ger er tillgång direkt till kök, utgång till altan samt vardagsrum och soffläget. Kökets karaktär är modernt med en stor köksö centrerat i svart stenbänkskiva som faller ner på kortsidorna. På ön finns integrerad diskmaskin, diskho, spishäll med inbyggt fläktsystem samt gott om förvaring och arbetsyta. Runt ön finns ytterligare mycket god förvaring och arbetsyta i högskåp samt underskåp med stenbänkskiva och vitrinskåp ovanför. Utöver utrustningen i köksön finns stor kyl och frys med inbyggd vatten och is-maskin, varmluftsugn och mikro i bekväm höjd samt vinkyl plats för 78 flaskor. Intill köket finns plats för matbord och utgång till balkong och soldäck. Laminatgolv som mynnar ut i vardagsrummet.
08
Vardagsrum (Ovanvåning)
Vidare från köket når ni enkelt vardagsrummet med stora partier med fria vyer över ängar och skogsbryn. Balkongen utanför går runt halva huskroppen och skapar en förlängning av vardagsrummet. Det finns eldstad både inne vid sofforna samt utomhus vid uteplatsen på balkongen. Laminatgolv och tapetserade väggar.
09
Sovrum 3 (Ovanvåning)
Från vardagsrummet når ni det stora sovrummet som har utgång till balkongen med djupare bredd under tak. Sovrummet rymmer gott och väl en dubbelsäng och har tillgång direkt till en stor walk- in- closet om ca 10 kvm. laminatgolv och tapetserade väggar.
10
Sovrum 4 (Ovanvåning)
Från vardagsrummet når ni även ett till sovrum som rymmer säng och skrivbord. Fönster vetter ut mot skogen. Laminatgolv och tapetserade väggar.
11
Badrum (Ovanvåning)
Renoverat badrum fr 2022/2023 i smakfulla materialval som går ton i ton från väggar till golv. Fönster som skapar trevligt ljus till rummet och inredningen består av badkar, kommod med handfat, spegel samt vägghängd wc. Golvvärme (el).
01
Beskrivning
149 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
50 kvm
1 485 kvm
6 (3-4 sovrum)
SUNDSVALL GUDMUNDSBYN 1:7
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Tvåplansvilla i souterräng
1990
Värmedistribution: Via golvvärmen hela nedervåningen som går på bergvärmesystemet samt genom radiatorer på övervåning. Golvvärme på badrum övervåning (el).
34
Lättbetong
Betongplatta
Trä
Trä
Träfasad
Tegel
3-glasfönster
Mekaniskt: CTC eccovent px, värmeåtervinning i ventilation
Enskilt vatten året om: Borrad brunn
Enskilt avlopp: 3K-brunn
Bergvärmepump
20 A
2022/2023 Helrenovering av övervåning inkl. nytt kök, badrum, vardagsrum, trapp, toalett, alla vitvaror.
2018 uteplats med spabad (Nytt lock för spabad 2024).
2016 målad fasad
2010 Bergvärme
03
Energideklaration
43 kWh/kvm och år
62 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-04
Per Andersson, Ovk Energi förvaltning i Sundsvall AB
04
TV/Internet
Fiber finns installerat
05
Uteplats
Trevliga uteplatser både intill huset och i trädgården. Balkongen sträcker sig längst med huskroppen som innefattar även djupare ytor, plats för matbord. En öppen eldstad finns intill ena djupa delen av balkongen. Utgång från köket och en etage ner finns ett större soldäck med spabad och ytor för solbädd och relax. I den insynsskyddade och lummiga trädgården skapas yta för lek, odling och umgänge.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Förrådsbyggnad med oinrett utrymme för gäster.
Lekstuga.
Stora parkeringsytor utanför huset för flertalet bilar samt inbyggd och isolerat garage med indraget vatten och avlopp samt elektrisk garageport som ni når från från huset.
Bygglov beviljat för friliggande garage.
07
Tomt/Servitut
1485 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: vattenledning mm - se beskrivning, Ledningsrätt: starkström
Avtalsservitut vattenledning mm
08
Övrigt
Elmasten närmast huset är påväg att demonteras.
01
1 757 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 498 000 kr
259 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1990
3 500 kr/år
3 000 kr/år
700 kr/år
25 000 kr/år
18000 kWh/år
32 200 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 725 kr/år)
Elkostnad: Spabad är på 38 grader året om.
3
Äganderätt
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 413 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 757 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 498 000 krMarkvärde
259 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1990Försäkring
3 500 kr/årRenhållning
3 000 kr/årSotning
700 kr/årElkostnad
25 000 kr/årÅrlig elförbrukning
18000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
32 200 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 725 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elkostnad: Spabad är på 38 grader året om.Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 413 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Gudmundsbyn
Gudmundsbyn är ett område strax utanför Sundsvall som sträcker sig något in i Timrå kommun.
01
Fördelar med området
02
Service
Nära Gudmundsbyn ligger också den snabbt växande köpstaden Birsta.
03
Fritid
Här är området för golfspelaren då det finns en golfbana här, även för hundägaren erbjuds det kurser mm i Sundsvalls brukshundsklubb. Området Huli ligger precis bredvid och erbjuder promenadstråk på sommaren och skidspår under vintertid. I den södra delen hittar man Hulistugan, en av Sundsvalls äldsta skidstugor med preparerade skidspår och pulkabacke, grillplats finns tillgänglig att användas.
Under sommaren kan man också bada i Hulitjärn.
04
Kommunikation
Avstånd till centrum är cirka 7,5-8,5 km beroende på val av väg och restiden cirka 13 min med bil. Åker du med kollektivtrafik se turlista på Din Tur.
05
Familjeliv
I närområdet finns förskolor/skolor i Bergsåker och Granloholm,
Birsta Kolgrill
3,02 km
Restaurang stallbacken
3,11 km
Voltrestaurangen
3,15 km
Pizzeria Vera
3,18 km
Bergsåkers Travbana
3,3 km
Robäckens förskola
2,74 km
Solrosens förskola
2,81 km
Österro skola
2,94 km
Skolan
2,95 km
Laggarbergs skola
2,97 km
Stora Coop Sundsvall
3,51 km
Nana Asia Market
3,53 km
Coop Bergsåker
3,6 km
DollarStore Sundsvall
4,04 km
EKO:- Sundsvall
4,16 km
Gudmundsbyn
306 m
Norr Huli
1,18 km
Huli
1,55 km
Laggarberg ändhållplats
1,71 km
Äkrom
1,9 km
Sundsvall Västra station
5,61 km
Timrå station
6,27 km
Sundsvall Centralstation
6,35 km
Njurundabommen station
19,85 km
Stöde station
34,4 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationSundsvall Västra station5,61 km0 min0 min0 min
-
HållplatsGudmundsbyn306 m0 min0 min0 min
-
Hav4,54 km0 min0 min0 min
-
Sjö1,14 km0 min0 min0 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
