Till salu

Lundbovägen 62

Utgångspris

3 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 795 000 kr

Boka visning

Granlo— Sundsvall

Lundbovägen 62

Till salu

Utgångspris

3 795 000 kr

Boka visning

Sundsvall - Granlo

1-plansvilla i slutet av återvändsgata!

Med högt läge i Granlo ligger denna arkitektritade villa i slutet av Lundbovägen med skogen som granne!

Vi möts av en rymlig parkering framför dubbelgaraget och via en välskött grusgång tar vi oss vidare till den inglasade entrén. Vi kan också fortsätta vidare runt huset till det härliga trädäcket samt den inglasade altanen med fint solläge i väster. Framför dessa finns ett fint växthus och flertalet buskar gör att den välskötta tomten känns väldigt ombonad.

När vi kliver in i huset slås man tidigt av den trevliga planlösningen med ett otroligt stort vardagsrum i väster med härliga glaspartier längs hela ytterväggen. Här kan ni mysa framför en värmande brasa under vintern eller gå ut till den stora inglasade altanen från vår till höst. Under sommaren hamnar ni nog ofta på det trevliga trädäcket där ni också kan söka er till skuggan under den stora markisen.

I anslutning till matplatsen i vardagsrummet når vi det ljusa och fräscha köket med utsikt mot skogen på baksidan av huset. Här finns mycket bra arbetsytor och förvaring samt en köksö att samlas kring till vardags.
Husets badrum ligger mitt i huset och renoverades mycket smakfullt så sent som 2023! Här finns också möjlighet att skapa en härlig bastu i direkt anslutning till badrummet.

I dagsläget har huset två renodlade sovrum men det finns också ett hobbyrum som går att använda som sovrum. Dessutom kan TV-rummet också användas som kontor eller varför inte som ett extra sovrum?

Garaget är vidbyggt och nås praktiskt direkt från huset, här är det gott om plats för två bilar!

Trevlig läge i Granlo med minimal trafik tack vare återvändsgata!

Utgångspris

3 795 000 kr

Boarea/biarea

148/33 kvm

Driftkostnad

35 238 kr/år

Tomtarea

981 kvm

Rum

5 rum (2-4 sovrum)

Aktuella visningar

Onsdag 26 mars 17:00 — 17:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Pierre eller Fredrik för mer information kring Lundbovägen 62.

Anmäl intresse

Lämna bud

Pierre Thorsell

Ansvarig mäklare

Tel:

072-230 95 70

Skicka e-post

Boka möte

Fredrik Pargéus

Assisterande mäklare

Tel:

072-402 25 50

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

37 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med klinkergolv & golvvärme (el) innanför entrén samt parkettgolv längre in, väggarna är målade.

02 WC-rum

WC-rum renoverat 2023 med våtrumsmatta samt målad väv.

03 Vardagsrum

Mycket stort vardagsrum med härliga fönsterpartier längs hela ytterväggen. Här finns mycket gott om plats för både soffa & stor matgrupp. En mysig kakelugnskamin hjälper till med uppvärmningen samtidigt som den höjer mysfaktorn. Från detta rum nås den stora inglasade altanen (2009) med eftermiddags- & kvällssol.

04 Kök

Ljust kök med klinkergolv, golvvärme (el) samt målad väv. Köket fick nya vita skåpluckor 2013 och är utrustat med spishäll, fläkt, ugn (ca. 2021), micro, kyl (2024), frys (2024) samt diskmaskin.

05 Sovrum

Sovrum med laminatgolv och målad väv. Bra förvaring i garderob med skjutdörrar.

06 Sovrum

Sovrum med laminatgolv samt målad väv.

07 Badrum

Nyrenoverat badrum 2023 med kakel, klinker & golvvärme (el). Badrummet är utrustat med WC, tvättställ, dusch, tvättmaskin, torktumlare samt torkrum (möjlig bastu, saknas endast lavar & aggregat).

08 TV-rum/kontor

TV-rum/kontor med laminatgolv och målad väv på väggarna. Här skulle ett extra sovrum kunna göras, varför inte sätta in ett fönster eller glasbetong i en av öppningarna för att släppa in ljuset från passagen utanför?

09 Passage

Ljus passage med laminatgolv, målad väv och ett härligt ljusinsläpp.

10 Förråd

Förråd där också varmvattenberedaren (2008) står.

11 Matkällare

Praktisk matkällare för sval förvaring av matvaror.

12 Hobbyrum/sovrum

Hobbyrum som också skulle kunna användas som sovrum! Golv av heltäckningsmatta tillsammans med målade väggar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

148 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

33 kvm

Tomtarea

981 kvm

Rum

5 (2-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SUNDSVALL GRANLO 1:40

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1967

Om-/tillbyggnadsår

1993

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Fasadtegel

Takbeklädnad

Papp 2012, takkupor utbytta 2007

Fönster

3-glas (2017) & 2-glas

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump, kakelugnskamin

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

92 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

133 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-21

Besiktningsman

David Johansson, Oktopal OBM I Norrland AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Mobilt bredband.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad entré i söderläge.
Inglasad altan samt uteplats med markis i västerläge. På den inglasade altanen är det mycket gott om plats för både matgrupp samt loungegrupp.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vidbyggt dubbelgarage.
Växthus 2018.
Förråd 2008.

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för flertalet bilar samt plats för två bilar i garage.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

981 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Välskött tomt med grus närmast huset samt gräs & buskar utanför gruset.

Rättigheter last

Ledningsrätt: starkström

Planbestämmelser

Granlo, delar av, ändr o utvidgn, selånger, Stadsplan (Beslutsdatum: 1966-11-15, Senast ändrad: 1990-02-08)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 098 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 420 000 kr

Markvärde

678 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

6 270 kr/år

Renhållning

3 335 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Elkostnad

20 133 kr/år

Årlig elförbrukning

12305 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 238 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 312 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 300 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 098 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 420 000 kr

Markvärde

678 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

6 270 kr/år

Renhållning

3 335 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Elkostnad

20 133 kr/år

Årlig elförbrukning

12305 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 238 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 312 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 300 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Granlo

Granlo är ett populärt villaområde väster om stan med cykel- och gångavstånd på 2,5 km till Sundsvalls centrum. Östra delen domineras av villaområden medan västra delen består av stora bostadsrättsområden. Här finns de kända gravkullarna i Högom (högomsmannen) samt Granlo kyrka.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Bussar Barnvänligt Cykelbanor Lätt att parkera bilen Sport och friluftsliv Lugnt

02 Service

Här kan man bland annat hitta apoteket Lokatten, mataffär med postombud, pizzeria och bensinmack.

03 Fritid

Minigolfbana i centrum och fina motionsspår i området.

04 Kommunikation

Avståndet till centrum är cirka 2,5 km. Bussförbindelserna från Granlo till Sundsvalls centrum är goda, även nattetid. Restid ungefär 10 min.
Fina cykel och gångvägar till och från stan.