Till salu

Västergårdsgatan 16

Utgångspris

3 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 195 000 kr



Borås

Västergårdsgatan 16


Till salu
Utgångspris
3 195 000 kr

Borås

Här möts öppenhet och värme: Familjevänligt hus för livets alla skeden

Detta barnvänliga och charmiga hus erbjuder en perfekt kombination av bekvämlighet och trivsel för hela familjen.

Huset har genomgått en omfattande renovering år 2009, vilket har försett huset med moderna och förbättrade bekvämligheter samt en uppfräschad och uppdaterad estetik.

Med sina 4 rum, varav 3 sovrum, utgör detta hem en idealisk plats för er familj att växa och skapa livslånga minnen. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en naturlig samlingsplats där ni kan umgås och skapa gemensamma stunder.

Köket är ljus och luftigt, och det generösa ljusinsläppet skapar en härlig atmosfär vid matlagning och samvaro. Här finner du moderna bekvämligheter såsom diskmaskin, induktionshäll, kyl och frys samt varmluftsugn. Gott om förvaringsmöjligheter gör köket både funktionellt och stilrent.

Vardagsrumsdelen är lättmöblerad och mysig, vilket ger utrymme för en stor soffa och matsalsmöbler. Det är den perfekta platsen för familjemiddagar och avslappnade kvällar tillsammans.

Huset rymmer två mindre sovrum eller kontorsrum, idealiska för barnen eller som arbetsutrymmen. Dessutom finns ett rymligt huvudsovrum som erbjuder en härlig plats för avkoppling och återhämtning.

Badrummet är gediget och välplanerat med stort duschutrymme och två handfat för att underlätta morgonrutinerna för hela familjen.

I området når man fina strövområden och Kransmossen, inom gångavstånd finns dessutom matbutiker, allmänna kommunikationer, lekplatser och skolor.

Detta hus har inte bara ett fantastiskt boende, utan också ett utmärkt läge nära Boårs centrum och med närhet till riksväg 40. Här får ni en harmonisk tillvaro med både bekvämlighet och stil. Missa inte chansen att kalla detta charmiga hus för ert hem.

Huset är besiktigat och protokoll erhålls i samband med visningen.

Varmt välkommen att boka dig till visningen!


Utgångspris
3 195 000 kr
Boarea/biarea
145/16 kvm
Driftkostnad
52 078 kr/år
Tomtarea
431 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Borås

Kontakta Emil för mer information kring Västergårdsgatan 16.

Emil Eriksson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Kök och vardagsrum smälter samman i en inbjudande öppen planlösning
Perfekt samlingspunkt för familj och vänner

Kök och vardagsrum smälter samman i en inbjudande öppen planlösning

En välkomnande miljö där mörk och ljus färg harmoniserar och skapar en lugnande stämning
Perfekt samlingspunkt för familj och vänner

Kök och vardagsrum smälter samman i en inbjudande öppen planlösning

Plats för avkoppling

En välkomnande miljö där mörk och ljus färg harmoniserar och skapar en lugnande stämning

Stort och praktiskt badrum med dubbla handfat samt en rymlig dusch som ger en känsla av bekvämlighet och elegans
Komfort i Fokus

Stort och praktiskt badrum med dubbla handfat samt en rymlig dusch som ger en känsla av bekvämlighet och elegans



Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

145 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

16 kvm

Tomtarea

431 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORÅS KAROLINEN 14

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Byggnaden är uppförd i 1-plan

Byggnadsår

1959

Om-/tillbyggnadsår

2008

Standardpoäng

46

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Pulpet med betongpannor och papp/duk.

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el och en luftluftvärmepump

Renovering omarbetning etc

2021 - Luftvärmepump
2018 - Kyl/Frys


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

68 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

122 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-01-12

Besiktningsman

Emma Gustafsson, Raksystems Independia


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ej ansluten till fibernätet.
Finns möjlighet att ansluta sig.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Plats för 2 st bilar samt laddare för elbil.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

431 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Tomträtt

Ja


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 395 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 646 000 kr

Markvärde

0 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Försäkring

7 548 kr/år

Vatten och avlopp

7 735 kr/år

Renhållning

2 832 kr/år

Elkostnad

33 963 kr/år

Årlig elförbrukning

16413 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

52 078 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 603 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Kommentar driftskostnad

Tomträttsavgäld: 25 507 SEK/år. Tomträttsavgäldsperiod: Avgäldsperiod: 20år från 2024-01-01. Tomträttsavtal uppsägning: Tidigaste uppsägningsdatum: 2024-01-01 därefter med 40 års perioder. Tomträttsavtal slutdatum: 2064-01-01. Tomträttsupplåtare: 212000-1561 BORÅS KOMMUN adm.kont. 50180 Borås.

Upplåtelseform

Tomträtt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 932 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 395 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 646 000 kr
Markvärde
0 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1981
Försäkring
7 548 kr/år
Vatten och avlopp
7 735 kr/år
Renhållning
2 832 kr/år
Elkostnad
33 963 kr/år
Årlig elförbrukning
16413 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
52 078 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 603 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Kommentar driftskostnad
Tomträttsavgäld: 25 507 SEK/år. Tomträttsavgäldsperiod: Avgäldsperiod: 20år från 2024-01-01. Tomträttsavtal uppsägning: Tidigaste uppsägningsdatum: 2024-01-01 därefter med 40 års perioder. Tomträttsavtal slutdatum: 2064-01-01. Tomträttsupplåtare: 212000-1561 BORÅS KOMMUN adm.kont. 50180 Borås.
Upplåtelseform
Tomträtt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 932 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Rondo Pizzeria

268 m


ChopChop Asian Express

718 m


Pizza Hut Borås

737 m


Circle K Borås Hultasjögatan

751 m


McDonald's

765 m


Hulta Ängar

224 m


Sörmarksgårdens förskola

670 m


Ekarängskolan

698 m


Förskola Trandaredsgården

765 m


Kransmossens förskola

783 m


Stora Coop Borås

892 m


X:-tra

1,16 km


Lidl

1,47 km


Maxi ICA Stormarknad Borås

2,11 km


Coop

4,05 km


Högagärdsgatan

194 m


Brakteaten

231 m


Borås Hulta Ängar

388 m


Dillgatan

626 m


Husbondegatan

666 m


Borås C

2,78 km


Knalleland station

3,02 km


Sandared station

11 km


Viskafors station

12,39 km


Fristad station

12,71 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Borås C
    2,78 km
    7 min
    14 min
    53 min
  • Hållplats
    Högagärdsgatan
    194 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Emil Eriksson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.