Madelene Soneby, ansvarig mäklare i Falköping

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Tel

073-978 22 34

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Trädgårdsgatan 26C

Utgångspris

1 625 000 kr

Utgångspris

1 625 000 kr

Boka visning

Falköping

Trädgårdsgatan 26C

Till salu

Utgångspris

1 625 000 kr

Boka visning

Falköping

Smakfull bostad med exklusiva materialval & bra läge

Nu ges chansen att förvärva en mycket tilltalande bostadsrätt mitt i centrum där varje detalj är omsorgsfullt utvalt och komponerad på ett stilfullt sätt.

Hemmet på 63 kvm utgörs av en öppen och härlig planlösning, där kök och vardagsrum har en fin kontakt. Med ett genomgående ljus i bostaden upplevs den både rymlig och trivsam. Köket är verkligen ett riktigt "masterpiece" och är platsbyggd av en lokal finsnickare som verkligen har värnat om detaljer och smarta lösningar. Här finns goda arbetsytor i kombination med maximerad förvaring och bl.a. integrerad diskmaskin, anpassad knivlåda och mekanisk avfallslåda. Ett kök som verkligen inbjuder till umgänge som matglädje. Vidare finns utgång till inglasad balkong i väster med vy upp mot Mösseberg. I hemmet finns två sovrum varav det ena är utrustat med platsbyggda garderober. Det helkaklade våtrummet inrymmer både toalett/dusch/tvätt och självklart är det golvvärme här. Föreningen är oerhört stabil och omtyckt, bostaden har låg månadsavgift och är belägen högst upp i huset vilket bidrar både till utsikt och trivsel. I anslutning till Trädgårdsgatan 26C finns torget, i slutet av september invigs vårt nya handelstorg vilket omgärdas av både handel och flertalet restauranger i området. Skola, förskola och bra kommunikationer finns på några minuters avstånd.
Till bostaden hör eget förråd samt tillgång till gemensam tvättstuga och hobbyrum. En bostad med ett enastående centralt läge & hög standard, väl värd ett besök.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

1 625 000 kr

Boarea

63 kvm

Avgift

2 771 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Aktuella visningar

Måndag 30 september 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen med er anmälan!

Mäklarhuset Falköping

Kontakta Madelene eller Petra för mer information kring Trädgårdsgatan 26C.

Anmäl intresse

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

Tel:

073-978 22 34

Skicka e-post

Boka möte

Petra Wahnberg

Assistent

Tel:

0515-72 16 30

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Exklusivt kök i valnöt

Här är varje detalj noga utvald, ett kök specialbyggt av finsnickare med genomgående fina val

Vardagsrummet är lättmöblerat, med sitt höga läge erbjuds här en ljus bostad

Exklusivt kök i valnöt

Här är varje detalj noga utvald, ett kök specialbyggt av finsnickare med genomgående fina val

Ett genomgående ljusinsläpp

Vardagsrummet är lättmöblerat, med sitt höga läge erbjuds här en ljus bostad

Sovrum

Bostaden har två sovrum varav ett där den platsbyggda förvaringen finns återkommande

20 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Entréhall med plats för avhängning samt platsbyggd garderob i snygg valnöt som är ett återkommande material i hela bostaden. Golvet har utrustats med svart klinker vilket gör det både snyggt men också lättstädat.

02 Kök

Även köket går i valnöt i kombination med skåpsfronter i vitt. Svartmönstrad bänkskiva i laminat i kombination med rostfri diskbänk, inbyggnadsugn och micro i rostfritt gör att köket känns lyxigt och stilrent. Här finns också plats för matbord . Öppen planlösning mot vardagsrummet gör att man får ett stort ljusinsläpp genom hela lägenheten. Den inglasade balkongen nås härifrån som är belägen i väster. Utrustning: inbyggnadsugn och micro, spishäll (induktion), fläktkåpa, initierad diskmaskin, kombinerad kyl och frys. Köket är byggt av finsnickare L A Specialsnickeri AB som är verksam i Åsarp, vars signum ofta är just vackra arbeten i valnöt.

03 Vardagsrum

Lättmöblerat ljust vardagsrum med parkettgolv som är genomgående i hela bostaden. Vardagsrummet är försedd med spotlights i tak vilket är effektfullt på kvällen. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum ger en fin kontakt.

04 Sovrum x 2

Två sovrum med väggar i ljusa toner. I det ena rummet finns platsbyggd klädförvaring och en mörkare fondvägg.

05 Toalett/dusch/tvätt

Helkaklad toalett med dusch och tvättmaskin för extra komfort när bostaden ligger på 3e våning. Duschen har vikbara dörrar som bidrar till extra utrymme när den inte används. Utrustning: toalett, dusch, kommod, spegelskåp, handdukstork, tvättmaskin. Här finns även elburen golvvärme.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

63 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1959

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme. Mekanisk till- och frånluft.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

132 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-11-02

Besiktningsman

Håkan Alnebratt, Majornas Energi & miljökonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Grundutbud av kabel-tv via Comhem ingår i avgiften, i fastigheten finns även fiber.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage, 15 st: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Heimstaden har parkeringar i anslutning till fastigheten, dessa kostar 150 kr/månad och får tecknas separat med Heimstaden. Kö kan förekomma.

Ekonomi

01

Avgift

2 771 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Försäkring

95 kr/mån

Årlig elförbrukning

2940 kWh/år

Hushållsström

637 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

732 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

1,1517

Andel av årsavg.

1,1517

Andelstal insats

1,1517

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Tidigare avgiftsförändringar:
2019-01-01: Höjning 3 %
2020-01-01: Höjning 5%
2021-01-01: Höjning 2%
2023-01-01: Höjning 13%
2024-01-01: Höjning 8%

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Guldsmeden. I föreningen finns 37 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastighet Falköping Guldsmeden 18 är belägen på adresserna Trädgårdsgatan 26 A-F, Storgatan 18 och Dotorpsgatan 1 i Falköping. Huset färdigställdes år 1959 till en sammanlagd produktionskostnad av 3 284 000 kr. Den totala bostadsytan uppgår till 2 983 m². Föreningens bostäder fördelar sig enligt följande:
R.O.K Antal
2..................................4
3...............................22
4..................................8
5..................................2
6..................................1
Totalt......................37
I föreningen finns även 19 st lokaler med bostadsrätt (1 614 m²), 12 lokaler med hyresrätt (129 m²) och 15 st garage.

Kommande renoveringar

Under dom närmaste 5 åren planeras följande åtgärder:
Ny markbeläggning och översyn av innergården påbörjas 2024
Målning av trapphus

Avgiftsförändringar

Tidigare avgiftsförändringar:
2019-01-01: Höjning 3 %
2020-01-01: Höjning 5%
2021-01-01: Höjning 2%
2023-01-01: Höjning 13%
2024-01-01: Höjning 8%

Gjorda renoveringar

2016: Underhåll av fasad
2017: Renovering av garage
2018: Arbete med besparing av värme
2020: Installation av värmeåtervinningsanläggning, ombyggnation av två lokaler till lägenheter, byte av garageport
2021: Omfattande fasadrenovering påbörjad
2022: Omfattande fasadrenovering inkl. tilläggsisolering, ny fasadbelysning (LED), skärmtak över entréer. Tillgänglighetsanpassning av gånggrind mot Trädgårdsgatan. Införande av källsortering av matavfall, Installation av laddstationer för elbilar påbörjad.

Juridisk person kan accepteras

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga
Förråd
Cykelförråd

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

62 651 kr

Dokument

Stadgar

Årsredovisning

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt