Välkommen till Nunnestad Nolgården 33! Nu ges möjlighet för ny köpare att förvärva en lantligt belägen fastighet med trevligt bostadshus, magasin med jordkällare samt en ladugård och garage i bra skick. Perfekt för dig som kanske önskar odla på lite större tomtyta eller vill ha djur i mindre skala såsom getter eller höns. Här är det endast din egen fantasi som sätter gränserna!

Bostadshuset är byggt 1960 och består idag av 3 rum och kök på entréplan men stor potential finns för den som vill utöka boytan genom att inreda den idag oinredda vinden. Även i källaren finns gott om yta för förvaring eller ett extra sovrum. Huset är i välvårdat gott skick trots att del av ytskikt och kök är i originalutförande och passar dig som tröttnat på tätbebyggelse och som önskar att komma ut på landet. Altan under tak i anslutning till entrén med härlig kvällssol, garage i både källare och i del av ladugård, fiber finns och bostaden värms med jordvärme.

På tomten finns förutom bostadshus, en rymlig ladugård som rymmer de mesta. Del av ladugård består av garage, loge och förrådsutrymmen samt ett magasin ovanpå jordkällaren som är i riktigt bra skick! Lättskött trädgårdstomt med stora gräsytor och en del växtlighet med buskar och rabatter med fantastisk utsikt över de gyllengula fälten. För barn med spring i benen finns lekpark och fotbollsmål ett stenkast från tomtgräns.

I närheten av fastigheten finns småbåtshamn vid Vänern, trevliga promenadstigar längs med Gullspångsälven och vacker natur. Till Gullspång tar de max 5 minuter med bil där allt som vardagen kräver finns såsom restauranger, gym och sportanläggning, matbutik, apotek, systembolag, kollektivtrafik och övrig närservice. Smidigt pendlingsavstånd till både Mariestad åt det ena hållet och Kristinehamn åt det andra.

Fastigheten är besiktigad.

Upplev denna idyll på plats, välkommen att anmäla till visning.

Budgivning pågår

900 000 kr

Visa bud

Utgångspris

995 000 kr

Boarea/biarea

70/70 kvm

Driftkostnad

34 604 kr/år

Tomtarea

3 439 kvm

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Mäklarhuset Mariestad, Töreboda och Gullspång

Kontakta Sanne för mer information kring Nunnestad Nolgården 33.

Anmäl intresse

Lämna bud

Sanne Skartnes

Ansvarig mäklare

Tel:

072-309 64 17

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

56 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

70 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Vinden går även den att inreda och göra om till bostadsyta för den som önskar

Biarea

70 kvm

Tomtarea

3 439 kvm

Rum

3 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GULLSPÅNG NUNNESTAD 2:44

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplan med oinredd vind samt källare

Byggnadsår

1960

Standardpoäng

Grundmur

Källare

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Lackerad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Varken vedpanna eller köksvedspis i källare är använda på några år så en brandskyddskontroll bör utföras innan användning

Vatten

Kommunalt vatten året om (vattenförening, delas på fler hushåll)

Avlopp

Enskilt avlopp sannolikt ej godkänt

Uppvärmning

Jordvärme, äldre vedpanna (ej använd på några år)
Ålder: 2001 (nyservad 2024)

Renovering omarbetning etc

Badrum renoverades 2006, yttertaket byttes 2007, värmepump servad 2024, löpande underhåll

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan under tak som vetter mot framsida och innehar kvällssol

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Magasin ovanpå jordkällare, ladugård med loge, förrådsmöjlighet och garage

06 Gemensamhetsanläggningar

Gullspång nunnestad ga:1

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

3439 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: Rätt att släppa avslammat avloppsvatten från befintlig brunn österut i befintligt täckdikningssystem - avlopp, Officialservitut: Rätt att använda den i väster angränsande samfällda vägen, vari stamfastigheten har del, för utfart fram till gemensamt underhållen väg (Nunnestad ga:1). - väg i samfälld vägmark

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

473 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

311 000 kr

Markvärde

162 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1960

Försäkring

4 426 kr/år

Vatten och avlopp

1 978 kr/år

Renhållning

1 900 kr/år

Elkostnad

22 080 kr/år

Årlig elförbrukning

9435 kWh/år

Samfällighet

140 kr/år

Fiber (1020 kr/kvartal

4 080 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

34 604 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 548 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 152 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Under posten elkostnad räknas både uppvärmning och hushållsel baserat på en persons permanentboende. Observera att driftskostnaderna som anges är baserade på säljarens driftkostnader sedan ett år tillbaka. Vilka driftskostnader ny köpare kommer att ha beror på hur huset kommer att användas, vilka abonnemang som tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Fastighetskarta

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi