Kommande försäljning

Timmervägen 26

Utgångspris

3 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 950 000 kr



Landvetter— Härryda

Timmervägen 26


Kommande försäljning
Utgångspris
3 950 000 kr

Härryda - Landvetter

60-talsvilla med enastående läge i Landvetter!

60-talsvilla med enastående läge i Landvetter!
Samma familj har byggt, bebott och trivits här sedan 1961. Nu är det dags att lämna över till en ny generation.
Inuti huset har tiden stått stilla förutom badrummet som helrenoverades 2020. Huset har också fått nytt tak 2021 och värmesystem 2008.

Läget är enastående som sista hus på en återvändsgata, sol hela dagen och utsikt över Landvetter. Här ryms 4 rum och kök samt källare med förråd, tvättstuga och garage.
Trädgården är stor och lummig, med fruktträd, fina ekar och gräsytor för odling och lek. Eventuellt finns det möjlighet att stycka av för att få ytterligare en fastighet vilket vi lämnar till köparen att spekulera i.


Beläget i ett lugnt och barnvänligt område, där du har allt du behöver inom räckhåll. Gallhålans naturreservat ligger på kort promenadavstånd där du kan se ett vattenfall, leta efter en torpruin och besöka en utsiktsplats där du bland gröna trädkronor ser Agntjärns blå vattenspegel. Förskola och skola finns på några minuters promenadavstånd.


Välkommen att boka dig på förhandsvisning!


Utgångspris
3 950 000 kr
Boarea/biarea
103/69 kvm
Driftkostnad
38 912 kr/år
Tomtarea
2 152 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 03 november 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Förhandsvisning

Mäklarhuset Härryda

Kontakta Cecilia eller Malin för mer information kring Timmervägen 26.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN

Samtliga rum utom badrum är i behov av ytskiktsrenovering

Hall
Badrum
Kök
Vardagsrum
Sovrum

ÖVRE PLAN

Toalett
Sovrum
klädkammare
Sovrum


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

103 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

69 kvm

Tomtarea

2 152 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRRYDA SALMERED 1:21


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 & 1/2-plan med källare

Byggnadsår

1961

Standardpoäng

28

Stomme

Murat lättbetong

Bjälklag

Gjutet och trä

Fasad

Fasadtegel

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Fönster

2-glas koppade och 3-glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Radon finns

Ja

Kommentar, radon

Mätning utförd, protokoll finns. Värden runt 50 bq/m3 Gränsvärdet är 200 bq/m3.

Uppvärmning

Luft/vatten-värmepump
Ålder: 2008

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2020 - Renovering av badrum
2019 - Nytt tak
2007 - Nya fönster


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

78 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

155 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-06-04

Besiktningsman

Emma Gustafsson


04
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage i huset samt plats för två bilar på uppfarten


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

2152 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Rådasjön och norra långevattnet, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-12-20, Registreringsdatum: 2023-01-16, Senast ändrad: 2024-10-15)

Planbestämmelser

Landvetter centrum, Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-03-12, Senast ändrad: 2024-02-20), 2-landvetter, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1982-10-28)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 699 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 999 000 kr

Markvärde

2 700 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1961

Uppvärmning

15 095 kr/år

Vatten och avlopp

6 774 kr/år

Renhållning

2 300 kr/år

Årlig elförbrukning

10627 kWh/år

Hushållsström

14 743 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

38 912 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 437 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 829 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Direkt utanför området finns hållplats för Röd express som trafikerar ner till Landvetter centrum och vidare in till Korsvägen i centrala Göteborg. Med bil tar det knappt 15 minuter till Göteborg, ca 10 min till Partille eller Mölnlycke samt ca 30 min till Borås.
På promenadavstånd finner ni Landvetter centrum med livsmedelsbutiker, vårdcentral, bageri, klädbutik, fruktaffär, restaurang, blomsterhandel och kulturhus. Landvetter bjuder på ett rikt och varierande landskap med utmärkta möjligheter till promenader och motion.
Landehof friluftsanläggning med motionsslingor, ett belyst elljusspår som vintertid beläggs, om så behövs, med snö genom konstsnöanläggning. Vid Landvettersjön östra ände erbjuds fina möjligheter till bad och andra härliga utomhusaktiviteter sommartid.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 699 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 999 000 kr
Markvärde
2 700 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1961
Uppvärmning
15 095 kr/år
Vatten och avlopp
6 774 kr/år
Renhållning
2 300 kr/år
Årlig elförbrukning
10627 kWh/år
Hushållsström
14 743 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
38 912 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 437 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 829 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Landvetter  i härryda

Landvetter

Landvetter är kommunens näst största ort med eget centrum. Här finns goda förbindelser med bil, buss och tåg till Göteborg. Här ligger även Landvetter flygplats med flyg vidare ut i världen.


01
Fördelar med området
Sportevenemang Sport och friluftsliv Gym Restauranger Nära flygplats Växande område Liv i rörelse Badstrand Bussar Skidspår Fiske Tennis Barnvänligt Motionsspår Ishall

02
Landvetter - expansiv ort med närhet till storstad och natur

Landvetter är en tätort i Härryda kommun omkring 15 kilometer öster om Göteborg. Med sin närhet till Göteborg och till den internationella flygplatsen Göteborg-Landvetter Airport är orten en expanderande bostadsort. Landvetter ligger öster och nordost om Landvettersjön. Riksväg 27/40 passerar genom orten som motorväg och delar den i två delar. Den norra delen har expanderat mest och det är där man idag finner Landvetter centrum. I centrum finner man skola, idrottshall, bibliotek och restauranger. I södra delen av orten ligger bl a Landvetters kyrka och man planerar för stora expansioner här på grund av den nya järnvägsdragningen mellan Göteborg och Borås. Med stopp vid bland annat Landvetter flygplats, banar denna väg för stora lokala och regionala utvecklingsmöjligheter.
Genom att orten Landvetter och Härryda kommun som helhet växer blir man också mer attraktiva för företag – både som rekryteringsbas och som marknad för varor och tjänster. Att bli större innebär också större möjligheter till utökad kommunal och kommersiell service.


03
Natur och fritid

Vid Landvettersjöns östra ände finns en kommunal badplats. Sjön erbjuder också möjlighet till fiske. I Landvetter finns utmärkta vandringsleder och motionsspår i natursköna omgivningar. Gallhålans naturreservat ligger intill sjön Agntjärn och har ett rikt växt- och djurliv. Landehofs motionscenter erbjuder skidåkning med konstsnöspår vintertid.

Landvetter har flera idrottsanläggningar för olika sport- och fritidsaktiviteter. För den golfintresserade finns Chalmers golfklubb som har en 18-håls parkbana och driving range. Kommunens ishall ligger i Landvetter centrum bredvid Landvetterskolan. Här håller Landvetter Konståkningsklubb och Härryda Hockey till. På helger och lov är hallen öppen för allmänhetens åkning.
Orienterings- och skidåkningsklubben OK Landehofs bedriver sin verksamhet från Landehofstugan, belägen i nordöstra delen av Landvetter. Invid Landvettersjön ligger Landvetter tennishall samt utomhusbanor. På Landvetter IP finns två fina fotbollsplaner.

2015 invigdes Landvetters kulturhus. I huset finns bibliotek, kulturskola, ateljé, dans- och dramasal och en större samlingslokal. Kulturhuset är en trevlig mötesplats för människor i alla åldrar.


04
Familjeliv och service

I Landvetter finns flera förskolor; Mystens-, Hagens-, Västergärdet-, Salmereds-, Agnebäckens-, Högåsens-, Stommens-, Smedjebackens- och Sjöholmens förskola. Öppna förskolan finns centralt i Landvetter.
Det finns fyra grundskolor; Önnerödskolan (årskurs 4-9), Lunnaskolan (årskurs F-3), Landvetterskolan (årskurs F-9) och Backaskolan (årskurs F-3).

I Landvetter centrum finns en populär ICA Kvantum, Willys mataffär, fiskaffär, detaljhandel, bageri och restauranger. Här finns även ett Nordic Wellness gym, vårdcentral, apotek, tandläkare, resecentrum, idrottshall och bibliotek.


05
Kommunikationer

I Landvetter är kollektivtrafiken väl utbyggd. Röd Express tar dig till Korsvägen på 14 min och avgår var 30 min, under högtrafik var 15 min. Buss 511 trafikerar Partille-Landvetter C, Buss 611 Mölnlycke-Landvetter C-Bollebyggd, buss 101 Göteborg-Landvettermotet-Borås och buss 330 Göteborg-Landvettermotet-Tranemo.


Använd kartan
X

Platser

Landvetter sushi

688 m


Trattoria Tandoor

735 m


Restaurang Romas

737 m


Thai Samila Landvetter

790 m


Olssons Gatukök i Landvetter

834 m


Förskolan Salmered

167 m


Förskolan Agnebäcken

291 m


Västergärdet förskola

299 m


Lunnaskolan

449 m


Önnerödsskolan

557 m


Öjersjö Servicebutik

4,09 km


Coop Öjersjö

4,87 km


Lidl

6,69 km


Hemköp Mölnlycke

7,02 km


Jonsered Station, Partille

6,66 km


Mölnlycke station

6,95 km


Aspen station

7 km


Aspedalen station

8,24 km


Partille station

8,34 km


Blåklockevägen

232 m


Salmered

343 m


Önnerödsskolan

538 m


Lunnaskolan

623 m


Södra Stomvägen

694 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    628 m
    3 min
    3 min
    11 min
  • Grönområde
    401 m
    1 min
    2 min
    8 min
  • Tågstation
    Jonsered Station, Partille
    6,66 km
    15 min
    49 min
    -
  • Hållplats
    Blåklockevägen
    232 m
    2 min
    2 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Cecilia eller Malin!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.