Till salu

Kronogatan 3

Utgångspris

3 600 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 600 000 kr

Boka visning

Ljunghed— Lidköping

Kronogatan 3

Till salu

Utgångspris

3 600 000 kr

Boka visning

Lidköping - Ljunghed

Välvårdat enplanshus med bra läge på Ljunghed

Med ett bra och barnvänligt läge längst in på på Ljunghed, granne med grönområde, lekplats, pulkabacke och skog med elljusspår, hittar man denna gedigna 1-plansvilla med källare.
Invändigt möts man av ett stort och hemtrevligt kök med gott om plats för både matlagning och umgänge. Vardagsrum och matsal ligger intill varandra och bildar tillsammans en trevlig sällskapsyta. På entréplanet finns idag två stycken sovrum men för den som är i behov av fler kan matsalen delas av och fungerar som ett eller två extra sovrum. Här finns även två fina och helkaklade toalett-/duschutrymmen som renoverades 2016.
Källarplanet inrymmer ett allrum med öppen spis med insats, ett gästrum, en groventré/kontor, en toalett och tvättstuga med dusch och bastu. Dessutom finns flera bra förvaringsutrymmen.
Stor och insynsskyddad altan samt inglasat uterum i bästa västerläge.
Fiber finns installerat och uppvärmning sker via fjärrvärme och luftvärmepumpar, som även kan ge komfortkyla under årets varma dagar.

Välkomna på visning!

Utgångspris

3 600 000 kr

Boarea/biarea

125/125 kvm

Driftkostnad

52 278 kr/år

Tomtarea

980 kvm

Rum

4 rum (2-4 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Torsdag 28 november 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

Torsdag 28 november 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Lidköping/Vara

Kontakta David för mer information kring Kronogatan 3.

Anmäl intresse

David Westbeck

Ansvarig mäklare

Tel:

0510-30 14 99

070-831 99 94

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

55 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Entré med klinkers innanför dörren följs av hall med parkettgolv. Vid entrén finns en skjutdörrsgarderob med spegel och här är även luft-/luftvärmepumpen placerad.

02 Kök

Snyggt Vedum-kök från 2015 i ljusa färgval. Bänkskiva i laminat, underlimmad diskho, kakel ovan arbetsbänk och infälld ledbelysning i tak. Praktisk köksö som erbjuder både förvaring och kan fungera som matplats. Rostfria vitvaror från Miele: Spishäll (induktion), fläkt, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Gott om utrymme för matplats finns vid fönster. Golv: parkett.

03 Vardagsrum

Vardagsrum med stora fönsterpartier, parkettgolv och utgång till altanen.

04 Matsal

Matsal i öppen planlösning med vardagsrum. Rummet kan delas av till förmån för exempelvis två extra sovrum, då eldragningar och dörröppningar finns tillgängliga under ytan. Golv: parkett.

05 Sovrum 1

Sovrum med laminatgolv och förvaring via skjutdörrsgarderob. Spegel finns i skjutdörrspartiet. Här finns även dörr ut till uterummet.

06 Sovrum 2

Sovrum med laminatgolv och en garderob.

07 Toalett med dusch

Helkaklad toalett med dusch som renoverades 2016. Här finns dusch med duschväggar, toalett, handfat i kommod, spegelskåp med belysning, badrumsskåp och handdukstork (el). Infälld led-belysning i tak, kaklade väggar och klinkers på golvet med vattenburen golvvärme.

08 Toalett med dusch

På entréplanet finns ytterligare en toalett med dusch renoverad 2016. Här finns även handfat och spegelskåp med belysning. Infälld led-belysning i tak, kaklade väggar och klinkers på golvet med vattenburen golvvärme.

09 Allrum

Via trappa med dekorativt fönsterparti tar man sig ner till källaren och ett rymligt allrum. Här finns en öppen spis med kassett och fina fönster med blyinfattning. Laminat på golvet och träpanel på väggar.

10 Gästrum

Gästrum i källaren med bröstpanel på väggar och klinkergolv.

11 Kontor

Kontor/Groventré i källaren med klinkergolv.

12 Toalett

Toalett i källaren med klinkers på golvet och träpanel på väggar. Här finns toalett, handfat och spegel med belysning.

13 Tvättstuga

Tvättstuga med dusch och bastu. Här finns tvättmaskin (Cylinda, 2012), torktumlare (Cylinda, 2012), tvättho, förvaringsutrymmen, luftavfuktare och en luft-/luftvärmepump. I anslutande förrådsutrymme finns fjärrvärmeväxlaren placerad. Golv: klinker.

14 Pannrum

Förråd med fjärrvärmeväxlare, ingående fiber, hyllförvaring och en garderob. Golv: klinker.

15 Förvaringsutrymmen

I källaren finns också två stycken klädkammare med klinkergolv och hyllplan samt en matkällare.

16 Beskrivning av samtliga rum

Entréplanet har en takhöjd om 250 cm och källarplanet en takhöjd om 220 cm.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

125 kvm

Tomtarea

980 kvm

Rum

4 (2-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LIDKÖPING RISET 2

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plan med källare

Byggnadsår

1971

Kommentar, byggnad

Överlåtelsebesiktning av fastigheten har skett. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om ni önskar ta del av denna.

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Fasadtegel/trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag med elektriska fläktar från våtrum.

Kommentar, skorsten

Brandskyddskotroll utförd 2023 med godkänt resultat.
Provtryckning skedde 2015.
Sotning utförs vart 3:e år.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

En korttidsmätning av radon utfördes 2024-11-06 med ett årsmedelvärde på 70 bq/m³ (gränsvärde 200 bq/m³).

Uppvärmning

Fjärrvärme, 2 st luft/luft värmepumpar och öppen spis med kasett.

El, stammar

Jordat och ojordade vägguttag. Jordfelsbrytare finns.

Renovering omarbetning etc

2024: Målat uterummet utvändigt, målat gavelspetsar på huset och oljat entréparti, rengjort stenytor från påväxt.
2023: Rengjort altandäck med specialmedel.
2021: Målat allt trä och renoverat fönster på garage.
2020: Byte till 3-glasfönster i hela källarvåningen, installerat separat jordfelsbrytare för utebelysningen och gräsklippare, byggt cykelgarage vid källartrappan.
2019: Installerat luftvärmepump nr 2 (Daikin) på gavel vid tvättstugan i källarplanet.
2018: Installerat luftvärmepump nr1 (Daikin) vid entrédörren.
2017: Nybyggnad av inglasat uterum på en del av altanen (25 kvadrat).
2016: Totalrenovering av badrum och gästtoalett på entréplan med nya skåp, byte till nya 3-glasfönster på våningsplanet och två nya altandörrar, nytt glasparti vid entrédörr, slipat ned och oljat in altandäcket.
2015: Provtryckt skorstenen och installerat braskamin, garagetaket belagt med ny takpapp, totalrenovering av kök med ny köksutrustning och vitvaror, jordfelsbrytare installerad, målning och tapetsering av hela övervåningen, nya skjutdörrar till garderobsparti i sovrum och hall.

Renoveringar utförda av tidigare ägare:
2011: Solskydd/markis på altanen.
2010: Ny dränering runt hela huset. Källarmur isolerad, 100 mm Podrän. Anläggning av stenytor och en stor ny altan (ca 90 kvadrat). Ny mur mellan garage och huskropp. Ny elektrisk garageport med signalstyrning. Renovering av källarplanet, klinker och nya golv, väggpanel i allrum, f d pannrum och oljetank uttagen.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

115 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-24

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Högt placerad och insynsskyddad träaltan med markis i bästa västerläge. I anslutning finns även ett inglasat uterum (vår/sommar) med eluttag.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående garage med autoport och plats för två bilar på längden.

Beskrivning, parkering

Stenbelagd uppfart med plats för flertalet bilar samt garage.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

980 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trevlig trädgård med gräsyta, stensättningar, odlingslådor och flaggstång. Tomten omges av häckar och angränsar mot allmän grönyta och lekplats i norr.

Planbestämmelser

Ljunghed, Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-01-17, Senast ändrad: 2023-01-11), Riset, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1970-04-08, Senast ändrad: 1992-05-19), För ljunghed, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2017-04-11, Registreringsdatum: 2017-05-18, Senast ändrad: 2023-01-11)

08 Övrigt

* En Husqvarna Automower -2010 ingår.
* Larm (Verisure) finns installerat i bostaden och kan överlåtas enligt överenskommelse.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 802 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 190 000 kr

Markvärde

612 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Uppvärmning

24 577 kr/år

Försäkring

6 818 kr/år

Vatten och avlopp

4 443 kr/år

Renhållning

2 403 kr/år

Elkostnad

14 037 kr/år

Årlig elförbrukning

7108 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

52 278 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 803 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 2 368 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Huset ligger på populära Ljunghed och har ca 700 meter till både Majåkerskolan (F-6) och Lidåkerskolan (F-6). Det ligger även granne med områdets lekplats och ca 100 meter bort ligger belyst pulkabacke elljusspår och skog med promenadstigar.
Via gång/cykelvägen om ca 1 km nås andra sidan "Älva" och Sparbanken Lidköping Arena, idrottsanläggningar, badhus samt Broholmskolan (F-9) .
Ca 150 meter bort från huset finns ligger hållplats för stadsbuss nr 2 som smidigt tar oss vidare in mot centrum.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi