Med ett högt och trevligt läge intill skogskanten finner man detta 1 ½ -planshus på stor tomt i Sjöskogen. Här bor man lugnt och avskilt som sista hus på vägen, med vackra omgivningar och en kort promenad (ca 500 m) från Vänerns strand med möjlighet till bad och båtliv.
På den stora fastigheten, om drygt 2 ha, finns utöver bostadshuset även ett garage med gjuten platta samt en mindre förrådsbyggnad. Bostadshuset inrymmer idag tre rum och kök men möjlighet finns att inreda ytterligare ett rum på ovanvåningen. Kommunalt vatten och avlopp via förening.

Ett perfekt läge för dig som kanske älskar natur, skogspromenader, odling och närhet till sjön!

Sjöskogen ligger med närhet till Kållandsö där det finns mycket att göra och upptäcka med bland annat vackra Läckö slott, Spikens fiskehamn och Hörvikens Marina.

Budgivning pågår

1 650 000 kr

Visa bud

Utgångspris

1 400 000 kr

Boarea/biarea

110/30 kvm

Driftkostnad

12 198 kr/år

Tomtarea

21 877 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Lidköping/Vara

Kontakta David för mer information kring Sjöskogen 9.

Anmäl intresse

Lämna bud

David Westbeck

Ansvarig mäklare

Tel:

0510-30 14 99

070-831 99 94

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

Sjönära!

Trevligt läge med fina omgivningar.

På fastigheten finns utöver bostadshuset även ett garage och en förrådsbyggnad.

Sjönära!

Trevligt läge med fina omgivningar.

Stor tomt.

På fastigheten finns utöver bostadshuset även ett garage och en förrådsbyggnad.

41 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Rymlig hall med en garderob och plastmatta på golvet. Här finns luft-/luftvärmepumpen (Daikin) placerad.

02 Kök

Hemtrevligt kök med gott om skåp för förvaring. Köket är utrustat med spis (Siemens), fläkt och kyl/frys (Electrolux). På golvet ligger en plastmatta.

03 Vardagsrum

Vardagsrum med parkettgolv samt stort fönster och glasdörr mot hall. Härifrån nås även sovrum 1.

04 Sovrum

Sovrum som nås via kök och har två garderober samt två anslutande klädkammare. Härfrån nås även vardagsrum. Golv: plastmatta.

05 Badrum

Badrum beläget i anslutning till entrén med toalett, handfat spegelskåp med belysning, badkar och tvättmaskin (Bosch). Våtrumsmatta på väggar och golv.

06 Sovrum

Sovrum med plastmatta och tillgång till en klädkammare.

07 Vind

På ovanvåningen finns även ett vindsutrymme med elcentral och vv-beredare (Metro Thermia, -2020), samt den gamla vv-beredaren (ej i bruk). Här finns möjlighet för nästa ägare att inreda efter behov.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

30 kvm

Tomtarea

21 877 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LIDKÖPING SUNNERSBERGS-FILSBÄCK 2:16

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-½ plan

Byggnadsår

1909

Kommentar, byggnad

* En överlåtelsebesiktning av bostadshuset har genomförts. Denna finns tillgänglig hos ansvarig fastighetsmäklare.

Standardpoäng

Grund

Krypgrund med grundmur av betonghålsten

Stomme

Timmer

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten via förening

Avlopp

Kommunalt avlopp via förening

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump/el-radiatorer

Renovering omarbetning etc

90 talet- Byte av kök. Renovering av badrum. Ny ytterpanel.
1996 - Bygge av garage.
2006 - Ommålning av fasad.
2010-15 - Inkoppling av kommunalt v/a via förening.
2020 - Ny varmvattenberedare.
2021 - Ny luft/luftvärmepump.

03 Energideklaration

Beskrivning

Huset används som fritidshus. Därav inget krav om upprättande av energieklaration.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tomrör för fiber finns.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

* Garagebyggnad med belysning och 3-fasuttag. Grund: gjuten. Tak: plåt. Fasad: stående träpanel. (garageport saknas).
* Mindre förrådsbyggnad.
* Matkällare med belysning. Här finns avstängning för inkommande vatten.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

21877 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor naturtomt med mindre trädgårdstomt runt bostadshuset. Inom fastigheten växer buskar och träd och vallen betas idag ner av nötdjur.

Rättigheter last

Ledningsrätt: rätt att nedlägga, behålla och förnya vatten-och avloppsledning med brunnar, pumpar och ventiler som behövs för dess ändamål. - vatten och avlopp, Ledningsrätt: rätt att nedlägga, underhålla och förnya kanalisationsledning för fiber medtillhörande kopplingsskåp, skarvbrunnar och övriga tillbehör. - tele

Övriga rättigheter och belastningar

* Medlemskap i Kållands Vatten och Avlopp Ekonomisk Förening krävs för fastighetens tillgång till vatten och avlopp. Inga skulder finns till föreningen.
* Medlemskap i Kållands Bredband Ekonomisk Förening krävs även för fastighetens tillgång till fiber. Detta är ej inkopplat. Tomtrör finns framdraget till huset. Beräknad kostnad till föreningen är ca 26 900:-. + ca 15 000-20 000 för fiberinstallation.
För mer information om föreningarna besök: https://kallnet.se/

07 Övrigt

* Vattenutkast med sjövatten finns inom fastigheten. Perfekt att använda för bevattning. Ingen kostnad erläggs för detta idag.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 357 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

707 000 kr

Markvärde

650 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1945

Försäkring

3 300 kr/år

Vatten och avlopp

3 192 kr/år

Elkostnad

5 706 kr/år

Årlig elförbrukning

829 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

12 198 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 22 272 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Huset har stått oanvänt men frostsäkert vintertid. Därav låga driftskostnader.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 35 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Knappt 2 km från huset, på vägen norr ut mot Kållandsö, hittas Brostugans café. På Kållandsö kan vi besöka Läckö Slott, Victoriahuset och Spikens fiskehamn. Det finns även tillgång till kajakuthyrning och båtturer i Ekens Skärgård med M/S Navaren för dig som vill se mer av den vackra skärgården. Ute på Kållandsö finns även tillgång till uthyrning av bastuflotte vid Naven samt Läckö golf.

För mer information om vandringsleder på Kållandsö: https://www.vastsverige.com/lackokinnekulle/kallandso/vandra-pa-kallandso/

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi