Till salu

Örsberg Trolldansen 1

Utgångspris

790 000 kr

Sparad

Utgångspris

790 000 kr

Anmäl intresse

Örsberg— Mellerud

Örsberg Trolldansen 1

Till salu

Utgångspris

790 000 kr

Anmäl intresse

Mellerud - Örsberg

Naturskönt beläget enplanshus med närhet till Örsjön och fina strövområden på Kroppefjäll!

Lantligt och i vackert landskap, samt med närhet till Örsjön och Kroppefjäll, ligger detta enplanshus.
Tomt om hela 2 861 m² med gott om plats för exempelvis barns lek. På tomten finns även garage (som även inrymmer förråd och vedbod) samt en jordkällare som nyligen fått nya dörrar.

Husets planlösning är genomtänkt och rummen rymliga. När man kommer in i huset möts man av en välkomnande hall, som leder vidare till köket. Köket har gott om förvaringsmöjligheter och ett plus är vedspisen, som tjänar som en extra värmekälla samt en backup ifall strömmen skulle gå. Rymligt vardagsrum med fönster åt två håll.
De båda sovrummen är separerade och i badrummet finns bl. a. dusch och tvättmaskin
Interiört har huset äldre ytskikt men det är väldigt välaktat!

Örsjön är ca 23 meter djup, har en yta på 5,01 kvadratkilometer. Sjön ligger på gränsen mellan Dalboslätten och Kroppefjäll. Den har en längdutsträckning i nordsydlig riktning om ca 9 km och en största bredd av ca 4 km.
I norra änden finns en badplats och man kan fiska i sjön med fiskekort.

Gillar man att vistas i skog och mark, finns stora strövområden att tillgå på Kroppefjäll som ligger nära. Kroppefjäll är enligt uppgift södra Sveriges största naturområde med över 100 km vandringsleder och 12 naturreservat. Där finns också skid- och motionsspår, som vid Skidans Hus, Granan och vid Dals-Rostocks friluftsanläggning.
Se mer om Kroppefjäll via länken: https://kroppefjall.se
Till närmaste lite större ort, Mellerud, är det ca 9,5 km.

Säljares önskemål är att fastigheten säljs inklusive möbler/lösöre, men ej något krav (se mer info. under övrigt).
Välkomna att boka visning!

Utgångspris

790 000 kr

Boarea/biarea

80/5 kvm

Driftkostnad

29 300 kr/år

Tomtarea

2 861 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Örsberg Trolldansen 1.

Anmäl intresse

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Tel:

076-865 25 52

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

38 bilder

Planlösning

Planritning (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Entré till hall med plastmatta och vita takskivor.
Hatthylla, två plastbyggda garderober.

02 Kök

Kök med matplats och gott om fövaringsmöjligheter.
Plastmatta, kakel över köksbänk, träpanel i tak, köksluckor och -lådor (från mitten av 80-talet).
Spis, -fläkt, vedspis (nyligen sotad och godkänd), kyl (fullhöjd, cylinda), frys (Electrolux).

03 Vardagsrum

Parkettgolv, vita takskivor, fönster åt två håll.

04 Sovrum 1/allrum (vid vardagsrum)

Plastmatta, vitmålat tak.
Glasad dörr mot vardagsrum.

05 Sovrum 2

Rymligt sovrum med plastmatta och vita takskivor.
En dubbelgarderob och en enkelgarderob.

06 Hall/passage

Hall/passage mellan sovrum två och badrum.
Plastmatta, träpanel i tak, fyra platsbyggda garderober.
Separat in-/utgång.

07 Badrum

Äldre ytskikt men välhållet. Våtrumsmatta, våtrumstapet, träpanel i tak.
Toalett, tvättställ, badrumsskåp, duschkabin, tvättmaskin (Elektro-Helios) samt vv-beredare (Focus).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

5 kvm

Tomtarea

2 861 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Mellerud Örsberg 1:3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1949

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2- och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp (avloppsanläggningen uppfyller inte dagens krav och skulle vid nästa tillsynsbesök få ett föreläggande om utsläppsförbud och avloppsanläggningen skulle behöva göras om).

Uppvärmning

Direktverkande el , vedspisen

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

117 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

187 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2024-08-02

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan i anslutning till entrén och i väster-/sydvästläge.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage med plåtfasad och plåttak (ej gjutet golv). I samma byggnad finns förråd och vedbod.

Beskrivning, parkering

Garage samt gott om plats att parkera på garageuppfart

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

2861 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

07 Övrigt

Man separerar priset på fastigheten och lösöret. Det vill säga att man gör en bedömning av värdet för lösöret.
Bud läggs på fastigheten inklusive lösöret. Vill man absolut inte köpa något lösöre, utan bara bjuda på fastigheten, är det möjligt.
Lagfart sökes på priset för fastigheten (lagfartskostnaden är 1,5 % av köpeskillingen + 825 kr).

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

495 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

289 000 kr

Markvärde

206 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1949

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

1 200 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Sotning

400 kr/år

Elkostnad

20 400 kr/år

Årlig elförbrukning

12000 kWh/år

Ved

800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

29 300 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 713 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 013 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll, beroende på väderlek, elkostnad, kommunens avgifter etc.
Nu är det svårt att sätta en mer noggrann driftskostnad, då elpriserna varierat en hel del under senare tid.
Säljare har haft en årsförbrukning på lite drygt 9 000 kWh/år (då en person i hushållet), därför uppskattat elförbrukningen till 12 000 kWh/år.
Angiven driftskostnad är således ungefärlig.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 25 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

energideklaration

orsbergtrolldansen1-rapp

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster