Naturskönt beläget enplanshus med närhet till Örsjön och fina strövområden på Kroppefjäll!
Lantligt och i vackert landskap, samt med närhet till Örsjön och Kroppefjäll, ligger detta enplanshus.
Tomt om hela 2 861 m² med gott om plats för exempelvis barns lek. På tomten finns även garage (som även inrymmer förråd och vedbod) samt en jordkällare som nyligen fått nya dörrar.
Husets planlösning är genomtänkt och rummen rymliga. När man kommer in i huset möts man av en välkomnande hall, som leder vidare till köket. Köket har gott om förvaringsmöjligheter och ett plus är vedspisen, som tjänar som en extra värmekälla samt en backup ifall strömmen skulle gå. Rymligt vardagsrum med fönster åt två håll.
De båda sovrummen är separerade och i badrummet finns bl. a. dusch och tvättmaskin
Interiört har huset äldre ytskikt men det är väldigt välaktat!
Exteriört behöver bland annat husfasaden lite extra kärlek.
Örsjön är ca 23 meter djup, har en yta på 5,01 kvadratkilometer. Sjön ligger på gränsen mellan Dalboslätten och Kroppefjäll. Den har en längdutsträckning i nordsydlig riktning om ca 9 km och en största bredd av ca 4 km.
I norra änden finns en badplats och man kan fiska i sjön med fiskekort.
Gillar man att vistas i skog och mark, finns stora strövområden att tillgå på Kroppefjäll som ligger nära. Kroppefjäll är enligt uppgift södra Sveriges största naturområde med över 100 km vandringsleder och 12 naturreservat. Där finns också skid- och motionsspår, som vid Skidans Hus, Granan och vid Dals-Rostocks friluftsanläggning.
Se mer om Kroppefjäll via länken: https://kroppefjall.se
Till närmaste lite större ort, Mellerud, är det ca 9,5 km.
Säljares önskemål är att fastigheten säljs inklusive möbler/lösöre (se mer info. under övrigt).
Endast förbokade visningar. Välkomna att boka!
850 000 kr
80/5 kvm
29 300 kr/år
2 861 kvm
3 rum (2 sovrum)
Mäklarhuset Vänersborg
Kontakta Bo-Göran för mer information kring Örsberg Trolldansen 1.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Huset mot väst/sydväst
Översiktsbild
Huset mot öster/sydost
Trevlig tomt med stora gräsytor för exempelvis barns lek
Översiktsbild
Rejäl jordkällare...
...med ny dörr
Garage med plåtpanel och plåttak
Även förråd och vedbod
Vackra omgivningar
Vackra omgivningar
Ingången via altanen, i sydvästläge
Utsikt från altanen
Entré till hall med platsbyggda garderober och hatthylla
Hall mot kök
Kök med matplats
Kök med gott om förvaring och bl. a. vedspis
Vedspisen är godkänd att använda
Kök mot vardagsrum
Vardagsrum
Mot intilliggande sovrum (nu allrum)
Sovrum (nu allrum) vid vardagsrummmet
Rymligt sovrum...
...med platsbyggda garderober
Passage mot badrum (från sovrum) med separat ut-/ingång
Badrum (äldre men välskött)
Varmvattenberedaren
Områdesbild med Kroppefjäll i bakgrunden
Vill du ha en fri värdering av Bo-Göran?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Entré till hall med plastmatta och vita takskivor.
Hatthylla, två plastbyggda garderober.
02
Kök
Kök med matplats och gott om fövaringsmöjligheter.
Plastmatta, kakel över köksbänk, träpanel i tak, köksluckor och -lådor (från mitten av 80-talet).
Spis, -fläkt, vedspis (nyligen sotad och godkänd), kyl (fullhöjd, cylinda), frys (Electrolux).
03
Vardagsrum
Parkettgolv, vita takskivor, fönster åt två håll.
04
Sovrum 1/allrum (vid vardagsrum)
Plastmatta, vitmålat tak.
Glasad dörr mot vardagsrum.
05
Sovrum 2
Rymligt sovrum med plastmatta och vita takskivor.
En dubbelgarderob och en enkelgarderob.
06
Hall/passage
Hall/passage mellan sovrum två och badrum.
Plastmatta, träpanel i tak, fyra platsbyggda garderober.
Separat in-/utgång.
07
Badrum
Äldre ytskikt men välhållet. Våtrumsmatta. våtrumstapet, träpanel i tak.
Toalett, tvättställ, badrumsskåp, duschkabin, tvättmaskin (Electro-Helios) samt vv-beredare (Focus).
01
Beskrivning
80 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
5 kvm
2 861 kvm
3 (2 sovrum)
Mellerud Örsberg 1:3
02
Byggnadssätt
1949
23
Krypgrund
Trä
Trä
Liggande träpanel
Plåt
2- och 3-glasfönster
Självdrag
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp (avloppsanläggningen uppfyller inte dagens krav och skulle vid nästa tillsynsbesök få ett föreläggande om utsläppsförbud och avloppsanläggningen skulle behöva göras om).
Direktverkande el , vedspisen
03
Energideklaration
![Energideklaration](https://cdn.maklarhuset.se/web/bilder/ikon/energideklaration_F.jpg)
117 kWh/kvm och år
187 kWh/kvm och år
Datum: 2024-08-02
04
Uteplats
Altan i anslutning till entrén och i väster-/sydvästläge.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med plåtfasad och plåttak (ej gjutet golv). I samma byggnad finns förråd och vedbod.
Garage samt gott om plats att parkera på garageuppfart
06
Tomt/Servitut
2861 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
07
Övrigt
Man separerar priset på fastigheten och lösöret. Det vill säga att man gör en bedömning av värdet för lösöret.
Bud läggs på fastigheten inklusive lösöret. Vill man absolut inte köpa något lösöre, utan bara bjuda på fastigheten kan det vara en möjlighet.
Lagfart sökes på priset för fastigheten (lagfartskostnaden är 1,5 % av köpeskillingen + 825 kr).
01
495 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
289 000 kr
206 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1949
4 500 kr/år
1 200 kr/år
2 000 kr/år
400 kr/år
20 400 kr/år
12000 kWh/år
800 kr/år
29 300 kr/år
3 713 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 013 kr/år)
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll, beroende på väderlek, elkostnad, kommunens avgifter etc.
Nu är det svårt att sätta en mer noggrann driftskostnad, då elpriserna varierat en hel del under senare tid.
Säljare har haft en årsförbrukning på lite drygt 9 000 kWh/år (då en person i hushållet), därför uppskattat elförbrukningen till 12 000 kWh/år.
Angiven driftskostnad är således ungefärlig.
1
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 25 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
495 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
289 000 krMarkvärde
206 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1949Försäkring
4 500 kr/årVatten och avlopp
1 200 kr/årRenhållning
2 000 kr/årSotning
400 kr/årElkostnad
20 400 kr/årÅrlig elförbrukning
12000 kWh/årVed
800 kr/årSammanlagd driftskostnad
29 300 kr/årFastighetsskatt/-avgift
3 713 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 013 kr/år)Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden varierar från hushåll till hushåll, beroende på väderlek, elkostnad, kommunens avgifter etc.Nu är det svårt att sätta en mer noggrann driftskostnad, då elpriserna varierat en hel del under senare tid.
Säljare har haft en årsförbrukning på lite drygt 9 000 kWh/år (då en person i hushållet), därför uppskattat elförbrukningen till 12 000 kWh/år.
Angiven driftskostnad är således ungefärlig.
Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 25 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Pizzeria Dals Rostock
6,54 km
Pizzeria och Gatukök 45:an
7,47 km
ZamZam Indisk Restaurang
7,64 km
Börsen restaurang Mellerud
7,67 km
Nyfiket
7,67 km
Förskolan Blåsippan
5,98 km
Karolinerskolan
6,1 km
Melleruds kommun Kultur- & utbildningsförvaltningen
7,69 km
Vuxenutbildningen
7,71 km
Rådaskolan
8 km
Hemköp Torget
7,67 km
Coop Mellerud
7,81 km
Hemköp Kvarnkullen
8,09 km
Tempo Frändefors
18,66 km
Hemköp
31,14 km
Mellerud Station
8,37 km
Mellerud
8,37 km
Håverud Akvedukten station
18,39 km
Buterud station
21,53 km
Tisselskog station
26,66 km
Örsberg
404 m
Örs kyrka
670 m
Grösäter
1,01 km
Svalungebyn
1,11 km
Ingevalds Berga
1,29 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten641 m1 min3 min10 min
-
TågstationMellerud Station8,37 km12 min40 min-
-
HållplatsÖrsberg404 m1 min40 min9 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Bo-Göran!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.