Välskött villa med alla rätt – Stora, underbara sällskapsytor med pool
Välkommen till denna rymliga och välskötta villa med en totalyta på 218 kvm. Härliga sällskapsytor och möjlighet till 5 sovrum, vilket ger gott om plats för den större familjen eller den som behöver utrymme för hemmakontor eller verksamhet.
Huset är beläget på bästa läget i området och har en stor, lättskött tomt. Intill huset väntar en härlig uteplats med pool och en inglasad del – perfekt för både avkoppling och sociala stunder året runt.
Garagedelen innefattar även ett förrådsutrymme och en lägenhetsdel – en perfekt lösning för tonåringen, gäster eller som hemmakontor.
Stora investeringar har redan gjorts, såsom bergvärme, nytt tak, fasad och fönster. Ytskikt, el, stammar och avloppsrör har löpande bytts ut. Badrummen är stilfullt renoverade.
Här är det bara att flytta in och börja trivas – ett hem i toppskick där varje detalj är genomtänkt.
Barnfamiljer uppskattar den trygga miljön, den välfungerande skolan, förskolan och fritidshemmet. Här finns även en scoutförening och en idrottsförening med aktiviteter för unga. Sommartid lockar den natursköna badplatsen vid Hagalundsjön med bryggor och en liten sandstrand.
Välkommen på visning!
3 750 000 kr
172/46 kvm
68 350 kr/år
1 916 kvm
8 rum (5-6 sovrum)
Mäklarhuset Borås
Kontakta Emil för mer information kring Källeredsvägen 2.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Gott om plats för den större familjen!
Gott om plats för den större familjen!
Perfekt för både avkoppling och sociala stunder
Ett hem i toppskick där varje detalj är genomtänkt
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Lägenhetsdel]()
Lägenhetsdel
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Emil
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Entrévåning:
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning. Till höger finns en rymlig walk-in closet och till vänster ett badrum utrustat med tvättmaskin, torktumlare och golvvärme. Vidare in i huset möts vi av ett stilrent kök i öppen planlösning mot matsalsdelen och vardagsrummet, vilket skapar en luftig och social atmosfär. På denna våning finns även ett mindre sovrum/kontor.
Övre plan:
Här väntar ett inbjudande allrum med fint ljusinsläpp, perfekt som TV- eller lekrum. På denna våning finns även tre rymliga sovrum samt ett stilrent badrum med golvvärme för extra komfort.
Vindsdel:
Högst upp i huset finns en stor walk-in closet och ett förråd. Utrymmet kan även användas som ett unikt och avskilt sovrum för den som önskar.
Källare:
Källaren är i gott skick och erbjuder generösa förvaringsutrymmen, ett praktiskt pannrum/tvättrum samt ett träningsrum. Här finns gott om plats för både förvaring och funktion, vilket gör detta plan till en praktisk och värdefull del av hemmet.
Garagedel:
Utöver själva garaget finns här ett praktiskt förrådsutrymme samt en boningsdel som passar utmärkt som gästrum eller för andra ändamål. Denna del värms upp med hjälp av golvvärme.
I huset finns ett inbyggt ljudsystem samt centraldammsugare.
01
Beskrivning
172 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
46 kvm
1 916 kvm
8 (5-6 sovrum)
SVENLJUNGA KÄLLERED 1:23
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2-planshus med källare samt mindre inredd vind
1886
1951
41
Sand
Betong
Källare. Mindre torpargrund. Betongplatta på mark (med underliggande isolering, enl. uppgift från äg
Trä
Trä
Träpanel
Tegelpannor. Papp
Plåt
Isolerglasfönster med spröjs
Mekanisk frånluft
Regelbundet sotad, brandskyddskontroll utförd 2024
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump (Bra skick)
Ålder: Monterat 2011
Märke på värmeanläggning: Nibe
25 A
Ledningar bytta
Jordat
2005/2006 - Gjutit platta (garagedel) med golvvärme samt monterat nya portar och invändiga väggar inkl el.
2009 - Tilläggsisolering, bytt fönster, bytt fasad, plåt samt målning.
2009 - Ny altan runt befintligt hus
2011 - Borrning av bergvärme samt montering av panna inkl digital styrning
2012 - Montering av kamin samt rörsättning i skorsten, putsning av skorsten invändigt
2016 - Byggnation av pool inkl altan samt markarbeten
2017 - Iordningställning av tomt samt plantering av häck
2018 - Nybyggnation av tak över altan samt uterum inkl plåtslagning
2019 - Bytt till tegeltak inkl hängrännor och nytt undertak, plåtslagning av skorsten
2020 - Montering av eksteg i befintlig trappa
2021 - Grävning och sättning av sten runt altan samt parkering inkl anpassning av tomten
2023 - Inglasning del av altan
2023 - Målning av fasad och staket
2024 - Renovering källare, målning av golv och väggar.
Stammar och avloppsrör har successivt bytts ut i hela huset
Nya ytskikt & nydragen el:
2006
Sovrum 1
Sovrum 2
Toalett
Hall
Vardagsrum (uppe)
2009/2010
Kök
Allrum (nere)
2011
Kontor/musikrum
2018-2019
Hall (golvvärme)
Tvättstuga (golvvärme)
Förråd (golvvärme)
2022
Lägenhet (golvvärme)
Huset är besiktigat. Samtliga spekulanter erhåller protokoll vid visningstillfället.
03
Energideklaration
50 kWh/kvm och år
90 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-01-22
Magnus Henriksson, OBM-Gruppen Borås
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Stort trädäck med pool intill finns också uterum
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med plats för en bil samt plats för parkering på infart.
07
Tomt/Servitut
1916 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Ledningsrätt: Se be1. - Elektronisk kommunikation
Sexdrega samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-02-10, Senast ändrad: 2021-08-20)
01
1 810 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 444 000 kr
366 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1933
5 900 kr/år
16 000 kr/år
3 500 kr/år
950 kr/år
42 000 kr/år
25000 kWh/år
68 350 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 77 875 kr/år)
4
Äganderätt
Det finns 18 pantbrev om totalt 2 294 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 810 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 444 000 krMarkvärde
366 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1933Försäkring
5 900 kr/årVatten och avlopp
16 000 kr/årRenhållning
3 500 kr/årSotning
950 kr/årElkostnad
42 000 kr/årÅrlig elförbrukning
25000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
68 350 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 77 875 kr/år)Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 18 pantbrev om totalt 2 294 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Sexdrega
Naturnära by med smidiga pendlingsmöjligheter
01
Fördelar med området
02
Historia
Mellan två grönskande åsar i Ätrans dalgång ligger Sexdrega, en charmig by med en rik historia och vacker natur. Namnet tros härstamma från de sex platser där man förr kunde "dra fisk". Ätran lockar fortfarande sportfiskare och erbjuder även kräftfiske vissa tider på året.
03
Kommunikation
Här bor du lantligt men med närhet till större städer. Riksväg 27 passerar byn, och täta bussförbindelser gör det enkelt att resa till Borås, Svenljunga och Tranemo. Ullared och internationella flygplatser som Landvetter och Jönköping ligger inom bekvämt avstånd.
04
Affärer, service och skola
Här finns dygnet runt-öppet gym, pizzeria med fullständiga rättigheter och en välsorterad mataffär.
Barnfamiljer uppskattar den trygga miljön, den välfungerande skolan, förskolan och fritidshemmet.
05
Fritid
Sexdrega har ett aktivt byalag som arrangerar populära evenemang som Irländsk afton och Sexdregadagen. Här finns även en scoutförening och en idrottsförening med aktiviteter för unga. Sommartid lockar den natursköna badplatsen vid Hagalundsjön med bryggor och en liten sandstrand. Naturen i närområdet bjuder på svamp- och bärmarker, vackra vandringsleder, paddelvatten och ett elljusspår.
I Sexdrega kombineras småstadscharm med ett aktivt och naturnära liv – en perfekt plats att bo på!
Sexdrega Pizzeria
774 m
Köksträdgården Lockryd
4,61 km
Piratkoket
4,7 km
Länghems Pizzeria
7,98 km
Gårdskassen
8,56 km
Sexdrega skola
133 m
Förskola Högagården
228 m
Mariaskolan
6,44 km
Hillareds skola
6,72 km
Förskolan Bikupan
7,73 km
Larssons Livs Sexdrega
448 m
Matöppet
451 m
X:-tra
8,36 km
Tempo
16,96 km
Stora Coop Borås
18,34 km
Lidl
18,54 km
Sexdrega Affär
458 m
Broholm
560 m
Sexdrega
649 m
Enedal
1,44 km
Åboholm
1,55 km
Limmared station
14,56 km
Viskafors station
17,52 km
Borås C
19,7 km
Fritsla station
19,79 km
Knalleland station
20,59 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsSexdrega Affär458 m--
-
Vatten464 m1 min3 min11 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
