Till salu

Berghemsgatan 5

Utgångspris

2 900 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 900 000 kr

Boka visning

Skara

Berghemsgatan 5

Till salu

Utgångspris

2 900 000 kr

Boka visning

Skara

Charmig helrenoverad villa med generös bostadsyta och fantastisk uteplats!

Välkommen till denna charmiga helrenoverade villa som erbjuder allt du kan önska dig för ett bekvämt och stilfullt boende. Belägen i ett lugnt och eftertraktat område, sträcker sig denna enplansvilla över en generös boyta med en fullt inredd källare som bidrar till att göra detta hem perfekt för både små och stora familjer.

När du kliver in genom dörren möts du av en inbjudande atmosfär där ljusa och luftiga rum skapar en känsla av rymd och öppenhet. Vardagsrummet, med sina stora fönster, badar i naturligt ljus och erbjuder en härlig utsikt över den läckra uteplatsen och trädgården. Den helrenoverade källaren är en av husets pärlor, då den erbjuder ytterligare bostadsyta som kan användas på flera olika sätt. Här finns tre stycken mysiga sovrum, perfekt för filmkvällar eller umgänge, extra sovrum för gäster eller familjemedlemmar, och ett stilfullt badrum med dubbelhandfat, dusch, spabad och en påbörjad bastu. Källaren ger dig också flexibiliteten att skapa ett hemmakontor, gym eller hobbyrum beroende på dina behov och önskemål.

Uteplatsen är en annan fantastisk funktion som ger denna villa det lilla extra. Den härliga trädgården är fridfull och idealisk för både avkoppling och lek. Här kan du njuta av sommarens grillkvällar, familjeträffar eller bara koppla av med en kopp kaffe. Uteplatsen är rymlig och välutrustad för att göra utomhusvistelserna så njutbara som möjligt.

För den som söker praktiska lösningar och extra utrymme för fordon och förvaring, erbjuder denna villa en stor stenbelagd uppfart som leder till ett dubbelgarage. Här finns gott om plats för två bilar, samt utmärkta förvaringsmöjligheter för verktyg, trädgårdsredskap eller fritidsutrustning. Den väl tilltagna uppfarten ger dessutom utrymme för ytterligare parkering, perfekt för gäster eller större familjer med flera fordon.

Villans bekväma läge gör det enkelt att nå skolor, affärer och kommunikationer, vilket underlättar vardagen för hela familjen. Med alla större renoveringar redan genomförda kan du flytta in och börja njuta av ditt nya hem utan att behöva tänka på några omedelbara förbättringar.

Välkommen att boka in dig på visning!

Utgångspris

2 900 000 kr

Boarea/biarea

ca 111/86 kvm

Driftkostnad

51 680 kr/år

Tomtarea

1 135 kvm

Rum

6 rum (5 sovrum)

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Tisdag 26 november 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Skövde

Kontakta Joel för mer information kring Berghemsgatan 5.

Anmäl intresse

Joel Wahlström

Ansvarig mäklare

Tel:

073-240 43 04

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Virtuell visning

Uteplats

Trevlig och rymlig uteplats i sydvästligt läge!

Uteplats

Trevlig och rymlig uteplats i sydvästligt läge!

Kök

Ljust och läckert kök!

Badrum

Stort badrum i källaren med spabad!

36 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré/Hall (Entréplan)

Välkommen in till Berghemsgatan 5! Här möts du av en rymlig och ljus entré med gott om plats för ytterkläder och extra förvaring i form av inbyggda garderober. Plastmatta på golvet och ljusa väggar.

02 Badrum (Entréplan)

Badrummet på entréplan består av helkaklade ytskikt i behagliga nyanser. Här finns toalett, dusch, handfat med kommod, badrumsskåp samt extra förvaringsskåp.

03 Kök (Entréplan)

Trevligt och öppet kök med gott om arbetsyta och förvaringsskåp. Utrustning finns i form av kyl/frys, ugn med spis, köksfläkt samt diskmaskin. Utöver detta finns även en fungerade järnspis. Plastmatta på golvet, ljusa väggar och kakel över diskbänk.

04 Sovrum (Entréplan)

Första sovrummet på entréplan innehar läckert laminatgolv i grå nyans och ljusa väggar. Här finns plats för säng, skrivbord samt garderober.

05 Sovrum (Entréplan)

Andra sovrummet får, likt första sovrummet, plats med säng samt skrivbord. Förvaring finns i form av en inbyggd dubbelgarderob. Parkettgolv och ljusa väggar.

06 Matplats (Entréplan)

Mellan köket och vardagsrummet finns en rymlig yta för matplats. Här finns möjlighet att möblera med långbord. Laminatgolv och ljusa väggar.

07 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet har fritt upp till nock med inbyggda spotlights i taket. Fint ljusinsläpp, plats för större soffgrupp och utgång till bostadens uteplats. Laminatgolv och ljusa väggar.

08 Träningsrum/Sovrum (Källare)

Första rummet i källaren används i dagsläget som träningsrum men fungerar lika bra som sovrum. Trägolv och ljusa väggar.

09 Kontor (Källare)

Nedanför trappan finns ett rum som passar perfekt som hemmakontor eller spelrum. Trägolv och målade väggar.

10 Sovrum (Källare)

Det andra sovrummet i källaren innehar trägolv och tapetserade väggar.

11 Huvudsovrum (Källare)

Huvudsovrummet möbleras enkelt med dubbelsäng och tillhörande sängmöbel. Trägolv och ljusa väggar i olika nyanser.

12 Tvättstuga (Källare)

Rymlig tvättstuga i helkaklade ytskikt. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho och gott om förvaringsskåp.

13 Groventré (Källare)

Från källaren finns egen in- och utgång. Klinkergolv och träpanel på väggarna.

14 Badrum (Källare)

Badrummet i källaren är stort och innehar en känsla av lyx. Här finns dubbelhandfat med kommod, badrumsskåp, högskåp, toalett, dusch, spabad och en påbörjad bastu. Helkaklade ytskikt i olika läckra nyanser.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 111 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Ej kontrollmätt.

Biarea

86 kvm

Tomtarea

1 135 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SKARA PIONEN 12

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Byggnadsår

1974

Om-/tillbyggnadsår

2008

Standardpoäng

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster och 2-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

114 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-07-25

Besiktningsman

Leif Eriksson, Anticimex

Beskrivning

Efter att energideklarationen utförts år 2017 har värmesystem uppdaterats till en luft-vattenvärmepump.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Trevlig och rymlig uteplats i sydvästligt läge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Dubbelgarage med pannrum och gott om förvaring.
Lekstuga.

Beskrivning, parkering

Stor markstensbelagd uppfart med plats för flera bilar.
Dubbelgarage.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1135 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Kv pionen och violen mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1966-03-08, Senast ändrad: 2012-03-19), Pionen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1967-01-17, Senast ändrad: 1987-09-04)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 662 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 332 000 kr

Markvärde

330 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Försäkring

8 400 kr/år

Vatten och avlopp

5 000 kr/år

Renhållning

2 900 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

34 880 kr/år

Årlig elförbrukning

20000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

51 680 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 205 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden är både kostnaden för elnät och elhandel inräknad.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 2 082 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Besiktningsprotokoll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 662 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 332 000 kr

Markvärde

330 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Försäkring

8 400 kr/år

Vatten och avlopp

5 000 kr/år

Renhållning

2 900 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

34 880 kr/år

Årlig elförbrukning

20000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

51 680 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 205 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden är både kostnaden för elnät och elhandel inräknad.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 2 082 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Skara

Skara är en idyllisk småstad och här finns mycket av den gamla bebyggelsen bevarad. Gatunätet lever kvar sedan medeltiden där domkyrkan är navet och vägarna leder utåt likt ekrarna i ett gammalt vagnshjul. Stadskärnan präglas av kullerstensgator och gränder i kombination med mäktiga byggnader.

01 Fördelar med området

Bussar Golf Restauranger Barnvänligt Ishall Sport och friluftsliv Motionsspår Butiksgata/köpcentrum Gym Simhall Bowling

02 Shopping & Nöje

I Skara finns det många butiker som kan tillfredsställa alla behov för din shoppingrunda. Inne i centrum finns det många mysiga butiker som erbjuder både fynd och upplevelser i en unik medeltidsmiljö. När du tröttnat på all shopping kan du besöka ett av alla de caféer eller restauranger som finns och som erbjuder allt från libanesisk mat till svensk husmanskost.
Skara är inte bara centrumhandel, i båda ändarna av staden finns det köpcentra som erbjuder shopping av allra högsta kvalité. Vid Skaras norra infart finns Julahuset med ett flertal butiker, restauranger och hotell med full service. Vid Skaras södra infart finns det även där flera butiker med ett stort och varierat utbud.
All parkering är gratis i Skara.

03 Sport & Fritid

I östra delen av Skara finner ni Vilans Fritidsområde som är ett modernt och komplett motion- och idrottsområde som ger bra träningsmöjligheter för kommuninvånarna och föreningslivet. Här finns idrottshall, simhall och ishall, öppet året runt, även flertalet natur- och konstgräsplaner för fotboll och snabba friidrottsbanor från Mondo.
I centrum finns en mycket trevlig bowlinghall med restaurang.
Skara erbjuder även en mängd motionsspår, leder och stigar i närområdet.

04 Kommunikationer

Skara erbjuder mycket bra kommunikationer då staden ligger mitt i det starka kollektivtrafikstråket mellan Trollhättan, Lidköping och Skövde.
I såväl Skövde, Falköping, Vara som Lidköping finns möjligheten att ansluta till tågtrafiken.