Till salu

Poppelvägen 84

Utgångspris

365 000 kr

Sparad

Utgångspris

365 000 kr

Anmäl intresse

Torpa— Vänersborg

Poppelvägen 84

Till salu

Utgångspris

365 000 kr

Anmäl intresse

Vänersborg - Torpa

Inglasad balkong samt i bästa läge mot grönyta!

Trerumslägenhet med inglasad balkong i ett av områdets bästa lägen, ytterläge i söder/sydost med utsikt över grönområde. Helkaklat badrum med tvättmaskin. Badrummen i föreningen totalrenoverades i samband med stambytet 2011. Flera renoveringar gjordes i lägenheten under 2016, medans köket renoverades så sent som 2020 och kommer ifrån Västkustskök.

Föreningen har tecknat ett fördelaktigt kollektivavtal med internetuppkoppling (bredband, Sappa) och kabel-TV för 150 kr/månad som ligger med i månadsavgiften. Detta gäller hela föreningen (alla medlemmar), så egna avtal slipper tecknas. I övrigt så ingår värme och vatten i avgiften.
Fönster- och balkongdörrbyte samt byte av låssystem med nya nycklar blev precis klart (2024).

Ett separat förråd som nås från trapphuset (en trappa upp) tillhör också lägenheten. Garage finns att hyra (kö).

Omtyckt förening (HSB), med tillgång till bl. a. övernattningslägenhet med fem bäddplatser.

För de som gillar att träna tillhandahåller föreningen ett eget gym för bara 500 kr/år.

Närhet till matbutiker, förskola, skola, sportcentrum och fina promenadstråk. Goda kommunikationsmöjligheter och drygt två km till centrum.

Den här lägenheten bör upplevas på plats. Kom på visning, bokning krävs.

Utgångspris

365 000 kr

Boarea

72 kvm

Avgift

6 304 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Robert för mer information kring Poppelvägen 84.

Anmäl intresse

Robert Hultström

Ansvarig mäklare

Tel:

076-865 25 49

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Vy mot baksidan med inglasad balkong!

Balkongen i bästa läge mot stor grönyta

Köket renoverades 2020 och kommer från "Västkusts kök".

Vy mot baksidan med inglasad balkong!

Balkongen i bästa läge mot stor grönyta

Renoverat kök

Köket renoverades 2020 och kommer från "Västkusts kök".

Rymlig balkong

Perfekt läge i söder/sydost samt mot grönyta!

28 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 HALL

Man välkomnas av en rymlig hall med gråa tapeter (-16) och laminatgolv. En inbyggd garderob plus överskåp.

02 KÖK

Köket renoverades 2020 och kommer från "Västkusts kök". Praktisk planlösning med korridorkök med matplats och luckor upp till taket. Laminatgolv med marin känsla (skeppsgolv). Bänkskiva i ek, kakel över köksbänk samt släta svartmålade köksluckor.

Samtliga vitvaror från Elektro Helios och från 2007.
Spishäll, -fläkt, kyl (fullhöjd), frys (fullhöjd) och diskmaskin.
Bröstpanel vid matplatsen.

03 VARDAGSRUM

Trevligt vardagsrum med fondvägg av laminat plus hyllor och spotlights samt träliknande plastmatta.
Utgång till inglasad balkong (inglasning 2009) i söder/sydost med fri utsikt. Infravärmare.

04 SOVRUM 1

Närmast entrén ligger det mindre av lägenhetens två sovrum.
Laminatgolv- och tapeter (-16). Två inbyggda garderober med överskåp.

05 SOVRUM 2

Detta är lägenhetens "master bedroom". Laminatgolv och gråa väggar samt fondvägg. Fyra inbyggda garderober med överskåp.

06 BADRUM

Fint helkaklat badrum med tillval vad gäller kakel (totalrenoverat 2011). Vitmålat tak. Toalett, tvättställ med underskåp samt badkar.
Handdukstork (vattenburen värme plus el). Tvättmaskin Elektro Helios (-08).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

72 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1971-1972

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
Ventilationssystem: F

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

152 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

112 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2021-08-26

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kollektivavtal med internetuppkoppling, TV/bredband via Sappa, hastighet 1 000/1 000 Mbit/s. Kostnad 150 kr/mån. (obligatoriskt tillägg som ligger med i månadsavgiften), ett gemensamt abonnemang för hela föreningen vilket gör att boende slipper teckna egna avtal.

05 Balkong

Inglasad och med en trevlig utsikt.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

P-plats: 100 kr/månad fast kostnad.

Beskrivning, parkering

Föreningen tar ut en parkeringsavgift på 100 kr/mån/registrerad bil (oavsett hur många bilar ett hushåll har), om man inte har ett garage. Om ett hushåll har två bilar men ett garage får dessa 100 kr/mån betalas för den bilen som inte står registrerad på garaget.

Separat kö till garage.
Nyare garageplatser som går att hyra för 400 kr/mån.
Garageplatser som går att hyra för 350 kr/mån.
Mindre öppna garageplatser som går att hyra för 250 kr/mån.

Fria parkeringsplatser (kommunala) i området finns.

Ekonomi

01

Avgift

6 304 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

TV/internet, 150 kr/mån, (bredband via Sappa) ligger med i månadsavgiften som ett obligatoriskt tillägg.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Brf har ett gemensamt elabonnemang för alla medlemmar, men det är individuell mätning i varje lägenhet och man betalar för det man förbrukar. Trehundrafemtio kronor är en ungefärlig kostnad.

Den angivna kostnaden för hemförsäkring, (100 kr/mån), är en uppskattad kostnad.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

4 808 kr (Senast kontrollerad: 2024-01-03)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning sker månadsvis med 74 kr.

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel av årsavg.

0,56892 %

Andelstal insats

0,56892 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-10-16.

Föreningen

01

Benämning

HSB brf. Hyveln.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastigheter Hyveln 1 - 3 och linjalen 2 är belägna på adresserna Poppelvägen 35 - 45 samt 46 - 88 i Vänersborg. På fastigheten, som färdigställdes år 1971-72, finns 8 bostadshus i 3 våningar med 28 trappuppgångar. Totala bostadsytan i fastigheten uppgår till 12 588 m², uppdelat på 197 bostäder. Dessa fördelar sig i sin tur på:

36 st. 1 r.o.k.
64 st. 2 r.o.k.
96 st. 3 r.o.k.
1 st. 5 r.o.k.

Kommande renoveringar

Urval:
Balkongsidor och balkongtak - målning samt reparationer (2024)
Tilläggsisolering av samtliga vindar, samt förstärkning av takstolar (2023-24)
Modernisering av föreningslokal och gästlägenhet (2024-25)
Installationer av solpaneler (2025)
Upprustning av garagen (2025-26).

Gjorda renoveringar

Precis nyligen:
Fönster- och balkongdörrbyte samt renovering och tilläggsisolering av balkongfönstervägg (2023-24)
Byte av låssystem till bostäder och gemensamma utrymmen (2023-24)
Ny energieffektiv belysning i förråd, trapphus och entré (2023).

Under räkenskapsåret:
Nya tvättmaskiner till gård 3
Byte av överfyllnadsskydd till dränering.

Relativt nyligen:
Bytt samtliga entré- och sopdörrar (2018).
Målning av trapphus (2018).
Byte av torkskåp, gård 1
Byte av redskap på lekplatserna.
Bytt torktumlare, gård 3.
Puts- och lagning av socklar.
Nya lekstugor till gårdarna.
Bygge av miljöbod för fastighetsnära källsortering (2017).

Tidigare år: bl. a. målning av balkongernas yttersidor samt golv i tvättstugor.

Stam- och badrumsrenovering samt byte av el skedde 2011.

För fler, vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Förråd till lägenheten finns i samma trappuppgång.
Det finns 1 lokal och 91 st garage.
Brf:s egna gym - kostnad 500 kr/år, finns i närliggande byggnad.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

110 310 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.

Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.
OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Området

01

I anslutning finns ett stort gräsbelagt område.
Nära matbutikerna Coop och Hemköp.

Kommunikationer

Nära busshållplats.

Dokument

2025_hyveln_normalstadgar_2011

energideklarationpoppelv

arsredovisning-hsb_brf_hyveln_2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 304 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

TV/internet, 150 kr/mån, (bredband via Sappa) ligger med i månadsavgiften som ett obligatoriskt tillägg.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

4 808 kr (Senast kontrollerad: 2024-01-03)

Beskrivning reparationsfond

Avsättning sker månadsvis med 74 kr.

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel av årsavg.

0,56892 %

Andelstal insats

0,56892 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-10-16.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Torpa

Ett trevligt område nära centrum med mestadels bostadsrätter men även inslag av hyreslägenheter. Mataffärer såsom Hemköp (öppet till 23), Coop Extra, vårdcentral m.m. ligger inom gångavstånd. Bra bussförbindelser.

01 Fördelar med området

Motionsspår Lätt att parkera bilen Sportevenemang Parker/Grönområden Cykelbanor Ishall Sport och friluftsliv Hundvänligt Barnvänligt Tryggt Tennis Bowling Bussar

02 Fritid - sport

I Vänersborgs finns ett flertal sporter samlade på ett och samma ställe, Vänersborgs sportcentrum! Praktiskt för den aktiva barnfamiljen. Här finns det mesta, bland annat: fotboll, bandy, innebandy, hockey, handboll, bowling, brottning och tennis.

Vill man se bandy på elitnivå så är det den stora fina "Arena Vänersborg" som gäller.

03 Familjeliv

I området finns förskola, skola åk 1-9 samt gymnasieskola.
I övrigt finns lekplatser för barnen och närhet till fina promenadstråk.

04 Kommunikation

Med bussen tar du dig smidigt och snabbt till centralstationen där bussar utgår till bl. a. trollhättan och ska du till Göteborg är det inga problem - tågen går minst en gång i timmen och det tar endast 50 minuter.