I lugnt kvarter, med bekvämt gångavstånd till centrala Vara, ligger denna villa med stor potential på fin hörntomt. Mycket på insidan är i välskött originalskick, men stora renoveringar har också gjorts. Tak och fönster är bytta, fjärrvärme och fiber har installerats och duschrummet är nyrenoverat och i princip oanvänt. En sättningsskada finns i ytterväggen i det nordvästra hörnet.

Huset är om ett plan med källare samt vind med förvaringsutrymme. På entréplan möts man av rymlig hall med gästtoalett. Tre sovrum med bra garderobsutrymme samt fint duschrum ligger längre in i hallen. Trevligt, ljust kök med matplats och vardagsrum i vinkel med öppen spis finns också på detta plan. Från både kök och vardagsrum finns utgång till trädgården. Källarplan rymmer hobbyrum, tvättstuga, pannrum och praktiska förvaringsutrymmen.

Trädgården är lummig och grön med buskage och ett par äppelträd. På baksidan finns en stensatt uteplats för mysiga stunder utomhus.

Budgivning pågår Visa bud

Utgångspris

1 100 000 kr

Boarea/biarea

113/113 kvm

Driftkostnad

45 552 kr/år

Tomtarea

1 083 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Lidköping/Vara

Kontakta Erik eller Jennifer för mer information kring Nygatan 12.

Anmäl intresse

Lämna bud

Erik Hasselgren

Ansvarig mäklare

Tel:

0512-125 00

070-295 64 74

Skicka e-post

Boka möte

Jennifer Valjus

Assisterande mäklare

Tel:

0512-30 14 25

076-669 69 22

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

30 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomna in i den rymliga hallen. Här ligger ett parkettgolv och på väggen sitter fina originaltapeter. Plats för avhängning finns samt en garderob för förvaring. Trappan till källaren hittar man också här.

02 Toalett (Entréplan)

Toalettrum med plastmatta på golvet och delvis kaklar, delvis målad vägg. Utrustning: Handfat och wc.

03 Duschrum (Entréplan)

Totalrenoverat, fint duschrum med snygg plastmatta på vägg och golv. Utrustning: Duschplats, handfat och wc.

04 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med linoleumgolv och fyra garderober.

05 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med linoleumgolv och tre garderober.

06 Sovrum (Entréplan)

Sovrum med linoleumgolv och två garderober.

07 Kök (Entréplan)

Ljust kök med matplats vid fönster. Här finns altandörr mot den stensatta uteplatsen. Köket har äldre, men välbevarad inredning och även vitvarorna är äldre. Utrustning: Spis med häll och ugn, kombinerad kyl/frys. Linoleumgolv.

08 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med parkettgolv och utgång till baksidans uteplats. Här finns en fin öppen spis.

09 Gillestuga (Källare)

Gillestuga med trägolv. På grund av sättningar i ytterväggen är golvet delvis upprivet och stöttor placerade mot väggen.

10 Hall med matkällare (Källare)

Inre hall med matkällare.

11 Tvättstuga (Källare)

Tvättstuga utrustad med tvättmaskin och tvättho. Här finns även en äldre tvättmaskin från Junga (funktion okänd) samt utgång mot trädgården.

12 Oinrett förrådsutrymme (Källare)

Stort, oinrett utrymme som kan användas som förråd.

13 Pannrum (Källare)

Pannrum där fjärrvärmecentralen finns. Även den gamla värmepannan står kvar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

113 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

113 kvm

Tomtarea

1 083 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARA EKORREN 1

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-planshus med källare

Byggnadsår

1964

Standardpoäng

Grund

Källargrund

Stomme

Murad/trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad/trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

3-glasfönster/2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

2018 Renoverades duschrummet.
2016 Byttes fönster och altandörrar på entréplan samt träfasaden på gavelspetsarna.
2015 Installerades fiber.
2015 Nytt tak.
2008 Installerades fjärrvärme.

Fel och brister

En sättningsskada finns i ytterväggen i det nordvästra hörnet.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

119 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

85 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-05

Besiktningsman

Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv och internet via fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stensatt uteplats på baksidan.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1083 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lummig uppvuxen hörntomt med buskage och äppelträd.

Planbestämmelser

Ekorren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1952-12-19, Senast ändrad: 2022-10-21), Ekorren och bävern, Stadsplan (Beslutsdatum: 1950-06-09, Senast ändrad: 2024-04-15)

07 Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 539 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 156 000 kr

Markvärde

383 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Uppvärmning

20 056 kr/år

Försäkring

4 380 kr/år

Vatten och avlopp

5 500 kr/år

Renhållning

2 616 kr/år

Årlig elförbrukning

5000 kWh/år

Hushållsström

13 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 552 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 077 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 430 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Energideklaration rapport

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 539 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 156 000 kr

Markvärde

383 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Uppvärmning

20 056 kr/år

Försäkring

4 380 kr/år

Vatten och avlopp

5 500 kr/år

Renhållning

2 616 kr/år

Årlig elförbrukning

5000 kWh/år

Hushållsström

13 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 552 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 077 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 430 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Vara

Vara tätort med sina ca 4 000 invånare har mycket att erbjuda, både inom kultur, fritidsaktiviteter och natur. Här finns Vara Konserthus, med späckat program som innefattar både lokala och nationella stjärnor och drar besökare från hela Västsverige. I Vara finns all nödvändig service; butiker, apotek och vårdcentral. Äldreboende finns också på orten.

01 Fördelar med området

Gym Lugnt Restauranger Konserter och stora evenemang Parker/Grönområden Bowling Sport och friluftsliv Motionsspår Tryggt Simhall Bio Barnvänligt Tågstation Bussar Caféer

02 Nöjen och evenemang i Vara

Vara tätort med sina ca 4 000 invånare har mycket att erbjuda, både inom kultur, fritidsaktiviteter och natur. Här finns Vara Konserthus, med späckat program som innefattar både lokala och nationella stjärnor och drar besökare från hela Västsverige.

Fint badhus, med bassänger både ute och inne, finns i Vara.

03 Sport och fritid i Vara

Vara Sportklubb har framgångar inom framför allt fotboll, men också pingis.
Många vackra naturområden finns att tillgå för den som är intresserad av friluftsliv. Badsjöar finns på flera håll i området.
Flera aktiva idrottsklubbar finns runt om i kommunen.

04 Kommunikationer

Runt om i Vara kommun går bussar och från tågstationen i Vara, med sitt spektakulära blå stationshus, tar du dig enkelt med tåg till bland annat Lidköping och Göteborg.

05 Skolor/förskolor i Vara

Skolor finns för alla åldrar, flera förskolor finns också att välja mellan. I Vara finns Lagmansgymnasiet och den populära Academy of Music and Business (AMB) som är en riksrekryterande spetsutbildning inom musik.

Använd kartan

Platser