Brännarevägen 3
Brännarevägen 3
Elinor Olsson, ansvarig mäklare i Karlshamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Elinor Olsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Brännarevägen 3

Utgångspris

1 975 000 kr


Utgångspris

1 975 000 kr



Korpadalen— Asarum— Karlshamn

Brännarevägen 3


Till salu
Utgångspris
1 975 000 kr

Korpadalen— Asarum— Karlshamn

Familjevilla med inbjudande och insynsskyddad baksida!

Familjevilla med flexibel planlösning som kan anpassas utifrån er familjekonstellation. Entréplan med välkomnande hall, stort vardagsrum i vinkel, renoverat arbetskök med separat matrum med kakelugn och flera fönster ut mot gatan, badrum, ett sovrum samt tvättstuga/groventré. Ovanvåning med allrum, helkaklat badrum samt tre sovrum. Villan har gott om förvaringsutrymmen i form utav flera praktiska klädkammare, garderober samt vindsutrymme ovan vinkeln. Förbättringar som har utförts är bl.a. renovering utav kök 2009 och badrum 2016, fönsterbyte på ovanvåningen 2015, installation utav luft/luft värmepump 2019 samt fiber. Två stensatta uteplatser varav den ena med markis i sydöstläge och den andra där ni kan njuta utav kvällssolen. Carport med intilliggande förråd. Inbjudande, lummig och insynsskyddad baksida som gränsar till grönområde med lekplats. Robotgräsklippare är installerad och lämnas kvar. Praktisk villa med en fantastisk trädgård på återvändsgata i familjevänliga Korpadalen!

Korpadalen är ett populärt område för barnfamiljer med fler grönområden och lekplatser i närområdet, gång/cykelbanor som leder till förskola, skola mm. Här har ni också närhet till kommunikationer med buss och matbutik. Besiktning samt energideklaration är utfört inför försäljningen. Välkommen på visning.


Utgångspris
1 975 000 kr
Boarea
176 kvm
Driftkostnad
44 400 kr/år
Tomtarea
766 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Brännarevägen 3.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Hall med klinkergolv samt garderober.

Tvättstuga/groventré med golvmatta.
Tvättmaskin, varmvattenberedare, torkskåp samt garderober.
Här är elcentralen placerad.

Klädkammare med golvmatta.

Vardagsrum i vinkel med parkettgolv samt utgång till stensatt uteplats med markis i sydöstläge.

Badrum med golvmatta samt kakel.
Toalett, handfat med kommod samt dusch.

Kök (arbetskök) med klinkergolv (golvvärme - el), kakel ovan bänkskiva, ljus köksinredning samt utgång till stensatt uteplats i sydöstläge med markis.
Spis med ugn, fläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Köket renoverades med nya luckor/lådor, kakel ovan bänkskiva mm. 2009.

Matplats med parkettgolv, flera fönsterpartier ut mot gatan samt kakelugn.

Sovrum med parkettgolv, garderob samt utgång till stensatt uteplats i sydöstläge med markis.

Ovanvåning:
Allrum med furugolv.

Klädkammare med golvmatta.
Härifrån nås även vindsutrymmet ovanför vinkeln.

Badrum med klinkergolv (golvvärme - el) samt kakel.
Toalett, handfat med kommod samt badkar. Badrummet renoverades 2016.

Sovrum med laminatgolv.

Sovrum med golvmatta.

Sovrum med laminatgolv.

Klädkammare med golvmatta.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

176 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

766 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN BRÄNNAREN 2

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½ plansvilla

Byggnadsår

1974

Standardpoäng

31

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster kopplade på entréplan samt isolerglasfönster (3-glas från 2015) på ovanvåning

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Modulskorsten

Kommentar, skorsten

Se senaste brandskyddskontrollen under fliken dokument

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el med oljefyllda radiatorer samt luft/luft värmepump från 2019

El, stammar

Elskåp med skruvproppar samt äldre elledningar.

Elkablar

Ledningar ej bytta

Renovering omarbetning etc

2021 - Robotgräsklippare
2019 - Luft/luft värmepump
2016 - Renovering utav badrum ovanvåning, se kvalitetsdokument under fliken dokument
2015 - Nya fönster på ovanvåning
2009 - Renovering utav kök


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

61 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

108 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-07-15


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stensatt uteplats med markis i sydöstläge
Stensatt uteplats i västerläge


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd i anslutning till carporten
Uteförråd (öppet under tak)

Beskrivning, parkering

Carport med plats för en bil
Uppfart med plats för en bil
Parkering för besökare finns i närområdet


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

766 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Korpadalen-janneberg frostenstorp 1:4 och strömma 1:1, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-07-10, Senast ändrad: 2021-06-29)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning mm


08
Övrigt

-Frysbox i förråd lämnas kvar
-Robotgräsklippare lämnas kvar


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 417 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 236 000 kr

Markvärde

181 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

5 600 kr/år

Vatten och avlopp

6 800 kr/år

Renhållning

3 700 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

27 800 kr/år

Årlig elförbrukning

11500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

44 400 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 925 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ingår kostande för nätavgift, uppvärmning samt hushållsel.

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 265 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 417 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 236 000 kr
Markvärde
181 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Försäkring
5 600 kr/år
Vatten och avlopp
6 800 kr/år
Renhållning
3 700 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
27 800 kr/år
Årlig elförbrukning
11500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
44 400 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 925 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår kostande för nätavgift, uppvärmning samt hushållsel.
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 265 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Knifetown burgers

300 m


Kvarnen One 4 AB

470 m


Circle K Karlshamn

621 m


Restaurang Ankaret

635 m


Best Western Hotell Karlshamn Spa & Relax

653 m


Karlshamns Montessoriskola

148 m


Thoren Framtid Karlshamn

209 m


Korpadalens förskola

808 m


Korpaborgens förskola

928 m


Regnbågens förskola

954 m


Stora Coop

602 m


Lidl

1,03 km


City Gross Karlshamn

2,13 km


Bernina

3,08 km


Extra Mjällby

20,12 km


Kreativum Karlshamn

276 m


Södra Korpadalen

289 m


ICA Maxi Janneberg

370 m


Coop Strömma

687 m


Janneberg

693 m


Karlshamn resecentrum

2,36 km


Mörrum station

6,7 km


Bräkne Hoby

16,88 km


Sölvesborgs resecentrum

23,21 km


Ronneby resecentrum

26,84 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    74 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    84 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Hav
    3,13 km
    10 min
    14 min
    48 min
  • Tågstation
    Karlshamn resecentrum
    2,36 km
    8 min
    12 min
    43 min
  • Hållplats
    Kreativum Karlshamn
    276 m
    5 min
    12 min
    20 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elinor eller Martin!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.