Kommande försäljning

Ådalsvägen 15

Utgångspris

1 900 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 900 000 kr

Anmäl intresse

Hästaryd— Mörrum— Karlshamn

Ådalsvägen 15

Kommande försäljning

Utgångspris

1 900 000 kr

Anmäl intresse

Karlshamn - Mörrum - Hästaryd

Tegelvilla i Mörrum med fri baksida och utsikt över grönområde samt Mörrumsån!

Tegelvilla i Mörrum med fri baksida och utsikt över grönområde samt Mörrumsån. Gedigen villa i Mörrum där nuvarande ägare bl.a. har installerat solcellsanläggning, bytt ut all el i huset samt merparten avloppsstammarna och samtliga vattenledningar ut till gatan mm. Entréplan erbjuder hall, renoverat badrum, kök, vardagsrum samt två sovrum. Källaren är delvis inredd med hobbyrum, ett sovrum, renoverat badrum samt gott om förvaringsutrymmen. Uppvärmning sker via fjärrvärme, dessutom finns det två fungerande eldstäder i huset. Rymlig balkong/terrass i västerläge med fri utsikt över trädgårdens baksida. Dubbelgarage samt stor uppfart med plats för flera fordon. Till fastigheten tillhör ett fristående förråd samt växthus. En villa som lämpar sig både för den mindre och större familjen. Här bor ni på ett fint läge på en hörntomt med närhet till förskola, skola, kommunikationer, service mm. Energideklaration är utfört inför försäljningen. Visning kan tas på förfrågan. Välkomna på visning.

Utgångspris

1 900 000 kr

Boarea/biarea

76/76 kvm

Driftkostnad

38 483 kr/år

Tomtarea

1 063 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Ådalsvägen 15.

Anmäl intresse

Lämna bud

Elinor Olsson

Ansvarig mäklare

Tel:

0454-30 63 50

070-819 88 92

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Martin Roskvist

Assisterande mäklare

Tel:

0454-30 63 50

070-819 88 95

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

22 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Hall med parkettgolv.

Badrum med golvmatta samt våtrumstapet.
Toalett, handfat dusch, handdukstork (vattenburen), tvättmaskin samt torktumlare.
Badrummet renoverades 2021.

Vardagsrum med parkettgolv, eldstad samt utgång till balkong/terrass i västerläge.

Kök med golvmatta samt brun köksinredning.
Spishäll (-23), fläkt (-23), diskmaskin (-97), micro (-08), ugn (-10) samt kyl/frys (-21).
Här finns plats för matgrupp för ca 4-6 personer.

Sovrum med laminatgolv samt garderober.

Sovrum med laminatgolv.

Källare:
Hall med laminatgolv samt garderober.
Här finns elcentralen placerad.

Badrum med målat betonggolv samt målad betongvägg.
Toalett, handfat, duschkabin, tvättmaskin, torktumlare samt handdukstork (el).
Utrymmet saknar golvbrunn, här finns en pump som pumpar upp avloppsvattnet till stammen ut till gatan.

Hobbyrum med betonggolv och betongväggar. Härifrån finns en utgång till trädgårdens baksida.

Rum med trägolv samt eldstad.

Förråd med betonggolv.

Förråd med golv- och väggmatta.
Handfat, toalett och dusch är ej i bruk idag.

Pannrum med fjärrvärmecentral samt batteri för solceller.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

76 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

76 kvm

Tomtarea

1 063 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN KASTANJEGÅRDEN 2:73

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla med soutterängkällare

Byggnadsår

1960

Kommentar, byggnad

Avloppsstammar samt vattenledningar är utbytta invändigt samt ut till gatan
De gamla avloppen (pannrum och gamla tvättstugan) i källaren används idag för ev. spillvatten, vattnet går ut via en enkammarbrunn ut till ån

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä / Murverk

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegel

Takbeklädnad

Tegelpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

El, stammar

Automatsäkringar, jordfelsbrytare samt utbytta elledningar från 2021.

Renovering omarbetning etc

2023 - Solcellsanläggning med förväntad årsproduktion ca 8000-11000 kWh, produktionen startades för första gången i januari 2024
2021 - Balkong/terrass
2021 - Elsanerat bostaden, nya vattenledningar samt avloppsstammar inne i huset samt ut till gatan
2021 - Renovering utav badrum uppe och nere
1973 - Garage

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

112 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

123 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-21

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Möjlighet att ansluta till fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Balkong/Terrass i västerläge

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående förråd/uthus med separat elcentral samt pump avseende åbevattning
Växthus
Solcellsanläggning med förväntad årsproduktion ca 8000-11000 kWh med tillhörande batteri (12kW, batteriet är i dagsläget kopplat till stödtjänst via Checkwatt)

Beskrivning, parkering

Fristående dubbelgarage (med egen elcentral) med anslutande förrådsdel
Stor uppfart med plats för flera bilar

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1063 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Mörrum, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1955-04-16, Senast ändrad: 2024-05-08)

08 Övrigt

-Åbevattning finns

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 224 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

828 000 kr

Markvärde

396 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1960

Uppvärmning

13 000 kr/år

Försäkring

4 785 kr/år

Vatten och avlopp

7 358 kr/år

Renhållning

2 980 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Elkostnad

9 360 kr/år

Årlig elförbrukning

4000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 483 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 180 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 663 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden avser kostnaden för nätavgiften till EON. Utifrån vad solcellsanläggningen har producerat och hur mycket energi nuvarande ägare har använt samt sålt för har nuvarande ägare inte haft någon kostnad för elhandeln. Detta kan komma att förändras för framtida ägare beroende på hur mycket nästkommande ägare förbrukar, använder och säljer för.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 300 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Brandskyddskontroll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi