Skutskärsgatan 23
Skutskärsgatan 23
Nina Holpers, ansvarig mäklare i Borlänge
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Nina Holpers

Ansvarig mäklare

Till salu

Skutskärsgatan 23

Utgångspris

3 595 000 kr


Utgångspris

3 595 000 kr



Borlänge

Skutskärsgatan 23


Till salu
Utgångspris
3 595 000 kr

Borlänge

I gemytliga Bergslagsbyn, på en liten återvändsgata, hittar vi den här vackra villan som är en riktig dröm. Här är solen närvarande hela dagen och läget är både lugnt och insynsskyddat. Dessutom är allt otroligt smakfullt och fint - både inomhus och utomhus!

Paret som bor här nu har verkligen jobbat hårt och skapat en lantlig idyll som inte går av för hackor.
Renoveringslistan på saker som nyligen är gjorda är lång och för nästa ägare är det bara att flytta in och njuta av resultatet.

I bostadshuset hittar vi rymliga sociala ytor på entréplan. Här finns en förstukvist för de dagar som är för kyliga för att vara utomhus och för vackra för att vara inomhus. Ett rum för avslappning och ljus.
Köket är modernt och vid den rejäla köksön blir det gärna ett trevligt häng i kombination med matlagning. Matrummet är stort och luftigt och har plats för många. I öppen planlösning hittar man även det mysiga vardagsrummet.

På övervåningen finns bland annat riktigt fina sovrum och ett nytt fräscht badrum.

Utomhusmiljön är lika inbjudande. Grusuppfart, uthus, en nyare carport, växthus, köksträdgård, gräsmatta och fina rabatter. En mycket välskött och trivsam gård som även har plats för lek och spring.
På den soliga gården finns också en fristående friggebod som är isolerad och har el indraget.

Mycket bra skick överlag och vi säger stort grattis i förskott till dig som får ynnesten att bli nästa ägare av detta hus.


Utgångspris
3 595 000 kr
Boarea/biarea
102/14 kvm
Driftkostnad
43 425 kr/år
Tomtarea
1 093 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)

Mäklarhuset Borlänge

Kontakta Nina för mer information kring Skutskärsgatan 23.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entré via underbar förstukvist/uterum med plats för soffa eller matmöbel.
Liten farstu med dörr till källaren
Öppen och fin hall med avhängningsmöjligheter för ytterkläder, liten gästtoalett samt ingång till köket.
På väg in i köket finns ett mindre förråd och ett skafferi.
Köket är en riktig dröm med stor köksö och öppen planlösning mot matrummet. Köket är från Ikea och är installerat 2022. Här finns hel kyl och hel frys från Cylinda. Det finns inbyggd ugn och mikro samt induktionshäll och såklart en diskmaskin.
Matrummet ligger mellan kök och vardagsrum och har plats för ett rejält stort matbord där familj och vänner kan samlas.
Vardagsrummet har hög mysfaktor och är lättmöblerat med sin kvadratiska form.

Vackra trägolv och neutrala och behagliga färgval på väggarna.


På övervåningen finns en liten hall med ingång till de båda sovrummen och till den nya fina badrummet.
Sovrum 1 är ljust och trivsamt. Här finns plats om man vill använda det som "master bedroom" med dubbelsäng. Ingång till kattvind finns.
Sovrum 2 är stort och fungerar idag som master bedsoom. Här finns dubbla fönsteroch man skulle kunna bygga om till två rum med relativt enkla medel. Sovrummet har en hel garderobsvägg med bra och praktisk inredning och belysning. Även kattvind finns i detta sovrum.

Vitmålade trägolv på hela övervåningen.

Badrummet har kakel, klinkers och golvvärme. Här finns fönster, dusch, wc och tvättställ. Modernt och smakfullt.

Det finns en liten källare på huset, vilket är ganska ovanligt i Bergslagsbyn. Även denna del är nyrenoverad och består av en ljus och fin tvättstuga med arbetsbänk, tvättmaskin och torktumlare. Klinkers i ljusgrått på golvet och vita putsade, målade väggar. Här finns även fjärrvärmeskåpet, och den nya elcentralen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

102 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

14 kvm

Tomtarea

1 093 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORLÄNGE BOCKAREN 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plans villa med liten källardel.

Byggnadsår

1918

Standardpoäng

27

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Takpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

2022 Ny elcentral
2022 Bytt all el på entréplan
2022 Installerat jordfelsbrytare
2022 Bytt stora delar av avloppet
2022 Nytt kök
2022 Renoverat badrum
2022 Bytt ut vattenledning till kök och badrum
2022-2024 Renoverat alla ytskikt
2022-2023 Målat om bostadshus, uthus och fönster
2023 Renoverat trall och förstukvist
2023 Bytt all el på övre plan
2023 Byggt nytt växthus och nya pallkragar
2024 Renoverat källare


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

212 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

140 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-09-15

Besiktningsman

Anders Runström , Dantek Konsult AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Borlänge stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Fint trädäck i anslutning till entré och uterum. Soligt läge hela dagen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Friggebod om ca 8 kvm. isolerad och el finns. Används som förråd.
Äldre uthuslänga med förråd. Nyare påbyggd carport och vedbod.
Växthus

Beskrivning, parkering

Modern carport som är tillbyggd den äldre uthuslängan.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1093 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mycket fin och välvårdad trädgård med grusad uppfart, gräsmatta, fruktträd, rabatter, växthus och odlingslådor.
Robotgräsklipparen kan eventuellt ingå i köpet.

Rättigheter last

Ledningsrätt: fjärrvärme

Planbestämmelser

Bergslagsbyn, del av, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 1997-02-20, Senast ändrad: 2001-09-06)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 579 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

912 000 kr

Markvärde

667 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

19 985 kr/år

Vatten och avlopp

6 641 kr/år

Renhållning

2 171 kr/år

Elkostnad

9 182 kr/år

Årlig elförbrukning

16510 kWh/år

Hushållsström

5 446 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 425 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 950 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 2 589 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 579 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
912 000 kr
Markvärde
667 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
19 985 kr/år
Vatten och avlopp
6 641 kr/år
Renhållning
2 171 kr/år
Elkostnad
9 182 kr/år
Årlig elförbrukning
16510 kWh/år
Hushållsström
5 446 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
43 425 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 950 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 589 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

G-Son Kiosk & Gatukök

392 m


Il Castello

478 m


Fortuna

630 m


Valentino

727 m


Sham Grillen Borlänge

886 m


Kupolen Borlänge

1,69 km


Servicebostad

319 m


Bullergården Förskola

460 m


Masjed Borlänge

469 m


Forssaängskolan

482 m


Forssaänggårdens förskola

510 m


Tempo

1,3 km


Normal

1,67 km


Kupolen Borlänge

1,69 km


Lidl

2,01 km


Stora Coop Norra Backa

2,42 km


Allfarvägen

95 m


Betesgatan

312 m


Vretgatan

388 m


Sportfältet

406 m


Bullermyren centrum

417 m


Borlänge Centralstation

1,82 km


Falun Centralstation

16,76 km


Djurås station

16,8 km


Gagnef (Tåg)

21,55 km


Säter station

25,19 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    210 m
    6 min
    4 min
    13 min
  • Tågstation
    Borlänge Centralstation
    1,82 km
    6 min
    7 min
    30 min
  • Hållplats
    Allfarvägen
    95 m
    5 min
    7 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Nina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.