Till salu

Uttergatan 9

Utgångspris

2 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 495 000 kr

Anmäl intresse

Övre Tjärna / Tallmon— Borlänge

Uttergatan 9

Till salu

Utgångspris

2 495 000 kr

Anmäl intresse

Borlänge - Övre Tjärna / Tallmon

Villa i barnvänligt område!

Välkommen till Uttergatan 9!

Nu kommer chansen att förvärva en välskött och energismart villa i en familjevänligt område!
På entréplan välkommans du av en hall med plats för avhängning. Entréplan innehar kök, vardagsrum, sovrum samt renoverat badrum(2018). På övre plan finns 2 stycken sovrum samt en mindre WC. I källaren finns tvättstuga samt ett inrett vardagsrum som möjligt kan användas som extra sovrum.
Villan har under sommaren 2024 fått nytt tak samt solceller och batteri installerat vilket kommer kunna generera intäkter samt sänka driften på bostaden avsevärt.
Huset är trevligt beläget med en fin lättskött och insynsskyddat trädgård, samt ett tillhörande garage med plats för en bil.
På Uttergatan bor du med direkt närhet till fina naturområden, skolor och kommunikation. I området finns lekplats och för motionären ligger både Mellsta motionsanläggning samt sportfältet en kortare promenad bort. Endast 5 minuter med bilen från Borlänges centralaste delar.

Välkommen att anmäla dig till visning!

Viktor Sundberg
070-8206482
Reg. Fastighetsmäklare

Utgångspris

2 495 000 kr

Boarea/biarea

108/65 kvm

Driftkostnad

37 100 kr/år

Tomtarea

844 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Mäklarhuset Borlänge

Kontakta Viktor för mer information kring Uttergatan 9.

Anmäl intresse

Lämna bud

Viktor Sundberg

Ansvarig mäklare

Tel:

0243-800 35

070-820 64 82

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

26 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

108 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

65 kvm

Tomtarea

844 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BORLÄNGE RÅBOCKEN 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1961

Standardpoäng

Grund

Betongplatta på mark med grundmurar av murverk

Stomme

Tegel/trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdragsventilation samt med mekanisk frånluft över spis och i våtrum

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via fjärrvärme samt luft-luftvärmepump

El, stammar

Solceller, effekt: 7 kW
Produktion: Ca 6000 kWh/år

Batteri, kapacitet: 16kWh
Avkastning(uppskattad): 12-15.000kr/år

Renovering omarbetning etc

Tidigare ägare
Badrum samt WC -2018
Ny luftvärmepump i källare -2020

Nuvarande ägare
Renoverat tak -2024
Byte av plasttak över altan -2024
Installation av solceller och batterilagring -2024
Ytskiktsrenoveringar -2024

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

124 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

106 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-29

Besiktningsman

Gert Tångring, OBM-Gruppen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns att koppla på sig på.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

844 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Övre tjärna, Stadsplan (Beslutsdatum: 1961-06-27, Senast ändrad: 2022-05-02), Råbocken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1962-02-17, Senast ändrad: 1994-05-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 304 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

875 000 kr

Markvärde

429 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1961

Uppvärmning

24 357 kr/år

Vatten och avlopp

5 518 kr/år

Elkostnad

7 225 kr/år

Årlig elförbrukning

6007 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 100 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 625 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 103 568 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

olb_uttergatan_9_borlange

okular_elinstallation_uttergatan_9_borl

okular_vakontroll_uttergatan_9_borlange

932243-deklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 304 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

875 000 kr

Markvärde

429 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1961

Uppvärmning

24 357 kr/år

Vatten och avlopp

5 518 kr/år

Elkostnad

7 225 kr/år

Årlig elförbrukning

6007 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 100 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 625 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 103 568 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Övre Tjärna / Tallmon

Central stadsdel med närhet till motionsslingor, busskommunikation, affär, dagis och skola. 3 km från Borlänge centrum.
Övre Tjärna, ibland även bara Tjärna, är en stadsdel med villor, lägenheter och radhus i norra Borlänge. Stadsdelen ligger i anslutning till Tjärna Ängar, Kvarnsveden och Bullermyren. Övre Tjärna har en skola, Tjärnaängskolan, som är uppkallad efter området och som ligger i närheten av Maserhallen.
Ica finns i anslutning till Bullermyren.

01 Fördelar med området

Motionsspår Bussar Cykelstigar (mtb) Barnvänligt Sport och friluftsliv Simhall Skidspår Tennis Lugnt

02 Närområde kommunikation

Från Mårdgatan finns goda bussförbindelser till centrala Borlänge

03 Fritid

Det finns gott om motionsspår då området angränsar till Mellsta med flertalet löprundor, det är också bara en kort bit till sportfältet med fotbollsplaner, tennis och skridskobanor vintertid. Området gränsar till Tjärnaberget med vandringsleder, skidspår och liten slalombacke.
I direkt anslutningtill området ligger sporthallen Maserhallen med simhall och äventyrsbadet Aqua Nova.

04 Skolor

En grundskola och förskolor finns i närområdet. cykelavstånd till tre gymnasieskolor och högskola.

05 Familjeliv

I centrala Tjärna Ängar finns ett litet centrum med matbutik. Gångavstånd till köpcentret Kupolen och handelsområdet Norra Backa där många affärskjedjor finns bl a IKEA.
Vårdcentral, BVC och Folktandvården finns centralt.

Använd kartan

Platser