Till salu

Ede Hagsvedsvägen 12

Utgångspris

3 700 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 700 000 kr

Anmäl intresse

Ede— Järvsö— Ljusdal

Ede Hagsvedsvägen 12

Till salu

Utgångspris

3 700 000 kr

Anmäl intresse

Ljusdal - Järvsö - Ede

Sekelskiftesdröm med närhet till både Ljusnan och Bodasjön

Känslan av historiens vingslag är påtaglig när du befinner dig i sekelskiftesvillan på Ede Hagsvedsvägen 12. Det är något speciellt med de tidstypiska originaldetaljer som än idag finns kvar. Så som de ovärdeliga järndekorationerna som återfinns på de vackra pardörrarna du möts av när du kliver in genom husets entré. Eller de värmande kakelugnarna, de vackra trägolven och den underbart böjda originalträtrappen som på ett fint sett förbinder de båda våningsplanen. Det är många originaldetaljer som skapar en fin röd tråd i villans samtliga rum. Något som skapar en känsla av att det inte bara är ett hus; utan en sekelskiftesdröm att leva många lyckliga år i framöver.

Några fördelar med bostaden:
- huset är besiktat för att skapa trygghet till dig som spekulant och köpare. Protokollet finns bifogat under fliken dokument.
- en del av ovanvåningen är idag oinredd vilket skapar möjligheter till att tillföra fler rum till hemmet.
- bland annat vinterverktyg och åkgräsklippare lämnas kvar vid försäljningen till en köpare att behålla.
- en nedmonterad kakelugn finns i logen att montera upp igen i något av villans rum.

Säljarnas ord om bostaden:
"Vi köpte huset 1976 på våren. Då fanns endast kallt rinnande vatten och utedass. Ingen isolering. Som tur var, när man köper ett så gammalt hus, är mannen i familjen snickare. I september kunde vi flytta in i ett rum och kök med toalett (installerad i f.d. skafferiet), med våra två barn 4 och 2 år."......"Här har vi alla i familjen stortrivts med närheten till allt som man behöver för ett mycket trivsamt och fullgott liv. 5 minuters gångavstånd ned till Bodasjön med bad och fiske. 10 minuters promenad till älven (Ljusnan) och det fina Edebadet med sandstrand och lika nära till Edeforsen. Det är många fina vandringsstråk efter älven och fina stigar att följa i närliggande skog där vi plockat svamp, bär och smultron med barn och barnbarn. Det senaste året har det tillkommit en cykelled här förbi som sträcker sig mellan Järvsö och Ljusdal."....."Här uppe på höjden är det tyst och skönt. Det enda man kan höra och då bara på somrarna, är kornas råmande."

Varmt välkommen hem till Ede Hagsvedsvägen 12!

Utgångspris

3 700 000 kr

Boarea/biarea

180/54 kvm

Driftkostnad

40 386 kr/år

Tomtarea

5 280 kvm

Rum

6 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Ljusdal

Kontakta Christian för mer information kring Ede Hagsvedsvägen 12.

Anmäl intresse

Lämna bud

Christian da Costa

Ansvarig mäklare

Tel:

070-273 52 22

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Video över Ede Hagsvedsvägen 12

44 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Villan på Ede Hagsvedsvägen 12 och dess 6 Rok, varav 3 sovrum, är besiktad för att skapa trygghet för både spekulanter och husets blivande köpare. Huset består av cirka 180 kvm i boarea samt 54 kvm i biarea. Samtliga rum karaktäriseras med en härlig rymd tack vare den väl tilltagna takhöjden och de höga spröjsade fönster som ger rummen ett fantastiskt ljusinsläpp.

Entréplan:
Som ett varmt välkomnande in i villan möts du av en ljus tambur där plats för klädavhängning finns. Från tamburen leds du sedan vidare genom de vackra pardörrarna och in i den entréhall som fungerar som ett nav till villans samtliga rum på nedervåningen. I entréhallen finns den trapp som tar dig upp till hemmets ovanvåning. Trätrappens böjda form utgör en av många originaldetaljer i detta vackra hem. Invid entréhallen finns ett badrum med WC i det som tidigare har varit ett skafferi till det kök som ligger intill. Köket är luftigt och bjuder in till härliga middagar. Bra arbetsytor föreligger även här vilket förenklar vid de vardagliga köksbestyren. Intill köket finns matrummet med en kakelugn som ger en underbar känsla till detta rum. Från matrummet finns direkt anslutning till ett uterum och vidare ut till tomtens härliga gräsmatta som bjuder in till social samvaro. Vägg i vägg med matrummet finns vardagsrummet som även det präglas av en värmande kakelugn. Rummet är väl tilltaget och erbjuder flertalet möbleringsalternativ. Avslutningsvis på detta våningsplan har vi de två sovrummen. Båda belägna i varsitt hörn av bostaden vilket ger fler fönster och mer ljusinsläpp. I ett av dessa sovrum finns en bakugn kvar som dock ej är i bruk. Därtill finns också en braskamin som går att elda i och som bidrar till en ökad mysfaktor.

Övre plan:
Det första du möts av är ett luftigt allrum som fungerar som en stam som resterande rum förgrenar sig vidare ifrån. Här finns en oinredd del som utgör ungefär en tredjedel av ovanvåningens totala yta. Möjlighet finns här till att inreda och på så vis komplettera in fler sovrum till exempel. Vidare på detta våningsplan finns också ett rymligt badrum med WC, ett större förrådsrum med snedtak samt ett sovrum med platsbyggd förvaring.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

180 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Taxeringsinformationen redovisar en boarea om 117 kvm och en biarea om 70 kvm. Dock är den verkliga bo- och biarean större enligt säljaren. Efter egen uppmätning av säljarna uppgick areorna till: 180 kvm i boarea och 54 kvm i biarea. Observera att en fackmannamässig areamätning ej är gjord.

Biarea

54 kvm

Tomtarea

5 280 kvm

Rum

6 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUSDAL JÄRVSÖ-EDE 2:2

Tillträde

juli/augusti 2025

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 ½ plan

Byggnadsår

1906

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Profilerad plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Det finns två kakelugnar. En i matrummet (eldningsförbud föreligger pga tegelsten som ramlat ner i murstock men som går att åtgärda ifall man vill) och en i vardagsrummet som går att elda i. Därutöver finns en braskamin i ett av sovrummen. Bakugnen i samma rum går inte att elda i.
Därtill finns även en till nedplockad kakelugn i logen som ingår vid försäljningen av huset.

Sotning samt brandskyddskontroll bör utföras innan användning av samtliga eldstäder, för vidare information vänligen kontakta JO-sotning: 0651-109 84

Vatten

Vattenförening

Avlopp

3-kammarbrunn

Uppvärmning

Direktverkande el + 2 luftvärmepumpar + eldstäder

Allmän information

BESIKTAD:
Huset är besiktad av OBM-Gruppen för att skapa trygghet till dig som spekulant och köpare. Protokollet finns bifogat under fliken dokument.

Renovering omarbetning etc

1992 - renovering av badrum
2000 - nybyggnad av altan med utgång och ny dörr
2001 - nytt yttertak
2002 - byte av 3 st fönster till 2-glas
2002 - uppbyggnad av lusthus
2003 - nytt sovrum och fönsterbyte
2006 - nytt tak på uthuset
2006 - lekstuga
2007 - byte av ytterdörr
2009 - renovering av kök innefattande ny köksinredning och rivning av mellanvägg
2015 - inglasning av altan
2018 - inköp av luftvärmepump
2020 - tillbyggnation av altanen
2023 - inköp av en till luftvärmepump
2023 - byte av 4 fönster
2024 - ny trall vid carporten (uteplatsen)
2024 - stoppkran för inkommande vatten
2024 - skärmtak vid uthuset
2024 - byte av kyl och frys

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

82 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

115 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-09

Besiktningsman

Åke Magnusson, OBM Gruppen

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

- Lusthus placerad på gräsmattan som skapar en härlig idyll att vistas i under sommarhalvåret.
- Uterum med skjutbara glaspartier och som ger både värme men också lä under de blåsigare dagarna.
- Ett stort trädäck beläget mellan uthuset och carporten.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

- Stort uthus med utanpåliggande större carport där plats för t.ex. en husbil finns. Till denna byggnad finns el inkopplat.
- Loge (utan el).
- Jordkällare (utan el, men finns framdraget).
- Carport med tillhörande förrådsutrymme. El finns inkopplat till denna byggnad.
- Lekstuga (utan el).
- Lusthus med inkopplad el.

Beskrivning, parkering

Till villan finns bra med parkeringsmöjligheter på den grusade gårdsplanen. Därutöver finns en carport med el och plats för en personbil samt även en större carport med el och plats för ett större fordon så som t.ex. en husbil.

07 Gemensamhetsanläggningar

Ljusdal järvsö-ede ga:2 - utfartsvägar

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

5280 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Villan på Ede Hagsvedsvägen 12 omgärdas av en prunkande trädgård och en mindre skogsdunge. På tomten bjuds du in till härliga dagar för utomhusvistelse i söderläge och kan alternera bland de olika uteplatserna. Här finns ett stort trädäck, ett uterum och ett lusthus.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggningen Ljusdal Järvsö-Ede GA:2 utgörs av Hagsveds Samfällighetsförening (väg). Ändamålet med samfällighetsföreningen är utfartsvägar.

Därutöver finns även en vattenförening med namn "Ede Vattenledningsförening" som håller på att registreras. Fastigheten Ljusdal Järvsö-Ede 2:2 har 1 andel i föreningen.

09 Övrigt

Observera att den lösa egendom som säljarna lämnar kvar vid tillträdet ingår vid försäljningen av huset. Det vill säga att ingen bortforsling av dessa lösören kommer att göras. Bland annat kommer vinterverktyg samt en åkgräsklippare lämnas kvar.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 095 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

830 000 kr

Markvärde

265 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

8 556 kr/år

Vatten och avlopp

3 719 kr/år

Renhållning

2 311 kr/år

Vägav/Snö

772 kr/år

Elkostnad

16 046 kr/år

Årlig elförbrukning

16287 kWh/år

Hushållsström

8 982 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 386 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 213 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 599 kr/år)

Beskrivning av kostnader

● Kostnad för vatten och avlopp utgörs av: Ede vattenledningsförening = 2 000 kr/år samt slamtömning = 1719 kr/år.
● Kostnaden för vägen gällande plogning etc. är kopplad till Hagsveds Samfällighetsförening.
● Kostnaden för uppvärmning är inkluderad i kostnaden för el. Elnätleverantör är Fortum medan elleverantör är Ellevio.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 563 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Besiktningsprotokoll

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet