Till salu

Ätrastigen 13

Utgångspris

4 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 195 000 kr

Boka visning

Tröingeberg— Falkenberg

Ätrastigen 13

Till salu

Utgångspris

4 195 000 kr

Boka visning

Falkenberg - Tröingeberg

1-plansvilla med stor tomt, garage och gäststuga!

På Ätrastigen ligger denna 1-plansvilla med en härligt stor tomt, gästhus, gäststuga, garage och förrådsutrymmen! Inbäddad i grönska med flertalet äppelträd och på baksidan har man här ett fantastiskt läge! Villan på 174 kvm rymmer hela fem sovrum, 2 badrum, en gästwc, kök, vardagsrum, allrum, tvättstuga och ett stort uterum! 2013 så renoverades huset med nya ytskikt och nytt kök samt även ett nytt badrum och wc. Här finns gott om plats för den stora familjen. Ljust och trevligt hus som gör att man direkt kan flytta in och sen sätta sin egen prägel!

Platsen ligger beläget bara några minuter ifrån centrum och även med promenadavstånd från nya F-9 skolan Tröingeskolan som öppnar upp hösten 2025! Här är en del av Falkenberg som växer för fullt.
I närheten finns Ålyckans Handelsträdgård och närheten till Ätran och fina promenadstråk.

Utgångspris

4 195 000 kr

Boarea/biarea

174/12 kvm

Driftkostnad

57 250 kr/år

Tomtarea

2 965 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 04 maj 12:15 — 13:15

Anmälan krävs

Boka

Tisdag 06 maj 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Ätrastigen 13.

Anmäl intresse

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare

Tel:

0346-71 45 91

070-630 19 20

Skicka e-post

Talar även engelska, tyska ...+1

Boka möte

Linda Herlog

Assistent

Tel:

0346-71 45 94

072-175 70 77

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Trädgården

Här finns pontential! Stor lummig trädgård för springande ben eller varför inte lite odling?

Trädgården

Här finns pontential! Stor lummig trädgård för springande ben eller varför inte lite odling?

Uterum

Härligt med uterum med utsikt över trädgården.

Sovrum

Här finns gott om sovrum i denna villa! Hela 5 stycken. Perfekt för familjen.

29 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Inbyggd veranda utanför entrén.Entré

Välkomna in, stor entréhall med parkettgolv.

02 Gästwc

Klinker på golv och målade väggar.
Vägghängd WC och handfat.

03 Kök

Valv in till köket från hallen.
IKEA-kök från 2013 med ljusa luckor, kaklat ovan bruna fina laminatbänkar.
Gas finns framdraget i skåpet under spishällen.
Parkettgolv och ljusa väggar.
Trevligt med matplatsen vid burspråket.
Utrustning: spishäll induktion, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn och microvågsugn, kyl och frys.
Allt från 2013 förutom diskmaskin från 2016.

04 Allrum

Trevligt ljust allrum med parkettgolv och målade väggar.

05 Sovrum

Sovrum med laminatgolv, målade väggar. 1 garderob.

06 Sovrum

Sovrum med laminatgolv, målade väggar. 1 fast garderob samt en garderobsmöbel står kvar.

07 Sovrum

Sovrum med laminatgolv, målade väggar. Garderobsmöbel står kvar.

08 Badrum med badkar

Helkaklat badrum med vägghängd WC, skåpsinredning med handfat och spegel, badkar

09 Vardagsrum med braskamin

Valv från hallen in till det stora vardagsrummet med parkettgolv och ljusa väggar,
Braskamin, sotad 2023 och brandskyddskontroll 2024 utan anmärkning, används dock ej av säljarna.
Utgång till det stora uterummet.

10 Uterum

Stort uterum med plastmatta på golvet, vitmålade väggar.
Enkelglas och altandörr ut till trädgården.

11 Tvättstuga

Tvättstuga med plastmatta på golv, bänk och vask, tvättmaskin och torktumlare från 2013.
Gaspanna från 1989, utbytt de mesta av delarna i pannan.
Lucka till vinden, golv finns ej här.

12 Kläd/matförråd

Dörr från tvättstugan till detta rum som har fullt med garderober och hyllor till förvaring, laminatgolv.

13 Groventré

Groventré från gaveln av huset med klinker på golvet, 1 garderob.

14 Badrum

Helkaklat badrum från 2013.
Utrustning: wc, handfat och dusch

15 Sovrum

Sovrum med laminatgolv och målade väggar. 1 garderob.

16 Sovrum

Sovrum med laminatgolv och målade väggar, 1 garderob.

17 Beskrivning av samtliga rum

2013 så renoverades husen med nya ytskikt och målades, helt nytt kök och kapitalvaror, ett nytt badrum och wc

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

174 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

12 kvm

Tomtarea

2 965 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG TRÖINGE 2:198

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1989

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med återvinning

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Gaspanna via vattenburet system

Renovering omarbetning etc

2024, i november byttes avfallskvarnen i brunnen vid muren för avloppet
2023-24, målat fönster
2023 byttes kretskortet i pannan, 2020 cirkulationspumpen
2022 målades fasaden
2018 Veranda vid entrén
2016-17, vidbyggt enkelgarage
2013 nya ytskikt på väggar och golv, helt nytt kök och kapitalvaror

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

68 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

129 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd

Besiktningsman

Sofia Gunnarsson, Anticimex AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns ej i fastigheten.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

2-bilscarport med förråd som byggdes 1989 är senare ombyggt till garage.
Tillbyggt förråd på baksidan av garaget. Öppet skjul med plasttak på baksidan.
Tillbyggt enkelgarage vid sidan om dubbelgaraget.

Äldre charmigt gästhus som är inrett med två rum, det ena med laminatgolv och fina bjälkar i taket, det andra med klinker på golvet.
Gäststuga som är försedd med ny panel och isolerat.
Växthus med vinrankor.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

2965 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mycket stor trädgårdstomt att fixa i för den som önskar!
Här finns äldre planteringar, dammar mm, många äppleträd!
Charmigt äldre gästhus för dina gäster!
Här finns en till gäststuga att nyttja.
Växthus med vinrankor

Rättigheter last

Avtalsservitut: jordvärmeanläggning mm - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut jordvärmeanläggning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 882 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 805 000 kr

Markvärde

1 077 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1989

Försäkring

9 600 kr/år

Vatten och avlopp

8 800 kr/år

Renhållning

2 600 kr/år

Sotning

350 kr/år

Vägav/Snö

600 kr/år

Elkostnad

20 000 kr/år

Årlig elförbrukning

8000 kWh/år

Gas, ca 8 000 kwh/år

15 300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

57 250 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 775 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 870 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Energirapport

Fastighetskarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 882 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 805 000 kr

Markvärde

1 077 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1989

Försäkring

9 600 kr/år

Vatten och avlopp

8 800 kr/år

Renhållning

2 600 kr/år

Sotning

350 kr/år

Vägav/Snö

600 kr/år

Elkostnad

20 000 kr/år

Årlig elförbrukning

8000 kWh/år

Gas, ca 8 000 kwh/år

15 300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

57 250 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 775 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 870 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Tröingeberg

Falkenbergs högst belägna stadsdel ligger precis där staden möter landsbygden och man får det bästa av båda världar.

01 Fördelar med området

Lugnt Bussar Cykelbanor Barnvänligt Motionsspår Sport och friluftsliv Liv i rörelse Tryggt Parker/Grönområden Hundvänligt Cykelstigar (mtb)

02 Service

Någon kilometer öster om centrum hittar vi Tröingeberg som via nedförsbacken gör färden till centrum snabb och smidig med cykel. Även till tågstationen är det smidigt att ta sig med cykel. Mitt på Tröingeberg finns en närlivsbutik som även är ATG- & postombud. Bussförbindelserna är bra och det går smidigt att från hela Tröingeberg ta sig till "huvudgatan" via cykelvägar och elljusslinga.

03 Familjeliv

På Tröingeberg finns flera förskolor och på andra sidan "berget" ligger Vinbergs kyrkby där F-6 skolan Vinbergsskolan ligger. Åt centrum till ligger Fajans med F-6 skolan Fajansskolan. Området har även många fina grönområden, lekplatser och fotbollsplan.
Under 2023 byggs den nya högstadieskolan Tröingeskolan för att bli klar hösten 2025. Skolan blir en F-9 skola med 4:a klasser i varje årskurs. Skolan kommer ha två matsalar. En matsal för barn i årskurs F-3 och en matsal för elever i årskurs 4-9. Även skolgården blir uppdelad för att passa barn i olika åldrar. Det här gör att varje stadie blir som en liten skola i skolan. Denna skola byggs i den nya stadsdelen Tröingedal.

04 Naturnära

Tröingeberg ligger väldigt vackert på hög höjd och från vissa delar med utsikt över åkermark och ängar så långt ögat kan nå. Via elljusslinga kan man ta sig runt smidigt och lummiga skogsområden täcker stora delar av Tröingebergs nedre del. Österut når man vackra Vinbergs kyrkby med en fin kyrka och fortsätter man ännu längre kommer man så småningom till Vessigebro. Cyklar man mot Falkenbergs centrum når man snabbt doktorspromenaden runt Ätran och på andra sidan ån ligger Vallarna med både djur, friluftsteater, skatepark, discgolf och mycket mer.

05 Ett aktivt liv

Med tanke på den lokalt klassiska "Tröingebergsbacken" så tränar många lokala löp- & fridrottsgrupperingar i området. Även mountainbikes syns ständigt på slingan och områdena nedför Tröingeberg och vidare till Faurås och Vinberg är vackra områden att t.ex. springa i. I närhet av en av områdets lekplatser finns även en mindre BMX-bana.