Central 3:a med snyggt kök och renoverat badrum!
I den välskötta HSB-föreningen Opalen ligger denna 3:a endast en trappa upp med stor inglasad balkong mot innergården. Här finns ett snyggt kök i vitt, badrum renoverat 2017, vardagsrum i ljusa färger, två sovrum samt gästtoalett och kapprum. Bostadsrättsföreningen har en grönskande och väldigt gemytlig innergård med lusthus som får användas av alla boende. Med det centrala läget har man allting på gångavstånd och för den som pendlar går bussen till tågstationen precis i närheten. Varmt välkomna!
1 895 000 kr
79.5 kvm
4 404 kr/mån
3 rum (2 sovrum)
2 av 3 (Hiss finns ej)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
![Härlig rejäl balkong med heltäckningsmatta!](https://cdn.maklarhuset.se/object/images/40107f17-cd60-458f-8e9d-72c3b8309f6a/large/f453bdd4-2f46-4c0f-a70a-1e91fcfb4db0.jpg)
Härlig rejäl balkong med heltäckningsmatta!
![Snyggt ljust kök i vitt.](https://cdn.maklarhuset.se/object/images/40107f17-cd60-458f-8e9d-72c3b8309f6a/large/260cfa35-4f37-4d62-a1e4-f2421cacca41.jpg)
Härlig rejäl balkong med heltäckningsmatta!
Snyggt ljust kök i vitt.
![Här finns både en gästwc och ett badrum med badkar!](https://cdn.maklarhuset.se/object/images/40107f17-cd60-458f-8e9d-72c3b8309f6a/medium/52343de0-5391-4ec7-b4b0-025c837ebf61.jpg)
Här finns både en gästwc och ett badrum med badkar!
-
Vill du ha en fri värdering av Angelica?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Ljus hall med laminatgolv och ljusa väggar.
02
Kapprum
Ett mindre kapprum i anslutning till hallen med hyllor och bra avhängningsyta för kläder och skor. Även här laminatgolv.
03
Gästtoalett
Fräsch gästtoalett med plastmatta på golvet och ljus panel på väggarna. Utrustning: spegelskåp, wc, handfat.
04
Sovrum
Sovrum med vita väggar och laminatgolv. Här finns även 1 dubbelgarderob och 1 enkel som ingår.
05
Sovrum
Sovrum med laminatgolv och gröngrå nyans på väggarna.
06
Badrum
Badrum med plastmatta på golv och vägg. Badkar från 2018, wc, handfat, handukstork (ingen funktion, endast för upphängning). Belysningen är dimbar.
07
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med laminatgolv, vitmålad träpanel på vägg samt två väggar i vitt och två väggar i en gråblå nyans. Dörr ut till den stora inglasade balkongen.
08
Kök
Snyggt kök i vitt, grå laminatbänk och vitt kakel. Utrustning: kyl, frys, inbyggnadsugn och integrerad diskmaskin, spishäll.
01
Beskrivning
79,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
3 (2 sovrum)
2 av 3
02
Byggnadssätt
1961-1965
Inglasad balkong, källarförråd
03
Energideklaration
![Energideklaration](https://cdn.maklarhuset.se/web/bilder/ikon/energideklaration_E.jpg)
106 kWh/kvm och år
118 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-13
Pierre Ekenberg, Anticimex
04
Balkong
Stor inglasad balkong som nås från vardagsrummet.
05
Övriga upplåtna utrymmen
Inglasad balkong, förråd
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage: Har separat kö.
P-plats: Har separat kö.
Lång väntetid för garage och p-plats. Som lägenhetsköpare hamnar man automatiskt i kön den dagen man flyttar in om man folkbokför sig på adressen.
01
4 404 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV
163 kr/mån
135 kr/mån
400 kr/mån
698 kr/mån
1
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
1 433 kr, betalas av säljare.
573 kr
0,6336
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-18.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Även kostnaden för balkonginglasningen är medräknad i hyran.
2018-07-01 - Avgiften höjdes med 3%
2019-01-01 - Avgiften höjdes ej.
2020-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
2021-01-01: Avgiften höjdes ej.
2022-01-01: Avgiften höjdes ej.
2023-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
2024-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
01
HSB bostadsrättsförening Opalen. I föreningen finns 174 lägenheter.
Föreningen äger marken
Föreningens fastigheter Lejonet 18, Lejonet 20 och Lejonet 21 byggdes åren 1961-1965.
På fastigheterna finns 7 st bostadshus med 16 uppgångar med adresserna: Köpmansgatan 1, 3 A-B, 5. Nygatan 20, 22, 24, 26, 28. Fabriksgatan 6, 8 och Storgatan 15, 17 A-D.
Bostadsrätterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.
I momenten ingår styrelseansvar, försäkring mot ohyra samt ett kollektivt bostadsrättstillägg.
Det finns 174 lägenheter, 23 garage, 60 p-platser och 21 lokaler varav 13 innehavs med hyresrätt övriga med bostadsrätt.
Föreningens underhållsplan uppdateras årligen. Under de närmaste åren planerar styrelsen enligt underhållsplanen för ombyggnad/renovering av garagenedfart, samt omläggning av takpapp och plåtarbete på samtliga fastigheter.
Även kostnaden för balkonginglasningen är medräknad i hyran.
2018-07-01 - Avgiften höjdes med 3%
2019-01-01 - Avgiften höjdes ej.
2020-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
2021-01-01: Avgiften höjdes ej.
2022-01-01: Avgiften höjdes ej.
2023-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
2024-01:01: Avgiften höjdes med 3%.
Under de senaste åren har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder:
- färdigställande av relining av avlopp och vatten.
- utbyte av synliga varm- och kallvattenrör samt avlopp i källare.
- byte entrépartier, styrning ventilationsanläggning, byte ventilationsaggregat.
- installation av bokningssystem
- renovering av gästlägenhet/lokal
- målning av källarutrymmen
- ombyggnad och inglasning av balkonger
- Under senare år har tekniskt övervakningssystem/passagesystem installerats
- solvärme installerats
- fiberteknik installerats
- tvättstugor och maskinhall har blivit ombyggda.
- byte värmekulvertar
- byte lägenhetsdörrar och entrédörrar
- omläggning av papptak Köpmansgatan 1
- uppförandet av lusthuset
- installation av ny ventilation garage
- återuppbyggnad av carport Storgatan 15 med ny asfalt
- ny sopsortering med tillhörande sophus
- fasadreparation Köpmansgatan 3
- OVK besiktning med åtgärder
- byte av ventilationsaggregat i Synsams lokaler
- energideklaration
- målning av tak och ekdörrar
Gästlägenhet finns att hyra för 400 kr/natt, 3 nätter i följd.
Samlingslokal för 600 kr/gång.
Lusthus som går att boka.
Miljöhus vid parkeringen för sopor.
4 st skyddsrum.
Mopedplatser i garage finns att hyra.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfopalen.se
Privatbostadsföretag (äkta)
147 615 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är baserad på senast tillgängliga årsredovisning, 20230101-20231231. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Avgift
4 404 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TVFörsäkring
163 kr/månHushållsström
135 kr/månBalkonginglasning
400 kr/månSammanlagd driftskostnad
698 kr/månAntal personer i hushållet
1Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.Pantsättningsavgift
573 krAndel av årsavg.
0,6336Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-06-18.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Även kostnaden för balkonginglasningen är medräknad i hyran.2018-07-01 - Avgiften höjdes med 3%
2019-01-01 - Avgiften höjdes ej.
2020-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
2021-01-01: Avgiften höjdes ej.
2022-01-01: Avgiften höjdes ej.
2023-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
2024-01-01: Avgiften höjdes med 3%.
![Centrum i falkenberg](https://cdn.maklarhuset.se/municipalitydistrict/890e1b20-7e07-434f-94c0-43086ac6416c/medium/laxfiske_atran.jpg)
Centrum
Falkenbergs centrum har en storstads utbud i en charmig småstadsförpackning! Korta avstånd till allt och en otrolig kulinarisk scen! Ätran rinner genom staden och promenadstråken runt vattnet är fantastiska.
01
Fördelar med området
02
Nöje
Trots sin ringa storlek erbjuder Falkenbergs centrala delar ett otroligt nöjesutbud. Här arrangeras kontinuerligt konserter under hela året via bl.a. Rootsy live. Downtown Rockbar står ständigt som värd för oväntat starka rock- och punkband och på Stortorget har stora artister som t.ex. Winnerbäck, GES och Miriam Bryant dragit mängder med folk. Falkhallen utnyttjas flitigt för både uppvisningar, konserter och föreläsningar. Falkenbergsrevyn är en av Sveriges starkaste revyer och på teater Storan spelas både mindre akter men även återkommande shower som t.ex. Schlagerabstinens är mycket populära. Några stenkast från centrum hittar man dessutom både Allsång på Vallarna, buskis på friluftsteatern, barnteater i Hertingskogen och mycket mer.
03
Att äta
2018 utnämndes Falkenberg till årets ”Värt en resa” i White guide, mycket tack vara sitt kulinariska utbud och de matinriktade samarbeten man stöter på i staden och kommunen. I centrum finns mycket som sticker ut och under året anordnas mycket uppskattade evenemang som t.ex. ”Falkenbergs matdagar”. Här finns familjära restauranger som t.ex. Hermans, Harrys och Pinchos. Dessutom flera asiatiska restauranger, barer med internationell känsla, rockhak och många pizzerior.
Flera restauranger har de senaste åren också fått priser och utmärkelser och ses som utstickare inte bara i Falkenberg utan i hela Sverige. Lilla Napoli ligger på andra sidan Ätran från centrum sett, Borgmästargården ligger så centralt det går och följer man Ätrans södra strand kommer man till Skrea Strand och Falkenbergs strandbad där det finns flera olika restauranger att välja på.
04
Kommunikationer
Mitt i centrala Falkenberg går bussar ständigt, bl.a. till Falkenbergs station som ligger några kilometer utanför staden. Hoppar man av tåget så går bussar direkt till centrum. Här finns flera små närlivsbutiker, ICA, Coop, Systembolag och flera vårdcentraler. Apotek finns på flera ställen inom en kilometers radie ungefär och du går du längs med Ätran till stranden på ca 25-30 minuter.
05
Shopping
Falkenbergs centrala delar är pittoreska och erbjuder bl.a. äldre delar med kullerstensgator och äldre bebyggelse. Småstadscharmen fortsätter när det kommer till den fina och välskötta grönskan som parkförvaltningen lägger mycket kärlek på. Här finns många fina små butiker som varvas med större kedjor som Lindex och Kappahl och innerstadsföreningen anordnar små evenemang flera gånger om året. Här finns bl.a. även två mindre gallerior. På lördagar är det torghandel på det mindre Rörbeckstorget (i folkmun kallat Kapsyltorget).
Länkar
![](https://cdn.maklarhuset.se/municipalitydistrict/890e1b20-7e07-434f-94c0-43086ac6416c/medium/borgmastargarden_940x567.jpg)
![](https://cdn.maklarhuset.se/municipalitydistrict/890e1b20-7e07-434f-94c0-43086ac6416c/medium/stalboms.jpg)
A&M Sushi Bar Falkenberg
57 m
Linnea & Basilika Falkenberg
104 m
eko-LOGISKT konceptcafé & vänner
128 m
Restaurang Royal Thai
176 m
Torggrillen
178 m
Falkenbergs Kulturskola
163 m
Falkenbergs gymnasieskola
184 m
Falkenberg Sfi
185 m
Drottning Blankas Gymnasieskola Falkenberg
248 m
Kompetenscentrum Falkenberg
380 m
Coop Gallerian
107 m
X:-tra Arvidstorp
604 m
Lidl
1,23 km
Tempo
6,33 km
World Of Lights AB
10,23 km
Falkenberg Stortorget
130 m
Falkenberg Polishuset
319 m
Falkenberg Vårdcentralen
394 m
Falkenberg Badhusparken
407 m
Falkenberg Tullbroskolan
516 m
Falkenberg Station
1,75 km
Varberg
27,05 km
Oskarström station
31,17 km
Tofta station
31,98 km
Modellbahn Legan
33,77 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav1,87 km6 min9 min34 min
-
Sjö1,1 km4 min6 min19 min
-
Vatten165 m2 min1 min5 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.