Varmt välkomna till ett hus med charm och karaktär där samma ägare trivts sedan huset byggdes. I entréplan samsas 3 sovrum, vardagsrum, badrum, kök och ett härligt uterum! I vardagsrummet har ägaren gjort ett fantastiskt jobb med taket, vackra dekorer som är försedda med bladguld som varsamt lagts på för att förgylla! Från uterummet som ligger i anslutning till det stora sovrummet kan man njuta av utsikten av skogen som finns på baksidan. Runtom huset finns en välskött trädgård med gott om plats för springande små ben eller lite odling!
I källaren finns massor av utrymme då här finns både gästrum, matkällare, gillestuga, tvättstuga, pannrum och en toalett. I pannrummet finns utrymme för en verkstadsbänk!

Tröingeberg ligger väldigt vackert på hög höjd och från vissa delar med utsikt över åkermark och ängar så långt ögat kan nå! Via Tröingebergsbacken går färden till centrum snabb och smidig med cykel och för den som pendlar med tåg har man närheten även till tågstationen. På Tröingeberg finns flera förskolor och i detta nu så byggs den nya Tröingeskolan som beräknas vara klar 2025. Skolan blir en F-9 skola med 4:a klasser i varje årskurs.
Här finns även Kiosken i Tröingeberg, en liten närbutik med postombud och diverse varor man kan behöva! Tröingeberg har alltid varit ett populärt område att trivas i! Välkomna hit att upptäcka både hus och område!

Budgivning pågår

2 310 000 kr

Visa bud

Utgångspris

2 500 000 kr

Boarea

102 kvm

Driftkostnad

56 361 kr/år

Tomtarea

1 120 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Lördag 11 januari 12:30 — 13:15

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Angelica eller Linda för mer information kring Tallåsvägen 8.

Anmäl intresse

Lämna bud

Angelica Johansson

Ansvarig mäklare

Tel:

0346-71 45 93

076-886 92 09

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Linda Herlog

Assistent

Tel:

0346-71 45 94

072-175 70 77

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Uterum

Vacker utsikt mot skogen och den välskötta trädgården.

Uterum

Vacker utsikt mot skogen och den välskötta trädgården.

Vardagsrummet

Ljust vardagsrum med fina detaljer!

Gillestuga

Gott om utrymme i källaren med både gästrum och gillestuga.

26 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré (Entréplan)

Här stiger man in genom ytterdörren med de vackra blyinfattade fönstren som finns på fler platser i denna villa. Ett charmigt inslag!
Gott om plats för avhängning. Golvet samt väggarna är ljusa.

02 Vardagsrum

Genom den vackra glasdörraren tar vi oss in till vardagsrummet med ljusa väggar och vackert parkettgolv. Blicken går snabbt upp till taket där det finns handgjorda dekorer med bladguld!

03 Badrum

Äldre badrum med badkar, handfat och WC.

04 Kök

Kök med köksinredning längs med två väggar samt plats för matbord. Köksluckor i brunt samt vissa med glasluckor. Ljust kakel ovan bänkskivan i laminat och rostfritt. Utrustning: kyl, frys, spis, diskmaskin och köksfläkt.

05 Sovrum

I anslutning till köket finns ett sovrum med ljusa väggar och ljust golv. 1 garderob med ett överskåp finns här.

06 Sovrum

På väg till det stora sovrummet finns ett genomgångsrum som tidigare har använts som sovrum och har ljusa väggar och ljust golv.

07 Sovrum

Två trappsteg ner finns det stora sovrummet. Det första man ser är det vackra fönstret ovanför sängen och sedan uterummet som ligger i anslutning. Här finns 4 st. garderober så gott om plats till förvaring. Ljusa väggar och ljust golv.

08 Uterum

I uterummet är det högt i tak och stora fönster där man kan titta ut över trädgården.

09 Inredd källare (Källare)

Nedför trappan som är precis vid entrén så har vi källaren som är delvis inredd. Från hallen når man matkällaren.

10 Gästrum

Gästrum med parkettgolv och ljusa väggar.

11 Gillestuga

Gillestuga med parkettgolv och panel på en av väggarna, i övrigt ljusa väggar.

12 Gästwc

Gästwc med klinker på golv och kakel på en del av väggen. Här finns handfat och WC.

13 Tvättstuga

Tvättstuga med bra bänkyta och med en tvättho. Plats till förvaring i både underskåp och överskåp. Vid groventrén så finns det ett rum där ägaren monterat pinnar på väggarna för att kunna torka så mycket tvätt som möjligt.

14 Pannrum

I pannrummet finns möjlighet att ha verkstadsbänk. Här är det klinker på golvet.
Bredvid pannrummet så finns groventrén via en trappa utifrån.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

102 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Uppgiven boarea är enl. taxeringsinformationen. Enl. en inofficiell uppmätning på plats är boarean ca 95 kvm, varav originaldelen ca 70 kvm (samt också biarea på ca 70 kvm)

Tomtarea

1 120 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG TRÖINGE 4:68

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplans med delvis källare

Byggnadsår

1959

Standardpoäng

Grund

Källare (krypgrund under tillbyggnaden)

Stomme

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Glaserat taktegel

Fönster

2-glas samt 3-glas (vissa blyinfattade)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburet värmesystem via elpanna
Ålder: Pannan är från ca början av 90-talet

Renovering omarbetning etc

1963 - tillbyggnad sovrum
1976 - bytt fasad, tak samt en del fönster. (Några fönster är bytta senare)
Början 90-tal, bytt panna

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

138 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

272 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-22

Besiktningsman

Sofia Gunnarsson, Anticimex

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är inte indraget i bostaden

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Vid entrén finns en stenbelagd mindre uteplats

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd intill garaget

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart med plats för flera bilar

07 Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg tröinge ga:35

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1120 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Tröingeberg, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1959-05-27, Senast ändrad: 2023-10-03)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 192 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 244 000 kr

Markvärde

948 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Försäkring

2 600 kr/år

Vatten och avlopp

4 220 kr/år

Renhållning

3 194 kr/år

Vägav/Snö

800 kr/år

Elkostnad

45 547 kr/år

Årlig elförbrukning

19993 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

56 361 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 886 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 481 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 192 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 244 000 kr

Markvärde

948 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Försäkring

2 600 kr/år

Vatten och avlopp

4 220 kr/år

Renhållning

3 194 kr/år

Vägav/Snö

800 kr/år

Elkostnad

45 547 kr/år

Årlig elförbrukning

19993 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

56 361 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 886 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 481 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Tröingeberg

Falkenbergs högst belägna stadsdel ligger precis där staden möter landsbygden och man får det bästa av båda världar.

01 Fördelar med området

Lugnt Bussar Cykelbanor Barnvänligt Motionsspår Sport och friluftsliv Liv i rörelse Tryggt Parker/Grönområden Hundvänligt Cykelstigar (mtb)

02 Service

Någon kilometer öster om centrum hittar vi Tröingeberg som via nedförsbacken gör färden till centrum snabb och smidig med cykel. Även till tågstationen är det smidigt att ta sig med cykel. Mitt på Tröingeberg finns en närlivsbutik som även är ATG- & postombud. Bussförbindelserna är bra och det går smidigt att från hela Tröingeberg ta sig till "huvudgatan" via cykelvägar och elljusslinga.

03 Familjeliv

På Tröingeberg finns flera förskolor och på andra sidan "berget" ligger Vinbergs kyrkby där F-6 skolan Vinbergsskolan ligger. Åt centrum till ligger Fajans med F-6 skolan Fajansskolan. Området har även många fina grönområden, lekplatser och fotbollsplan.
Under 2023 byggs den nya högstadieskolan Tröingeskolan för att bli klar hösten 2025. Skolan blir en F-9 skola med 4:a klasser i varje årskurs. Skolan kommer ha två matsalar. En matsal för barn i årskurs F-3 och en matsal för elever i årskurs 4-9. Även skolgården blir uppdelad för att passa barn i olika åldrar. Det här gör att varje stadie blir som en liten skola i skolan. Denna skola byggs i den nya stadsdelen Tröingedal.

04 Naturnära

Tröingeberg ligger väldigt vackert på hög höjd och från vissa delar med utsikt över åkermark och ängar så långt ögat kan nå. Via elljusslinga kan man ta sig runt smidigt och lummiga skogsområden täcker stora delar av Tröingebergs nedre del. Österut når man vackra Vinbergs kyrkby med en fin kyrka och fortsätter man ännu längre kommer man så småningom till Vessigebro. Cyklar man mot Falkenbergs centrum når man snabbt doktorspromenaden runt Ätran och på andra sidan ån ligger Vallarna med både djur, friluftsteater, skatepark, discgolf och mycket mer.

05 Ett aktivt liv

Med tanke på den lokalt klassiska "Tröingebergsbacken" så tränar många lokala löp- & fridrottsgrupperingar i området. Även mountainbikes syns ständigt på slingan och områdena nedför Tröingeberg och vidare till Faurås och Vinberg är vackra områden att t.ex. springa i. I närhet av en av områdets lekplatser finns även en mindre BMX-bana.