Till salu

Borekullavägen 21

Utgångspris

4 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 695 000 kr

Boka visning

Frillesås - Rågelund— Frillesås— Kungsbacka

Borekullavägen 21

Till salu

Utgångspris

4 695 000 kr

Boka visning

Kungsbacka - Frillesås - Frillesås - Rågelund

Charmig villa med havsnära läge i Frillesås

Välkommen till Borekullavägen 21, en charmfull villa i Frillesås. Bostaden är ett åretruntboende men kan även passa som semesterboende. Denna smakfullt inredda bostad erbjuder en ljus och luftig planlösning med fem välplanerade rum fördelat över två plan. Med modern utrustning och en harmonisk atmosfär är detta hemmet för den mindre familjen som söker både komfort och stil.

Uteplatsen, rik på soltimmar och insynsskyddad, är som gjord för långa avkopplande dagar. Den stora tomten på 1385 kvadratmeter bjuder in till en härlig trädgård med stora möjligheter för den som älskar att odla eller leka i det gröna. Det trygga och barnvänliga läget i en återvändsgränd förstärker trygghetskänslan ytterligare.

Här bor ni naturnära med gångavstånd till havet, vilket gör det enkelt att njuta av allt vad Frillesås har att erbjuda. Kommunikationerna är goda, vilket gör det lätt att pendla då både busshållplatsen nås inom ett par minuter från bostaden men även påfart E6 norr/söder.
Som ett extra plus finns en friggebod/gäststuga på ca 9 kvm som fungerar utmärkt som hemmakontor samt ett förråd på ca 6 kvm för praktisk förvaring.
Välkommen till ett boende där varje detalj är genomtänkt för att skapa ett smakfullt och fräscht hem. Bara flytta in och bo!
Välkommen att anmäla er till visning.

Utgångspris

4 695 000 kr

Boarea/biarea

68/68 kvm

Driftkostnad

59 982 kr/år

Tomtarea

1 385 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Lördag 18 januari 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Söndag 19 januari 14:00 — 15:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Åsa

Kontakta Cissi för mer information kring Borekullavägen 21.

Anmäl intresse

Cissi Tuorilin

Ansvarig mäklare

Tel:

070-863 60 90

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

44 bilder

Planlösning

OBS! Ej skalenlig och viss avvikelse kan förekomma

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

En fin och inbjudande hall med utmärkt förvaring välkomnar dig och sätter tonen för bostadens charm och funktionalitet. Målade väggar och ekparkett.

02 Kök (Entréplan)

Det moderna köket är ljust och erbjuder en generös mängd bänkyta samt en separat matplats. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en social och inbjudande atmosfär. Maskinparken består av hel kyl och frys, diskmaskin, spis och fläkt samt en inbyggnadsugn. Delvis kaklat, målade väggar och ekparkett.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Ett ljust och vackert vardagsrum med ekparkett, som erbjuder rymlig yta för en stor soffgrupp och skapar en inbjudande atmosfär för både avkoppling och sociala stunder.Härifrån även utgång till den stora altanen och trädgården. Här finns också en eldstad för både mys och värme. Behagligt målade väggar och ekparkett.

04 Sovrum (Entréplan)

Det härliga sovrummet i anslutning till vardagsrummet erbjuder en perfekt balans mellan funktion och komfort, med plats för både säng och skrivbord. Här finns också två inbyggda garderober. Utmärkt som ett flexibelt utrymme för både vila och arbete. Målade väggar och ekparkett.

05 Badrum (2 st) (Entréplan/nedreplan)

Detta hem erbjuder två helkaklade badrum. Det ena badrummet (äldre) på entréplan har en dusch och ett fönster som släpper in dagsljus, medan det andra på nedre plan är utrustat med ett badkar och golvvärme för extra komfort.

06 Tvättstuga (Nedre plan)

Tvättstugan, i anslutning till badrummet, är praktiskt utformad med tvättmaskin och torktumlare samt generösa förvaringsmöjligheter i form av garderober, vilket skapar en funktionell och välorganiserad miljö.Härifrån även utgång till trädgården. Delvis kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme.

07 Sovrum/hemmakontor (Nedre plan)

Detta lite mindre sovrum fungerar utmärkt som ett barnrum/sovrum eller hemmakontor. Här finns plats för säng, skrivbord och ytterligare förvaring. Här är även en klädkammare som erbjuder utmärkt förvaring med personliga tillhörigheter för ett välorganiserat hem. Ljust målade väggar och ekparkett.

08 Allrum (Nedre plan)

En skön och perfekt plats för "spelhäng" med kompisarna eller som familjens TV-rum. Här är ljusa väggar och ekparkett samt bra med ljusinsläpp från flera fönster.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

68 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Boende i två plan med inredd källare (68/68 kvm)

Biarea

68 kvm

Tomtarea

1 385 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KUNGSBACKA RÅGELUND 1:83

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus med inredd källare

Byggnadsår

1967

Kommentar, byggnad

Ett godkänt bygglov (betalt) för komplementbyggnad finns för carport med tillhörande 15kvm förråd fördelat i två rum.
(ett förråd & ett gästrum/kontor med altandörr). Bygglovet godkänt 2024-09-13, varav påbörjad byggnation måste ske inom 2 år och färdigställas in om 5 år.
Som ny ägare krävs enbart ansökan av startbesked.
För mer info kontakta ansvarig mäklare.

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä, betong

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Kommentar, skorsten

Två eldstäder, en på varje våningsplan
Regelbundet sotade, kontrollerade utan anmärkning, protokoll finns.

Larm finns

Vatten

Kommunalt vatten året om via förening

Avlopp

Kommunalt avlopp via förening

Uppvärmning

Värmepump luft-luft (2 st) direktverkande el

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Se Frågelista under Dokument

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

76 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2015-03-01

Besiktningsman

Emma Gustafsson, Independia Energi AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber via förening (Landa VAF).

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

En stor altan i västerläge om ca 75 kvm med både pergola och ett utekök.
Ytterligare skön uteplats i anslutning till entrén för en skön morgon- och förmiddagssol.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Friggebod/gäststuga om ca 9 kvm som fungerar utmärkt som hemmakontor .
(elvärme, ej vatten indraget)
Ytterligare förråd om ca 6 kvm med plats för diverse verktyg och redskap.

Beskrivning, parkering

Grusad uppfart med plats för flera fordon.
Vid uppfart även förberett för elbilsladdare.

07 Gemensamhetsanläggningar

Kungsbacka nortorp ga:12, Kungsbacka rågelund ga:3, Kungsbacka nortorp ga:13, Kungsbacka nortorp ga:11

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1385 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

En härlig trädgårdstomt med diverse planteringar/odlingar, gräsmatta, och ett mindre bergsparti, som omgärdas av både häckar, gärdsgård och staket.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: avloppsledning - se beskrivning, Avtalsservitut: avloppsledning - se beskrivning

09 Övrigt

Denna fastighet är besiktigad varav det finns ett protokoll.
För att ta del av detta anmäl er till visning alt kontakta ansvarig mäklare.
Tillträde efter överenskommelse med säljaren under våren 2025.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 669 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 323 000 kr

Markvärde

1 346 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1967

Försäkring

6 300 kr/år

Vatten och avlopp

10 285 kr/år

Renhållning

2 660 kr/år

Sotning

600 kr/år

Vägav/Snö

1 135 kr/år

Elkostnad

28 336 kr/år

Årlig elförbrukning

13000 kWh/år

Samfällighet

650 kr/år

Larm

6 416 kr/år

Fiberabonnemang

3 600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

59 982 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 70 056 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden avser elnätskostnad, hushållsel och uppvärmning (varav elnätskostnaden 16281kr).
Kostnaden för Vatten och Avlopp avser kostnad från Landa VAF på 5575kr + 4710kr Kungsbacka Kommun.
Samfällighetsavgiften till Landa VAF.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 3 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelistan

Energideklaration

Fastighetskarta

Undersökningsplikt fastighet