Kommande försäljning

Almgatan 6

Utgångspris

3 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 950 000 kr

Boka visning

Gullbrandstorp— Halmstad

Almgatan 6

Kommande försäljning

Utgångspris

3 950 000 kr

Boka visning

Halmstad - Gullbrandstorp

Fin familjevilla med öppna spisar och lummig tomt i populära Gullbrandstorp!

Optimala familjevillan i populära Gullbrandstorp! Välkommen till denna fina 60-talsvilla om totalt ca 235 kvm med två fungerande öppna spisar, stora sociala ytor och flera väldisponerade sovrum. Den inredda källaren bjuder på gym, förvaring, tvättstuga och badrum samt ytterligare ett sällskapsrum med öppen spis - perfekt för tonårsbarnen som vill ha filmkväll eller varför inte ett avskiljt och stort Master Bedroom? Ytterligare ett stort plus med huset är den låga energiförbrukningen vilket man har den nya luft/vattenvärmepumpen att tacka för.

Den lummiga och härliga trädgården på över 1000 kvm bjuder på stora rosenbuskar, träd och planteringar. Här kan hela familjen njuta under sommarmånaderna. Den inglasade altanen gör att säsongen förlängs ytterligare.

I Gullbrandstorp bor du med ett fritt och naturnära läge i en vacker del av kommunen, cirka åtta kilometer nordväst om Halmstad. I området finns livsmedelsbutik och grundskola samt två förskolor med gott rykte. Här ordnar du enkelt vardagsbestyren och har samtidigt nära till populära badstränder. Många barnfamiljer söker sig hit och det är inte svårt att förstår varför - är det dags för dig att hitta hem på Almgatan?

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

3 950 000 kr

Boarea/biarea

129/106 kvm

Driftkostnad

32 106 kr/år

Tomtarea

1 102 kvm

Rum

5 rum (4-5 sovrum)

Aktuella visningar

Torsdag 13 februari 16:00 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Lördag 15 februari 10:00 — 11:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Tommy eller Ellen för mer information kring Almgatan 6.

Anmäl intresse

Lämna bud

Tommy Karlsson

Ansvarig mäklare

Tel:

035-16 66 51

073-338 68 05

Skicka e-post

Boka möte

Ellen Ingman

Assisterande mäklare

Tel:

035-16 66 57

070-832 80 00

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

46 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 ENTRÉ (Entréplan)

Entré med utrymme för kapphängare och skoförvaring. Här finns även flera garderober. Väggarna är målade i en grå kulör och på golvet ligger ett mörkgrå laminatgolv.

02 KÖK (Entréplan)

Kök som nyligen målats och kaklats om. Här hittar du nu ett stilrent kök med gröna luckor och svarta beslag, bänkskiva i björk och vitkaklade väggar. Köket är utrustat med kyl, frys, micro, ugn, diskmaskin, induktionshäll och fläkt.

I anslutning ligger matplatsen med fint samspel med vardagsrummet och köket. Matplatsen rymmer enkelt 4-6 personer. Vid större festligheter kan man mycket väl få till sittplatser för det dubbla.

03 VARDAGSRUM (Entréplan)

Stort vardagsrum med plats för soffgrupp, tv-möbel och förvaring. Här finns en bevarad och tidsenlig öppen spis som skänker värme och en härlig känsla om vinterhalvåret. Från vardagsrummet nås den inglasade altanen med plats för ren rejäl matgrupp eller loungemöbler.

04 FYRA SOVRUM (Entréplan)

På entréplanet finns fyra väldisponerade sovrum. Två av dessa lämpar sig väl som föräldrasovrum med plats för dubbelsäng och förvaring.

05 BADRUM (Entréplan)

Antracitgrå plastmatta på golvet och väggar med kakel i antracitgrått och vitt.
WC, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, dusch samt handdukstork.

06 HALL (Entréplan)

Utanför badrummet på entréplan finns ytterligare en liten hall med plats för kapphängare.

07 ALLRUM (Källare)

I källaren finns ett rymligt allrum med en vacker öppen spis. Rummet är perfekt som extra vardagsrum när barnen börjar bli äldre eller ett stort och lyxigt Master Bedroom.

08 TVÄTTSTUGA (Källare)

Tvättstugan är stor och har gott om ytor för klädvård. Rummet är nymålat och brunnen nyligen bytt. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare och ho.

09 BADRUM (Källare)

Svart/vit rutig plastmatta och våtrumstapet i vitt. Badrummet är utrustat med WC, handfat med vit kommod, spegelskåp med infällda spotar, ångdusch samt handdukstork.

10 GYM/FÖRRÅD (Källare)

Ett stort rum i källaren disponeras idag som gym. Detta utrymme fungerar även väldigt bra som förråd.

11 ÖVRIGT (Källare)

I källaren finns även ett pannrum och en matkällare där det finns extra kyl & frys.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

129 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

106 kvm

Tomtarea

1 102 kvm

Rum

5 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD GULLBRANDSTORP 1:201

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa, 1-plan med källare

Byggnadsår

1965

Om-/tillbyggnadsår

1984

Grund

Källare med väggar av betonghålsten. Krypgrund med grundmurar av betonghålsten

Stomme

Bjälklag samt väggar av lättbetong i ursprunglig del. Bjälklag samt väggar av trä i tillbyggd del

Takbeklädnad

Sadeltak, tegelpannor med ett underlagstak av råspont och papp

Fönster

3-glas isolerfönster samt ett fåtal 2-glas kopplade fönster

Ventilation

Självdragsventilation

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump, braskamin och luft/luftvärmepump

Renovering omarbetning etc

2024
- Målat väggar och bytt golv i hallen på övervåningen
- Nytt golv i två av sovrummen
- Lackering av befintliga skåpsluckor, ny bänkskiva, vask, blandare, kakel och golv i köket
- Målat väggar och golv samt bytt brunn i tvättstuga
- Målat vindskivor och vindskivebeslag
- Bytt ut brädor på husfasad vid behov och målat hela framsidan samt fram till sidoentrén
- Renovering av entré på framsidan med spaljé
2023
- Målade husgrunden
- Installerat huv på skorsten (fackman)
2022
- Installerat luftventiler på övervåning och i källare
- Ny diskmaskin
- Installerat trappräcke (fackman) och slipat trappan
- Målat väggar i gymmet
- Målat väggar och golv i pannrum
- Nedmontering och bortforsling av oljepanna
- Installerade luft/vatten-värmepump (fackman)
- Målat väggar och bytt golv i hall källare
- Målat golv och väggar gillestuga
2021
- Målat väggar i kök och vardagsrum
- Nytt golv och tapetserat i sovrum och arbetsrum
- Dragit in fiber till huset
- Målat taket på hela övervåningen

Nedan renoveringar utförda av föregående ägare:
2020-2021
- Hus plus garage målat utvändigt
2016
- Installation av luftvärmepump
- Satt in skjutdörrar till garderober i sovrum
2014
- Totalrenovering av dusch/wc källaren
2013
- Totalrenovering av dusch/wc entréplanet
- Ny avloppsledning från huset och ut till gatan pga. att rötter trängt in (även förberett med ny plastslang för dricksvattnet)
2004
- Byte av fönsterparti mot altan till 3-glas
2008
- Inglasning av altan
2003
- Byte av kök
2001
- Installation av braskassett i öppna spisen
2000
- Ny papp på garagetak
1985
- Större om- och tillbyggnad, i samband med det tilläggsisolerades fasaden (45 mm) samt försågs med ny fasadpanel, fönster byttes ut mot nya isolerglasfönster, vindsbjälklaget tilläggsisolerades med 120 mm mineralull.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad altan

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående garage grundlagt med betongplatta på mark och med en stomme av trä i väggar och tak. Taket är låglutande med taktäckning av papp.

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1102 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Gullbrandstorps samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1984-10-18, Senast ändrad: 2019-12-19)

07 Övrigt

Besiktning och energideklaration är beställt och kommer vara klart innan visning.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 566 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 438 000 kr

Markvärde

1 128 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Försäkring

6 222 kr/år

Vatten och avlopp

5 600 kr/år

Renhållning

2 406 kr/år

Sotning

436 kr/år

Elkostnad

15 942 kr/år

Årlig elförbrukning

8024 kWh/år

Halmstad Stadsnät

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

32 106 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 393 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmning.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 3 825 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 566 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 438 000 kr

Markvärde

1 128 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Försäkring

6 222 kr/år

Vatten och avlopp

5 600 kr/år

Renhållning

2 406 kr/år

Sotning

436 kr/år

Elkostnad

15 942 kr/år

Årlig elförbrukning

8024 kWh/år

Halmstad Stadsnät

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

32 106 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 393 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmning.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 3 825 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Attraktiva Gullbrandstorp

Gullbrandstorp är beläget cirka åtta kilometer nordväst om Halmstad och är ett mycket barnvänligt område med närhet till natur, hav, Flygstaden och centrum.

01 Fördelar med området

Motionsspår Växande område Cykelbanor Bussar Nära flygplats Tryggt Tennis Barnvänligt

02 Närhet till service och köpcentrum

Härifrån är det inte långt till Flygstaden med allt som hör därtill, köpcentra, gym, flygplats, restauranger etc. Mataffär (Tempo) och pizzeria finns även inne i Gullbrandstorp.

03 Fritid

Flera golfklubbar inom en mils avstånd och vid Flygstaden finns flera gym. Fotbollsklubben i Gullbrandstorp håller till på Gullevi och vid skolan finns en belyst motionsslinga (1,2 km) samt ett litet utegym.
I idrottshallen tränar Kustens IF innebandy, Onsjö IF erbjuder allt ifrån barngymnastik och barndans till motion och styrka för vuxna. Halmstad Gymnastikförening har också ett antal gymnastikgrupper här och i Styrdal samlas Gullbrandstorps scoutkår. Även ridskola finns i närheten så det finns en mängd olika aktiviteter att välja mellan.

04 Kommunikation

Hallandstrafiken har täta bussförbindelser till både Flygstaden och Halmstad centrum.
Fina cykelbanor leder hela vägen in till stan och även utmed kustvägen till Steninge.

05 Familjeliv

Det finns två förskolor: Gullängens förskola och Gullbrandstorps förskola. Gullbrandtorpsskolan har elever från förskoleklass till årskurs 9. Lekplatser finns på Grangatan och Byavägen, och bokbussen stannar vid Tempo samt vid båda förskolorna. I församlingsgården anordnas flera aktiviteter för familjer, bland annat en öppen förskola. Det finns även en bensinstation med bilverkstad.