Till salu

Gryningsvägen 8

Utgångspris

6 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 500 000 kr



Söndrum - Albinsro— Halmstad

Gryningsvägen 8


Till salu
Utgångspris
6 500 000 kr

Halmstad - Söndrum - Albinsro

Energieffektiv enplansvilla på Albinsro!

Gryningsvägen 8 är en modern enplansvilla med ett genomtänkt inre om 138 + 19 kvadrat som byggdes 2015. Det är socialt med vardagsrum och kök i en enda härlig och genomgående rumslighet. Det är ytterst praktiskt med tre sovrum på bekvämt avstånd från varandra där två av dem ligger samlat tillsammans med ett allrum och ett badrum - perfekt för barnen! Det är lyxigt med en privat föräldradel som rymmer sovrum och eget badrum - och alla sovrum har dessutom en alldeles egen klädkammare! Allt är genomgående välskött, snyggt och nykänslan fortfarande påtaglig. Tack vare höga häckar mot grannarna kan man njuta ostört av den lummiga trädgården, spabadet, uteplatsen och häng i det mysiga inglasade uterummet.

Förmånlig drift! Ett energieffektivt hus som under 2022 fick tillskott med en solcellsanläggning (30 paneler) vilka producerar cirka 11 000 kWh årligen och borgar för en förmånlig boendekostnad med endast cirka 2 350 kr i drift per månad inklusive värme, vatten, försäkring, renhållning och hushållsel!

Det här blir en plats där vardagen rullar på smidigt och där det går snabbt att andas ut när man väl kommer hem. Nära till naturen och salta bad samtidigt som det också är nära till kompisar, skolor, mataffärer och annat vardagsviktigt Barnens skolor ligger på gång- eller cykelavstånd och området såpass lugnt att de kan ta sig för egen maskin redan från tidig ålder. Det är sådant man kommer uppskatta varje dag.

Kort och gott kan Gryningsvägen 8 bli hemmet där livet får sin balans!


Utgångspris
6 500 000 kr
Boarea/biarea
138/19 kvm
Driftkostnad
27 855 kr/år
Tomtarea
863 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 23 oktober 16:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Söndag 27 oktober 10:00 — 11:20

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Gryningsvägen 8.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Gryningsvägen 8 är en modern enplansvilla med ett genomtänkt inre om 138 + 19 kvadrat som byggdes 2015.
Energieffektiv enplansvilla på Albinsro!

Gryningsvägen 8 är en modern enplansvilla med ett genomtänkt inre om 138 + 19 kvadrat som byggdes 2015.

Tack vare höga häckar mot grannarna kan man njuta ostört av den lummiga trädgården, spabadet, uteplatsen och häng i det mysiga inglasade uterummet.
Energieffektiv enplansvilla på Albinsro!

Gryningsvägen 8 är en modern enplansvilla med ett genomtänkt inre om 138 + 19 kvadrat som byggdes 2015.

Välskött, snyggt och påtaglig nykänsla

Tack vare höga häckar mot grannarna kan man njuta ostört av den lummiga trädgården, spabadet, uteplatsen och häng i det mysiga inglasade uterummet.

Socialt med vardagsrum och kök i en enda härlig och genomgående rumslighet. Ytterst praktiskt med tre sovrum på bekvämt avstånd från varandra -  en vuxendel plus en barndel.
Socialt och praktiskt

Socialt med vardagsrum och kök i en enda härlig och genomgående rumslighet. Ytterst praktiskt med tre sovrum på bekvämt avstånd från varandra - en vuxendel plus en barndel.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
ENTRÈ

Dragningskraften från ljuset i vardagsrum och kök gör att det bara blir ett kort stopp i entrén. Men man hinner parkera ytterskorna på den tåliga klinkern innanför dörren och hänga upp jackan i skjutdörrsgarderoben rakt fram.
Vattenburen golvvärme i hela huset och det blir väldigt tydligt här när man snubblat ur skorna - vita målade väggar i alla rum exkl badrum, stora sovrummet och här i entrén där det istället sitter gråmönstrad tapet på väggen till höger.
Välkommen hem!


02
KÖK OCH MATPLATS

Köket är öppet, ljust och har världens bästa uppställningsyta för festbuffén på halvön.
Gott om plats för matlagning av alla slag och förvaring i skåp och lådor. Själva köket kommer från Marbodal, tidlöst och hållbart. Öppet mot både hall och vardagsrum med mysig matplats intill fönstret.
De vita luckorna matchas med grått kakel ovan den beige bänkskivan av laminat.
Vitvaror från Siemens i form av hel kyl och frys, inbyggd ugn i bekväm arbetshöjd, induktionshäll med fläkt ovan samt diskmaskin -samtliga från när huset byggdes 2015.


03
VARDAGSRUM

Det blir väldigt fin dynamik i husets sociala volymer där vardagsrummet lämnar gott om plats för firande och fester, helger och vardag. Kaminen i central position och ryggåstaket ser till att rymden blir påtaglig.
Dörr ut till det inglasade uterummet som ger ytterligare 19 härliga sociala kvadrat från det att den tidiga vårsolen kikar fram tills löven singlar ner.


04
SOVRUM

En helt privat sfär på nästan 21 kvadrat för de vuxna med både badrum och klädkammare i direkt anslutning, ja man får nästan lite hotellkänsla. Snyggt med träpanelen på en vägg, övriga tapetserade i grått vilket är snyggt ihop med det grå laminatgolvet - visst längtar man till kvällen redan nu!

Klädkammaren har gedigen och ytterst praktisk inredning från Marbodal.


05
BADRUM

Inga utsvävningar, ingen färgchock, inget som kan bli omodernt - helkaklat i grått och sandfärgat är alltid hållbart över tid.
Handfat med vit kommod, spegel med belysning ovan, duschväggar, handdukstork samt WC.


06
ALLRUM

Denna del av huset blir istället barnens alldeles egna avdelning att härja i bäst de vill -antingen i sitt
egna rum eller här i allrummet. Smart med skjutdörren som håller de vuxna på avstånd;-).


07
SOVRUM x 2

I liknande storlek och med varsin egen klädkammare vilket frigör golvyta för hopp och lek!


08
BADRUM

Hemmets andra badrum liknar det första dock något mindre i storlek och i en annan kulör på inredningen.
Grå klinker tillsammans med vitt kakel, duschväggar, handfat med svart kommod plus spegel ovan samt WC.


09
KLÄDVÅRD

Ett superpraktiskt rum, lika bra för blöta badbyxor från SPA-badet som för att vika tvätt på arbetsbänken.
Tvättmaskinen (2021) och torktumlaren (2015) båda från Siemens. Här är också frånluftsvärmepumpen från Nibe placerad. Utgång till baksidan.
Grå klinker och målad väv samt utgång till trädgårdens baksida.
Ibland ska livet bara vara snabbt, praktiskt och effektivt. Det blir det här!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

138 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

19 kvm

Tomtarea

863 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD BERGSGÅRD 1:202


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa 1- plan

Byggnadsår

2015

Standardpoäng

31

Grund

Betongplatta på mark med underliggande isolering

Stomme

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak, betongpannor på underlagstak av underlagsduk och råspont

Fönster

3-glas isolerfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump och braskamin

Renovering omarbetning etc

2023
-Stenlagd uteplats mot baksidan.
-Trädäck mot baksidan.
-Fasaden åt söder och sydväst målades.
-En packning byttes i frånluftsvärmepumpen.
2022
-Installerat laddare för elbil.
-Installerat solcellsanläggning (30 st paneler)
2019
-Stenlagd uteplats mot framsidan.
2017
-Spabad.
2016
-Byggt uterum om 19 kvm med betongplatta på mark.
2015-2017
-Innertak och väggar till carporten sattes upp.
2015
-Isolerat förrådet.
-Trädäck mot framsidan.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

36 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

63 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-26

Besiktningsman

Sofia Gunnarsson, Anticimex


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum om 19 kvm plus uteplats vid entrén


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Dubbelcarport med isolerat förråd

Beskrivning, parkering

Carport och uppfart med singel


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

863 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Söndrum, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2005-05-20, Registreringsdatum: 2017-12-29, Senast ändrad: 2023-07-10)

Planbestämmelser

Albinsro, del av bergsgård 1:6, Detaljplan (Beslutsdatum: 2012-06-14, Registreringsdatum: 2012-08-14, Senast ändrad: 2013-08-14)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 951 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 829 000 kr

Markvärde

1 122 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2015

Försäkring

4 908 kr/år

Vatten och avlopp

7 800 kr/år

Renhållning

2 796 kr/år

Årlig elförbrukning

13958 kWh/år

Nettokostnad för inköp av el (nät + rörlig kostnad) efter skatteavdrag

12 351 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

27 855 kr/år

Antal personer i hushållet

4

Kommentar driftskostnad

Driftkostnaden för el är redovisat utifrån helåret 2023.
Det finns 30 solcellspaneler vilka producerar cirka 11 000 kWh årligen.
Fastigheten har förbrukat 10 213 kWh från elnätet och 3 745 kWh av den egenproducerade elen dvs total förbrukning 13 958 kWh.
I förbrukningen ingår även laddning av elbil (1 363 kWh) och driften av SPA-badet (avstängt december till januari).

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 3 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 951 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 829 000 kr
Markvärde
1 122 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2015
Försäkring
4 908 kr/år
Vatten och avlopp
7 800 kr/år
Renhållning
2 796 kr/år
Årlig elförbrukning
13958 kWh/år
Nettokostnad för inköp av el (nät + rörlig kostnad) efter skatteavdrag
12 351 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
27 855 kr/år
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
Driftkostnaden för el är redovisat utifrån helåret 2023.
Det finns 30 solcellspaneler vilka producerar cirka 11 000 kWh årligen.
Fastigheten har förbrukat 10 213 kWh från elnätet och 3 745 kWh av den egenproducerade elen dvs total förbrukning 13 958 kWh.
I förbrukningen ingår även laddning av elbil (1 363 kWh) och driften av SPA-badet (avstängt december till januari).
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 3 200 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Ett perfekt läge!  i halmstad

Ett perfekt läge!

Med sitt perfekta läge mellan staden och havet har Albinsro vuxit fram de senaste åren och blivit ett av Halmstads mest eftertraktade lägen.
Här samsas radhus, kedjehus, flerbostadshus och friliggande villor i fina omgivningar med naturen inpå knuten.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Restauranger Tryggt Caféer Tennis Motionsspår Bussar Gym Barnvänligt Sport och friluftsliv Badstrand Golf Lugnt Cykelbanor Växande område

02
Nöjen och restauranger

Ett stenkast bort ligger populära Riccardos som lockar med sin fantastiska glass och som även har både café och restaurang.
Närheten till Tylösands utbud av restauranger och nöjen sommartid lockar såklart och Söndrums Center bjuder på flera olika smakupplevelser-pizzeria, thai, sushi och Wiggos fräscha wraps och sallader. Än närmre ligger Bäckagårds Pizzeria och lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.


03
Sport och fritid runt hörnet

Gillar man att löpa så är det här man ska bo! Man kan springa i Möllegårds naturreservat, längs landsvägarna och havet en bit bort.
Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass.


04
Kommunikation

Endast en kvart till stan med bussen som går ofta och fin cykelväg både hela vägen in till stan och till Tylösands stränder.


05
Familjeliv

Flygstaden med sitt stora utbud ligger endast några få minuter bort - ICA Maxi , Willys, Systembolag, veterinär och diverse butiker. Söndrums Center har också en välsorterad Ica Supermarket, apotek, vårdcentral och bibliotek. Granne med Albinsro ligger Bäckagård där man har en vård- och barnavårdscentral och på hembygdsgården är det populärt att fira midsommar.
Flertalet förskolor och skolor i området ser till att de små kan cykla eller gå för egen maskin redan i tidig ålder.


Använd kartan
X

Platser

Bäckagårdskrogen

956 m


Wiggo Wrap Wagon

1,33 km


Cavalini Pizzeria

1,7 km


Söndrums Pizzeria Halmstad

1,86 km


Sumo Sushi Halmstad

1,9 km


Trollbergets förskola

238 m


Albinsro förskola

335 m


Bergsgårds förskola

681 m


Kyrkängens Förskola

830 m


Bäckagårds förskola

905 m


Tempo

1,06 km


Lidl

2,69 km


Coop

4,04 km


Tempo Gullbrandstorp

4,99 km


Hemköp

4,99 km


Modellbahn Legan

1,92 km


Halmstad C

5,39 km


Sannarp station

7,45 km


Oskarström station

19,68 km


Laholm

22,76 km


Halmstad Trollberget

363 m


Halmstad Folkdansvägen

464 m


Halmstad Kyrkbyn

471 m


Halmstad Bäckagårds Vårdcentral

496 m


Halmstad Bergsgård

680 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    2,03 km
    4 min
    10 min
    31 min
  • Grönområde
    939 m
    3 min
    4 min
    16 min
  • Tågstation
    Modellbahn Legan
    1,92 km
    -
    -
  • Hållplats
    Halmstad Trollberget
    363 m
    -
    -
  • Hav
    2,11 km
    7 min
    9 min
    36 min
  • Sjö
    1,7 km
    4 min
    9 min
    34 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.