Till salu

Krutkällarevägen 17

Utgångspris

5 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 795 000 kr



Söndrum / Bergsgård— Halmstad

Krutkällarevägen 17


Till salu
Utgångspris
5 795 000 kr

Halmstad - Söndrum / Bergsgård

Tjusig 1-plansvilla med ett kanonläge!

Välkommen till denna stiliga och renoverade 1-plansvilla, belägen i ett av områdets bästa lägen. Här får du ett hem med både hög komfort och ett fantastiskt skyddat läge med baksidan i rakt västerläge – perfekt för att njuta av den vackra solnedgången. Här kan du sitta på altanen och följa solens färgsprakande nedgång över horisonten varje kväll.

Villan har genomgått en smakfull renovering och erbjuder ett modernt och lättskött boende. Suverän planlösning och en inbjudande känsla, gör det lätt att umgås och trivas. Stort och välutrustat kök med goda arbetsytor och plats för matbord – här har du perfekta förutsättningar för matlagning och socialt umgänge.

Vardagsrummet har ett härligt ljusflöde tack vare de stora fönstren som ger fin utsikt över trädgården och ger tillsammans med taket upp i nock en känsla av rymd. Den perfekta platsen för avkoppling.

Det finns fyra bra sovrum, alla ljusa och luftiga med gott om förvaring. Det stora föräldrasovrummet har direkt utgång till altanen via pardörr – en perfekt oas för den som vill vakna till fågelkvitter. Här finns även en smart walk-in-closet.

Badrummet är stilrent och funktionellt, med både dusch och badkar. Därtill finns en gästtoalett, samt även ett förberett badrum i husets tillbyggnadsdel.

Den soliga och lättskötta trädgården med västerläge erbjuder en privat och fridfull plats för avkoppling. Här kan du njuta av långa sommarkvällar på altanen eller skapa din egen trädgårdsoas. Nyligen lät man renovera gäststugan som adderar ett extra kryp in.

Med ett fantastiskt läge får du dessutom närhet till både natur och bra kommunikationer. Det är lätt att ta sig till närliggande skolor, affärer och service. Den här villan är den perfekta platsen för dig som vill ha ett trivsamt hem med närhet till både stad och natur.

Välkommen att boka visning och upptäck allt denna renoverade pärla har att erbjuda!


Utgångspris
5 795 000 kr
Boarea/biarea
133/37 kvm
Driftkostnad
43 097 kr/år
Tomtarea
700 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
ENTRÉ/HALL

Välkommen till Krutkällarevägen 17! Prydlig snygg framsida med veranda innan man kliver över tröskeln till detta mycket inbjudande hem. Massivt trägolv som fortsätter in i vardagsrummet, hall samt två av sovrummen. Ljusa målade väggar överallt med inslag av fondväggar i några rum. I taket finner vi infällda spotlights.


02
GÄST WC

Bakom första dörren till vänster i entrén gömmer sig en fräsch gästtoalett med väggar målade i en beige ton. Utrustat med: tvättställ med spegel ovan, vägghängt skåp samt WC.


03
KÖK

Äta, laga, mata, prata, och blanda familj och vänner om varandra i det generösa köket. Vid fönstret mot framsidan står matbordet och det blir lätt en plats för både frukost i lugn och ro och middagar som drar ut på tiden. Gott om plats för matlagning av alla slag och förvaring i skåp och lådor. De vita luckorna matchas med svart stavkakel ovan den svarta stenskivan. Utrustat med: kyl/frys, frys, inbyggd ugn och mikro i bekväm arbetshöjd, induktionshäll med fläkt ovan samt diskmaskin. Snyggt vinylgolv!


04
TVÄTTSTUGA

Gillar du idéen med en groventré? Bra, för det är exakt det man får här. Perfekt för barnfamiljen eller den som ofta hanterar sport- och friluftsutrustning. Från tvättstugan går man sedan rakt in i köket, superpraktiskt när man kommer hem med tunga matkassar. Tvättstugan är utrustat med: tvättmaskin, torktumlare, frånluftsvärmepump och förvaring.


05
VARDAGSRUM

Här är det lätt att samla familj och vänner för mysiga kvällar. De stora fönstren samt altandörr mot altan/trädgård på baksidan gör rummet både ljust och luftigt. När solen ligger på ger den stora markisen skydd så rummet aldrig blir för varmt. Skönt. Träpanelen på en vägg lyfter rummet ytterligare och ger en ombonad känsla. Vi gillar att man öppnat upp taket till nock och installerat spotlights, en häftig känsla!


06
SOVRUM X 3

I den här delen av huset ligger tre sovrum samlade där två av dem har fönster mot trädgården och ett mot gatan. Det större av dem har en skjutdörrsgarderob och det finns vanlig garderob i de andra. Samtliga sovrum är renoverade och i fint skick. Fina detaljer såsom akustikpanel i ett sovrum, träpanel i ett annat tillsammans med vinylgolv i marockanskt mönster samt målad fondvägg i grått i det tredje.


07
BADRUM

Inga utsvävningar, ingen färgchock, inget som kan bli omodernt - helkaklat i grått och vitt är alltid hållbart över tid. Badrummet är ombyggt och idag större än från början, det innebär att här ryms både dusch och bubbelbadkar. I övrigt utrustat med: elektrisk golvvärme, vit kommod med tvättställ och förvaring, spegelskåp, handdukstork samt WC.


08
SOVRUM 4

Stora sängkammaren ligger lite avskilt från de övriga rummen vilket kan vara skönt på många sätt.
En generös walk in closet bakom sängen vilket gör att man enkelt kan hålla det fint och städat utan synliga klädhögar. Extra ljuvligt med pardörrarna ut till altanen, sommarhalvåret är detta en dröm då man kan öppna upp dörrarna och njuta av stillheten med fågelsång i bakgrunden. Lite som ett hotellrum.


09
KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD/KONTOR

Intill stora sängkammaren finns ytterligare ett rum modell mindre - perfekt som kontor eller klädkammare.


10
FÖRBERETT BADRUM

I husets tillbyggnadsdel finns ett utrymme som är tänkt att bli ett badrum. Här är förberett med avlopp (ansluta till kommunalt avlopp är kvar att åtgärda), vatten är tänkt att tas ifrån tvättstugan. Detta utrymme är idag en klädkammare.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

133 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Husets ytor är taxerade till 122 kvm boyta och 24 kvm biyta. Men efter tillbyggnad 2016/2017 så är boyta ca 133 kvm och biyta ca 37 kvm. Dock nyttjas en del av biytan som boyta. Summa summarum så "bor" man på totalt ca 155 kvm och resten är garage/förråd.

Biarea

37 kvm

Tomtarea

700 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD TIDEN 5

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1982

Om-/tillbyggnadsår

2016/2017

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glas isolerfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft med återvinning till varmvattenberedare

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump samt nyare oljefyllda elradiatorer

Renovering omarbetning etc

2008
- Samtliga ytskikt i huset såsom golv, väggar, tak mm.
- Kök.
- Ombyggnad av vardagsrummet, öppnade upp taket i nock.
- Ombyggnad badrum/hall.
2009
- Badrum.
- Nya innerdörrar i hela huset.
2012
- Installerades en ny frånluftsvärmepump.
2013
- Byggt om sovrum åt sydväst, flytt av vägg.
2017-2019
- Om- och tillbyggnad genom att det före detta fristående garaget/förrådet byggdes ihop med huset. I samband med ombyggnaden gjordes garaget mindre och förrådet gjordes om till boutrymmen.
2018
- Byttes de båda entrédörrarna samt altandörr mot väster.
- Målade fasaden.
- Stensattes garageuppfarten.
- Uppfräschning tvättstuga.
- Nya eluttag och strömbrytare i hela huset.
- Byte av elradiatorer.
2019
- Renovering gästtoalett.
- Målade väggar och tak i vardagsrum.
- Ny ugn.
- Klinker i tidigare garaget.
2021
- Bytt till LED-spotlights i hela huset, även utvändigt.
- Renoverat hall (gipsat om väggarna).
- Rengjorde och målade takets betongpannor. Samtidigt kontrollerades taket så att det såg ok ut.
- Nya ytskikt i köket (gipsat om väggarna).
- Nytt golv samt målning väggar i sovrum 3.
- Ny torktumlare.
2022
- Installerades en ny luft-/luftvärmepump.
- Ny spishäll.
- Målning väggar samt ny skjutdörrsgarderob i sovrum 1.
2023
- Installerades en laddbox till en elbil.
- Målning väggar samt akustikpanel i sovrum 2.
- Byte fasadpanel nedre del åt sydsidan, kortsida (gavelspetsen va tänkt att byta i år).
2024
- Ny tvättmaskin.
- Renoverat gäststuga samt redskapsskjul.

Fel och brister

Fastigheten är besiktigad av Anticimex.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

50 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

97 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-24


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Förberett för fiberanslutning via Halmstad stadsnät med kanalisation vid tomtgränsen. Kostnad för att anslutning är för närvarande ca 25 000 kr.
Nuvarande barnfamilj använder sig av 5G vilket fungerar klanderfritt.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stort härligt altandäck om ca 100 kvm på husets baksida med utedusch och spabad.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gäststuga om ca 9 kvm. Nyrenoverad.

Beskrivning, parkering

Stensatt uppfart med plats för två bilar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

700 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Söndrum, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2005-05-20, Registreringsdatum: 2017-12-29, Senast ändrad: 2023-07-10)

Planbestämmelser

Bergsgård, Stadsplan (Beslutsdatum: 1980-01-31, Senast ändrad: 2018-03-21)


08
Övrigt

Grannen åt söder har fått tillåtelse att bygga ett plank bakom gäststugan som ersätter nuvarande häck. Planket kommer vara stående ribb 45x45 och 1,8 m högt.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 150 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 402 000 kr

Markvärde

1 748 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Försäkring

5 555 kr/år

Vatten och avlopp

5 307 kr/år

Renhållning

4 941 kr/år

Elkostnad

27 294 kr/år

Årlig elförbrukning

13630 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 097 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 171 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmning.
Renhållning avser sophämtning stora kärlet 370l varannan vecka.

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 3 346 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 150 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 402 000 kr
Markvärde
1 748 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1982
Försäkring
5 555 kr/år
Vatten och avlopp
5 307 kr/år
Renhållning
4 941 kr/år
Elkostnad
27 294 kr/år
Årlig elförbrukning
13630 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
43 097 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 171 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmning.
Renhållning avser sophämtning stora kärlet 370l varannan vecka.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 346 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Bäckagårdskrogen

663 m


Wiggo Wrap Wagon

918 m


Cavalini Pizzeria

1,58 km


Picadeli

1,92 km


Söndrums Pizzeria Halmstad

1,95 km


Bergsgårds förskola

172 m


Albinsro förskola

201 m


Trollbergets förskola

599 m


Ranagårdsskolan

610 m


Kaninens Montessoriförskola

670 m


Lidl

2,94 km


Coop

4,27 km


Hemköp

5,27 km


Erosop

5,33 km


Tempo Gullbrandstorp

5,34 km


Modellbahn Legan

1,63 km


Halmstad C

5,61 km


Sannarp station

7,78 km


Oskarström station

20,18 km


Laholm

22,46 km


Halmstad Trollberget

177 m


Halmstad Bergsgård

195 m


Halmstad Bäckagårds Vårdcentral

391 m


Halmstad Bildhuggarevägen

508 m


Halmstad Karlstorp

542 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,64 km
    5 min
    6 min
    26 min
  • Hav
    1,75 km
    8 min
    12 min
    41 min
  • Tågstation
    Modellbahn Legan
    1,63 km
    -
    -
  • Hållplats
    Halmstad Trollberget
    177 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.