Tjusig 1-plansvilla med ett kanonläge!
Välkommen till denna stiliga och renoverade 1-plansvilla, belägen i ett av områdets bästa lägen. Här får du ett hem med både hög komfort och ett fantastiskt skyddat läge med baksidan i rakt västerläge – perfekt för att njuta av den vackra solnedgången. Här kan du sitta på altanen och följa solens färgsprakande nedgång över horisonten varje kväll.
Villan har genomgått en smakfull renovering och erbjuder ett modernt och lättskött boende. Suverän planlösning och en inbjudande känsla, gör det lätt att umgås och trivas. Stort och välutrustat kök med goda arbetsytor och plats för matbord – här har du perfekta förutsättningar för matlagning och socialt umgänge.
Vardagsrummet har ett härligt ljusflöde tack vare de stora fönstren som ger fin utsikt över trädgården och ger tillsammans med taket upp i nock en känsla av rymd. Den perfekta platsen för avkoppling.
Det finns fyra bra sovrum, alla ljusa och luftiga med gott om förvaring. Det stora föräldrasovrummet har direkt utgång till altanen via pardörr – en perfekt oas för den som vill vakna till fågelkvitter. Här finns även en smart walk-in-closet.
Badrummet är stilrent och funktionellt, med både dusch och badkar. Därtill finns en gästtoalett, samt även ett förberett badrum i husets tillbyggnadsdel.
Den soliga och lättskötta trädgården med västerläge erbjuder en privat och fridfull plats för avkoppling. Här kan du njuta av långa sommarkvällar på altanen eller skapa din egen trädgårdsoas. Nyligen lät man renovera gäststugan som adderar ett extra kryp in.
Med ett fantastiskt läge får du dessutom närhet till både natur och bra kommunikationer. Det är lätt att ta sig till närliggande skolor, affärer och service. Den här villan är den perfekta platsen för dig som vill ha ett trivsamt hem med närhet till både stad och natur.
Välkommen att boka visning och upptäck allt denna renoverade pärla har att erbjuda!
5 795 000 kr
133/37 kvm
43 097 kr/år
700 kvm
5 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Halmstad
Kontakta Tommy för mer information kring Krutkällarevägen 17.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Gästtoalett
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 2
Sovrum 3
Sovrum 3
Sovrum 3
Sovrum 4
Sovrum 4
Sovrum 4
Klädkammare/Förråd/Kontor
Gäststuga
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild
Boka en fri värdering med Tommy
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
ENTRÉ/HALL
Välkommen till Krutkällarevägen 17! Prydlig snygg framsida med veranda innan man kliver över tröskeln till detta mycket inbjudande hem. Massivt trägolv som fortsätter in i vardagsrummet, hall samt två av sovrummen. Ljusa målade väggar överallt med inslag av fondväggar i några rum. I taket finner vi infällda spotlights.
02
GÄST WC
Bakom första dörren till vänster i entrén gömmer sig en fräsch gästtoalett med väggar målade i en beige ton. Utrustat med: tvättställ med spegel ovan, vägghängt skåp samt WC.
03
KÖK
Äta, laga, mata, prata, och blanda familj och vänner om varandra i det generösa köket. Vid fönstret mot framsidan står matbordet och det blir lätt en plats för både frukost i lugn och ro och middagar som drar ut på tiden. Gott om plats för matlagning av alla slag och förvaring i skåp och lådor. De vita luckorna matchas med svart stavkakel ovan den svarta stenskivan. Utrustat med: kyl/frys, frys, inbyggd ugn och mikro i bekväm arbetshöjd, induktionshäll med fläkt ovan samt diskmaskin. Snyggt vinylgolv!
04
TVÄTTSTUGA
Gillar du idéen med en groventré? Bra, för det är exakt det man får här. Perfekt för barnfamiljen eller den som ofta hanterar sport- och friluftsutrustning. Från tvättstugan går man sedan rakt in i köket, superpraktiskt när man kommer hem med tunga matkassar. Tvättstugan är utrustat med: tvättmaskin, torktumlare, frånluftsvärmepump och förvaring.
05
VARDAGSRUM
Här är det lätt att samla familj och vänner för mysiga kvällar. De stora fönstren samt altandörr mot altan/trädgård på baksidan gör rummet både ljust och luftigt. När solen ligger på ger den stora markisen skydd så rummet aldrig blir för varmt. Skönt. Träpanelen på en vägg lyfter rummet ytterligare och ger en ombonad känsla. Vi gillar att man öppnat upp taket till nock och installerat spotlights, en häftig känsla!
06
SOVRUM X 3
I den här delen av huset ligger tre sovrum samlade där två av dem har fönster mot trädgården och ett mot gatan. Det större av dem har en skjutdörrsgarderob och det finns vanlig garderob i de andra. Samtliga sovrum är renoverade och i fint skick. Fina detaljer såsom akustikpanel i ett sovrum, träpanel i ett annat tillsammans med vinylgolv i marockanskt mönster samt målad fondvägg i grått i det tredje.
07
BADRUM
Inga utsvävningar, ingen färgchock, inget som kan bli omodernt - helkaklat i grått och vitt är alltid hållbart över tid. Badrummet är ombyggt och idag större än från början, det innebär att här ryms både dusch och bubbelbadkar. I övrigt utrustat med: elektrisk golvvärme, vit kommod med tvättställ och förvaring, spegelskåp, handdukstork samt WC.
08
SOVRUM 4
Stora sängkammaren ligger lite avskilt från de övriga rummen vilket kan vara skönt på många sätt.
En generös walk in closet bakom sängen vilket gör att man enkelt kan hålla det fint och städat utan synliga klädhögar. Extra ljuvligt med pardörrarna ut till altanen, sommarhalvåret är detta en dröm då man kan öppna upp dörrarna och njuta av stillheten med fågelsång i bakgrunden. Lite som ett hotellrum.
09
KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD/KONTOR
Intill stora sängkammaren finns ytterligare ett rum modell mindre - perfekt som kontor eller klädkammare.
10
FÖRBERETT BADRUM
I husets tillbyggnadsdel finns ett utrymme som är tänkt att bli ett badrum. Här är förberett med avlopp (ansluta till kommunalt avlopp är kvar att åtgärda), vatten är tänkt att tas ifrån tvättstugan. Detta utrymme är idag en klädkammare.
01
Beskrivning
133 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Husets ytor är taxerade till 122 kvm boyta och 24 kvm biyta. Men efter tillbyggnad 2016/2017 så är boyta ca 133 kvm och biyta ca 37 kvm. Dock nyttjas en del av biytan som boyta. Summa summarum så "bor" man på totalt ca 155 kvm och resten är garage/förråd.
37 kvm
700 kvm
5 (4 sovrum)
HALMSTAD TIDEN 5
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1-plansvilla
1982
2016/2017
Platta på mark
Trä
Träpanel
Betongpannor
3-glas isolerfönster
Mekanisk frånluft med återvinning till varmvattenberedare
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Luft/luftvärmepump samt nyare oljefyllda elradiatorer
2008
- Samtliga ytskikt i huset såsom golv, väggar, tak mm.
- Kök.
- Ombyggnad av vardagsrummet, öppnade upp taket i nock.
- Ombyggnad badrum/hall.
2009
- Badrum.
- Nya innerdörrar i hela huset.
2012
- Installerades en ny frånluftsvärmepump.
2013
- Byggt om sovrum åt sydväst, flytt av vägg.
2017-2019
- Om- och tillbyggnad genom att det före detta fristående garaget/förrådet byggdes ihop med huset. I samband med ombyggnaden gjordes garaget mindre och förrådet gjordes om till boutrymmen.
2018
- Byttes de båda entrédörrarna samt altandörr mot väster.
- Målade fasaden.
- Stensattes garageuppfarten.
- Uppfräschning tvättstuga.
- Nya eluttag och strömbrytare i hela huset.
- Byte av elradiatorer.
2019
- Renovering gästtoalett.
- Målade väggar och tak i vardagsrum.
- Ny ugn.
- Klinker i tidigare garaget.
2021
- Bytt till LED-spotlights i hela huset, även utvändigt.
- Renoverat hall (gipsat om väggarna).
- Rengjorde och målade takets betongpannor. Samtidigt kontrollerades taket så att det såg ok ut.
- Nya ytskikt i köket (gipsat om väggarna).
- Nytt golv samt målning väggar i sovrum 3.
- Ny torktumlare.
2022
- Installerades en ny luft-/luftvärmepump.
- Ny spishäll.
- Målning väggar samt ny skjutdörrsgarderob i sovrum 1.
2023
- Installerades en laddbox till en elbil.
- Målning väggar samt akustikpanel i sovrum 2.
- Byte fasadpanel nedre del åt sydsidan, kortsida (gavelspetsen va tänkt att byta i år).
2024
- Ny tvättmaskin.
- Renoverat gäststuga samt redskapsskjul.
Fastigheten är besiktigad av Anticimex.
03
Energideklaration

50 kWh/kvm och år
97 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-24
04
TV/Internet
Förberett för fiberanslutning via Halmstad stadsnät med kanalisation vid tomtgränsen. Kostnad för att anslutning är för närvarande ca 25 000 kr.
Nuvarande barnfamilj använder sig av 5G vilket fungerar klanderfritt.
05
Uteplats
Stort härligt altandäck om ca 100 kvm på husets baksida med utedusch och spabad.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Gäststuga om ca 9 kvm. Nyrenoverad.
Stensatt uppfart med plats för två bilar.
07
Tomt/Servitut
700 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Söndrum, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2005-05-20, Registreringsdatum: 2017-12-29, Senast ändrad: 2023-07-10)
Bergsgård, Stadsplan (Beslutsdatum: 1980-01-31, Senast ändrad: 2018-03-21)
08
Övrigt
Grannen åt söder har fått tillåtelse att bygga ett plank bakom gäststugan som ersätter nuvarande häck. Planket kommer vara stående ribb 45x45 och 1,8 m högt.
01
4 150 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 402 000 kr
1 748 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1982
5 555 kr/år
5 307 kr/år
4 941 kr/år
27 294 kr/år
13630 kWh/år
43 097 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 171 kr/år)
I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmning.
Renhållning avser sophämtning stora kärlet 370l varannan vecka.
5
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 346 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 150 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 402 000 krMarkvärde
1 748 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1982Försäkring
5 555 kr/årVatten och avlopp
5 307 kr/årRenhållning
4 941 kr/årElkostnad
27 294 kr/årÅrlig elförbrukning
13630 kWh/årSammanlagd driftskostnad
43 097 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 171 kr/år)Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmning.Renhållning avser sophämtning stora kärlet 370l varannan vecka.
Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 346 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Bäckagårdskrogen
663 m
Wiggo Wrap Wagon
918 m
Cavalini Pizzeria
1,58 km
Picadeli
1,92 km
Söndrums Pizzeria Halmstad
1,95 km
Bergsgårds förskola
172 m
Albinsro förskola
201 m
Trollbergets förskola
599 m
Ranagårdsskolan
610 m
Kaninens Montessoriförskola
670 m
Lidl
2,94 km
Coop
4,27 km
Hemköp
5,27 km
Erosop
5,33 km
Tempo Gullbrandstorp
5,34 km
Modellbahn Legan
1,63 km
Halmstad C
5,61 km
Sannarp station
7,78 km
Oskarström station
20,18 km
Laholm
22,46 km
Halmstad Trollberget
177 m
Halmstad Bergsgård
195 m
Halmstad Bäckagårds Vårdcentral
391 m
Halmstad Bildhuggarevägen
508 m
Halmstad Karlstorp
542 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,64 km5 min6 min26 min
-
Hav1,75 km8 min12 min41 min
-
TågstationModellbahn Legan1,63 km--
-
HållplatsHalmstad Trollberget177 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.