Till salu

Sädesvägen 8

Utgångspris

4 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 500 000 kr



Söndrum— Halmstad

Sädesvägen 8


Till salu
Utgångspris
4 500 000 kr

Halmstad - Söndrum

Renoverat 1-planshus med ett fint söderläge i Söndrum

Välkommen till detta fantastiska 1-planshus på 140 kvm som erbjuder ett smidigt och bekvämt boende i hjärtat av Söndrum. En 70-talist som helt och hållet vänt ansiktet mot framtiden och ljuset. Här är inte bara huset renoverat in i minsta skrymsle – inifrån och ut, från golv till tak. Framsidan av huset är mer eller mindre en inhägnad uteplats där man sitter i lugn och ro, ganska ostörd av grannarna om man vill vara för sig själv. Det inglasade uterummet intill blir ett extra vardagsrum redan i mars om solen behagar visa sig. Även trädgården väldigt trevligt planerad med en underbart skyddad baksida.

Genomtänkt stort inre med öppna umgängesytor där vardagsrum och kök breder ut sig på ett mycket socialt sätt, fyra rymliga sovrum, badrum plus gästtoalett. Även generösa förvaringsutrymme vilket underlättar att hålla ordning och reda samtidigt som det ger ett smidigt och bekymmerfritt vardagsliv.

Ägarna har genom åren renoverat och tagit hand om huset på bästa sätt där inget lämnats åt slumpen: nytt tak (2014), ny panna (2011), nytt kök (2019), installation av braskamin (2011) samt nytt badrum (2014). En stor solcellsanläggning med 49 paneler installerades 2024, vilket ger låga driftskostnader tillsammans med ett vattenburet uppvärmningssystem, FTX-ventilation och 3-glas isolerfönster. På 6 mån, har solcellsanläggningen producerat ca 12 000 kWh.

Detta välskötta hem är perfekt för den som söker både komfort och stil. Missa inte chansen att boka visning och uppleva allt detta hem har att erbjuda!


Utgångspris
4 500 000 kr
Boarea
140 kvm
Driftkostnad
33 230 kr/år
Tomtarea
422 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 19 oktober 09:40 — 11:20

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
ENTRÉ/HALL

Välkomnande entré med en smart och praktisk nisch som rymmer sko- och hatthylla. Den nyare ytterdörren med infällt glasparti ger ett fint ljus till hallen. På golvet ligger en ekparkett.


02
SOVRUM

Rakt fram ifrån hallen nås ett stort sovrum, tidigare förråd. Passar perfekt som gästrum, bio-rum, tonårsrum eller varför inte ett gym. Rymlig skjutdörrsgarderob längs ena väggen. Från detta rum finns altandörr ut till husets baksida med altan och trädgård.


03
SOVRUM x 2

Tar vi oss tillbaka till hallen och vidare in i huset, når vi två sovrum på vänster sida. Det ena lite större med inbyggda garderober och parkettgolv. Det andra något mindre och nyttjas idag som kontor, här finns en garderob och även här parkettgolv.


04
BADRUM

Snyggt badrum renoverat 2014 med stora klinkerplattor i grå kulör på både golv och vägg. väl tillvaratagna kvadratmetrar med allt man behöver för att både starta och avsluta dagen på ett inbjudande sätt. Utrustat med: golvvärme, spotlights i taket, golvstående kommod med 6 lådot, stenskiva och ovanpå ett vackert tvättställ, vägghängd spegel med belysning, badkar (förberett för dusch om man föredrar det) med klassiska lejontassar, WC, samt handdukstork.


05
GÄSTTOALETT

Separat WC intill badrummet med grå klinker som matchas med vitt kakel. Förutom WC även handfat med svart kommod och spegel ovan.


06
KÖK MED MATPLATS

Tilltalande kök renoverat 2019 och har sin tydliga del av den öppna sociala volymen med öppna kvadrat mot den naturliga matplatsen som står redo för fester och gäster. Grå luckor som matchas med vitt kakel ovan bänkskivan av kvartskomposit vilket totalt sett ger ett mycket snyggt och stilrent uttryck. Utrustat med: induktionshäll, frihängande fläkt, kyl/frys, inbyggd ugn och mikro i arbetshöjd samt integrerad diskmaskin.


07
VARDAGSRUM

Det blir väldigt fin dynamik i husets sociala volymer där vardagsrummet lämnar gott om plats för firande och fester, helger och vardag. Kontakt med köket och den sköna braskaminen på samma gång. Härligt ljusinsläpp och utgång till det inglasade uterummet som blir en förlängning av vardagsrummet under årets ljusa månader.


08
SOVRUM

Husets fjärde sovrum ligger innanför matplatsen där det ligger en heltäckningsmatta på golvet. Flertalet garderober längs ena väggen.


09
TVÄTTSTUGA

Innanför köket ett smart utrymme som rymmer det praktiska med tvättmaskin och torktumlare.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

422 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD EKETÅNGA 27:74

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1968

Kommentar, byggnad

Ny solcellsanläggning från 1 mars 2024. Stor anläggning om 49 st paneler. Sedan installation, dvs 6 mån, har anläggningen producerat 13 000 kWh.

Om-/tillbyggnadsår

1993

Grund

Krypgrund

Stomme

Lättbetong

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

FTX (från- och tilluft med återvinning)

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning utfördes 2006-10-23 - 2007-01-05, årsmedelvärde: 190 Bq/m3

Uppvärmning

Elpanna via ett vattenburet system

Renovering omarbetning etc

2024
- Installation solceller, 49 st paneler
- Laddbox
- Ny entrédörr och altandörr åt söder
- Service utfördes på FTX-ventilationen
- Ny träpanel på förrådet åt norr
2021
- Målades den norra fasaden
2020
- Målades den södra fasaden
2019
- Nytt kök då man även öppnade upp planlösningen mellan kök och matplats
2014
- Nytt yttertak
- Installation luftvärmepump
- Renovering badrum
2011
- Nya fönster åt söder
- Ny elpanna
- Installation braskamin
2006
- Klätt in huset utvändigt med träpanel samt tilläggsisolerat med 45 mm cellplast
- Nya innerdörrar samt nytt golv i vardagsrum och hall


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

64 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

105 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-25


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum med utgång ifrån vardagsrummet. Belägen i rakt söderläge.
Två altandäck, en på framsidan och en på baksidan. Således kan man följa solen från morgon till kväll.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd sammanbyggt med huset

Beskrivning, parkering

Uppfart


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad eketånga ga:17


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

422 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Eketånga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2024-03-08)


09
Övrigt

SPA-bad på baksidan ingår. Har dock inte använts på ett tag, funktion därav okänd.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 944 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 695 000 kr

Markvärde

1 249 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Försäkring

2 603 kr/år

Vatten och avlopp

4 294 kr/år

Renhållning

2 850 kr/år

Elkostnad

21 983 kr/år

Årlig elförbrukning

10706 kWh/år

Fiber

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

33 230 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 755 kr/år)

Beskrivning av kostnader

OBSERVERA! Solcellsanläggningen har bara varit i drift sedan mars 2024. Därav är nuvarande driftkostnad något missvisande och bör bli lägre. Därtill kan man få skattereduktion med upp till 60 öre per såld kWh.
I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmning.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 23 pantbrev om totalt 2 864 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 944 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 695 000 kr
Markvärde
1 249 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1975
Försäkring
2 603 kr/år
Vatten och avlopp
4 294 kr/år
Renhållning
2 850 kr/år
Elkostnad
21 983 kr/år
Årlig elförbrukning
10706 kWh/år
Fiber
1 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
33 230 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 755 kr/år)
Beskrivning av kostnader
OBSERVERA! Solcellsanläggningen har bara varit i drift sedan mars 2024. Därav är nuvarande driftkostnad något missvisande och bör bli lägre. Därtill kan man få skattereduktion med upp till 60 öre per såld kWh.
I elkostnaden ingår hushållsel och uppvärmning.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 23 pantbrev om totalt 2 864 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Söndrum  i halmstad

Söndrum

Mitt emellan Halmstads citypuls och strändernas strand Tylösand ligger populära Söndrum, ett perfekt läge för familjen!


01
Fördelar med området
Butiksgata/köpcentrum Tryggt Cykelstigar (mtb) Sport och friluftsliv Gym Cykelbanor Lugnt Motionsspår Parker/Grönområden Badstrand Golf Barnvänligt Bussar Restauranger

02
Restauranger och nöjen

Tylösands stora utbud av nöjen och restauranger sommartid är bara en kort cykeltur bort och i Grötviks småtbåtshamn njuter man av god mat och dryck på hamnkrogen som slog upp sina dörrar för något år sedan. Flera restauranger med olika inriktningar hittar man i närliggande områden och på Simstadion/Brottet har man konserter på sommaren. Lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.


03
Aktiv livsstil

Området erbjuder sannerligen en aktiv livsstil med mängder av olika aktiviteter. Prins Bertils Stig är en mycket populär kustled och där man passerar Grötviks mysiga småbåtshamn med tillhörande hamnkrog på sommaren. Vid Vita Bandet eller Jansabryggan kan man ta sig ett dopp eller njuta av utsikten för att sedan grilla på någon av de intilliggande grillplatserna. Eketånga naturreservat har både fina promenadstråk och blåbärssnår. Tallviks fina temalekplats erbjuder gungor, klätterställningar och en stor båt att leka på. Sedan 2018 även ett utegym med enklare utrustning. Simstadion/Brottet har flera olika pooler och är uppskattat av barnfamiljerna.

Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass.


04
Fina kommunikationer

Här är det verkligen nära till det mesta, endast 10 minuter med bil in till city och lika långt till Tylösands fina strand. Väljer man istället att cykla finns cykelbana hela vägen som delvist är upplyst. Täta avgångar med Hallandstrafiken där man kan välja på bussar som går från Stenhuggeriet alternativt de som passerar Tylösandsvägens flertalet hållplatser.


05
Skolor & service

Man kan välja mellan flera olika förskolor, Villa Eken, Äpplets Förskola plus Tallen som samtliga har Montessori inriktning. Dessutom kommunala Östanvindens & Jutarums Förskola och Lillteknis som är ett personalkooperativ. Vidare Jutarumsskolan F-årskurs 5, Bäckagårdsskolan F-årskurs 5, Söndrumsskolan årskurs 6-9 samt Eketånga Montessoriskola F-årskurs 9.

Vid Söndrums Center ligger en välsorterad Ica Supermarket, Apotek, några restauranger, vårdcentral mm. Flygstadens stora handelsområde har ett ännu större utbud av affärer med bla ICA Maxi, Systembolag samt även några gym.


Använd kartan
X

Platser

Söndrums Pizzeria Halmstad

572 m


Sumo Sushi Halmstad

579 m


Wiggo Halmstad / Wiggo RoadHouse

579 m


Daeng's Wok

579 m


Pers Kök i Halmstad

872 m


Hallägra förskola

408 m


Söndrumsskolans paviljonger

419 m


Söndrumsskolan 6-9

450 m


Söndrumsskolan hus B

541 m


Klockargårds förskola

559 m


Lidl

1,02 km


Tempo

1,63 km


Coop

2,36 km


Hemköp

3,35 km


Erosop

3,4 km


Modellbahn Legan

1,78 km


Halmstad C

3,71 km


Sannarp station

5,86 km


Oskarström station

18,69 km


Laholm

21,81 km


Halmstad Petter Jydes väg

207 m


Halmstad Söndrumsskolan

258 m


Halmstad Fruängsvägen

423 m


Halmstad Rosengränd

604 m


Halmstad Eketångavägen

640 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Modellbahn Legan
    1,78 km
    -
    -
  • Hållplats
    Halmstad Petter Jydes väg
    207 m
    -
    -
  • Hav
    983 m
    4 min
    5 min
    19 min
  • Sjö
    1,03 km
    4 min
    5 min
    18 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.