Enplanshus på återvändsgata och hörnläge i populära Söndrum
På Sjöstrands gränd 1 kliver du in i din egen värld, långt från vardagens brus. Med ett fantastiskt läge, längst in mot ett grönområde, får du både avskildhet och en känsla av eget revir på denna lugna villagata i Söndrums hjärta.
Huset i sig är charmigt och rymligt, med sina 133 kvm på ett plan, som rymmer tre sovrum, ett stort vardagsrum med öppen spis och två badrum. Planlösningen är funktionell och ger en bra grund att utgå från för dig som vill renovera och sätta en egen prägel på hemmet. Huset är i välskött skick, så du kan ta renoveringen i din egen takt, ett rum i taget. Trädgården är inramad av frodig, uppvuxen grönska som ger en privat känsla, och det finns gott om plats för både studsmatta och fotbollsmål för barnen.
Att bo i Söndrums villakvarter gör vardagen smidig för hela familjen, med närhet till flera förskolor och skolor dit barnen kan ta sig själva från tidig ålder. Havet och Prins Bertils stig ligger bara en kort promenad bort, och lördagsfrallorna köper du enkelt på Krantz Brödbod. Söndrums centrum med dagligvarubutik, bibliotek och andra bekvämligheter finns också på gångavstånd, och bussar till centrala Halmstad avgår regelbundet bara ett stenkast från huset.
Här har nuvarande ägare skapat minnen sedan huset byggdes, och nu är det dags för en ny familj att ta över och forma sina egna!
PS! Värt att notera är att förutsättningarna avseende husets golvkonstruktion verkar goda då låga fuktvärden uppmättes i besiktningen.
3 750 000 kr
133 kvm
36 408 kr/år
830 kvm
5 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Halmstad
Kontakta Henrik för mer information kring Sjöstrands gränd 1.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Välskött och prydligt hus från 1969 där man kan låta sina renoveringsambitioner ta den tid det tar, rum för rum.
Välskött och prydligt hus från 1969 där man kan låta sina renoveringsambitioner ta den tid det tar, rum för rum.
Eget revir och integritet längst in på lugn återvändsgata där solen lyser mest hela dagen.
Flertalet förskolor och skolor, salta bad, natur, affärer, cykelbana in till stan och täta bussförbindelser - här får man lätt ihop livspusslet!
-
Boka en fri värdering med Henrik
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
ENTRÈ
Taket mellan garaget och huset bildar en sluss så man kan gå helt torrskodd fram till entrédörren eller till groventrén, ytterst praktiskt. På andra sidan dörren väntar en prydlig hall med marmor på golvet som övergår till parkett i resten av huset förutom i de båda badrummen. De ljusa väggarna är också återkommande - likaså den fina prydliga känslan i hela huset.
Välkommen till Sjöstrands gränd 1!
02
BADRUM
Husets första badrum bakom dörren till höger i hallen. Helkaklat i ljusa toner, dusch, handfat med spegel ovan samt WC.
03
TVÄTTSTUGA
En bättre planerad tvättstuga får man leta efter även i nyare hus - en dröm för alla som slitit i timmar i en mörk källare. Det här kommer garanterat bli familjens ingång i vardagen. Lätt att ta kontrollen på skor, jackor, väskor, mössor, vantar, klubbor och allt annat som lätt hopar sig i en aktiv barnfamilj.
Och det som behöver tvättas direkt åker vidare in i tvättmaskinen (ca 2017) - och är det en smutsig liten från förskolan så ligger duschen vägg i vägg ;-).
Klinkern från badrummet intill fortsätter in i tvättstugan.
04
VARDAGSRUM
Klassisk rejält stor sällskapsyta där alla får plats. Nuvarande ägare har valt att i första delen låta soffan bre ut sig ordentlig och här ser vi fina möjligheter att ta ner väggen mot köket för att skapa en planlösning anno 2024- möjligheterna är många!
Några trappsteg ner tar TV-myset vid intill den stora murade öppna spisen under årets kalla månader.
05
KÖK OCH MATPLATS
Här sitter man vackert i köket både måndag och lördag intill teakpanelen på väggen som känns som ny än idag. Utgång till det inglasade uterummet.
Köket har ljusa luckor med matchande mönstrat kakel ovan bänkskivan. Kyl/frys, häll med ugn (samtliga från ca 2017) samt diskmaskin (2019).
06
RUM X 4
Huset har tre sovrum så som det ser ut idag. Här kan man med relativt enkla medel variera planlösningen efter familjens önskemål och behov. Fler sovrum? Walk-in closet ? Valet är ditt!
07
BADRUM
Helkaklat i ljusa toner inkl golvvärme.
Hörnbadkar, handdukstork, handfat med underskåp och spegelskåp ovan samt WC.
01
Beskrivning
133 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
830 kvm
5 (3-4 sovrum)
HALMSTAD EKETÅNGA 6:382
02
Byggnadssätt
1 plans villa
1969
30
Betongplatta på mark med en ovanliggande uppreglad golvkonstruktion av trä
Trä
Kalksandsten (Mexitegel) och träpanel
Sadeltak, betongpannor med ett underlagstak av råspont och papp
2-glas kopplade fönster samt 2- och 3-glas isolerfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
El
2022
-Ny inkommande vattenledning.
Ca 2018
-Takets betongpannor rengjordes, förseglades och målades .
Ca 2002
-Badrummen och tvättstugan renoverades med nya ytskikt av kakel och klinker. I det större badrummet installerades även elektrisk golvvärme.
1972
-Tillbyggnad av vardagsrummet.
03
Energideklaration
89 kWh/kvm och år
174 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-05
Daniel Levin, Anticimex AB
04
TV/Internet
Fiber via Halmstad stadsnät.
05
Uteplats
Inglasat uterum.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående garage/förråd.
Friggebod.
Stensatt uppfart med plats för flertalet bilar samt garage.
07
Gemensamhetsanläggningar
Halmstad eketånga ga:17
08
Tomt/Servitut
830 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Eketånga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2024-03-08)
09
Övrigt
- Fastigheten säljs med så kallad friskrivning från dolda fel. Köparen får själv och ihop med sakkunniga personer undersöka byggnaderna med tillbehör efter eget önskemål innan kontraktsdagen.
- Robotgräsklipparen ingår ej i köpet
01
3 603 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 170 000 kr
1 433 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1969
24 787 kr/år
4 421 kr/år
4 500 kr/år
2 700 kr/år
16366 kWh/år
36 408 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 933 kr/år)
1
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 198 400 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 603 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 170 000 krMarkvärde
1 433 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1969Uppvärmning
24 787 kr/årFörsäkring
4 421 kr/årVatten och avlopp
4 500 kr/årRenhållning
2 700 kr/årÅrlig elförbrukning
16366 kWh/årSammanlagd driftskostnad
36 408 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 933 kr/år)Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 198 400 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Söndrum
Mitt emellan Halmstads citypuls och strändernas strand Tylösand ligger populära Söndrum, ett perfekt läge för familjen!
01
Fördelar med området
02
Restauranger och nöjen
Tylösands stora utbud av nöjen och restauranger sommartid är bara en kort cykeltur bort och i Grötviks småtbåtshamn njuter man av god mat och dryck på hamnkrogen som slog upp sina dörrar för något år sedan. Flera restauranger med olika inriktningar hittar man i närliggande områden och på Simstadion/Brottet har man konserter på sommaren. Lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.
03
Aktiv livsstil
Området erbjuder sannerligen en aktiv livsstil med mängder av olika aktiviteter. Prins Bertils Stig är en mycket populär kustled och där man passerar Grötviks mysiga småbåtshamn med tillhörande hamnkrog på sommaren. Vid Vita Bandet eller Jansabryggan kan man ta sig ett dopp eller njuta av utsikten för att sedan grilla på någon av de intilliggande grillplatserna. Eketånga naturreservat har både fina promenadstråk och blåbärssnår. Tallviks fina temalekplats erbjuder gungor, klätterställningar och en stor båt att leka på. Sedan 2018 även ett utegym med enklare utrustning. Simstadion/Brottet har flera olika pooler och är uppskattat av barnfamiljerna.
Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass.
04
Fina kommunikationer
Här är det verkligen nära till det mesta, endast 10 minuter med bil in till city och lika långt till Tylösands fina strand. Väljer man istället att cykla finns cykelbana hela vägen som delvist är upplyst. Täta avgångar med Hallandstrafiken där man kan välja på bussar som går från Stenhuggeriet alternativt de som passerar Tylösandsvägens flertalet hållplatser.
05
Skolor & service
Man kan välja mellan flera olika förskolor, Villa Eken, Äpplets Förskola plus Tallen som samtliga har Montessori inriktning. Dessutom kommunala Östanvindens & Jutarums Förskola och Lillteknis som är ett personalkooperativ. Vidare Jutarumsskolan F-årskurs 5, Bäckagårdsskolan F-årskurs 5, Söndrumsskolan årskurs 6-9 samt Eketånga Montessoriskola F-årskurs 9.
Vid Söndrums Center ligger en välsorterad Ica Supermarket, Apotek, några restauranger, vårdcentral mm. Flygstadens stora handelsområde har ett ännu större utbud av affärer med bla ICA Maxi, Systembolag samt även några gym.
Cavalini Pizzeria
474 m
Picadeli
673 m
Bäckagårdskrogen
680 m
Söndrums Pizzeria Halmstad
754 m
Sumo Sushi Halmstad
792 m
Bäckagårdsskolan
255 m
Bäckagårds förskola
360 m
Hallägra förskola
558 m
Kyrkängens Förskola
591 m
Östanvindens förskola
594 m
Lidl
1,87 km
Coop
3,16 km
Hemköp
4,2 km
Erosop
4,25 km
Modellbahn Legan
929 m
Halmstad C
4,46 km
Sannarp station
6,74 km
Oskarström station
19,64 km
Laholm
21,58 km
Halmstad Gubbängsvägen
217 m
Halmstad Bäckagårdsskolan
380 m
Halmstad Soldalsvägen
441 m
Halmstad Fruängsvägen
551 m
Halmstad Östra Bäckagård
556 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationModellbahn Legan929 m--
-
HållplatsHalmstad Gubbängsvägen217 m--
-
Hav1 km4 min5 min19 min
-
Sjö1,91 km5 min10 min32 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.