Till salu

Sjöstrands gränd 1

Utgångspris

3 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 750 000 kr



Söndrum— Halmstad

Sjöstrands gränd 1


Till salu
Utgångspris
3 750 000 kr

Halmstad - Söndrum

Enplanshus på återvändsgata och hörnläge i populära Söndrum

På Sjöstrands gränd 1 kliver du in i din egen värld, långt från vardagens brus. Med ett fantastiskt läge, längst in mot ett grönområde, får du både avskildhet och en känsla av eget revir på denna lugna villagata i Söndrums hjärta.

Huset i sig är charmigt och rymligt, med sina 133 kvm på ett plan, som rymmer tre sovrum, ett stort vardagsrum med öppen spis och två badrum. Planlösningen är funktionell och ger en bra grund att utgå från för dig som vill renovera och sätta en egen prägel på hemmet. Huset är i välskött skick, så du kan ta renoveringen i din egen takt, ett rum i taget. Trädgården är inramad av frodig, uppvuxen grönska som ger en privat känsla, och det finns gott om plats för både studsmatta och fotbollsmål för barnen.

Att bo i Söndrums villakvarter gör vardagen smidig för hela familjen, med närhet till flera förskolor och skolor dit barnen kan ta sig själva från tidig ålder. Havet och Prins Bertils stig ligger bara en kort promenad bort, och lördagsfrallorna köper du enkelt på Krantz Brödbod. Söndrums centrum med dagligvarubutik, bibliotek och andra bekvämligheter finns också på gångavstånd, och bussar till centrala Halmstad avgår regelbundet bara ett stenkast från huset.

Här har nuvarande ägare skapat minnen sedan huset byggdes, och nu är det dags för en ny familj att ta över och forma sina egna!

PS! Värt att notera är att förutsättningarna avseende husets golvkonstruktion verkar goda då låga fuktvärden uppmättes i besiktningen.


Budgivning pågår
4 325 000 kr
Visa bud
Utgångspris
3 750 000 kr
Boarea
133 kvm
Driftkostnad
36 408 kr/år
Tomtarea
830 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Sjöstrands gränd 1.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Välskött och prydligt hus från 1969 där man kan låta sina renoveringsambitioner ta den tid det tar, rum för rum.
Skapa din egen husdröm

Välskött och prydligt hus från 1969 där man kan låta sina renoveringsambitioner ta den tid det tar, rum för rum.

Eget revir och integritet längst in på lugn återvändsgata där solen lyser mest hela dagen.
Skapa din egen husdröm

Välskött och prydligt hus från 1969 där man kan låta sina renoveringsambitioner ta den tid det tar, rum för rum.

I hjärtat av Söndrum

Eget revir och integritet längst in på lugn återvändsgata där solen lyser mest hela dagen.

Flertalet förskolor och skolor, salta bad, natur, affärer, cykelbana in till stan och täta bussförbindelser - här får man lätt ihop livspusslet!
Barntillåtet område med närhet till allt

Flertalet förskolor och skolor, salta bad, natur, affärer, cykelbana in till stan och täta bussförbindelser - här får man lätt ihop livspusslet!




Rumsbeskrivning

01
ENTRÈ

Taket mellan garaget och huset bildar en sluss så man kan gå helt torrskodd fram till entrédörren eller till groventrén, ytterst praktiskt. På andra sidan dörren väntar en prydlig hall med marmor på golvet som övergår till parkett i resten av huset förutom i de båda badrummen. De ljusa väggarna är också återkommande - likaså den fina prydliga känslan i hela huset.
Välkommen till Sjöstrands gränd 1!


02
BADRUM

Husets första badrum bakom dörren till höger i hallen. Helkaklat i ljusa toner, dusch, handfat med spegel ovan samt WC.


03
TVÄTTSTUGA

En bättre planerad tvättstuga får man leta efter även i nyare hus - en dröm för alla som slitit i timmar i en mörk källare. Det här kommer garanterat bli familjens ingång i vardagen. Lätt att ta kontrollen på skor, jackor, väskor, mössor, vantar, klubbor och allt annat som lätt hopar sig i en aktiv barnfamilj.
Och det som behöver tvättas direkt åker vidare in i tvättmaskinen (ca 2017) - och är det en smutsig liten från förskolan så ligger duschen vägg i vägg ;-).
Klinkern från badrummet intill fortsätter in i tvättstugan.


04
VARDAGSRUM

Klassisk rejält stor sällskapsyta där alla får plats. Nuvarande ägare har valt att i första delen låta soffan bre ut sig ordentlig och här ser vi fina möjligheter att ta ner väggen mot köket för att skapa en planlösning anno 2024- möjligheterna är många!

Några trappsteg ner tar TV-myset vid intill den stora murade öppna spisen under årets kalla månader.


05
KÖK OCH MATPLATS

Här sitter man vackert i köket både måndag och lördag intill teakpanelen på väggen som känns som ny än idag. Utgång till det inglasade uterummet.

Köket har ljusa luckor med matchande mönstrat kakel ovan bänkskivan. Kyl/frys, häll med ugn (samtliga från ca 2017) samt diskmaskin (2019).


06
RUM X 4

Huset har tre sovrum så som det ser ut idag. Här kan man med relativt enkla medel variera planlösningen efter familjens önskemål och behov. Fler sovrum? Walk-in closet ? Valet är ditt!


07
BADRUM

Helkaklat i ljusa toner inkl golvvärme.
Hörnbadkar, handdukstork, handfat med underskåp och spegelskåp ovan samt WC.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

133 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Tomtarea

830 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD EKETÅNGA 6:382


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plans villa

Byggnadsår

1969

Standardpoäng

30

Grund

Betongplatta på mark med en ovanliggande uppreglad golvkonstruktion av trä

Stomme

Trä

Fasad

Kalksandsten (Mexitegel) och träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak, betongpannor med ett underlagstak av råspont och papp

Fönster

2-glas kopplade fönster samt 2- och 3-glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El

Renovering omarbetning etc

2022
-Ny inkommande vattenledning.
Ca 2018
-Takets betongpannor rengjordes, förseglades och målades .
Ca 2002
-Badrummen och tvättstugan renoverades med nya ytskikt av kakel och klinker. I det större badrummet installerades även elektrisk golvvärme.
1972
-Tillbyggnad av vardagsrummet.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

89 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

174 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-05

Besiktningsman

Daniel Levin, Anticimex AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående garage/förråd.
Friggebod.

Beskrivning, parkering

Stensatt uppfart med plats för flertalet bilar samt garage.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad eketånga ga:17


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

830 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Eketånga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2024-03-08)


09
Övrigt

- Fastigheten säljs med så kallad friskrivning från dolda fel. Köparen får själv och ihop med sakkunniga personer undersöka byggnaderna med tillbehör efter eget önskemål innan kontraktsdagen.
- Robotgräsklipparen ingår ej i köpet


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 603 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 170 000 kr

Markvärde

1 433 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Uppvärmning

24 787 kr/år

Försäkring

4 421 kr/år

Vatten och avlopp

4 500 kr/år

Renhållning

2 700 kr/år

Årlig elförbrukning

16366 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 408 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 933 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 198 400 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 603 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 170 000 kr
Markvärde
1 433 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1969
Uppvärmning
24 787 kr/år
Försäkring
4 421 kr/år
Vatten och avlopp
4 500 kr/år
Renhållning
2 700 kr/år
Årlig elförbrukning
16366 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
36 408 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 933 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 198 400 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Söndrum  i halmstad

Söndrum

Mitt emellan Halmstads citypuls och strändernas strand Tylösand ligger populära Söndrum, ett perfekt läge för familjen!


01
Fördelar med området
Butiksgata/köpcentrum Tryggt Cykelstigar (mtb) Sport och friluftsliv Gym Cykelbanor Lugnt Motionsspår Parker/Grönområden Badstrand Golf Barnvänligt Bussar Restauranger

02
Restauranger och nöjen

Tylösands stora utbud av nöjen och restauranger sommartid är bara en kort cykeltur bort och i Grötviks småtbåtshamn njuter man av god mat och dryck på hamnkrogen som slog upp sina dörrar för något år sedan. Flera restauranger med olika inriktningar hittar man i närliggande områden och på Simstadion/Brottet har man konserter på sommaren. Lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.


03
Aktiv livsstil

Området erbjuder sannerligen en aktiv livsstil med mängder av olika aktiviteter. Prins Bertils Stig är en mycket populär kustled och där man passerar Grötviks mysiga småbåtshamn med tillhörande hamnkrog på sommaren. Vid Vita Bandet eller Jansabryggan kan man ta sig ett dopp eller njuta av utsikten för att sedan grilla på någon av de intilliggande grillplatserna. Eketånga naturreservat har både fina promenadstråk och blåbärssnår. Tallviks fina temalekplats erbjuder gungor, klätterställningar och en stor båt att leka på. Sedan 2018 även ett utegym med enklare utrustning. Simstadion/Brottet har flera olika pooler och är uppskattat av barnfamiljerna.

Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass.


04
Fina kommunikationer

Här är det verkligen nära till det mesta, endast 10 minuter med bil in till city och lika långt till Tylösands fina strand. Väljer man istället att cykla finns cykelbana hela vägen som delvist är upplyst. Täta avgångar med Hallandstrafiken där man kan välja på bussar som går från Stenhuggeriet alternativt de som passerar Tylösandsvägens flertalet hållplatser.


05
Skolor & service

Man kan välja mellan flera olika förskolor, Villa Eken, Äpplets Förskola plus Tallen som samtliga har Montessori inriktning. Dessutom kommunala Östanvindens & Jutarums Förskola och Lillteknis som är ett personalkooperativ. Vidare Jutarumsskolan F-årskurs 5, Bäckagårdsskolan F-årskurs 5, Söndrumsskolan årskurs 6-9 samt Eketånga Montessoriskola F-årskurs 9.

Vid Söndrums Center ligger en välsorterad Ica Supermarket, Apotek, några restauranger, vårdcentral mm. Flygstadens stora handelsområde har ett ännu större utbud av affärer med bla ICA Maxi, Systembolag samt även några gym.


Använd kartan
X

Platser

Cavalini Pizzeria

474 m


Picadeli

673 m


Bäckagårdskrogen

680 m


Söndrums Pizzeria Halmstad

754 m


Sumo Sushi Halmstad

792 m


Bäckagårdsskolan

255 m


Bäckagårds förskola

360 m


Hallägra förskola

558 m


Kyrkängens Förskola

591 m


Östanvindens förskola

594 m


Lidl

1,87 km


Coop

3,16 km


Hemköp

4,2 km


Erosop

4,25 km


Modellbahn Legan

929 m


Halmstad C

4,46 km


Sannarp station

6,74 km


Oskarström station

19,64 km


Laholm

21,58 km


Halmstad Gubbängsvägen

217 m


Halmstad Bäckagårdsskolan

380 m


Halmstad Soldalsvägen

441 m


Halmstad Fruängsvägen

551 m


Halmstad Östra Bäckagård

556 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Modellbahn Legan
    929 m
    -
    -
  • Hållplats
    Halmstad Gubbängsvägen
    217 m
    -
    -
  • Hav
    1 km
    4 min
    5 min
    19 min
  • Sjö
    1,91 km
    5 min
    10 min
    32 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.