Kommande försäljning

Uddavägen 2

Utgångspris

5 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 850 000 kr

Boka visning

Gårdskulla— Kungsbacka

Uddavägen 2

Kommande försäljning

Utgångspris

5 850 000 kr

Boka visning

Kungsbacka - Gårdskulla

VILLA I CENTRALA KUNGSBACKA MED UNDERBAR INSYNSKYDDAD TRÄDGÅRD OCH FLEXIBEL PLANLÖSNING

Välkommen till detta välplanerade arkitektritade hus i hjärtat av Gårdskulla, bara några minuters promenad från pendelstationen i centrala Kungsbacka! Ett välhållet, gediget 60-talshus med stor charm som genomgått många varsamma renoveringsarbeten. Huset som är beläget på en stor insynsskyddad hörntomt har en flexibel planlösning som passar både barnfamiljen och den som önskar extra utrymme för hobby eller arbete.

På entréplan möts du av ett trivsamt kök och ett rymligt vardagsrum med kamin, perfekt för mysiga kvällar. De stora fönsterpartierna vetter ut mot den insynsskyddade trädgården och skapar en härlig ljus atmosfär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel – och för den som behöver ett extra sovrum på entréplan finns möjlighet att dela av matsalen (se den alternativa planlösningen). Vidare finns två bra sovrum samt ett badrum på entréplanet. I källarplanet finns ytterligare utrymmen som ger huset stor flexibilitet. Här finns ett rum som idag används som kontor och gästrum, en rymlig tvättstuga och ett badrum med dusch och toalett. Dessutom finns gott om förvaringsutrymme. Den tidigare garagedelen har byggts om till en verkstad, som idag bland annat används för att dreja och bränna keramik i. Detta utrymme kan enkelt anpassas till ett sovrum med egen entré – perfekt för tonåringen eller som gästrum.

Den insynsskyddade trädgården är något alldeles extra där nuvarande ägare har lagt ner mycket tid och omsorg för att skapa en harmonisk oas. Här finns flera vackra planteringar med prunkande växter såsom t ex doftande honungsros, ormhassel, lavendel, daggkåpa, alunrot, prydnadsgräs, kärleksört, blåbärsbuskar och rabarber. En tät, insynsskyddande thujahäck löper längs med gatan, medan ett plank på baksidan avgränsar trädgården mot allmänningen. Trädgården bjuder på en grönskande gräsmatta och prydliga grusgångar som skapar en vacker struktur. På baksidan har man även lyft fram det naturliga berget, vilket ger en charmig och unik karaktär åt miljön. Det är en stor tomt för området och här finns t ex möjlighet att sätta upp ett växthus om man önskar det.

Här finns gott om mysiga platser att slå sig ner med en kopp kaffe och njuta av solen från morgon till kväll – en perfekt plats för avkoppling och njutning året om.

Välkommen att boka in dig på visning!

Utgångspris

5 850 000 kr

Boarea/biarea

88/88 kvm

Driftkostnad

46 299 kr/år

Tomtarea

790 kvm

Rum

5 rum (2 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 09 mars 14:00 — 14:45

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka in dig på denna förhandsvisning! Har du några frågor kontakta mäklaren.

Mäklarhuset Kungsbacka

Kontakta Emma för mer information kring Uddavägen 2.

Anmäl intresse

Emma Wallin

Ansvarig mäklare

Tel:

070-966 20 70

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Underbart ljusinsläpp

De stora fönsterpartierna vetter ut mot den insynsskyddade trädgården och skapar en härlig ljus atmosfär.

För den som behöver ett extra sovrum på entréplan finns möjlighet att dela av matsalen (se den alternativa planlösningen)

Underbart ljusinsläpp

De stora fönsterpartierna vetter ut mot den insynsskyddade trädgården och skapar en härlig ljus atmosfär.

Flexibel planlösning

För den som behöver ett extra sovrum på entréplan finns möjlighet att dela av matsalen (se den alternativa planlösningen)

Verkstad

Den tidigare garagedelen har byggts om till en verkstad, som idag bland annat används för att dreja och bränna keramik i. Detta utrymme kan enkelt anpassas till ett sovrum med egen entré – perfekt för tonåringen eller som gästrum.

40 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Hall:
Innanför dörren i hallen ligger ett grått klinkergolv. Väggarna är tapetserade i en smakfull grå nyans. Det finns gott om plats för avhängning av kläder och skor. Ett fönster i ytterdörren släpper in ljus och ger en välkomnande känsla.

Kök:
Ljust och trevlig kök med matplats framför fönstret. Köket är utrustat med kyl och frys, spis, ugn, fläkt, diskmaskin och inbyggd micro. Luckorna är släta och vita. Ovanför diskbänken i rostfritt sitter ett vitt kakel med gula detaljer. Här finns gott om förvaring i över- och underskåp samt bra arbetsyta. Utmed ena väggen finns en bänkskiva i oljad ek som ger extra arbetsyta och avställning.

Vardagsrum med matsal:
De stora fönsterpartierna ut mot trädgården släpper in fantastiskt ljus och bidrar till att inne- och utemiljön smälter ihop. Det vackra originalparkettgolvet ligger kvar och fina detaljer så som fönsterbrädor i sten ger huset en tidstypisk karaktär. Här ryms en soffa framför tv:n och vid kaminen kan man slå sig ner i favoritfåtöljen med en bok och njuta av den behagliga värmen. Angränsande till vardagsrummet finns en yta där det passar perfekt med ett matsalsbord. Har man behov av ytterligare sovrum kan man skapa ett extra sovrum på denna yta (se den alternativa planlösningen). Härifrån har man utgång till altanen och trädgården.

Sovrum:
Sovrum med plats för säng och övrigt sovrumsmöblemang. Här finns tre inbyggda garderober och en garderob med skjutdörrar. Väggarna är ljusa och man har en härlig utsikt över trädgården.

Sovrum:
Sovrum med plats för säng, skrivbord och övrigt sovrumsmöblemang. Här finns tre inbyggda garderober. Väggarna och golvet är ljusa.

Badrum:
Här finns en rymlig dusch med vikbara väggar, handfat med kommod, spegel med infälld belysning, handdukstork samt toalett. Det sitter spottar i taket och det finns golvvärme. Ett fönster släpper in ljus och ger möjlighet till vädring. Väggarna har vitt kakel och på golvet ligger ett ljust klinkergolv.

Källarplan

Arbetsrum:
Idag används detta utrymme som ett hemmakontor. Det ligger klinkers på golvet och väggarna är vitmålade. Här ryms både en säng och ett skrivbord. Utmed ena väggen finns inbyggda garderober som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter.

Tvättstuga:
På golvet ligger klinkers och ovanför tvätthon för handtvätt sitter ett vitt kakel. Övriga väggar är målade i vitt. Ett fönster släpper in ljus och ger möjlighet till vädring. Här finns gott om plats för tvättsortering och möjlighet att torka tvätt. Angränsande till tvättstugan finns två förråd som erbjuder gott om förvaring. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin.

Badrum:
Detta badrum är utrustat med dusch, handfat med kommod med spegel ovanför samt toalett. På golvet ligger vitt klinkers och väggarna är kaklade i en vacker turkos nyans.

Pannrum med god förvaring:
I detta utrymme finns ytterligare goda förvaringsmöjligheter.

Verkstad:
Detta utrymme var från början ett garage. Nuvarande ägare har byggt om det till en verkstad som bla används för att dreja och bränna keramik i. Det finns gott om plats för att arbeta med olika hemmaprojekt. Rummet är ihopbyggt med övriga huset och har en separat entré utifrån. Det finns två fönster som släpper in ljus och ger möjlighet till vädring. Detta rum skulle kunna göras om till ett sovrum för tonåringen eller varför inte till ett gästrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

88 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

88 kvm

Tomtarea

790 kvm

Rum

5 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KUNGSBACKA RÄKAN 3

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plan med källare

Byggnadsår

1960

Standardpoäng

Bjälklag

Mellanbjälklag samt ytterväggstomme av betong/trä

Fasad

Tegelstensfasad/Träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

Fönster med isolerglaskassetter samt 2-glas kopplade förekommer

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump till vattenburet system

Renovering omarbetning etc

2002:
Dränering runt hela huset
Träpersienner vardagsrum
Totalrenovering elsystem

2003:
Byte av tak (betongpannor)
Byte av vindskivor
Plåtarbete skorsten
Läggning av klinkergolv i tvättstuga
Stensättning framsida av hus
Ny golvbrunn tvättstuga
Tre nya fönster källarvåning

2004:
Renovering av kök med ny kyl/frys, diskmaskin, fläkt, mikrovågsugn, nya skåp (Marbodal), kakel, diskbänk, ny matta.
Plantering av Thujahäck utmed gatan

2005:
Kompletterande renovering av el
Byggnation av plank baksida hus och staket framsida
Sprutmålning av dörrar (inkl. garderober)

2006:
Reparation av tegelfasad över stora fönster
Ny värmepump (CTC) inkl. eldragning

2007:
Ny markis
Heltäckningsmatta i trappa till källare

2008:
Byte av glas i ytterdörr
Klinkergolv i hall
Målning och omkittning av två stycken källarfönster

2009:
Renovering av WC i källare med läggning av klinkergolv ny golvbrunn, ny dusch med ny blandare, nytt sanitetsporslin, ny el i badrum.
Ny armatur i verkstad
Målning av källare och pannrum
Sprutmålning av garderober i arbetsrum källare

2010:
Byggnation av stödmur och markarbeten (igenfyllnad) vid garagenedfart.
Ny källardörr
Nytt element i verkstad

2011:
Installation av Keddy braskamin

2012:
Målning vardagsrum
Slipning av parkettgolv

2014:
Målning och nya golv i två sovrum

2016:
Ny spis kök
Totalrenovering av altan inklusive målning av fasad plus infravärme och stensättning grus och markarbeten vid altan

2017:
Installation av golvbrunn och diskbänk med indraget vatten i verkstadsrum

2018:
Totalrenovering av badrum inklusive nytt fönster

2019:
Ny kyl och frys

2020:
Håltagning och insättning av tilluftsventiler övervåning

2021:
Ny Paxfläkt WC källare
Dimmer i vardagsrum
Två nya persienner
Tre nya markiser

2022:
Ny diskmaskin

2023:
Ny elpanna (CTC) och ny värmepump (CTC),
Tvätt och målning av betongpannor yttertak

2024:
Relining av avlopp
Inläggning av nytt klinkergolv i arbetsrum i källare
Ny tvättmaskin

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

42 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

81 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-06

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Det finns en träaltan med tak på baksidan av huset. Här kan man njuta av förmiddagssolen. Regniga dagar kan man sitta ute i skydd av taket. På framsidan av huset är det stenlagt och här kan man slå sig ner och njuta av de vackra planteringarna.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Det finns en oisolerad redskapsbod som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter.

Beskrivning, parkering

Parkering vid entrén.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

790 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

En fantastisk trädgård där nuvarande ägare har lagt ner mycket tid och omsorg för att skapa en harmonisk oas. Här finns flera vackra planteringar med prunkande växter, doftande rosenbuskar, blåbär och rabarber. Vid husets entré välkomnas du av en stenläggning som ramar in ingången på ett inbjudande sätt. En tät, insynsskyddande häck löper längs gatan, medan ett plank på baksidan avgränsar trädgården mot allmänningen. Trädgården bjuder på en grönskande gräsmatta och prydliga grusgångar och planteringslådor som skapar en vacker struktur. På baksidan har man även lyft fram det naturliga berget, vilket ger en charmig och unik karaktär åt miljön.

Här finns gott om mysiga platser att slå sig ner med en kopp kaffe och njuta av solen från morgon till kväll – en perfekt plats för avkoppling och njutning året om.

Planbestämmelser

95-räkan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1955-07-16), Gårdskullaområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1955-09-15, Senast ändrad: 2023-10-30)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 400 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 263 000 kr

Markvärde

2 137 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1960

Försäkring

5 100 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

30 199 kr/år

Årlig elförbrukning

11593 kWh/år

V/A samt renhållning

10 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

46 299 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 373 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår även hushållsel. (Uppvärmning med luft/vattenvärmepump till vattenburet system)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 20 pantbrev om totalt 2 347 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

I Gårdskulla bor du nära naturen och samtidigt väldigt centralt. Du kan promenera till pendelstationen på några få minuter. Från stationen tar du dig med pendeltåg in till centrala Göteborg på 26 minuter, tåget går varje kvart i rusningstid. Utöver pendeltåg går även Öresundståget 2 gånger i timmen och det tar 21 minuter. Runt torget finns restauranger, caféer och mysiga butiker, hit promenerar du också på ett par minuter. Kungsmässan som ligger i anslutning till innerstaden har över 90 butiker och dit kommer du genom en kort promenad från torget. Om du tycker om att motionera finns det motionsspår med belysning en kort promenad bort. Med bil tar du dig på 10 minuter till havet med salta bad och klippor vid tex Hanhals. Det finns många fina cykelbanor som tar dig enkelt ut till både Onsala och Vallda. Från Gårdskulla har du även utsikt över Forsgårdens golfbana. Här bor du med ett bekvämt avstånd till ett flertal skolor och förskolor samt matbutiker. Kungsbacka sjukhus ligger en kort promenad från Gårdskulla.

Dokument

Energideklaration

Okulär kontroll el

Okulär kontroll v/a

Överlåtelebesiktning

Planbestämmelser

Plankarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi