Wow - säger vi! Magisk läge intill Sämsjön med en vy man aldrig kan se sig mätt på.
Exklusivt sjöläge! Vackert inbäddad i naturen ligger denna fastighet som stoltserar med ett imponerande läge vid Sämsjön. Här blandas spännande arkitektur med en drömmig utemiljö och en magisk utsikt ut över sjön. Huset och garagen ligger högst upp på den stora sluttande tomten vilket ger dig en fantastisk panoramavy ut över sjön och landskapet runt om. Här njuter man verkligen oavsett om man är inne eller ute! Fantastiska ytor som kan anpassas efter just din familjs intresse och behov oavsett om det gäller extra boendeytor eller utrymmen för hobbies och drömmar.
Välkommen på visning och låt dig förälskas i denna oas!
6 750 000 kr
ca 134/54 kvm
44 114 kr/år
1 597 kvm
4 rum (2-4 sovrum)
Mäklarhuset Varberg
Kontakta Caroline eller Sofia för mer information kring Valinge Säm 36.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Caroline
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
![Entréplan]()
Entréplan
![Övre plan]()
Övre plan
![Alternativ planlösning Garage, plan 1]()
Alternativ planlösning Garage, plan 1
![Alternativ planlösning Garage, plan 2]()
Alternativ planlösning Garage, plan 2
01
Entré och Hall (Entréplan)
Hall med klinkergolv och plats för klädförvaring.
02
Kök (Entréplan)
Stilrent kök i vitt och svart med rostfria vitvaror. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, ugn, diskmaskin, vinkyl och kombinerad kyl/frys. Köket har klinkergolv och plats för stort matbord. Öppen planlösning mot vardagsrum.
03
Vardagsrum (Entréplan)
Vardagsrum med parkettgolv och öppen planlösning mot köket. Härifrån är det ett stort skjutparti ut mot det stora trädäcket.
04
Sovrum (Entréplan)
Sovrum med parkettgolv och klädförvaring.
05
Badrum (Entréplan)
Helkaklat badrum utrustat med wc, handfatskommod, dusch, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare.
06
Allrum/kontor (Ovanvåning)
Allrum/kontor med parkettgolv. Härifrån är det en magisk utsikt utöver sjön. Från allrummet är det också fin kontakt med nedre plan då det är delvis öppet ner.
07
Sovrum (Ovanvåning)
Sovrum med textilmatta och klädförvaring.
08
Badrum (Ovanvåning)
Helkaklat badrum utrustat med wc, handfat och dusch.
09
Loft ovan Garage (Ovanvåning)
Ovanpå garaget, som nås innifrån huset finns ett entrésolplan med parkettgolv som nås i dagsläget med stege. Detta garage har förberätts med bla. avlopp för att göra fler sovrum, en toalett och ev ett allrum. Passar perfekt för den som vill ha större boyta. Se alternativ planlösning. Ev tillstånd och bygglov behöver kontrolleras innan ändringar.
10
Gäststuga 1 (Två trappor ner)
Gästrum med parkettgolv om 12 m².
11
Gäststuga 2 (4 trappor ner)
Gästrum om 15 m².
12
Beskrivning av samtliga rum
Alla rum har neutrala och stilfulla materialval. På entreplan ligger det elslingor under golvet där det är klinkergolv.
01
Beskrivning
ca 134 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
Ca 134 m² avser boningshusets plan 1 och 2.
Ca 54 m² avser garaget som nås inifrån boningshuset. Areauppgifter är från säljaren och kontrollmätning är inte gjord.
Taxerad boyta är 78 m² och taxerad biyta är 65 m².
54 kvm
1 597 kvm
4 (2-4 sovrum)
VARBERG SÄM 1:8
02
Byggnadssätt
1 1/2-plan
2006
2015
32
Platta på mark
Trä
Trä
Liggande träpanel
Papp och plåt
Plåt
3-glasfönster
Självdrag
Djupborrad brunn
Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration.
El - luftburen värme samt elslingor i golv
20 A
Jordat
03
Energideklaration
62 kWh/kvm och år
120 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-06
Pierre Ekberg, Anticimex
04
TV/Internet
Fastigheten är ansluten till fiber.
05
Uteplats
Stora trädäck som sträcker sig runt huset och binds samman med trappor till flera altaner ner mot sjön.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med loft i huskroppen.
2 gästhus ner mot sjön, motorcyckelgarage, stort kallgarage med portar om ca 3,70 meter i höjd.
07
Tomt/Servitut
1597 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Ägaren arrenderar mark vid den norra tomtgränsen, där delvis det stora garaget står. Detta arrende skrevs 1 jan 2021och löper på 20 år, kostnad 2000 kr/år.
Officialservitut: rätt att använda samfällda vägen vari stamfastigheten äger del - väg i samfälld vägmark, Officialservitut: rätt att för utfart använda området x, enligt karta - väg
01
2 469 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 664 000 kr
805 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2006
8 895 kr/år
4 800 kr/år
30 419 kr/år
16786 kWh/år
44 114 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 188 kr/år)
Vägavgift/snö ligger på en varierande årkostnad om ca 1000-1500 kr/år.
Elkostnaden avser både uppvärmning och hushållsel.
2
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 303 800 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 469 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 664 000 krMarkvärde
805 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2006Försäkring
8 895 kr/årRenhållning
4 800 kr/årElkostnad
30 419 kr/årÅrlig elförbrukning
16786 kWh/årSammanlagd driftskostnad
44 114 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 188 kr/år)Beskrivning av kostnader
Vägavgift/snö ligger på en varierande årkostnad om ca 1000-1500 kr/år.Elkostnaden avser både uppvärmning och hushållsel.
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 303 800 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Valinge
Valinge är beläget cirka 15 km nordost om Varberg. Landskapet är starkt kuperat och skogsrikt.
01
Fördelar med området
02
Nöje
Inne i Varberg finns ett stort nöjesutbud.
03
Sport och fritid
Närheten till skog och mark ger utrymme för ett rikt friluftsliv. Närbelägen sjö med badplats och fiskerätt. Fina promenadstigar runt sjön.
Det finns en fotbollsklubb på orten. Valinge IF.
04
Kommunikation
Buss 662 tar dig från Valinge kyrka till Varbergsstation på drygt trettio minuter.
05
Familjeliv
I Valinge ligger Valinge förskola som har 2 avdelningar. Myrstacken som är för barn mellan 1-4 och björnidet 4-6. Lindbergs skola som är en väldigt fin f-9 skola ligger drygt 5km väster om Valinge.
Heljesgårdens Pizzeria
2,52 km
Bakstugan i Valinge
3,59 km
Skällinge Pizzeria
3,65 km
RM Elinstallation AB
5,81 km
Världsarvet Grimetons Kafé
5,82 km
Valinge förskola
2,12 km
Ingenmanslandets skola
3,42 km
Rolfstorps skola
3,42 km
Rolfstorps Förskola
3,57 km
Föräldrakooperativet Bikupan
3,66 km
HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist
8,85 km
Coop
12,21 km
Hemköp veddige
12,37 km
Stora Coop Varberg
12,48 km
Tempo
13,28 km
Tofta station
7,09 km
Derome station
9,33 km
Varberg
11,89 km
Veddige station
12,3 km
Horred station
21,25 km
Valinge kyrka
2,24 km
Övregård
2,39 km
Havstorp
2,47 km
Possa
2,55 km
Bockagård
2,68 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationTofta station7,09 km--
-
HållplatsValinge kyrka2,24 km--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Caroline eller Sofia!
