Till salu

Rödöns Prästbord 201

Utgångspris

5 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 850 000 kr



Rödön— Krokom

Rödöns Prästbord 201


Till salu
Utgångspris
5 850 000 kr

Krokom - Rödön

På omtyckta Rödön finner du denna gedigna villa med lantligt läge och utsikt över Storsjön!

Välkommen till denna fantastiska villa med tidlös arkitektur och där inget är lämnat till slumpen. Här möts du av påkostade materialval, en lekfull fönstersättning, väl genomtänkta detaljer och där varenda kvadratmeter är väl utnyttjad. Huset är energisnålt byggt och dess naturliga materialval från lokala leverantörer ger hela huset en gedigen och varm känsla. 4-5 sovrum efter behov och underbara sociala ytor. Carport med plats för två bilar samt isolerat förråd. Här bor du med livskvalitet nära skola, dagis och kommunikationer samt gångavstånd till Storsjöns strand med grill- och badplats. Populära Rödön med dess vackra läge och lantliga känsla erbjuder en fantastisk by-gemenskap med mycket nybyggnation beblandat med äldre bebyggelse. Här finns en aktiv sportklubb, bygdegårdsförening, kyrka och byalag som anordnar en mängd olika aktiviteter för stora och små, såsom träning i olika former, rundvandringar, marknader, fester mm. I området finns även pumptrack, badplats, fotbollsplan, isrink, elljusspår och vintertid skottas det på isen för promenad, skridsko- och skidåkning. Allt detta endast 20 minuters bilfärd från centrala Östersund och 10 minuter till Åre/Östersund Flygplats. Måste ses! Varmt välkommen att anmäla ditt intresse och höra av dig för mer info!


Utgångspris
5 850 000 kr
Boarea
150 kvm
Driftkostnad
41 448 kr/år
Tomtarea
834 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Linda eller Mustafa för mer information kring Rödöns Prästbord 201.

Mustafa Cengiz

Assisterande mäklare
Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Inledning

Välkommen till detta fantastiska hus, byggt hållbart med lösvirke i gedigen och varm känsla. Huset har genomgående påkostade materialval i massivt trä eller sten. Skiffergolvet, granitskivor och det massiva vitlaserat furugolv kommer alla från länet. Stor del av golven är i vitlaserad furu, likaså samtliga väggar och tak. Huset är uppfört i två plan med stora sociala ytor i vardagsrum och kök i entréplan. Här finns även ett badrum, ett sovrum samt en tvättstuga med grovingång från husets gavel.
Övre plan inrymmer tre trevliga sovrum, badrum med bastu i anslutning samt ett allrum som vid behov görs om till ytterligare ett sovrum.
Huset har vattenburen golvvärme via bergvärmeanläggning med värmeväxlare. I huset finns indragen fiber, SMART-el och multimediauttag. Här är det även rör förberedda för att installera ljudanläggning.


02
Hall (Entréplan)

Ingång till huset via markerad entré och ytterdörr med sidofönster och stensteg nedan. Hallen är välkomnande och har plats för ytterkläder. Här ligger Jämtlandsskiffer på golvet med golvvärme (både vattenburen och el) och väggarna i grålaserad massiv furu.

Vidare till den inre delen av hallen som knyter ihop både entréplanet och övre planet. Här är väggarna av vitlaserad träpanel och golvet i massivt vitlaserat furu från Föllingegolv. Infälld LED-belysning med dimmer i taket.

I anslutning finns även under trappen ett mindre trappförråd med våtrumsmatta i grå skifferimitation på golvet. Här kommer reglage för husets vattenburna golvvärme upp i väggen vilket är vattenskadesäkert så vid eventuella problem rinner vattnet ut på golvet.


03
Kök/Vardagsrum (Entréplan)

Direkt till vänster från hallen finns det fantastiska sociala ytorna som utgörs av ett kombinerat vardagsrum och kök. Rummet har ett härligt ljusinsläpp med fint placerade fönster och stora dubbeldörrar i helglas ut till altanen i söderläge. Här finns plats för både soffgrupp och matbord och mitt i rummet finns en braskamin som kan avnjutas från rummets alla vinklar. Rummet har som övriga huset vitlaserat massivt furugolv, vitlaserade furuväggar samt vitlaserat furutak.

Köksdelen har inredning i vitt från Marbodal och en arbetsbänk i svart granit från Ås Granit Form med underlimmad diskho trevligt placerad under fönster ut mot gården. I övrigt vitt kakel ovan arbetsytorna. Köket har även en köksö med förvaring under och överlag är det gott om både förvaringsmöjligheter i lådor och skåp samt goda arbetsytor. Det finns el framdraget till köksön och här kan man vid önskemål även installera eluttag. Kökets maskinella utrustning består av integrerad diskmaskin, fläkt i rostfritt, spis med induktionshäll, ugn i rostfritt, mikro i rostfritt samt fullstort kyl- och frysskåp i rostfritt.
Allt från 2013. LED-belysning infälld i taket ovan kökets arbetsytor.


04
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med vackert brutet tak som ger rummet extra rymd. Rummet är rymligt och har plats dubbelsäng samt förvaring i en garderob, fönster mot infarten och i övrigt inredning bestående av vitlaserade väggar, golv och tak.


05
Badrum (Entréplan)

Badrum med vita kaklade väggar samt svart klinkergolv med golvvärme (el samt vattenburen). Rummet har trevligt fönster för ljusinsläpp och vädring och har i övrigt handfatsmöbel i björk med goda avlastningsytor samt inkaklad spegel ovan, wc, badkar på fötter samt handdukstork (el). Infällda LED-lampor i taket.


06
Tvättstuga (Entréplan)

Praktiskt beläget med grovingång mot husets kortsida, förråd och carport finns tvättstugan med klinkergolv i antracitgrått och delvis kaklade väggar i beige och i övrigt vitlaserad träpanel samt vitlaserat trätak med infällda LED-lampor. Även här är golvvärmen kombinerad både vattenburen och el. Trevligt ljusinsläpp från fönster ovan arbetsytor och ho samt den glasinfattade dörren. Tvättho med skåp och korgar, tvättmaskin (-13) samt torktumlare (-13). Plats för förvaring i en garderob.

Även bergvärmeanläggningen samt inkommande fiber är placerat här.


07
Övre hall/Allrum (Övre plan)

Föllinge snickerier har byggt furutrappen upp till det övre planet och den övre hallen med vitlaserat golv, väggar och tak samt infälld LED-belysning. I trappen finns ett stort härligt fönster för ljusinsläpp. Hallen mynnar ut i ett fantastiskt allrum med tak öppet till nock, enhetliga ytskikt och ljusinsläpp från två håll via stora trevliga fönster ned till golv.
Från rummet via skjutdörr i glas nås den rejäla längsgående balkongen under tak och milsvid utsikt. El finns draget till balkongen.

Från allrummet nås även ett isolerat vindsförråd med belysning och golv.


08
Sovrum (Övre plan)

Ett helt underbart och rejält sovrum med plats för dubbelsäng. Tak öppet till nock och ljusinsläpp från två håll bla via ett större fönster ned till golvet. Rummet har enhetligt vitlaserat trägolv, väggar i vitlaserad furu och taket likaså. Här finns plats för förvaring i fyra inbyggda garderober.


09
Sovrum (Övre plan)

Trevligt sovrum med enhetliga väggar, golv och tak som resten av huset. Plats för förvaring i en garderob.


10
Sovrum (Övre plan)

Sovrum med härligt stort fönster ned till golvet och i övrigt inrett i samma gedigna materialval som övriga huset.


11
Badrum (Övre plan)

Badrum med fönster, vita kaklade väggar samt klinkergolv i antracitgrått med golvvärme, även här både el och vattenburen. Rummet har handfatsmöbel i vitt med avlastningsyta, wc, duschplats med glasvägg samt LED-belysning i tak. I anslutning finns en mysig bastu med fönster som nås via glasdörr.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

834 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KROKOM RÖDÖNS PRÄSTBORD 1:18

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plans villa

Byggnadsår

2014

Kommentar, byggnad

Huset är mycket gediget byggt med massiva materialval och här har ingen detalj blivit slumpmässigt vald. Huset har exempelvis genomtänkt placering av fönster, speciella takpannor och fyrkantiga hängrännor allt för att hålla ihop arkitekturen. Mycket av materialvalet är även taget från lokala leverantörer såsom Ås granit och Föllingegolv.

Standardpoäng

31

Grund

Betongplatta med underliggande isolering

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Massiva liggande limträpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med exklusiva platta betongpannor

Utv plåtarbeten

Specialtillverkad galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning (FTX)

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme med vattenburen golvvärme. Under alla stengolv ligger även elburen golvvärme. Kamin.

El, stammar

Huset har SMART-el.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

38 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2015-06-10

Besiktningsman

Örjan Zetterström, Oktopal


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.
Huset är utrustat med totalt 8 st multimediauttag i olika rum.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Från husets sociala ytor i entréplan nås en altan på trätrall mot söder och med härlig utsikt över omgivningarna och Storsjön.

Från allrummet på våning två ovan altanen finns även en balkong längst hela kortsidan under tak med glasräcke. Härifrån har du en fantastisk utsikt över bygden och Storsjön och även här sol under stor del av dagens timmar.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förrådet bakom carporten nås via dubbeldörrar och var ursprungligen tänkt som redskapsbod och skotergarage. Idag är en sida av porten igenbyggd och förrådet är isolerat samt har el-element. Förrådet har gjuten platta och fönster för ljusinsläpp samt mindre vind för förvaring ovan. Arbetsbänken samt frysboxen ingår ej i försäljningen.

Beskrivning, parkering

En rejäl carport med plats för två bilar och med ett stort förråd i bakkant.


07
Gemensamhetsanläggningar

Krokom rödöns prästbord ga:2 - Gatumark och vägbelysning, Krokom rödöns prästbord ga:3 - Grönområde


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

834 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med gräsmatta med aroniabuskar som till stor del ramar in tomten. Upp till carporten finns en grusad infart av rött gårdsgrus.

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp

Planbestämmelser

Del av rödöns prästbord 1:3 m fl rödön., Detaljplan (Beslutsdatum: 2011-09-06, Registreringsdatum: 2011-12-02, Senast ändrad: 2022-09-08)


09
Övrigt

Husets alla innerdörrar är vita.

Huset har infällda spotlights i taket i många av rummen. Den infällda belysningen har LED-lampor för att även där spara energi.

Husets takhöjd är ca 250 cm.

En stämpelavgift om 1,5 % av köpeskillingen samt en administrativ avgift om 825 kr tillkommer på köpeskillingen.
Väljer köparen att ta ut ytterligare pantbrev tillkommer även en kostnad om 2 % av pantbrevsbeloppet samt 375 kr i administrativ avgift per uttaget pantbrev.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 210 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 915 000 kr

Markvärde

295 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2014

Försäkring

6 500 kr/år

Vatten och avlopp

5 728 kr/år

Elkostnad

27 720 kr/år

Årlig elförbrukning

12371 kWh/år

Samfällighet

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

41 448 kr/år

Beskrivning av kostnader

Kostnaden för uppvärmning avser även hushållsel med 2023 års elpriser och kostnader.
Kostnaden för VA avser även sophämtning
Ny samfällighet med årskostnad på ca 1500 kr avser vägen

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 3 300 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 210 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 915 000 kr
Markvärde
295 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2014
Försäkring
6 500 kr/år
Vatten och avlopp
5 728 kr/år
Elkostnad
27 720 kr/år
Årlig elförbrukning
12371 kWh/år
Samfällighet
1 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
41 448 kr/år
Beskrivning av kostnader
Kostnaden för uppvärmning avser även hushållsel med 2023 års elpriser och kostnader.
Kostnaden för VA avser även sophämtning
Ny samfällighet med årskostnad på ca 1500 kr avser vägen
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 3 300 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rödön

Rödön är en halvö i Storsjön och ligger i Krokoms kommun. Här finns allt från små stugor med sjötomt, till stora lantgårdar med åkrar och ängar. Klimatet är mycket bördigt här, vilket gör det gynnsamt för de lokala bönderna, t.ex. så är Rödön är känd för sina Rödögubbar och Rödöpotatis, men här finns flera små gårdsbutiker där man kan köpa allt från ekologiska ägg, potatis och hembakat bröd.


01
Fördelar med området
Rikt kulturliv Caféer Fiske Barnvänligt Sport och friluftsliv Båtliv Hundvänligt Badstrand Skidspår Landsbygd Tryggt

02
Kultur

I området finns ett historik arv med ett antal fornlämningar, bland annat Tibrandshögen, Sundslägden och Undromskogen. Genom Rödön går också vandringsleden Pilgrimsleden som går till Trondheim i Norge.
Här kan man även gå på Storsjöodjursspaning.


03
Fritid

I området vimlar det av mysiga promenadstråk i skogen och hemliga små badstränder. Här finns också cykelbanor, skidspår och elljusspår.
På vintern tar man på sig skidorna och åker ut längs isen och avnjuter de vindskydd och grillplatser som finns i området, men det är även ett mecka för en skoterfantast.


04
Kommunikation

Rödöbron förbinder Rödön med Frösön, med bil in till Östersund tar det ca 15 minuter.


05
Skolor

Rödöns skola har årskurs F-6. Här finns också förskolorna Jordgubben (föräldrakooperativ) och Prästkragens Förskola, samt Rödingens fritidshem.
Föräldraträffar för minstingarna brukar vara sockenstugan, viss dag i veckan.
Rödöns sportklubb brukar arrangera fotbolls-och hockeyskola för områdets ungdomar.

Använd kartan
X

Platser

Dvärsätts Grillen

6,59 km


Food Restaurang & Catering AB

6,9 km


Torsta Gårdsrestaurang

7,13 km


Restaurang KAVA

7,16 km


Stocke Titt Café

8,22 km


Föräldrakooperativet Jordgubben

60 m


Prästkragens förskola

141 m


Rödöns Skola

144 m


Birka Folkhögskola

6,21 km


Förskolan Grönängen

6,29 km


Coop

12,46 km


Hemen Livs

13,55 km


Lidl

15,52 km


Stora Coop Östersund

16,14 km


Krokom

8,75 km


Östersund Jamtli station

12,59 km


Östersunds västra

13,24 km


Nälden station

13,73 km


Östersund C

14,05 km


Rödön kyrka

191 m


Trusta södra

661 m


Undrom vägskäl

726 m


Trusta norra

997 m


Rödön Vike vägskäl

1,32 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Tågstation
    Krokom
    8,75 km
    -
    -
  • Hållplats
    Rödön kyrka
    191 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Linda eller Mustafa!

Mustafa Cengiz

Assisterande mäklare
Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.