Till salu

Odensängsvägen 10

Utgångspris

1 090 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 090 000 kr

Boka visning

Östersund

Odensängsvägen 10

Till salu

Utgångspris

1 090 000 kr

Boka visning

Östersund

Fin 2:a med hiss och balkong i trivsamma Odenslund

Välkommen till denna fina och hemtrevliga 2:a belägen i det populära och lugna området Odenslund i Östersund.
Med hjälp av hissen tar du dig smidigt både till bostaden och källarplanet där du har tillgång till tvättstuga och förråd.
Här erbjuds du en trivsam och välplanerad bostad med en yta på 53,5 kvadratmeter.
Det genomgående ljusa ytskikten ger bostaden en fräsch och inbjudande atmosfär, och balkongen vetter mot den trivsamma innegården.

Hallen välkomnar med fina kvadrat för avhängning och förvaring. I anslutning dessutom en praktisk klädkammare.
Det trevliga köket erbjuder gott om arbetsyta, förvaringsmöjligheter samt en generös matplats.
Vidare finner vi ett rofyllt sovrum med två stycken inbyggda garderober med överskåp i bra storlek.
Badrum med våtrumsmatta på golvet, delvis kaklade väggar i vitt, badkar och fönster för bra ljusinsläpp.
Ett lättmöblerat vardagsrum som rymmer det större sällskapet. Härifrån nås även balkongen.

Föreningens medlemmar har även möjlighet att nyttja hobbyrum,
övernattningsrum, bastu, vävstuga och trevlig innegård.

Här bor du med andra ord både bekvämt och praktiskt.
Med hissen behöver du inte oroa dig för tunga lyft och kan istället fokusera på att trivas i din nya lägenhet.

Lägenheten har dessutom ett mycket bra läge i lugnt och lummigt område.
Gångavstånd till Tegelplans centrum med matbutik, restaurang och café.
Bra gång- och cykelvägar till Östersunds stadskärna, Lillänge köpcenter och även till Mittuniversitetet.

Säljarens egna ord
Jag älskar känslan av att känna morgonsolen komma in genom vardagsrumsfönster.
Det är ett hem som ger än lugn och energi men ändå nära till stadens puls.

Utgångspris

1 090 000 kr

Boarea

53.5 kvm

Avgift

4 174 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Torsdag 28 november 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att anmäla er till visningen. Anmälan krävs, tiderna finns upplagda på https://www.maklarhuset.se/ostersund/medarbetare/ann-martinsson

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Ann för mer information kring Odensängsvägen 10.

Anmäl intresse

Lämna bud

Ann Martinsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-602 22 14

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

18 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkommen in i en inbjudande och rymlig entréhall som ger ett gott första intryck. Hallen som knyter ihop lägenhetens alla rum. Här möts du av målade väggar i grått och ett mörkgrått klinker som löper vidare in i köket.
Direkt till höger finns plats för klädavhängning.
I anslutning till hallen finns även en praktisk klädkammare.

02 Kök

Fint och hemtrevligt kök med gott om förvaringsmöjligheter. Vita släta luckor med handtag i ek och vitt kakel. Det gråa klinkergolvet löper vidare från hallen in i köket och väggarna är målade i grått.
Köket har även plats för ett matbord och är i övrigt utrustat med fläkt, spis med häll och kyl/frys.

03 Sovrum

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng samt sängbord.
Vitmålade väggar och ett ekgolv.
Två stycken inbyggda garderober med överskåp i bra storlek.

04 Badrum

Badrum med ljusinsläpp från fönster med kaklade väggar i vitt och plastmatta på golv.
Utrustat med badkar, wc, handfat, spegel och skåp.
Till tvättstugan i källaren på 12:an tar du dig smidigt med hissen.

05 Vardagsrum

Luftigt vardagsrum med fint ljusinsläpp från stort fönsterparti. Här finns plats för både soffgrupp, tv-möbel och matsalsmöbel. Parkettgolv och målade väggar i en beige nyans.
Från vardagsrummet nås balkongen med utsikt mot den lugna innergården.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

53,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1950-1952

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

144 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

83 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-10-15

Besiktningsman

Hans Dahl

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Avtal med Comhem för kabel-tv, basutbud. Ingår i avgiften.
Bredband via Telenor med hastighet 200/200. 125kr/ månad.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det finns 87 p-platser i föreningen med kombistolpar för att även kunna ladda elbilar.
Kostnaden 275 kr/månad för platsen. El debiteras separat utöver.
Separat kö. Digital köhantering. Bokas via HSB.

Det finns 9 garageplatser i föreningen. Även här installeras kombiuttag för möjlighet att ladda elbilar. Kostnad från 660kr/mån beroende på storlek.
Separat kö. Bokas via HSB.

Almänna p-platser på kommunens mark finns i närheten för 24-timmarsparkering.
12st på Allégatan
8st på Odensängsvägen 10

Aimo Park har ett antal fastigheter där dom administrerar parkeringsplatser. Kan kontaktas då möjlighet kan finnas att ev. kunna teckna ett korttidskontrakt på en parkering i närheten om det finns någon ledig.

Ekonomi

01

Avgift

4 174 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Försäkring

80 kr/mån

Hushållsström

280 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

360 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

650 kr (Senast kontrollerad: 2024-11-11)

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,6237

Andel av årsavg.

0,006234

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiftshöjning från 1/1-25 med 10%

Föreningen

01

Benämning

Brf Björktrasten (Hsb). I föreningen finns 144 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen består av 144 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt, 1 lokal med bostadsrätt och 9 lokaler med hyresrätt på adresserna Skolgatan 40-46 C, Odensängsvägen 4, 6, 8. 10, 12 A-B, Fagervallsgränd 13-15 A-B samt 17, Allégatan 41, 43, 45 A-B samt 47.

Kommande renoveringar

Föreningen förbereder för att införa Gemensamhets El, individuell mätardebitering förmodligen under 2026.

Avgiftsförändringar

Avgiftshöjning från 1/1-25 med 10%

Gjorda renoveringar

Föreningen har en 30-årig underhållsplan som årligen uppdateras.

1989: Omdragning av el, extraglas insatt i fönster, trappuppgångar renoverade.
2001: Tre tvättstugor renoverades.
2009: Grovtvättstuga färdigställdes.
2002-14: Renovering av hissar och tak.
2013: Slutfört ombyggnad av 2 lokaler till 3 st bostadsrättslägenheter, slutfört ombyggnation av samtliga 8 hissar inom föreningen, slutfört bytet av samtliga tegeltak inom föreningen.
2014: Påbörjat ombyggnationen av 2 lokaler till 2 bostadsrättslägenheter, påbörjat hanteringen kring låsbytet som genomförs i hela föreningen.
2015: Slutfört ombyggnad av 2 lokaler till 2 bostadsrättslägenheter, slutfört låsbytet.
2017: Slutfört byte av belysning i trapphus, källare och exteriört. Påbörjat stängning av dagvattenbrunnar samt ny ledningsdragning med anslutning till kommunalt avloppssystem.
2018: Ny ledningsdragning med anslutning till kommunalt avloppssystem.
2019-2021: Kameraövervakning installerad i källarutrymmen.
2021: Alla fönster utbytta och nya installerade.
2022: Fönsterbyte
2023: Motorvärmarstolpar byts ut till kombistolpar
2024 : Relining i befintliga rör pågår, klart under hösten 2025.

Övriga utrymmen i föreningen

För föreningens medlemmar finns:
Övernattningsrum att hyra för gäster till föreningens medlemmar. Kostnad 100kr/natt.
Vävstuga samt snickeriverkstad med viss utrustning.
Separat utrymme för källsortering.
Vanliga tvättstugor samt grovtvättstuga
Cykelförråd
Bastu

Det finns också ett antal odlingslotter som boende kan nyttja

Till varje lägenhet hör både förråd och matkällarförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

234 688 kr

Området

01

Odenslund är Östersunds gröna pärla beläget med endast några minuters gångavstånd till centrala Östersund. I närområdet finns matvaruaffär, surdegsbageri, pizzeria, café, tandläkare, blomsterbutik, frisör mm. Det finns även god allmänkommunikation och ett flertal busslinjer korsar Odenslund. I närområdet finns även ett flertal förskolor både kommunala och föräldrakooperativ samt två låg-/mellanstadieskolor.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Frågelista

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi