Till salu

Björnrike Blästervallsvägen 22A

Utgångspris

3 400 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 400 000 kr



Björnrike— Vemdalen— Härjedalen

Björnrike Blästervallsvägen 22A


Till salu
Utgångspris
3 400 000 kr

Härjedalen - Vemdalen - Björnrike

Unik bostadsrätt med två lägenheter i ett!

Med närhet till utförsåkning, längdspår, restauranger och skidshop finner du detta anpassningsbara boende där du på 89 kvm får två lägenheten i olika utföranden.

Den största lägenheten rymmer kök och allrum i öppen planlösning med utgång till altanen i markplan, tre sovrum, ett helkaklat badrum och ett wc-rum. Köket är i grå kulör och den öppna ytan mellan kök och allrum är väl tilltagen för matplats och soffgrupp.
Den mindre lägenheten är en studiolägenhet som rymmer pentry, ett mindre matbord och våningssäng. Badrummet är rymligt i kakel och klinker med wc, handfat och dusch.

Utanför lägenheten finns ett skidförråd och genom föreningen har man också tillgång till en mindre fristående och gemensam uppvärmd byggnad som används som vallabod. I anslutning till lägenheten har man även en egen parkeringsplats med elbilsladdare.

Till den mindre lägenheten är det full tillgång direkt, den stora har uthyrningsavtal med Skistar över säsongen 25/26.

Titta in på vår VR-visning och välkommen att kontakta oss för en visning på plats!


Utgångspris
3 400 000 kr
Boarea
89 kvm
Avgift
2 950 kr/mån
Rum
5 rum (4 sovrum)
Våning
1 av 2 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Vemdalen

Kontakta Emelie för mer information kring Björnrike Blästervallsvägen 22A.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Använd den lilla lägenheten under tiden den stora lägenheten är uthyrd!
Uthyrningsmöjlighet

Använd den lilla lägenheten under tiden den stora lägenheten är uthyrd!

värmer gott efter en dag på fjället
Uthyrningsmöjlighet

Använd den lilla lägenheten under tiden den stora lägenheten är uthyrd!

Bastun

värmer gott efter en dag på fjället

När uthyrningsavtalet löper ut kan du själv välja om du vill disponera båda lägenheterna eller om någon av dem ska hyras ut!
Anpassningsbart boende

När uthyrningsavtalet löper ut kan du själv välja om du vill disponera båda lägenheterna eller om någon av dem ska hyras ut!



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Groventré

Groventré där du antingen fortsätter in i entrén till lägenheten, eller till entrén som leder till studiolägenheten.
Golv: klinker med golvvärme. Väggar: målat.


02
Entré

Entré med garderob och plats för ytterkläder.
Golv: klinker med golvvärme. Väggar: målat.


03
Sovrum 1

Sovrum med plats för en våningssäng och en garderob.
Golv: parkett med golvvärme. Väggar: målat.


04
Teknikrum

Teknikrum med plats för torkskåp och frånluftsvärmepump.
Golv: klinker med golvvärme. Väggar: målat.


05
Wc-rum

Wc-rum med toalett och tvättställ.
Golv: klinker med golvvärme. Väggar: målat.


06
Kök och allrum

Kök och allrum i öppen planlösning med utgång till altanen, här finns det plats för soffgrupp och matgrupp. Köket är utrustat med kyl, frys, mikro, diskmaskin, ugn, spishäll och fläkt.
Golv: parkett med golvvärme. Väggar: målat.


07
Sovrum 2

Sovrum med plats för en dubbelsäng och hyllförvaring.
Golv: parkett med golvvärme. Väggar: målat.


08
Sovrum 3

Sovrum med plats för en våningssäng och en garderob.
Golv: parkett med golvvärme. Väggar: målat.


09
Badrum

Badrum med toalett, tvättställ, handdukstork, dusch, bastu och tvättmaskin.
Golv: klinker med golvvärme. Väggar: kakel.


10
Studiolägenhet

En studiolägenhet med egen ingång från groventrén.
Entré med torkskåp och plats för ytterkläder.
Golv: klinker med golvvärme. Väggar: målat.

Badrum med toalett, tvättställ och dusch.
Golv: klinker med golvvärme. Väggar: kakel.

Allrum och kök utrustat med spishäll, fläkt, mikro och kyl. Plats för en våningssäng, soffa och liten matgrupp.
Golv: parkett med golvvärme. Väggar: målat.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

89 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

I lägenhetsregistret anges lägenheten som 4 rok.

Rum

5 (4 sovrum)

Våning

1 av 2

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2021

Kommentar, byggnad

Grund: platta på mark
Stomme: prefabricerade träväggar
Fasad: liggande träpanel
Tak: plåttak
Fönster: stomme av trä, beklädd med utvändig aluminium och 3-glas isolerrutor
Vatten och avlopp: kommunalt
El: gruppcentral i varje lägenhet med automatsäkringar och jordfelsbrytare. Varje lägenhet har individuell mätning

Värme och ventilationsanl.

Värme: frånluftvärmepump NIBE för vattenburen golvvärme och inbyggd varmvattenberedare
Ventilation: frånluftsvärmepump och vägg/fönsterventiler. Separata köksfläktar med kolfilter i varje lägenhet


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

54 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

75 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-05-08

Besiktningsman

Christian Trygg, Trygg H Energiteknik AB,


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget till bostadsrätten och bostadsrättsinnehavaren får själv teckna internetabonnemang.
Lägenhetsinnehavaren förbinder sig att teckna abonnemang för fiber under den tid uthyrningsavtalet kräver det.


05
Altan

Altan med utgång från allrummet.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Skidförråd finns i anslutning till entrén.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering

P-plats:

Beskrivning, parkering

En parkeringsplats i anslutning till bostadsrätten finns med elbilsladdare.


08
Övrigt

Nuvarande ägare har tecknat uthyrningsavtal med Skistar för säsongen 2025/2026 och nya ägare är bundna att överta avtalet från och med tillträdesdagen.


Ekonomi

01
Avgift

2 950 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, vatten, kallvatten och parkeringsplats

Försäkring

78 kr/mån

Schablondebitering el, avräkning sker 1 gång/år och regleras vid behov

1 000 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

1 078 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Obs! Driftskostnaderna baseras på nuvarande ägares verkliga kostnad och kan variera beroende på nyttjande.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

5%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-19.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes nyligen med 100 kr, till nuvarande avgift 2 950 kr.


Föreningen

01
Benämning

Dalvem Kyrkby 2

Markägare

Föreningen äger marken

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

276 458 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Från årsredovisning 2023:
Skulder och övriga skulder till kreditinstitut 5 835 000 + 60 000 - kassa/bank 365 845 kr = 5 529 155 kr.

x andelstal 5%


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 950 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, vatten, kallvatten och parkeringsplats
Försäkring
78 kr/mån
Schablondebitering el, avräkning sker 1 gång/år och regleras vid behov
1 000 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
Sammanlagd driftskostnad
1 078 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Obs! Driftskostnaderna baseras på nuvarande ägares verkliga kostnad och kan variera beroende på nyttjande.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
5%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-19.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Avgiften höjdes nyligen med 100 kr, till nuvarande avgift 2 950 kr.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Björnrike  i härjedalen

Björnrike

Björnrike är ett av resmålen i destination Vemdalen som, tillsammans med Vemdalsskalet och Klövsjö/Storhogna, erbjuder 58 nedfarter och 35 liftar på ett och samma skipass. Björnrike profileras av sin trevliga utförsåkning i sydvästläge, med många barnvänliga backar och vacker utsikt över Sonfjället.


01
Fördelar med området
Restauranger Lugnt Skidspår Sport och friluftsliv Bussar Gym Barnvänligt Tryggt

02
Skidåkning

I Björnrike lyser solen upp backarna hela dagen om vädret tillåter. Här finns Sveriges näst längsta Expresslift Grizzly Express. Från samtliga liftavstigningar kan du välja mellan att åka en lätt eller svår pist. I Björnrike är backarna långa och härliga och på flera ställen finns trevliga grillplatser där man kan samlas för lunch eller fika. Då många samsas om samma eld kan nya vänskaper lätt uppstå och barnen kanske hittar en ny skidkompis! Björnrike är också parkåkarnas paradis. Här har man satsat både på en barnpark för de lite yngre åkarna. Högst upp i skidområdet ligger SkiStar Snow Park. Här finns gröna, röda och svarta hopp och features.
Här finns två längdspår, ett längst upp i området Cross-Country Arena där du kan njuta av fina och krispigt preparerade längdspår i Björnrike. Här hittar du spår i varierande längder från 2 km-7,5 km varav 3 km med elljus. Här finns det dessutom goda faciliteter som värmestuga, toaletter och vallarum. Det andra ligger längre ned, inte långt från Björnrike Torg och är elbelyst.


03
Service och restauranger

Björnrike Torg växer fram i nedre delen av Björnrike. Det är härifrån expressliften går, här finns en stor parkering och här har Skistar sin gästservice, Concept Store och skidhyra. Här finns planer på mer infrastruktur och kommersiella lokaler och torget kommer att växa i framtiden. I Björnrike Centrat, som ligger längre upp i Björnrike, ligger en ICA-butik och ett gym med fjällets snyggaste utsikt. Här har också Skistar en mindre skidhyra och shop. I området finns flera restauranger både för lunch och middag.


04
Kommunikationer

Känns det långt eller allmänt jobbigt att åka bil till Vemdalen kan du boka en både miljövänlig och smidig resa med tåg till/från järnvägsstationen Röjan/Vemdalen där transferbuss Snöpendeln ansluter för vidare resa till/från Klövsjö, Storhogna, Vemdalsskalet, Vemdalen by och Björnrike. Transfertid 10 – 25 minuter. Tågen går från Malmö via Göteborg och vidare uppåt utan byten. Tågen går under vintern. Från Cityterminalen i Stockholm och hela vägen till Vemdalen kan du också åka med bussen Härjedalingen som sedan stannar på flera ställen i vårt område. Härjedalingen går hela året.
Man kan även flyga till Sveg eller Östersund från Stockholm Arlanda.


05
Familjeliv

I Björnrike heter barnområdet Björnvallen. Här finns Valles skogsbana, Valles musikstudio, en minipark enkla hopp och rails, rullband, pulkabacke och enkla skidbackar. Björnvallen är också samlingsplats för skidskolan.
Sameland ligger i Björnvallen och är en upplevelse för alla åldrar och ett lärorikt möte med en spännande kultur hos samerna, ett av världens urfolk.
Sommartid finns en äventyrsstig som erbjuder fina miljöer för hela familjen. Både sommar och vinter kan man gå upp på fjället och känner man sig stark kan gå till Vemdalsskalet och Vargen över fjället.

Använd kartan
X

Platser

Björnvallens Sportkök

159 m


Björns Brasserie

264 m


Lopme Laante

391 m


Bageriet Björnrike

887 m


Bräjks Matbar

915 m


Vemdalens skola

5,75 km


Förskolan Ängen

5,82 km


Klövsjö Skola

17,46 km


Björnungen Förskola

22,12 km


Vemdalens Skola

22,42 km


Coop Vemdalen

5,99 km


Tempo

31,57 km


Coop

47,46 km


Björnrike torg

168 m


Björnrike Centrat

1,01 km


Björnrike vändslinga

1,49 km


Vålkojan

2,92 km


Vemdalen Kyrka

5,61 km


Röjan station

22,34 km


Kvarnsjö station

27,55 km


Sörtjärn station

36,04 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Björnrike torg
    168 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emelie!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.