Nyrenoverat i smakfull stil med charm och karaktär!
De prydliga grusade gångarna som leder upp till den mysiga verandan med snickarglädje välkomnar dig in till denna väl omhändertagna och helt renoverade villan på Allfargatan 44.
Kan det här vara ditt drömhus på landet, ett hus där både charm och elegans möts i en perfekt harmoni. Nuvarande ägare har lagt ner ett stort arbete och omfattande renoveringar samt byggt till huset för att på bästa sätt få fram husets hjärta och karaktär. Huset bjuder på generösa utrymmen med sina 168 kvm i boarea fördelade i två plan där du har totalt 6 rum, det gör att huset passar perfekt för en familj att växas och trivas i. Förutom huset har du även något för bilfantasten med ett stort garage byggt 2016-17 som även inrymmer förråd och verkstads-del.
Redan från första klivet in i den välkomnande entrén med rymlig hall möts du av husets charm och karaktär, det som kommer vara genomgående i hela huset. Entréplanet bjuder dig på stort vardagsrum som är ihopkopplat med ett ljust och luftigt isolerat uterum som används som allrum. Det här är den tillbyggda delen där det är öppet upp i nock, fönster i tre väderstreck och mot väggen mot huset har man valt att ta fram den timrande ytterväggen. Köket är rejält med mycket arbetsytor och praktisk förvaring i alla skåp och lådor, fullt utrustat med alla vitvaror som behövs. I huset finns det idag tre sovrum, två på övervåningen tillsammans med ett duschrum och det tredje på entréplan.
Det är inte bara på insidan som allt händer, även på utsidan är det mycket som är gjort. Hela trädgården är omlagd med ny gräsmatta, nygrusade gångar och plattläggningar. Garaget har byggts upp med gjuten platta och isolerade väggar, det är ett dubbelgarage med extra bred och elektrisk port. Uppfarten är asfalterad vilket ger ett snyggt och prydligt intryck. Det är på baksidan som den lantliga känslan infinner sig med en fantastisk utsikt över åkermarker. Altanen är byggd med anslutning från det tillbyggda allrummet och utvändigt kommer du upp till den via stentrappa byggd av granitblock.
Här bor du på ett centralt läge i Torsås med promenadavstånd till bl.a affärer, postservice, skola från årskurs F-9, apotek, vårdcentral, tandläkarmottagning och restauranger.
Fina gångvägar i närheten och havet är bara någon kilometer bort antingen mot Söderåkra eller Bergkvara.
Pendlingsmöjligheterna finns dessutom både till Kalmar med ca 35 min och till Karlskrona med ca 40 min.
2 950 000 kr
168 kvm
78 878 kr/år
1 786 kvm
6 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Kalmar/Torsås
Kontakta Alexander för mer information kring Allfargatan 44.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Vill du ha en fri värdering av Alexander?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
ENTRÉPLAN
02
Hall
Du välkomnas in till huset via stor och rymlig entré där du innanför dörren har ett ljust klinkergolv som sedan övergår till stilrent enstavigt parkettgolv som sedan är genomgående i större delen av entréplanet.
Direkt till vänster när du kommer in har du bra förvaringsmöjligheter i en dubbelgarderob och en enkel garderob. Det är vattenburen golvvärme i hela hallen. Ljusa tapeter med mönster på.
03
Vardagsrum
Från hallen kommer du in till ett stort vardagsrum. Det här är ett ljust rum med vita tapeter och härligt ljusinsläpp från stort fönsterparti mot framsidan. I rummet har du plats för en stor soffgrupp, TV-möbel och matbord. Under 2022 installerade man även en kamin som står i ena hörnet.
04
Allrum/Uterum
I en tillbyggd del av huset har du ett härligt allrum/uterum, det är öppet upp i nock och ljust med fönster runt hela rummet och en glasdörr ut mot uteplatsen. Det är vitmålad panel på väggarna med undantag från väggen mot vardagsrummet där det bryts av med husets ursprungliga timmervägg. I golvet har du en vattenburen golvvärme.
05
Kök
Rymligt och inbjudande kök med gott om arbetsytor och förvaring i både lådor och skåp. Plats finns även för matbord. Köket går i ljusa toner där du har en vit tapet på väggarna och inredningen är vit. Detta bryts av med de rostfria och svarta vitvarorna och den mörka laminatbänkskivan. Bland utrustningen har du kyl och frys i fullhöjd bredvid varandra. Inbyggd ugn och micro i högskåp samt spishäll och köksfläkt.
06
Duschrum
Intill köket där det tidigare funnits en groventré har man nu gjort om till ett duschrum med mönstrad våtrumsmatta på golv och en vit våtrumstapet. Duschplats med glasväggar, toalett och handfat med underskåp finns bland utrustningen. I golvet har du en elektrisk golvvärme.
07
Sovrum
På entréplan finns det ett stort sovrum med fönster i två väderstreck. Här finns det bra med utrymme att antingen inreda som just sovrum eller att ha det som gästrum eller hemmakontor. Det är tapetserade väggar och ett ekparkettgolv.
08
ÖVERÅNING
09
Allrum
Med några kliv upp för trappan kommer du upp på övervåningen där du först möts av ett rymligt och ljust allrum. Det finns praktiskt förvaring med garderober i snedtaket. Det är vita väggar och ekparkettgolv som är genomgående i hela planet.
10
Duschrum
Ett renoverat och stilrent duschrum på övervåningen. Det är en mönstrad våtrumsmatta på golvet med elektrisk golvvärme. På väggarna är det en vit våtrumstapet. Duschplats med glasdörrar, toalett och handfat med underskåp samt ett badrumsskåp bredvid. Inredningen går i ek.
11
Sovrum
Rymligt sovrum med utgång till egen balkong. Ljust och trevligt med vita tapeter och ekparkettgolv.
12
Sovrum
Det här är det stora sovrummet med plats för dubbelsäng och förvaring i tre garderober. Det är rymligt, ljust och luftigt. Ekparkett på golvet och tapetserade väggar i blått med mönster.
13
KÄLLARE
Rymlig och funktionell grovkällaren med trappa ned från hallen samt ingång utifrån.
I källaren finns det två förrådsrum, tvättstuga och ett pannrum där pelletspannan står. Det är betonggolv och betongväggar.
01
Beskrivning
168 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
1 786 kvm
6 (3 sovrum)
TORSÅS TORSÅS 9:14
02
Byggnadssätt
1,5-plansvilla med källare
1909
2020
49
Huggen sten
Betong
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Vattenburen värme med pellets
Huset är sedan 2013 helrenoverat både utvändigt som invändigt.
Utomhus är det nytt tak med papp och lekt samt nya betongpannor. Det är ny panel på fasaden och tilläggsisolerat samt nya 3-glasfönster i hela huset. Huset är även tillbyggt med ca 20 kvm.
Garage har tidigare inte funnits utan är byggdes upp 2016 med gjuten platta och isolerade väggar.
Infarten från vägen fram till garaget är asfalterad,
Hela trädgården är nyanlagd sedan 2020 med gräsmatta och fina grusade och stenlagda gångar.
03
TV/Internet
Mobilt bredband
04
Uteplats
Stor uteplats på baksidan med altandäck. Fin utsikt över ängsmarker och sol under eftermiddagen och kvällen.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Intill huset har du ett stort dubbelgarage med gjuten platta och isolerat. Förutom garaget är det även inrett med en verkstadsdel och förrådsutrymme.
Asfalterad uppfart med plats för två bilar framför dubbelgaraget. Ytterligare parkeringsmöjligheter på asfalterad yta längs med uppfarten.
06
Tomt/Servitut
1786 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: väg
Officialservitut: vattenledning, Ledningsrätt: belastar trankvill 1:34 i stället för trankvill 1:58 - tele
01
805 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
634 000 kr
171 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1940
35 000 kr/år
8 500 kr/år
9 481 kr/år
2 427 kr/år
700 kr/år
22 770 kr/år
9000 kWh/år
78 878 kr/år
6 038 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 84 916 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 625 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
805 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
634 000 krMarkvärde
171 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1940Uppvärmning
35 000 kr/årFörsäkring
8 500 kr/årVatten och avlopp
9 481 kr/årRenhållning
2 427 kr/årSotning
700 kr/årElkostnad
22 770 kr/årÅrlig elförbrukning
9000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
78 878 kr/årFastighetsskatt/-avgift
6 038 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 84 916 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 625 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Healthy Grab by MJ
511 m
Veggiebönan
513 m
OKQ8
520 m
Torsås Torgkiosk
568 m
Restaurang & Pub Victoria
579 m
Torskolan
358 m
Fritidshem Torsås
358 m
Vindruvan Kyrkans förskola
497 m
Norlandia Förskolor Filosofen
1,23 km
Förskolan Smultronet
1,26 km
Tempo
5,15 km
X:-tra
32,14 km
Lidl
32,57 km
Leksakshuset / Målerishoppen i Karlskrona
33,03 km
Holmsjö station
27,66 km
Vissefjärda station
28,68 km
Smedby
32,69 km
Trekanten
32,77 km
Örsjö station
34,61 km
Mariahemmet
515 m
Torsås Torg
535 m
Allfargatan
726 m
Bygatan
1,17 km
Österbrogatan
1,78 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten593 m2 min3 min11 min
-
Hav6,21 km13 min30 min-
-
HållplatsMariahemmet515 m2 min-12 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Alexander!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.