Kommande försäljning

Smedbygatan 18

Utgångspris

5 300 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 300 000 kr



Smedby— Norrköping

Smedbygatan 18


Kommande försäljning
Utgångspris
5 300 000 kr

Norrköping - Smedby

Exklusiv villa i Smedby – Totalrenoverad med högsta kvalitet

Välkommen till en av Smedbys mest påkostade villor! Här erbjuds ett hem där endast original stommen från 1948 finns kvar – resten har genomgått en total förvandling. Nuvarande ägare har omsorgsfullt renoverat och byggt om fastigheten från grunden, inklusive källare, ytterväggar och tak.

Bland de omfattande förbättringarna finns en tillbyggnad med nytt vardagsrum och uterum, två nya badrum, ett modernt kök, två eleganta kaminer, ny putsad fasad, uppdaterad el och VA samt ett nybyggt dubbelgarage med elektriska portar och förråd. Ny bergvärmeanläggning och FTX ventilation med värmeåtervinning för låga driftkostnader.

Detta är det perfekta hemmet för dig som värdesätter kvalitet och vill bo i ett av Norrköpings mest lugna och barnvänliga områden – utan att behöva tänka på renoveringar eller underhåll. Här är allt färdigt för många bekymmersfria år framöver!


Utgångspris
5 300 000 kr
Boarea/biarea
106/78 kvm
Driftkostnad
61 450 kr/år
Tomtarea
837 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Christopher för mer information kring Smedbygatan 18.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Stilfullt renoverad villa med modern charm och genomtänkta detaljer.

Välkommen till denna smakfullt renoverade villa där varje detalj är omsorgsfullt uppdaterad för att skapa ett hem med både karaktär och modern komfort. Från 2015 och framåt har huset genomgått en omfattande renovering, där klassisk charm möter nutida design. Alla ytskikt är förnyade, nya fönster ger generöst ljusinsläpp och modern teknik som uppdaterad el, tryckknappar och ventilation ger ett bekvämt boende.

2016 tillkom dessutom en tillbyggnad i form av ett rymligt vardagsrum i markplan, vilket förstärker husets arkitektoniska uttryck och skapar en luftig och inbjudande atmosfär.

Interiör
Entré & hall – Stilren hall med klinkergolv, vitmålade väggar och en praktisk spegelgarderob som erbjuder god förvaring.
Matplats – Klinkergolv, målade väggar och en täljstenskamin som både värmer och höjer mysfaktorn. Härifrån leder en trappa ner till vardagsrummet.
Kök – Ljust och inbjudande med klinkergolv och vitmålade väggar, utformat för både funktion och stil.
Vardagsrum – Beläget en halvtrappa ner, med imponerande takhöjd och stora fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Från vardagsrummet når du den inglasade altanen – perfekt för året runt-njutning.
Sovrum & barnrum – Samtliga rum har laminatgolv, målade väggar och generös förvaring via en garderobsvägg.
Badrum – Helkaklat badrum med klinkergolv, en stilren träkommod i valnöt och moderna materialval.

Källarplan
Hall – Klinkergolv och målade väggar. Inbyggd belysning i trappan och sänkta smygar skapar en behaglig ljussättning.
Gillestuga – En inbjudande sällskapsyta med klinkergolv, målade väggar och en elegant skiffervägg bakom kaminen.
Nyrenoverad entré – Praktisk och stilfull med gott om förvaring.
Tvättstuga – Modern tvättstugeinredning, kaklade väggar och klinkergolv. Här finns nya tvättmaskiner från 2023.
Walk-in-closet – En dröm för den modeintresserade! Klinkergolv, målade väggar och smart inredning som maximerar förvaringsmöjligheterna.
Badrum – Lyxigt badrum från 2021 med påkostade materialval i hotellstandard. Dubbel kommod med granitskiva och stilfull design.
Ett hem för dig som söker ett inflyttningsklart boende där inget lämnats åt slumpen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

106 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

78 kvm

Tomtarea

837 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRKÖPING ÄNGSFLYET 1

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plans villa med källare

Byggnadsår

1948

Kommentar, byggnad

Se lista för utförda renoveringar

Om-/tillbyggnadsår

2015

Standardpoäng

25

Mark

Lera

Grundmur

Lecablock/betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä/tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Besiktningsdag ventilation

2024-12-17

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Larm finns

Ja

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump +Luft/luft för AC (Mycket bra. )
Ålder: 2017
Märke på värmeanläggning: IVT värmepumpar

El, stammar

25A med automatsäkring och jordfelsbrytare.

Huvudsäkringar

25 A

Elkablar

Ledningar bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Vintern 2014/2015:
Dränering.

Vintern-Hösten 2015:
Invändigt ROT.

Källaren
Urgrävning av källaren, omläggning av grund, golvvärme & gjutning.
Slipning av källarväggar och om putsning.
Om dragning av installationer.
Nytt undertak.
Nytt badrum.
Indragning av ny VA & el (byte av el central).

Entréplan
Förstärkning av bjälklag och ytterväggar.
Läggning av golvvärme.
Omdragning av installationer.
Nytt undertak.
Nytt badrum.

Hösten 2015:
Yttertak.
Rivning av befintlig takläggning.
Byte av papp, läkt & pannor.
Ny avvattning.
Invändig slipning av rå spont och behandling av mögel.
Ny lösull på befintlig sågspån.
Installation av FTX.

Fasad
Rivning av befintlig mexitegel.
Tilläggsisolering.
Fönsterbyte.
Putsning.

Vintern-våren 2015/2016
Tillbyggnad-vardagsrum och altan.
Spackling och målning av väggar & tak.
Läggning av golv.
Nya invändiga dörrar, lister.
Nytt kök & vitvaror.

Våren-Sommaren 2016
Nybyggnad av isolerat garage med 2st motordrivna garageportar.
Asfaltering av uppfarten.
Stenläggning av entré.
Plantering av häck.
Ny gräsmatta anlades.

Hösten 2018:
Ny bergvärme.

Sommaren 2019:
Nytt altandäck inklusive swimspa (Hydropool Swimspa modell 19DTAX).

Hösten/vintern 2021:
Ombyggnad av källarplan.
Byte av golv.
Renovering av badrum.
Ommålning av källarplan & entréplan (framskapande av förvaringsutrymmen).

Våren 2023:
Ny torktumlare & tvättmaskin (Samsung).

Sommaren 2024:
Ommålning av entréplan & källarplan.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Telia


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Stort dubbelgarage från 2016 med två motordrivna portar. Garaget har även ett stort förvaringsutrymme.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

837 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Välskött och smakfullt anlagd trädgårdstomt med stilren stenläggning, prydlig tujahäck och vackra fruktträd – en harmonisk utemiljö i modern design.

Rättigheter last

Avtalsservitut: elledning - se beskrivning

Planbestämmelser

För smedby egnahemsområde m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1955-11-11, Senast ändrad: 2024-02-20), Ängsflyet, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1957-05-07, Senast ändrad: 1996-04-18), Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-12-21, Senast ändrad: 2024-04-11)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut elledning


06
Övrigt

Nuvarande ägare har även gjort anläggningar med stensättning, ny altan och poopdäck på backsidan.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 688 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 272 000 kr

Markvärde

1 416 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1948

Försäkring

8 700 kr/år

Vatten och avlopp

12 000 kr/år

Renhållning

3 050 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

37 200 kr/år

Årlig elförbrukning

18719 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

61 450 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 524 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

Söderberg och Partners.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 18 pantbrev om totalt 3 760 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 688 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 272 000 kr
Markvärde
1 416 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1948
Försäkring
8 700 kr/år
Vatten och avlopp
12 000 kr/år
Renhållning
3 050 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
37 200 kr/år
Årlig elförbrukning
18719 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
61 450 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 524 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Söderberg och Partners.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 18 pantbrev om totalt 3 760 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Circle K Norrköping Fjärilsgatan

276 m


Picadeli

401 m


McDonald's Norrköping Hageby

827 m


Sött&Gott Restaurang Café

861 m


Smedbyskolan

445 m


Förskolan Äpplet

848 m


Förskolan Sadelmakaren

911 m


Furats Livs

1,69 km


Lidl

1,84 km


Alomare Livs

2,17 km


Elian livs - Livsmedelsaffär Norrköping

2,34 km


Hemköp Lindöhallen

2,99 km


Smedbygatan

284 m


Smedbyskolan

513 m


Norrköping Svärmaregatan

574 m


Lidaleden

686 m


Ånestadsgatan

843 m


Norrköping Centralstation

3,17 km


Kolmården station

13,54 km


Svenska JärnvägsStationer AB

13,74 km


Kimstad station

15,07 km


Linghems station

29,85 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,95 km
    8 min
    15 min
    46 min
  • Hav
    3,74 km
    13 min
    17 min
    1 tim 12 min
  • Tågstation
    Norrköping Centralstation
    3,17 km
    -
    -
  • Hållplats
    Smedbygatan
    284 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Christopher!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.