Rosendalsvägen 1
Rosendalsvägen 1
Erik Sundell, ansvarig mäklare i Norrköping
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Erik Sundell

Ansvarig mäklare

Till salu

Rosendalsvägen 1

Utgångspris

4 400 000 kr


Utgångspris

4 400 000 kr



Svärtinge— Norrköping

Rosendalsvägen 1


Till salu
Utgångspris
4 400 000 kr

Svärtinge— Norrköping

Naturskönt belägen familjevilla med magisk utsikt över Glan

Drömmer du om att bo i en familjeidyll med storslagen utsikt över Glan? Då är denna villa på Rosendalsvägen 1 något för dig. Här bor du på en stor tomt med en uppvuxen, lummig trädgård och ett fantastiskt altandäck, perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Altandäcket har även en pool där du kan avnjuta sommarens varma dagar.

Det stilrena och arbetsvänliga köket har gott om plats för matlagning och samvaro. Matsalen, med sina stora fönsterpartier, bjuder på en imponerande vy över sjön och har en direkt anslutning till altandäcket. På övervåningen finns ett rymligt vardagsrum, även det med stora fönsterpartier och en balkong i anslutning med magisk utsikt över Glan. Här kan du njuta av rogivande stunder och vackra solnedgångar, året om.

Huset har fyra mysiga sovrum, perfekt för hela familjen. Det nyligen renoverade badrummet är utrustat med material av högsta klass, och utöver detta finns en extra WC för bekvämlighet.

Den grönskande trädgårdstomten, med lummiga träd och planteringar ger en känsla av avskildhet och lugn. Här finns gott om plats för både lek och avkoppling, och för den trädgårdsintresserade finns utmärkta möjligheter för egna odlingar och blomsterarrangemang.

Här bor du med närhet till naturen, skog och vatten, med många vackra promenadstråk. I Svärtinge finns även bland annat flertalet förskolor, skola, närbutik, café och idrottsplats. Med bil tar man sig till Norrköpings utbud av restauranger, butiker och uteliv på ca 15 minuter. Bra kommunikationer finns även till Finspång och E4:an, både med bil och kollektivtrafik.

Välkommen hem!


Utgångspris
4 400 000 kr
Boarea/biarea
127/45 kvm
Driftkostnad
49 720 kr/år
Tomtarea
2 034 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 22 september 15:00 — 16:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Erik för mer information kring Rosendalsvägen 1.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Klinkerplattor på golv och målade samt tapetserade väggar. Förvaring i garderob.


02
Kök (Entréplan)

Laminatgolv och målade väggar. Kakel samt målad gips ovanför köksbänk. Hel kyl och frys, induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro samt diskmaskin och diskho. Köksö.


03
Badrum (Entréplan)

Golv och väggar i kakel och klinkers. Badkar, dusch med glasväggar, handfat på kommod, två badrumsskåp, spegel samt WC och vädringsfönster.


04
Matrum (Entréplan)

Målat trägolv och tapetserade samt målade väggar. Plats för matgrupp såväl som soffgrupp. Utgång till altandäcket.


05
Sovrum (Entréplan)

Målat trägolv och målade väggar. Förvaring i garderob.


06
Inre hall (Entréplan)

Trägolv och tapetserade väggar, samt träpanel. Eldstad.


07
Övre hall (Ovanvåning)

Trägolv och tapetserade väggar samt träpanel.


08
Vardagsrum (Ovanvåning)

Parkettgolv och tapetserade väggar, samt träpanel. Plats för stor soffgrupp. Utgång till balkongen.


09
Sovrum (Ovanvåning)

Trägolv och tapetserade väggar. Förvaring i garderober.


10
Sovrum (Ovanvåning)

Klickgolv på trägolv och tapetserade samt målade väggar.


11
Sovrum (Ovanvåning)

Klickgolv på trägolv och tapetserade samt målade väggar. Förvaring i garderob.


12
WC (Ovanvåning)

Klinkergolv och träpanel. Handfat på kommod, spegel samt WC.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

127 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

45 kvm

Tomtarea

2 034 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRKÖPING SVÄRTINGE 10:12


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plans villa med källare

Byggnadsår

1933

Om-/tillbyggnadsår

2011

Standardpoäng

35

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel och träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning ,2011-01-31. 80 Radonhalt Bq/m3.
Typ mätning: Långtidsmätning enligt SSM.

Uppvärmning

Bergvärme

Renovering omarbetning etc

Uppgifter ifrån säljare.
Följande ombyggnader samt renoveringar och underhåll är utförda:
Huset byggdes till 1986.
Övre plan på tillbyggnad byggdes 2010 .
Taket lades om 2010.
Köket renoverades 2018.
Duschrum renoverades 2020.
Bergvärme installerades 2020.
Radon åtgärd för ca 15 år sedan.
Wc övre plan 2021.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

32 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

58 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd

Besiktningsman

Pontus Petersson, FST


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Uppgifter från säljare.
Fiber ej indraget, finns vid tomtgräns.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Isolerat garage med carport, med höjd för hästsläp.


06
Gemensamhetsanläggningar

Norrköping svärtinge ga:8


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2034 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 1921-01-27, Senast ändrad: 2024-01-05)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 276 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 485 000 kr

Markvärde

791 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Uppvärmning

10 000 kr/år

Försäkring

4 120 kr/år

Vatten och avlopp

13 000 kr/år

Sotning

500 kr/år

Vägav/Snö

2 000 kr/år

Elkostnad

20 100 kr/år

Årlig elförbrukning

9400 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

49 720 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 245 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnaden vatten och avlopp är även Renhållning inkluderat.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 2 725 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 276 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 485 000 kr
Markvärde
791 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1954
Uppvärmning
10 000 kr/år
Försäkring
4 120 kr/år
Vatten och avlopp
13 000 kr/år
Sotning
500 kr/år
Vägav/Snö
2 000 kr/år
Elkostnad
20 100 kr/år
Årlig elförbrukning
9400 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
49 720 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 245 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I kostnaden vatten och avlopp är även Renhållning inkluderat.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 2 725 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang Villa Flora

2,75 km


Billbäcks Plantskola

2,75 km


JAY'S

3,66 km


Svärtinge Pizzeria

3,99 km


Blackaspizzeria

9,74 km


Förskolan Slätmon & Utsikten

1,14 km


Svärtinge Skogsbacke Skola

1,42 km


Tingsbrötens förskola

1,68 km


Svärtingehusskolans gymnastiksal

2,12 km


Svärtingehus Skola & Fritidshem

2,19 km


EKO:- Norrköping

10,12 km


Stora Coop Finspång

11,37 km


City Gross

11,46 km


Tempo

11,46 km


Lidl

12,23 km


Björkbacken

409 m


Svärtinge skogsbacke

1,09 km


Tingsbröten

1,72 km


Ryssnäs

1,78 km


Svärtinge Skarsätter

2,24 km


Kimstad station

12,63 km


Norrköping Centralstation

12,98 km


Kolmården station

21,4 km


Linghems station

27,5 km


Svenska JärnvägsStationer AB

28,65 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    207 m
    1 min
    2 min
    7 min
  • Hållplats
    Björkbacken
    409 m
    1 min
    1 tim 24 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Erik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.