Kommande försäljning

Indensvägen 10B

Utgångspris

4 700 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 700 000 kr

Boka visning

Åhus - Äspet— Åhus— Kristianstad

Indensvägen 10B

Kommande försäljning

Utgångspris

4 700 000 kr

Boka visning

Kristianstad - Åhus - Åhus - Äspet

1-plansvilla med öppen planlösning i hjärtat av Äspet-Åhus!

Välkommen till ditt nya hem - en fin 1-plansvilla belägen på Indensvägen 10B, i en av Åhus mest eftertraktade områden-Äspet. Denna ljusa och rymliga bostad omfattar ca 165 kvadratmeter. Här kan du njuta av en öppen planlösning som gör att det känns som livet i huset flyter på ett harmoniskt sätt. Den öppna planlösningen ger en känsla av unik charm som lätt kommer att göra dig kär i detta hus. Här finns idag 4 rum varav 3 sovrum, stort luftigt och ljust vardagsrum, härligt kök med matplats och 2 helkaklade badrum. Tvättstuga, förråd samt dubbelgarage.

Den här villan är belägen i ett perfekt läge, vilket gör att du har närhet till skogen, stranden och byn i Åhus med dess utbud. Du kommer att uppleva en avslappnad livsstil samtidigt som du har allt som du behöver nära till hands.

Med stora fönster som erbjuda vacker utsikt över den omgivande trädgården och ljusflödet som fyller huset kommer att imponera på dig och dina besökare. Villans charmiga och praktiska design passar de flesta familjer och livsstilar.

Vi uppmanar dig starkt att besöka denna fastighet och uppleva det bekväma och önskvärda liv som denna villa erbjuder. Välkommen hem till Indensvägen 10B i Åhus!

Utgångspris

4 700 000 kr

Boarea/biarea

165/47 kvm

Driftkostnad

51 287 kr/år

Tomtarea

1 254 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Aktuella visningar

Lördag 11 januari

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka tid för visning!

Mäklarhuset Åhus & Kristianstad

Kontakta Lotta för mer information kring Indensvägen 10B.

Anmäl intresse

Lotta Sandberg

Ansvarig mäklare

Tel:

044-590 22 12

070-988 30 13

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

30 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall/entré

Välkomnande hall när vi stiger in i huset. Hallen är rymlig till storleken och här finns plats för ytterkläder och skor. I anslutning till hallen finns en klädkammare att tex hänga in ytterkläderna.
Hallen öppnar upp in mot huset och övergår till köksdelen, planlösningen är öppen och ger fint ljus samt en känsla av husets hjärta.
I klädkammaren finner vi nedgången till krypgrunden.

02 Sovrum, 2 st

I anslutning till hallen ligger två av husets sovrum. Rummen är är rymliga till storleken och här ryms stor säng samt andra möbler.

03 Badrum

Intill sovrummen i hallen ligger ett av husets två badrum. Detta badrum är fräsch och snyggt, helkaklat med elgolvvärme och badrummet har dessutom en bastu i direkt anslutning.
I badrummet finns dusch, wc samt handfat. Badrummet är renoverat av fackman. Kvalitetsdokument finns.

04 Vardagsrum

Vardagsrummet är stort till storleken och har vy mot trädgården från flera håll.
Vardagsrummet är rundat till formen med fönsterparti som vetter mot uterummet och trädgården.
I vardagsrummet finns plats för både stor soffa, tv, matbord och kanske bibliotek?

05 Kök med matplats

Stort härligt kök med köksö och plats för matbord strax intill. Köket har mycket skåpsförvaring och gott om plats för att laga mat tillsammans. Köket har vy mot entrésidan, trevligt att se när någon kommer på besök. Här finns allt man behöver i ett kök.
Via köket och matplatsen så nås uterummet samt vidare trädäcket.

06 Sovrum

Strax intill köket ligger ett stort och rymligt sovrum med plats för dubbelsängen.
Här finns garderober.
Ljust och luftigt sovrum, här sover man gott om natten.

07 Badrum med dusch

Intill köket ligger ett badrum som har dusch, wc samt handfat. Man kan också sätta in badkar här om man vill, det är redan förberett för det.
Kakel och klinker med elgolvvärme.
Badrummet är renoverat av fackman, kvalitetsdokument finns.

08 Tvättstuga/pannrum

Tvättstugan är nyligen renoverad och har våtrumsmatta samt målad yta. Här finns tvättmaskin samt torkskåp och tvättho.
Här är värmepumpen placerad.
Här sitter elcentralen placerad och här finns också luckan upp till vinden.
Detta utrymmet är nygjort 2024 då ägaren upptäckte en vattenläcka, allt är åtgärdat via försäkringsbolaget.

09 Groventre/förråd/garage

Intill tvättstugan finner vi groventren. Praktiskt att kunna gå in här när man kommer utifrån tex från trädgården.
Här finns ett bra förråd som rymmer saker och ting.
Dubbelgaraget nås också från groventren, perfekt när man har handlat, kört in bilen i garaget och skall lasta av tex matvarorna.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

165 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

47 kvm

Tomtarea

1 254 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD YNGSJÖ 3:54

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla med vidbyggt garage

Byggnadsår

1992

Kommentar, byggnad

Följande renoveringar och underhåll är utförda.
Fastigheten har varit i familjens ägo sedan 2012.
2011.
- Radonanalys utfördes med resultat under gränsvärdet.
2013.
- Wc / dusch renoverades. Utfördes av fackman. Kvalitetsdokument för
tätskikt tillhandahölls som innehöll inga anmärkningar.
2014.
- Badrummet renoverades. Utfördes av fackman. Kvalitetsdokument för
tätskikt tillhandahölls som innehöll inga anmärkningar.
2024.
- Service och filterbyte av avfuktare i krypgrunden utfördes.
2024.
- Renovering utfördes i tvättstugan efter att en fuktskada uppkom.
Renoveringen har utförts via försäkringsärende.

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor/papp

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft (FTX)

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump (vattenburet system)

Allmän information

Villan kommer från Gullringshus

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

52 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

100 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-11-06

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolaget.se

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i gatan, kontakta C4 energi för att ansluta dig.
https://fiberkartan.c4energi.se/anslut/sok?atlas_token=1fa78fc9e6799616cea3c97378fe7ed4e7a4c331eed1fdec82ba1102cd25bf72&search=Indensv%C3%A4gen

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Härligt uterum där glaspartierna kan skjutas åt sidan och öppna upp ordentligt mot trädäcket. Här sitter man gott och njuter. Innergården är skyddad för insyn och här är ett härligt solsäkert läge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Bra uppfart med plats för bilen, det finns vid sidan om garaget ytterligare plats.
Dubbelgarage med elektrisk port till den ena delen, den andra delen är inte i bruk(igensatt utifrån men porten finns kvar på insidan)

07 Gemensamhetsanläggningar

Kristianstad yngsjö ga:19

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1254 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten är en skafttomt och ligger skyddat för insyn från gatan.
Trevlig trädgårdstomt som är lättskött. Här finns grönyta samt en del perenner, buskar samt träd.

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att använda området enligt kartan för utfart till indensvägen - väg

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1946-01-28, Senast ändrad: 2024-05-28), Äspet, transval och täppet, delar av i åhus, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2009-01-29, Senast ändrad: 2024-05-28)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 084 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 100 000 kr

Markvärde

1 984 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1992

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

4 900 kr/år

Renhållning

4 401 kr/år

Vägav/Snö

1 400 kr/år

Årlig elförbrukning

11566 kWh/år

Hushållsström

35 586 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

51 287 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 812 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elnät från C4:
Verklig årsförbrukning 11566 kWh för 2023.
Beräknad årskostnad 13 586 kr

Elhandel:
Södra Medlemsel AB, Ca 2 kr Per kW är uppskattad kostnad. Totalt ca 22 000 kr per år 2023

Tänk på att det rörliga elpriset går upp o ner i kostnad.
Titta istället på hur många kWh per år som använts

Kostnaden för vägföreningen ligger på 1400 kr/år för helårsboende, för fritidshusboende är den 700 kr/år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 1 393 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 084 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 100 000 kr

Markvärde

1 984 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1992

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

4 900 kr/år

Renhållning

4 401 kr/år

Vägav/Snö

1 400 kr/år

Årlig elförbrukning

11566 kWh/år

Hushållsström

35 586 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

51 287 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 812 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 1 393 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

ÅHUS - ÄSPET

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.

01 Fördelar med området

Restauranger Båthamn Golf Lugnt Spa Cykelbanor Barnvänligt Badstrand Bussar Hundvänligt

02 NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.

Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.

Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.

03 KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.

04 KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.

05 FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Använd kartan

Platser