Till salu

Ålabodsvägen 147

Utgångspris

3 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 695 000 kr

Anmäl intresse

Glumslöv— Landskrona

Ålabodsvägen 147

Till salu

Utgångspris

3 695 000 kr

Anmäl intresse

Landskrona - Glumslöv

Renoverat & Inflyttningsklart / Förbesiktigat

På lantligt läge med fria vyer över de omgivande fälten finner man detta charmiga, gamla hus som de senaste åren renoverats och försetts med bland annat moderniserad planlösning, jordad el, nytt kök, nytt badrum samt uppdaterade ytskikt och värmesystem. 1987 gjordes av tidigare ägare en större totalrenovering av huset då ovanvåningen inreddes och krypgrunden grävdes ut helt för att sedan gjutas igen så att huset idag vilar på en gjuten platta.

Med andra ord inflyttningsklart skick där modern standard förenas med äldre charm och välbevarade detaljer. Dessutom en härligt lummig trädgård där flertalet anlagda uteplatser, växthus, odlingsland, träd och buskar omsluts av uppvuxna häckar och staket.

På entréplanet förenas kök, matplats och vardagsrum i en halvöppen disposition som kompletteras av ett sovrum, badrum och gästtoalett. Ovanvåningen fördelar sig på två rymliga sovrum på varsin gavel med en toalett i mitten samt en balkong från vilken solnedgången med fördel kan avnjutas.

Husets dubbla luftvärmepumpar har även AC-funktion som bidrar till välkommen svalka under de varma sommarmånaderna och egen brunn i trädgården används för bevattning.

In till byn cyklar man på några minuter och likaså till Ålabodarna med sommarrestaurang och badplats. Nyöppnade Maryhill som man ser från huset kan man med fördel promenera till för en middag, brunch eller kanske en spontan fredagsdrink.

I Glumslöv erbjuds såväl skola 1-9 som idrottsplats och byns närbutik, Matöppet. I Glumslöv har man även direkt närhet till underbar natur i naturreservatet kring Glumslövs backar, 2 golfbanor samt utmärkta kommunikationsmöjligheter med såväl bil som tåg & buss.

OBS! Huset är förbesiktigat och upprättat besiktningsutlåtande ligger under fliken Dokument i annonsen.

Välkommen på visning!

Utgångspris

3 695 000 kr

Boarea/biarea

115/35 kvm

Driftkostnad

37 700 kr/år

Tomtarea

748 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Landskrona

Kontakta Rickard för mer information kring Ålabodsvägen 147.

Anmäl intresse

Lämna bud

Rickard Lind

Ansvarig mäklare

Tel:

072-712 50 45

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

35 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré / Hall

Välkomnande, ombonad entré med plats för klädavhängning, möblemang och förvaringslösningar efter behov.

Klinkergolv / Släta, målade väggar samt en del tegelvägg (dekortegel) / Slätspacklat, målat tak.

02 Kök

Ljust, inbjudande kök (KVIK, 2021) med öppen, luftig känsla tack vare avsaknaden av överskåp. Generöst tilltagna arbetsytor och gott om förvaringsutrymme i praktiska utdragslådor.

Kyl & Frys i fullhöjdsutförande / Inbyggd ugn och mikrovågsugn i arbetshöjd / Induktionshäll / Bänkskiva i laminat med underlimmad vask / Mönstrat kakel från Höganäs.

1-stavs ekparkett på golvet / Kaklade väggar / Vitmålat tak.

03 Matplats

Möjlighet till rejäl matplats med naturligt ljusinsläpp från dubbla fönsterpartier.

1-stavs ekparkett på golvet / Målade och tapetserade väggar / Vitmålat tak.

04 Vardagsrum

Vardagsrum med plats för såväl rejäl tv-soffa som kompletterande möblemang.

1-stavs ekparkett på golvet / Målade väggar / Vitmålat tak.

05 Sovrum 1 (Entréplan)

Rum på entréplanet innanför tvättstugan som av nuvarande ägare mest nyttjats som gästrum men lämpar sig utmärkt som sovrum med plats för dubbelsäng.

Klinker på golvet / Målade och tapetserade väggar / Vitmålat tak.

06 Badrum (Entréplan)

Generöst tilltaget badrum i sobert, stilfullt och helkaklat utförande.

Handfat på platsbyggd, egentillverkad möbel / Badkar / Dusch / Golvvärme via elslinga.

07 Gästtoalett (Entréplan)

Renoverad gästtoalett i hemtrevligt, ombonat utförande.

Klinker på golvet / Vitmålad bröstpanel och tapet på väggarna / Vitmålad panel i taket.

08 Tvättstuga (Entréplan)

Ljus, fräsch tvättstuga utrustad med TM & TT samt arbetsbänk med vask som kompletteras av ytterligare en bänksektion med lådförvaring.

Klinker på golvet / Målade väggar / Målat tak.

09 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Ljust, rymligt sovrum i anslutning till balkong. Utrymme för såväl dubbelsäng som kompletterande möblemang.

Laminatgolv / Målade väggar / Målat tak.

10 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Även detta ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang och förvaringslösningar.
Laminatgolv / Målade väggar / Målat tak.

11 WC (Ovanvåning)

Toalett mellan de båda sovrummen på ovanvåningen.

Kommod med handfat / WC.

Mönstrad våtrumsmatta på golvet / Målade väggar och tak.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

115 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

35 kvm

Tomtarea

748 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LANDSKRONA NEDRA GLUMSLÖV 8:24

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

Stomme

Sten / Betong

Fasad

Puts / Trä på sidobyggnader

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

2 luft/luft-värmepumpar / Direktverkande el
Ålder: Luftvärmepumpar 2020 och 2022

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

2025
Toalett entréplan renoverades / Balkong renoverad / Entré målad.

2024
Fönster målades om.

2023
Fasaden målades om.

2022
Luft/luft-värmepump installerades på husets ovanvåning. Tvättstugan nya skåp, kvik, och vask 2022

2021
Tog ner väggen mellan vardagsrum och kök och satte in altandörr / Växthus / Golv kök & vardagsrum

2020
Köket (Kvik) totalrenoverades inkl nytt golv i kök & vardagsrum / Luft/luft-värmepump installerades på entréplan.

2019
Badrum entréplan totalrenoverades (kvalitetsdokument finns) / Nytt golv på ovanvåningen / Ny torktumlare.

Toalett uppe uppdaterad i omgångar

Renoveringar utförda av tidigare ägare;
2014 Tvättmaskin.
2013 Fasad omputsad.
2012 Ny Ytterdörr.
2010 Ny varmvattenberedare.

03 Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Energideklaration är utförd

Beskrivning

- Energideklaration upprättades i samband med att säljarna köpte huset / Denna är dock inaktuell (men fortfarande giltig, 10 år efter upprättandet) eftersom nuvarande ägare uppdaterat husets värmesystem med dubbla luft/luft-värmepumpar vilket mest troligt hade inneburit bättre energiprestanda och energiklass idag.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

- Fiber indraget.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

- Trädgård med flertalet anlagda uteplatser och möjlighet att komplettera efter behov och önskemål.
- Balkong om ca 7-8 kvm i anslutning till sovrum 2.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

- Tidigare garage som idag nyttjas som förråd.
- Mindre stuga i nedre delen av trädgården som idag endast nyttjas som förråd men som säkert kan göras om till en mysig liten gäst- eller lekstuga.

Beskrivning, parkering

- Uppfart med plats för 2 bilar

07 Gemensamhetsanläggningar

Landskrona nedra glumslöv ga:5

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

748 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Glumslövs naturvårdsområde, Naturvårdsområde (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2023-06-19)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 949 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 349 000 kr

Markvärde

600 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

6 000 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Elkostnad

28 700 kr/år

Årlig elförbrukning

11192 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 700 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 774 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- Angivna driftskostnader inkluderar samtliga fasta kostnader för elnät och energiskatt samt rörliga överföringsavgifter för 2024.
- Angivna driftskostnader inkluderar daglig laddning av elbil (hybrid).

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 479 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Besiktningsprotokoll

EL-Kontroll

VA-Kontroll

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet