Till salu

Äspöstigen 21-0

Utgångspris

6 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 195 000 kr

Boka visning

Klagstorp— Trelleborg

Äspöstigen 21-0

Till salu

Utgångspris

6 195 000 kr

Boka visning

Trelleborg - Klagstorp

Vackert belägen gård i Äspö med stall, paddock och tre fina hagar!

Är ni intresserade av en gård på fantastiskt läge nära hav och kommunikation?!
Vill ni dessutom ha stall, paddock, tre hagar och ett snyggt renoverat bostadshus med påkostade materialval?
Då är detta perfekt för er!
Välkomna till Äspöstigen 21-0!

Nu presenterar vi en trevligt disponerad gård med milsvid utsikt över slätten.
Huvudbyggnaden består av sju rum varav fem potentiella sovrum. Kök, hall, sovrum och badrum är renoverade mellan 2021-2023 med påkostade materialval i form av kalksten från Gotland och vacker mosaik i en fantastisk kombination med kakel och klinker från Höganäs.
Denna gård är så fin! Vilket drömboende!

På fastigheten finns ett fint stall med tre boxplatser och tre stora hagar i söderläge samt paddock.

Lummig och insynsskyddad trädgård i sydväst med både plommon-och äppleträd.

Denna nyrenoverade hästgård är nu till salu och kan bli din. Och dessutom på ett helt fantastiskt läge med närhet till både hav och natur!
Varmt välkomna på visning!

Utgångspris

6 195 000 kr

Boarea/biarea

182/3 kvm

Driftkostnad

46 869 kr/år

Tomtarea

12 650 kvm

Rum

7 rum (5-6 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 04 maj 10:30 — 11:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Trelleborg

Kontakta Louise för mer information kring Äspöstigen 21-0.

Anmäl intresse

Lämna bud

Louise Nilsson

Ansvarig mäklare

Tel:

0410-37 94 06

070-576 03 98

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Välskött gård, vilket drömboende!

Välkomna till denna välskötta gård med stall och tre boxplatser, paddock samt tre hagar. Här finns även verkstad och flera uteplatser samt biluppställningsplats för flera bilar.

Fastigheten erbjuder stora sociala ytor både på bottenplan och på övre plan i fantastisk miljö.

Välskött gård, vilket drömboende!

Välkomna till denna välskötta gård med stall och tre boxplatser, paddock samt tre hagar. Här finns även verkstad och flera uteplatser samt biluppställningsplats för flera bilar.

Härlig braskamin i vardagsrum.

Fastigheten erbjuder stora sociala ytor både på bottenplan och på övre plan i fantastisk miljö.

Renoverade kök och badrum samt alla ytskikt.

Fastigheten har två renoverade badrum med både dusch och badkar på båda planen, vilken lyx! Mosaik och Höganäskakel är så vackert och tillsammans blir de en perfekt kombination. Kalkstenen från Gotland gör det heller inte sämre.

81 bilder

Planlösning

6 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Rumsbeskrivning

Välkommen till en vacker hästgård i Äspö med ett stort 1,5-planshus med tillhörande stall och hagar .

Gården ligger i ett barnvänligt område i Trelleborg nära förskola/skola i Klagstorp. Fastigheten är troligen byggd på sent 1800-tal med omåttlig charm och har vackra tidstypiska attribut. Bostaden är nyrenoverad invändigt när det gäller både kök, hall, sovrum och badrum/tvättstuga samt ytskikt.
Modern förskola och Klagstorpsskolan ligger i närheten, kommunikation finns med buss från Klagstorp och cykelavstånd har man till havet med den fantastiska sandstranden.
Det är sällsynt att hitta gårdar på ett sådant fantastiskt läge!
Välkomna in på en rundtur på fastigheten!

Vi passerar en mysig grusväg med utsikt över Söderslätt innan vi kommer in på gårdsplanen. Uppfarten är stenbelagd med biluppställningsplats för flera bilar.
Gården ligger med bostadshus i norr och hagarna ligger trevligt planerad i söderläge med tillhörande stall där man enkelt kan rida ut till både paddock och hagar.

Låt oss då gå in i bostaden.
Hallen är rymlig och på golvet ligger ett supersnyggt klinkergolv från Höganäs. I denna del finns två väl tilltagna sovrum. Nästa anhalt blir det väl tilltagna köket. Här finns bra förvaring och arbetsutrymme. Här får man plats med ett större matbord. Kök och matplats ligger i anslutning till varandra vilket gör att matplatsen blir den perfekta samlingsplatsen för alla familjemedlemmar. Här finns även en utgång till den helt insynsskyddade trädgården i söderläge.
I denna del finns även bottenplanets tredje sovrum.
Fortsätter man vidare så kommer man till vardagsrummet som erbjuder både möjlighet till matplats och soffhörna. Vackert centrerad i mitten av rummet finner vi braskaminen med hög mysfaktor. Här har vi även trappan upp till övre plan. Vilken känsla denna fastigheten har!

På bottenplanet finns även ett lyxigt badrum med integrerad tvättpelare samt både dusch och badmöjlighet. Här är även bra förvaring. Vilken lyx att kunna duscha och bada på båda planen och dessutom i påkostade materialval såsom kalksten och höganäskakel/klinker.
En trappa upp finner vi ett stort allrum med braskamin samt ett superfint badrum med badkar och dusch.
Här finns även två trevliga sovrum.

Trädgården är helt fantastisk för den som vill ha en insynsskyddad trädgård med oändligt av möjligheter. Vackra äpple -och plommonträd är trevligt centrerad på tomten.
Fastigheten är bra disponerad med flera insynsskyddade uteplatser som ger hög avkoppling och är helt avskilda från varandra, kan det bli bättre!?

Stallet ligger avskilt från boningshuset i söder. Det har tre boxplatser, sadelkammare, spolplatta och verkstad/förråd. Varmvatten finns givetvis också här. Här kan man en enkelt rida ut till både paddocken och hagarna. Så praktiskt!

Varmt välkomna till denna hästgård i vackra Äspö!
Här kan man kombinera ett avslappnat liv på lugnt läge samtidigt som det är perfekt för pendlaren!
Det ges sällan tillfälle att förvärva dessa typer av gårdar och framförallt inte i detta fina skicket!
Varmt välkomna på visning!

02 Kök

Stort kök från Kvik med bra förvaring och arbetsytor från 2023. Köket är utrustat med kyl/frys (Bosch, 2023), inbyggnads ugn, två stycken (Bosch, 2023), mikrovågsugn (Bosch, 2023), spishäll (Electrolux.2023), diskmaskin (2023) och spisfläkt (Smeg, 2023).

03 Badrum/tvättstuga

Det finns två renoverade badrum i bostaden med vacker mosaik och Höganäskakel/klinker. Badrummet med integrerad tvättstuga på bottenplan är renoverat 2021 och är utrustat med inredning från Björbo. Här finns wc, handfat dusch, badkar samt tvättmaskin och torktumlare. Snygg kalksten från Gotland ligger på golvet. Badrummet på övre plan är även det helkaklat och renoverat 2022 och utrustat med wc, handfat, badkar och dusch.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

182 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

3 kvm

Tomtarea

12 650 kvm

Rum

7 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TRELLEBORG ÄSPÖ 5:14

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-planshus med stall och verkstad

Byggnadsår

1940

Om-/tillbyggnadsår

1994

Standardpoäng

Grund

Platta på mark, torpargrund

Stomme

Lersten/tegel och leca i stalldelen

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

1-2-glasfönster och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Braskaminerna är kontrollerad och godkända för eldning.

Vatten

Enskilt vatten året om(se vattenanalys under dokumentfliken)

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-vattenvärmepump från Nibe från 2016 (jordvärmepump), braskamin

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

66 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

116 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-06-29

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiberbredband finns.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

- Stall finns med tre boxplatser, spolplatta och paddock som är dränerad. Denna del är byggd i leca och byggdes någon gång på 70-talet.
-Det finns tre hagar. Den närmst stallet är ca 33m bred och 60m lång. De andra hagarna är ca 30m bred och ca 50m långa.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

12650 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

07 Övrigt

Fastighetsmäklaren informerar:

- Nytt reningsverks till vattnet installerades 2016.
- Ny hydrofor 2018.
-Kök, hall, sovrum och badrum renoverades mellan 2021-2023 samt ytskikt.
-Installation av nya avloppsledningar 2021-2023.
-Installation av jordfelsbrytare 2023.
-Bytt gavel mott väster 2022
-Nya led-lampor i paddocken.
-Ny singel på innergården 2022.

Allmän beskrivning av fastigheten:
- Paddock är ca 20*40m med belysning.
-Box 1 och 2 från vänster in i stallet är ca 2,60 *3,50 m = 9,1 kvm per box (Takhöjd stall= ca 2,4m)
- Box 3 är ca 3,20*3,20 m = 10,24 kvm (Takhöjd stall= ca 2,4m)
- Gödselstacken är godkänd för tre hästar med gjuten platta.
-Spolplatta finns med varmvatten.
- Vattenanalys har gjorts 2024-07-12, tjänligt med anmärkning ,se vattenanalysen under dokumentfliken.

-Bostaden är BESIKTIGAD av Fredrik Bäckgren, Skånes Husbesiktningar AB.
(Besiktningsprotokollet kommer att finnas att tillgå på visningstillfället. )

Bra att veta:
- Det finns många trevliga ridvägar i Äspö och man kan även ta sig till stranden i Smygehamn.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 689 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 536 000 kr

Markvärde

1 153 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Vatten och avlopp

4 042 kr/år

Renhållning

3 200 kr/år

Sotning

512 kr/år

Elkostnad

36 715 kr/år

Årlig elförbrukning

13914 kWh/år

Skötsel av väg (samfällighet)

2 400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

46 869 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 943 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Mäklarhuset Trelleborg ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 17 pantbrev om totalt 5 265 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

01 Vägbeskrivning

daa

Dokument

Tips

Energideklaration

Tomtkarta

Vattenanalys från 2024-07-12

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 689 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 536 000 kr

Markvärde

1 153 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Vatten och avlopp

4 042 kr/år

Renhållning

3 200 kr/år

Sotning

512 kr/år

Elkostnad

36 715 kr/år

Årlig elförbrukning

13914 kWh/år

Skötsel av väg (samfällighet)

2 400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

46 869 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 943 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 17 pantbrev om totalt 5 265 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Klagstorp

Ett tidigare stationssamhälle och järnvägsknutpunkt fram till järnvägen lades ner i mitten av 1900-talet.

01 Fördelar med området

Bussar Hundvänligt Barnvänligt Landsbygd Tryggt Lugnt Parker/Grönområden

02 Nöje

Klagstorp var tidigare en centralort med en livlig affärsverksamhet. Den offentliga servicen består, den populära livsmedelsbutiken ICA nära Persson är en central punkt i Klagstorp tillsammans med pizzerian.

03 Fritid

I Klagstorp finns flera föreningar i form av fotbollsklubben Klagstorps IF, Södra Åby Hembygdsförening, Klagstorps Föreläsningsförening. I gympasalen i Klagstorp finns "Alla kan gympa" som har gruppass i form av Yoga, Zumba och basgympa.