Till salu

Kritvägen 8

Utgångspris

4 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 195 000 kr

Boka visning

Smygehamn— Trelleborg

Kritvägen 8

Till salu

Utgångspris

4 195 000 kr

Boka visning

Trelleborg - Smygehamn

Välplanerat och rymligt 1,5-planshus med jacuzzi och fantastiska uteplatser i populära Smygehamn!

Är ni på jakt efter den perfekta familjevillan i Smygehamn nära förskola och Smygeskolan?!
Vill ni även ha jacuzzi och väl tilltagna uteplatser som dessutom är helt insynsskyddade?
Varmt Välkomna till Kritvägen 8.

Med ett stenkast från hav och kommunikation har vi nu fått möjligheten att presentera detta välskötta 1,5-planshus i ett plan med lättskött trädgård och flera uteplatser. Bostaden är trevligt disponerad med fem rum varav tre sovrum, vardagsrum, två allrum, tvättstuga och ett badrum samt en toalett.

Huset byggdes 1983 och här har man valt material med omsorg. Detta praktiska 1,5-planshuset har precis allt, här är det bara att flytta in och njuta!
Bostaden är välskött med ett fint kök från 2012 och renoverat badrum från 2018 samt rymlig tvättstuga med fantastisk förvaring.

Trädgården inbjuder till härliga grillkvällar med flera uteplatser och jacuzzin är ett perfekt avslut på dagen.
Det inglasade allrummet med braskamin är perfekt när man har vänner på besök och här brukar oftast kvällen avslutas.

Bostaden ligger i Smygehamn med närhet till både Kastrup och Sturups flygplats. Smygehamn är känt för sin trevliga förskola och skola men också för ett bra utbud av restauranger men framförallt för dess hav och natur!

Kommunikation in till stan har man dessutom runt husknuten. Kan det bli bättre?!

Detta hus är perfekt för barnfamiljen eller de som älskar rymliga och välplanerade bostäder!
Varmt välkomna till denna perfekta familjevilla nära hav, natur och kommunikation.

Utgångspris

4 195 000 kr

Boarea/biarea

172/12 kvm

Driftkostnad

26 500 kr/år

Tomtarea

436 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Aktuella visningar

Måndag 21 april 10:30 — 11:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Trelleborg

Kontakta Louise för mer information kring Kritvägen 8.

Anmäl intresse

Louise Nilsson

Ansvarig mäklare

Tel:

0410-37 94 06

070-576 03 98

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Kök i öppen planlösning.

Bostaden har ett stort kök med galet bra förvaring och arbetsyta. Helt enkelt himmelriket för den matlagningsintresserade!

Förutom all den praktiska förvaringen som finns i bostaden så erbjuder bostaden även stora sociala ytor med två allrum och ett vardagsrum. Här kommer alla att få plats utan att det känns trångt!

Kök i öppen planlösning.

Bostaden har ett stort kök med galet bra förvaring och arbetsyta. Helt enkelt himmelriket för den matlagningsintresserade!

Allrum med braskamin i anslutning till uteplats.

Förutom all den praktiska förvaringen som finns i bostaden så erbjuder bostaden även stora sociala ytor med två allrum och ett vardagsrum. Här kommer alla att få plats utan att det känns trångt!

Stort trädäck med flera uteplatser!

Fastigheten har ett stort trädäck med flera uteplatser, utekök och jacuzzi.

55 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01

Välkommen till detta väldisponerade 1,5-planshus med fem rum och kök varav tre sovrum.
Fastigheten ligger i ett barnvänligt område i Trelleborg nära både förskola och Smygeskolan. Bostaden är välskött med bra disposition. Förskola/skola ligger i närheten, kommunikation har man runt husknuten och givetvis också hav och natur. Vill man avnjuta en god bit mat så har man flera restauranger på både cykel och gångavstånd. Fika kan man göra i hamnen och här kan man även äta glass samt köpa fantastisk fisk på fiskrökeriet.
Detta området är helt enkelt magiskt! Välkomna in på en rundtur i huset.

Hallen är rymlig med bra avhängningsmöjligheter. Innan man kommer till köket så passerar man en rejält tilltagen tvättstuga och ett helkaklat badrum med dusch. Fortsätter man vidare kommer man till ett stort kök med bra förvaring och arbetsutrymme. Vilken fantastisk förvaring och arbetsyta detta kök har. Detta är himmelriket för den matlagnings intresserade!
Kök och vardagsrum har en sådan fantastisk volym, här kan man duka långbord till hela släkten utan att det känns trångt. Vilket praktiskt och härligt boende detta är!
Från vardagsrummet når man även ett allrum som byggdes 2013 och utgång till trädgården med både jacuzzi och ett trevligt utekök.
I allrummet finns en braskamin som är perfekt under de kalla höst och vinterkvällarna.
På bottenplan finns också ett stort sovrum med en smart arbetshörna.

En trappa upp finns två rymliga sovrum, allrum och en toalett. Skulle man vilja göra fler sovrum så går det givetvis att dela av ett av rummen om så önskas.

Trädgården är helt magisk för den som vill ha en lättskött trädgård med sol i alla väderstreck. Jacuzzi och ett underbart trädäck finns som sträcker sig längs med större delen av fastigheten. Uteplatsen är dessutom helt skyddad från insyn sommartid! Det är här kvällen ska avslutas!

Här finns även biluppställningsplats och ett förråd.
Dessa bostäder är sällan till salu!
Denna bostad måste verkligen upplevas på plats!

02 Kök

Stort kök med fantastisk förvaring och arbetsyta i öppen planlösning som renoverades 2012. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt och diskmaskin samt varmvattenberedare. Samtliga vitvaror är från 2012.

03 Badrum

Det finns ett badrum i bostaden som renoverades 2018. Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, WC och handfat.
Toaletten på övre plan är utrustat med WC och handfat.

04 Tvättsuga

Rejält tilltagen tvättstuga som är utrustat med tvättmaskin (2023) och torktumlare(2023). Garderober finns för förvaring. Vilken fantastisk tvättstuga!

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

172 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

12 kvm

Tomtarea

436 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TRELLEBORG KRITAN 10

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-planshus

Byggnadsår

1983

Om-/tillbyggnadsår

2013

Standardpoäng

Grund

Krypgrund och platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts och träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Kommentar, skorsten

Braskamin är godkänd att elda i.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, Luft-luft värmepump och braskamin

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

63 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

122 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-08

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV och fiberbredband finns.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

436 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-04-02, Senast ändrad: 1997-10-22)

06 Övrigt

Fastighetsmäklaren informerar:
-2012 Kök och tvättstuga renoverades.
-2013 Tillbyggnaden byggdes (allrummet på bottenplan).
-2018 Badrummet renoverades.
-2022 Luft-luftvärmepump på entréplan installerades.
-2023 Luft-luftvärmepump på övre plan installerades.
-2019 Jacuzzin installerades.

-Bostaden är BESIKTIGAD av Hampus Andersson, SPEQTAB.
(Besiktningsprotokollet kommer att finnas att tillgå på visningstillfället. )

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 067 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 237 000 kr

Markvärde

830 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1987

Uppvärmning

16 300 kr/år

Vatten och avlopp

10 000 kr/år

Sotning

200 kr/år

Årlig elförbrukning

19057 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

26 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 574 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftkostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör. Vi råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Ansvarig mäklare eller Mäklarhuset Trelleborg ansvarar ej för att uppgifterna är korrekta.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 3 740 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Tomtkarta

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 067 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 237 000 kr

Markvärde

830 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1987

Uppvärmning

16 300 kr/år

Vatten och avlopp

10 000 kr/år

Sotning

200 kr/år

Årlig elförbrukning

19057 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

26 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 574 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 3 740 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Smygehamn

Det gamla fiskeläget som utgör ursprunget till Smygehamn har funnits här sedan 1600-talet. Smågatorna är kantade med charmiga hus och det är en alldeles speciell känsla att vandra omkring här. Strax väster om finns Smygehuk, Sveriges sydligaste udde och där finns även hamnen. Hamnen som byggdes på 1920-talet var från början ett kalkbrott. Tidigare lade fartygen till ute på redden och lastades och

01 Fördelar med området

Motionsspår Båtliv Restauranger Liv i rörelse Bussar Tryggt Caféer Konserter och stora evenemang Barnvänligt

02 Nöje

På Sverige sydligaste udde finns under säsong ett mycket populärt fiskrökeri, café och glasskiosk. Sommartid arrangeras Sveriges sydligaste allsång i hamnområdet. Det gamla Köpmansmagasinet som byggdes i början av 1800-talet var en av fyra handelsgårdar i Smygehamnstrakten som numera hyser turistbyrå, konst- och hantverksutställningar och café. Smygehus Havsbad ligger med en fantastisk utsikt över havet. Förutom en fantastisk restaurang arrangeras även en hel del evenemang här.

03 Fritid

Området bjuder på trevligt promenadstråk längs havet och intill Köpmansmagasinet finns vacker natur med fridlysta huggormar.
För den sportintresserade finns aktiviteter så som fotboll i klubben ÖT Smygehuk FF med tillgång till naturgräs och konstgräs. Östra Torp GF är en framgångsrik gymnastikförening som erbjuder gruppträning för både vuxna och barn.