Kommande försäljning

Tegnérgatan 58

Utgångspris

2 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 195 000 kr



Limhamn— Malmö

Tegnérgatan 58


Kommande försäljning
Utgångspris
2 195 000 kr

Malmö - Limhamn

Otroligt fin 3a med bevarad 1920-talscharm på ett lugnt läge med närhet till allt!

- Ljus & luftig atmosfär
- Minimal insyn
- Charmiga 1920-talsdetaljer
- Genomgående ljusinsläpp
- Generös takhöjd
- Smart planlösning
- Vackra brädgolv
- Lamprosetter & spegeldörrar
- Hall med bra förvaring
- Familjär förening
- Lugnt läge vid Limhamns torg
- Mysiga gathuskvarter
- Ca 450 m till stor matbutik
- Flera caféer i närheten
- Populära matställen
- Nära till småbåtshamnen
- Bra bussförbindelser till city


Mitt på Limhamns torg, i den vackra fastigheten från 1929, ligger detta smakfulla och ljusa hem med fri utsikt över trädtoppar och takåsar i en lugn omgivning. Här möts man av generösa ytor med vitoljade trätiljor, lampstuckaturer och härlig takhöjd.

På våning tre välkomnar hallen med ett generöst ljusflöde och ett vackert, vitoljat trägolv. Härifrån nås vardagsrummet som är stort med plats för både soffa och matbord. Från hallen når man även bostadens andra del med två välplanerade sovrum. Även här har man vackert vitoljat brädgolv och sobert ljusa väggar med lampstuckatur i taket. Bostaden är registrerad som en 2 rok men disponeras idag som en 3 rok då de två sovrummen tidigare varit ett stort rum.

Köket är vänt mot den fina och privata gården där man kan njuta av både frukost, lunch och middag under den varma årstiden.
Vita, spårade luckor, bänkskiva av praktisk och snygg laminat. Här finns gott om skåpsförvaring och arbetsyta för dig som älskar att laga mat. Kyl/frys, ugn med spishäll, spisfläkt samt diskmaskin. Badrummet är helkaklat i gråmelerad kakel och vitt mosaikgolv. Här finns wc, badkar, handfat och tvättmaskin med inbyggd torktumlare.
Ett unikt tillfälle för dig som vill bo i ett vackert hus från 20-talet, i lugn och grönskande omgivning, helt utan insyn. Läget kan inte bli bättre, med småbåtshamnen, Limhamns centrum med matbutiker och havet endast några minuters promenad bort.
Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
2 195 000 kr
Boarea
64 kvm
Avgift
4 835 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Emil för mer information kring Tegnérgatan 58.

Emil Andersson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Vardagsrum

Vitoljat brädgolv och ljusa smakfulla väggar. Stort fönster med utsikt mot Limhamnstorget. Gott om plats för soffgrupp samt matbord.


02
Kök

Rymligt kök med god arbetsyta. Vita, spårade luckor, bänkskiva av praktisk och snygg laminat. Köket är utrustat med kyl/frys, ugn med spishäll, spisfläkt samt diskmaskin.


03
Badrum

Badrummet som är helkaklat i gråmelerad kakel och vitt mosaikgolv. Här finns wc, badkar, handfat och tvättmaskin med inbyggd torktumlare.


04
Passage

Rymligt passage med dörrar in till respektive sovrum. Vitoljat trägolv och ljusmålade väggar.


05
Sovrum 1

Fantastiskt sovrum med mycket rymd och stort ljusinsläpp trots insynsskyddat läge. Även här återfinns vitoljat trägolv. Här finns gott om plats för både säng och övrigt möblemang.


06
Sovrum 2

Fantastiskt sovrum med mycket rymd och stort ljusinsläpp trots insynsskyddat läge. Även här återfinns vitoljat trägolv. Här finns gott om plats för både säng och övrigt möblemang.


07
Entré

Stor och välkomnande hall med vitoljat trägolv och ljusa väggar. Gott om plats för förvaring i inbyggda garderober.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

64 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Bostaden är registrerad som en 2 rok i föreningens lägenhetsregister men disponeras idag som en 3 rok efter att ha gjort om planlösningen.

Rum

3 (2 sovrum)


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1929

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Gas och fosill.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

388 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-10-06


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till fiberoptiskt bredband 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

I området råder boendeparkering. För mer information se www.malmo.se


Ekonomi

01
Avgift

4 835 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 350 kr/månad tillkommer för fiberoptiskt bredband.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

9,22251

Andelstal insats

10,29726

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-10-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

BRF Rudan 13.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Rudan 13 innehar 10 lägenheter (varav 1 hyresrätt) och fyra lokaler. Föreningen är en äkta förening som bildades 2010. SBC handhar den ekonomiska förvaltningen. Tomten är friköpt. Föreningen anordnar gemensamma städdagar två gånger per år och ser gärna att medlemmarna medverkar.

Gjorda renoveringar

2003 byttes fönster till 2-glasfönster.
2011 renoverades fasad och tak.
2013 byttes värmesystem och gaspanna.
2017 byttes fönster på översta våningen och relining utfördes av stamrören.
2020 byttes samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar.
2021-2022 byttes portar och entré mot Tegnérgatan.
2022 installerades fiber till samtliga lägenheter och lokaler.
2023 byttes värmesystem från gaspanna till luft/vattenvärmepump.
2023 samtliga lägenhetsdörrar har blivit ersatta med säkerhetsdörrar.

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensam tvättstuga finns i husets källare.
Cyklar kan ställas i källaren för vinterförvaring och det finns även cykelställ på innergården.

Innergård med möjlighet till plantering och en mysig uteplats, innergården brukar vara mycket populär för middagar, grillning och lek.
Föreningen har en gemensam vårdag där man hjälps åt att göra fint.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

861 105 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 835 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 350 kr/månad tillkommer för fiberoptiskt bredband.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
9,22251
Andelstal insats
10,29726
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-10-17.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Limhamn

Limhamn brukar beskrivas som den ”lilla staden i den stora staden”. Detta mycket på grund av den småstadskänsla denna populära del av Malmö ger. Då Limhamn tidigare varit en gammal fiskeort finns här gott om äldre bebyggelse i form av charmiga gatuhus på Gamla Limhamn kombinerat med nybygge vid Limhamns kalkbrott och Limhamns Sjöstad – vilket gör stadsdelen till ett av Malmös mest attraktiva bostadsområde.

Limhamn är den perfekta stadsdelen för dig som vill ha ett aktivt liv eller bara njuta av livets goda. Den matintresserade bör besöka Limhamns fiskrökeri, Kajuteriet eller njuta av de goda pizzorna på Mastio vid Dragörkajen. Vill man ta en fika finns här ett stort utbud av caféer - Kaka på Kaka tillhör en av de mest populära.


01
Fördelar med området
Ishall Butiksgata/köpcentrum Bokhandel Restauranger Lyxrestauranger Golf Cykelbanor Bussar Båtliv Motionsspår Barnvänligt Gym Badstrand Caféer Spa

02
Service

På Limhamn finns ett flertal mataffärer att välja mellan - Malmborgs, Willys, Coop och Lidl. Limhamn centrum har också flera klädbutiker, apotek, restauranger, systembolag, tobakshandel, vårdcentral, frisör och skönhetssalonger – här saknar ni inget!


03
Natur och fritid

Med närheten till havet och ett aktivt båtliv vid Limhamns småbåtshamn finns det möjlighet till bad och diverse vattensporter eller för dig som önskar att ta det lugnare är ett besök på Kallbadhuset perfekt. Här finns även ett flertal gym för den träningsintresserade. Vill man spela en runda golf bör man besöka Hylliekrokens Golfcenter, vill man åka skridskor kan man besöka Limhamns ishall och är man fotbollsintresserad kan man gå med i Limhamns FF.


04
Kommunikation

På Limhamn finns goda kommunikationsmöjligheter med Skånetrafiken. Via busslinjerna tar ni er enkelt från Limhamn till bland annat Malmö C, Gustav Adolf Torg, Triangeln, Hyllie och Värnhem för att bara nämna några av destinationerna.


05
Familjeliv

På Limhamn finns ett flertal olika förskolor och skolor att välja mellan utspridda i de olika delarna av Limhamn. Med fina naturområden finns det goda möjligheter för lek och bus för barn och familjer.

Använd kartan
X

Platser

Chill Out Sushi

94 m


Thai House

98 m


New Star Saigon

125 m


Kochi

147 m


Tre Colori

156 m


Tegnérs Förskola

49 m


Ängsdals förskola Limhamn

138 m


Järavallens förskola

318 m


Karl Johansskolan

353 m


Fritidshemmet Karl Johansskolan

369 m


Lidl

486 m


Stora Coop Stadion

3,88 km


Kronprinsen Köpcenter

3,88 km


Hyllie St. (Malmö Arena)

3,74 km


Malmö Hyllie

3,77 km


Malmö Hyllie station

3,77 km


Station Triangeln

4,69 km


Malmö Centralstation

5,33 km


Malmö Limhamns torg

108 m


Malmö Limhamn Gamla gatan

137 m


Malmö Valborgsgatan

322 m


Malmö Stranden

362 m


Malmö Hyllie kyrkoväg

452 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    280 m
    -
    -
  • Tågstation
    Hyllie St. (Malmö Arena)
    3,74 km
    13 min
    18 min
    1 tim 4 min
  • Hållplats
    Malmö Limhamns torg
    108 m
    1 min
    18 min
    2 min
  • Hav
    568 m
    4 min
    3 min
    10 min
  • Sjö
    496 m
    2 min
    2 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Emil Andersson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.