Till salu

Exercisgatan 2b

Utgångspris

5 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 495 000 kr

Boka visning

Slussplan— Malmö

Exercisgatan 2b

Till salu

Utgångspris

5 495 000 kr

Boka visning

Malmö - Slussplan

Paradvåning från 1920-talet!

I ett förtjusande hus från 1920-talet, designat av den kände Malmöarkitekten Carl Rosell erbjuds nu en fantastisk våning på hela 122 kvadratmeter, näst högst upp i huset!

En imponerande takhöjd, vackra stuckaturer, en inbjudande öppen spis och välbevarad fiskbensparkett och mängder av vackra originaldetaljer. Hör finner ni också eftertraktade bekvämligheter som en balkong och hiss i byggnaden – sådana egenskaper som ofta saknas i liknande bostäder från tiden.

Med fönster i två riktningar strömmar solens ljus in från morgon till kväll och skapar en ljus och luftig atmosfär. Det fria och ostörda läget ger en känsla av trygghet och avkoppling, vilket verkligen är en lyx på en så central adress. Vardagsrummet och matsalen erbjuder både rymd och stil, med burspråk och en öppen yta – perfekt för att underhålla större sällskap.

De generösa sociala ytorna kompletteras av ett charmigt vitt kök med direkt utgång till en solig balkong, idealisk för grillfester och umgängesstunder. Våningen har två sovrum med gott om plats, ett halvkaklat badrum med badkar, en välkomnande entré med öppen spis och en praktisk gästtoalett.

Det idealiska läget erbjuder lugn och ro, samtidigt som ni har nära till allt som staden har att erbjuda. Strax utanför porten väntar den lummiga promenaden längs kanalen, ett brett utbud av restauranger vid Drottningtorget och den pulserande stadskärnan. Varmt välkomna på visning för att uppleva detta fantastiska hem!

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

5 495 000 kr

Boarea

122 kvm

Avgift

5 381 kr/mån

Rum

4 rum (2 sovrum)

Våning

4 av 5 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Lördag 26 oktober 13:30 — 14:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Simon eller Alexandra för mer information kring Exercisgatan 2b.

Anmäl intresse

Simon Falke

Ansvarig mäklare

Tel:

070-188 00 22

Skicka e-post

Talar även engelska, danska ...+1

Boka möte

Alexandra Möller

Assisterande mäklare

Tel:

070-296 65 96

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

36 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré

Välkomnande entré med plats för avhängning.
Fiskbensparkett som är genomgående i samtliga rum och målade väggar.

02 Kök

Köksluckor i vit kulör matchas med en ljus bänkskiva i trä. Vitt kakel som smälter samman med skåpen. Den maskinella utrustningen består av integrerad kombinerad kyl/frys, ugn, integrerad diskmaskin, spishäll och fläkt. Plankgolv och målade väggar, här finns även utgång till bostadens möblerbara balkong.

03 Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med matsal i anslutning. Vardagsrummet har stora fönster för naturligt ljusinsläpp, här får man plats med soffgrupp och tillhörande möblemang . Fiskbensparkett, målade väggar, takrosett och stuckatur.

04 Matsal

Matsal i fil med burspråk och stora fönster för naturligt ljusinsläpp, här får man plats med marbord för 8-10 personer och tillhörande möblemang . Fiskbensparkett, målade väggar, takrosett och stuckatur.

05 Sovrum

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang.
Brädgolv, målade väggar och plats för stående garderob.

06 Sovrum

Sovrum med plats för säng med tillhörande möblemang.
Fönster, målade väggar och brädgolv.

07 Hall

Mellan matsal/sovrum och kök finns där en hall som har två garderober och öppen spis.
Fiskbensparkett, takrosett, stuckatur och målade väggar

08 Badrum

Halvkaklat badrum med badkar, tvättställ med kommod och wc.

09 Gästtoalett

Gästtoalett finns i anslutning till entrén.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

122 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (2 sovrum)

Våning

4 av 5

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1929

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

FTX/Självdrag
Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

101 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-06-07

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Internet levereras via Tele2, 250/50 Mbit/s, obligatoriskt tillägg om 135 kr tillkommer på månadsavgiften.
Kabel-TV lvia Tele2, basutbud ingår i avgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

I föreningen finns 6 garageplatser som kan hyras till en kostnad om ca 672 kr/månad.
I övrigt råder boendeparkering i området.

Ekonomi

01

Avgift

5 381 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

inkl. Värme, VA, kabel-TV
Obligatoriskt tillägg om 221 kr tillkommer för bredband, elabonnemang samt bostadsrättstillägg.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

3,74825

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-10-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Slussplan. I föreningen finns 30 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Slussplan är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2004.
Fasigheten består av 30 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt, samt 2 lokaler upplåtna med hyresrätt.

Kommande renoveringar

Planerat underhåll enligt årsredovisning 2023:

- Målning av krönplåtar, skortstenar
- Kontroll samt rensning av ventilationskanaler
- Gödning samt underhållsskötsel av sedumtak
- Kontroll samt spolning av bottenledning
- Täthetsbesiktning av gasledningar
- Ytbehandling av fönster samt källarfönster mot gata

Gjorda renoveringar

2023 Byte av belysningsarmaturer allmänna utrymmen
2023 Målning trappräcke
2023 Putsning samt målning av betongsockel på innergård
2019 Renovering av hissarna
2018 Relining avloppssystemet
2017 Byte av fönster samt balkongdörrar
2017/18 Renovering av gården, dränering, balkonger, fasad mot innergården
2013 Ommålning av trapphus och nya entrédörrar
2013 Nya ljudisolerande fönster
2013 Fasad, balkonger och innergård renoverad
2013 Ny undercentral samt nytt tak
2011 Nya hissar i tidsenlig stil, våren
2010 Renoverad källare med nya förråd samt ny tvättstuga, hösten
2009 Byte av tappvattenstammar och omdragning av fastighetens el
2008 Samtliga avloppsstammar genomspolade och besiktigade. Inget underhållsbehov tills vidare
2008 Värmesystemet renoverades och injusterades under hösten/vintern
2007 Taket renoverades och byttes delvis

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns en gemensam tvättstuga, belägen i källaren. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, torkrum samt mangel.

På föreningens stenlagda innergård finns gemensamma utemöbler samt grillmöjligheter.
På innergården finns även ett cykelparkering.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 010 806 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi