Till salu

Tornfalksgatan 1h

Utgångspris

995 000 kr

Sparad

Utgångspris

995 000 kr

Boka visning

Söderkulla— Malmö

Tornfalksgatan 1h

Till salu

Utgångspris

995 000 kr

Boka visning

Malmö - Söderkulla

Charmig och välplanerad tvåa med inglasad balkong i soligt söderläge – Västra Söderkulla!

Charmig och välplanerad tvåa med inglasad balkong i soligt söderläge – Västra Söderkulla!

Välkommen till denna trivsamma och rymliga tvåa med originaldetaljer från 60-talet – perfekt för dig som uppskattar retrocharm och vill sätta din egen prägel. Lägenheten ligger i ett lugnt och grönt område i omtyckta Västra Söderkulla, med närhet till både service, kommunikationer och rekreation.
Redan i entrén möts du av en generös hall med hela fem garderober som ger gott om förvaring samt bra plats för ytterkläder. Här finns utrymme att skapa en välkomnande och praktisk entré med plats för sittmöbel eller hallmöbel.
Det ljusa vardagsrummet har ett fint parkettgolv och bjuder in till både avkoppling och socialt umgänge. Härifrån nås den inglasade balkongen i soligt söderläge – en perfekt plats för morgonkaffet eller en bok i eftermiddagssolen, oavsett årstid.
Köket är ett bevarat original från 60-talet med karaktäristisk inredning, rostfri diskbänk och gott om arbetsytor och skåpsförvaring. Här finns plats för matbord och stora fönster som släpper in rikligt med ljus. Utrustningen består av spis och en kombinerad kyl/frys i halvhöjd.
Sovrummet har gott om plats för både säng och förvaring. Badrummet är halvkaklat och utrustat med badkar, handfat och WC.

Det här är ett hem med stor potential och en härlig känsla av rymd och ljus – redo för nästa ägare att flytta in och forma efter eget tycke. Läget i Västra Söderkulla kombinerar lugn och grönska med närhet till stadens puls och goda kommunikationer.

Utgångspris

995 000 kr

Boarea

64 kvm

Avgift

3 570 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

4 av 4 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Tisdag 06 maj 19:00 — 19:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Trelleborg

Kontakta Catarina för mer information kring Tornfalksgatan 1h.

Anmäl intresse

Catarina Löfberg

Ansvarig mäklare

Tel:

0410-37 94 07

070-841 07 55

Skicka e-post

Talar engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

14 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré och hall

Rymlig entré och hall med fem garderober och bra avhängningsmöjligheter.

02 Vardagsrum

Vardagsrum med parkettgolv och utgång till inglasad balkong i söderläge

03 Kök

Kök i original från 60-talet med plats för matbord och en inredning från 60-talet med rostfri diskbänk och bra med avställningsytor och förvaring. Köket är utrustad med kombinerad kyl/frys i halvhöjd och spis.

04 Sovrum

Sovrum med plastmatta.

05 Badrum

Halvkaklat badrum med badkar, handfat och WC.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

64 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

4 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1964

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

109 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

132 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-01-25

Besiktningsman

Torkel Rosenberg, Majornas Energi & Miljökonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabeltv via Sydantenn samt bredband via Ownit.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Förråd i källaren

06 Övrigt

Bostadsrätten säljs med friskrivningsklausul

Ekonomi

01

Avgift

3 570 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår kallvatten, kabeltv (grundutbud) och bredband. IMD (individuell mätning och debitering) av varmvatten och el .

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

200 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Då säljaren är ett dödsbo är driftkostnaden gällande varmvatten och gemensam el schablonmässig.
Föreningen har ett gemensamt el-avtal (IMD) och de boende betalar enbart för sin förbrukning. Avstämning sker var tredje månad. Föreningen har individuell debitering för varmvattenförbrukning (IMD), det debiteras tre månader i efterhand, på samma sätt som för elförbrukningen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,1342 %

Andel av årsavg.

0,001342

Andelstal insats

0,1342 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

1/7-2024 höjdes avgiften med 4%

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Söderkulla i Malmö.

Allmänt

Föreningen HSB Brf Söderkulla i Malmö innehar fastigheterna Rosenkavaljeren, Söderkulla 5, Söderkulla 6, Söderkulla 7, Söderkulla 8, Söderkulla 9,
Geishan 1 och Bajadären. Föreningens adresser är: Tornfalksgatan 1, 2, 4, 6, 8, S. Gulsparvsgatan 23, 24, 25, 26, 27 och
29. I fastigheten finns 11 bostadshus med 39 trappuppgångar och 596 lägenheter och 4 lokaler. Föreningen innehar 77 st garageplatser, 322 st P-platser, 11 st MC-platser och 14 st Mopedplatser. Föreningen äger marken.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 800 kr/person. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Informationen om föreningen har inhämtats från föreningens styrelse, årsredovisning och stadgar. Uppgift om andelstal, boarea, pantförskrivning och årsavgift är hämtade från föreningens ekonomiska förvaltare. Övriga uppgifter i objekts beskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren. Samtliga dessa uppgifter kontrolleras, i enlighet med Fastighetsmäklarlagen, av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi råder dig som potentiell köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.

Kommande renoveringar

Nytt pasagesystem - pågående
Bokningssytemem till tvättutrymmen - pågående

Utförda renoveringar

Byte av radiatorer i 8-våningshusen avslutades under 2022.
Under 2023 byttes radiatorerna i Tfg 1 och i tvåvåningshusen.
Även värmecentralerna byttes och uppgraderades.
I 13-våningshuset byttes radiatorer och värmestammar 2018.
Föreningens underhållsplan uppdateras årligen, vanligtvis under våren. Underhållsplanen är underlag för kommande verksamhetsårs budget. Uppkopplade brandvarnare installerades i samtliga lägenheter 2022. Kamerabevakning i värmecentralerna våra miljöhus (6 st) installerades 2021 samt i entréerna i 13-våningshuset 2022. Kommer att byggas ut efterhand som behov uppstår.
Trapphusbelysningen i tvåvåningshusen och i Tfg 1 byttes i början av juni 2023.
Brandvarnare har monterats på vindarna i höghusen.
Huvudstammar - Allt är bytt i samtliga hus för ca 10 år sedan.
Endast tappvattenledningar i källarna och anslutning till gatunät håller på att bytas i vissa hus.
Avloppsstammarna renoverades samtidigt med rörinfodring.
Nytt passagesystem
Samtliga hissar är renoverade
Lekplatser

Övriga utrymmen i föreningen

77 garageplatser (350 kr/mån), 322 parkeringsplatser (150 kr/mån), 11 MC-platser inne (150 kr/mån), MC-plats ute (100kr/mån), 14 mopedplatser (50 kr/mån), Mopedförråd (30 kr/mån). Cykelplats i gemensamt cykelrum (10 kr/mån), cykelbox (30 kr/mån). Kö tillämpas.
Förråd ingår till varje lägenhet.
Tvättstugor samt en samlingslokal som kan hyras och ett mindre gym.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

110 560 kr

Dokument

Årsredovisning 2023-2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 570 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår kallvatten, kabeltv (grundutbud) och bredband. IMD (individuell mätning och debitering) av varmvatten och el .

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

200 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,1342 %

Andel av årsavg.

0,001342

Andelstal insats

0,1342 %

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-04-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

1/7-2024 höjdes avgiften med 4%

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Söderkulla

Ett välskött område i de södra delarna av Malmö.

01 Fördelar med området

Restauranger Liv i rörelse Parker/Grönområden Bussar Stadspuls Barnvänligt Cykelbanor Hundvänligt

02 Nöje

Närheten till Hyllie och Emporia stillar shoppingsuget och finns på ett kort avstånd. Livsmedelsaffärer och pizzerior finns i området.

03 Fritid

Västra Söderkulla erbjuder en variation av bostäder och en trygg boendemiljö med närhet till både service och grönområden. I området finns sporthall och fotbollsplan. Lekplatser och grönområden finns i närområdet.

04 Service och Kommunikation

Här bor man med goda pendlingsmöjligheter. Från Hyllie finns förbindelser vidare med tåg från tågstationen. Du har även bra bussförbindelser som enkelt tar dig in till Malmös centralare delar och för dig närmare Malmös utbud av både shopping, restauranger och nöjen. Från Söderkulla kommer du snabbt ut på motorvägen och tar dig därmed enkelt både till Lund och Danmark. I Västra Söderkulla finns Söderkullatorget och ett mindre butikscentrum på Tornfalksgatan, där utbudet består av dagligvarubutiker och mindre detaljhandel.