Pontus Aronsson, ansvarig mäklare i Helsingborg

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

Tel

042-456 73 69

073-516 39 91

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Stationsgatan 14

Utgångspris

2 395 000 kr

Utgångspris

2 395 000 kr

Boka visning

Nyvång— Åstorp

Stationsgatan 14

Till salu

Utgångspris

2 395 000 kr

Boka visning

Nyvång— Åstorp

Charmigt hus med fantastisk tomt på över 1000 kvm i Nyvång!

Välkommen till detta vitputsade drömhem från 1923, där tidstypiska detaljer från 20-talet möter moderna inslag med stil och finess som gör detta boende till något alldeles extra!

Den rymliga tomten på över 1000 kvm är en oas för trädgårdsälskare och familjen. Här finns en stenlagd uteplats på framsidan och på baksidan finns ett stort trädäck så ni kan följa solens timmar. På tomten finner ni även en stenlagd uppfart med plats till flertalet bilar och ett oisolerat förråd för era trädgårdsverktyg. Den lummiga trädgården bjuder på en fridfull atmosfär och erbjuder gott om plats för odling, lek och avkoppling.

Smakfullt och välplanerat kök som renoverades år 2013 där modern design möter tidlös charm. Köket ligger i en öppen planlösning som ger en imponerande känsla av rymd och ljus. Här finns gott om plats för ett stort matbord – perfekt för härliga middagar och festliga högtider. Genom de stora, vackra fönsterpartierna flödar dagsljuset in och skapar en varm och inbjudande atmosfär. Från köket tar ni er enkelt ut till den stenlagda uteplatsen på framsidan, en underbar plats för morgonkaffet. Ett kök där både funktion och estetik möts i harmoni. Toaletten fräschades upp under år 2022 och sen badrummet på ovanvåningen renoverades 2017 som är utrustat med dusch, badkar, tvättmaskin och torktumlare.

Det finns tre sovrum där samtliga är i bra storlek som rymmer säng och förvaring varav det ena är beläget på första plan och resten samlade på ovanvåningen.

Stationsgatan 14 är beläget på en lugn och trevlig gata i Nyvång som tillhör Åstorp kommun. Här bor ni med promenadavstånd till skola, lekplats, grönområden och bussförbindelser. På bara någon minut tar ni er in till Åstorp som har bank, apotek, vårdcentral, konditori, restaurang, pizzeria och två stora livsmedelsbutiker som Lidl och OJ. För er so pendlar med bil så kommer ni fort ut på E4:an som kan ta er till Hyllinge, Helsingborg eller köpcentrumet Väla med cirka 200 butiker på bara några minuters färd.

Utgångspris

2 395 000 kr

Boarea/biarea

131/40 kvm

Driftkostnad

58 960 kr/år

Tomtarea

1 096 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Aktuella visningar

Torsdag 26 september 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Söndag 29 september 11:00 — 11:45

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Pontus för mer information kring Stationsgatan 14.

Anmäl intresse

Lämna bud

Pontus Aronsson

Ansvarig mäklare

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

35 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

FÖRSTA PLAN

Hall: Inbjudande hall med ett fint klinker på golvet och väggarna är målade. God plats till att hänga av sig.

Sovrum 1: Första sovrummet finner man på entréplan. Ett stort rum som kan inredas med säng och förvaring. Parkettgolv och målade väggar.

Kök med utgång till stenlagda uteplatsen på framsidan: Smakfullt och välplanerat kök som renoverades år 2013 där modern design möter tidlös charm. Köket ligger i en öppen planlösning som ger en imponerande känsla av rymd och ljus. Här finns gott om plats för ett stort matbord – perfekt för härliga middagar och festliga högtider. Genom de stora, vackra fönsterpartierna flödar dagsljuset in och skapar en varm och inbjudande atmosfär. Från köket tar ni er enkelt ut till den stenlagda uteplatsen på framsidan, en underbar plats för morgonkaffet. Ett kök där både funktion och estetik möts i harmoni. Maskinell utrustning som häll (år 2024), fläkt, diskmaskin, mikro, ugn, kyl och frys.

Vardagsrum med utgång till trädäcket på baksidan: Erbjuder generösa sällskapsytor med plats till soffgrupp och har utgång till trädäcket på baksidan. I rummet finner ni även en trevlig detalj, kamin vilket också är en bra värmekälla.

Toalett: Utrustat med vägghängd toalettstol och kommod med handfat. Gjordes en uppfräschning av toaletten under 2022.

Hall: Till huset finns två ingångar, denna hall är också inredd med klinker. I anslutning till hallen finns tre förvaringsutrymmen.

OVANVÅNING
Hall: Delar av rummen och badrummet. Renoverades år 2022 med nytt parkettgolv, målade väggar och satt in skjutdörrsgarderober. Här finns plats att inreda med möblemang.

Badrum: Stort badrum som renoverades år 2017. Utrustat med badkar, dusch med duschdörrar, toalett, kommod med handfat, spegelskåp, vägghängda skåp, tvättmaskin och torktumlare.

Sovrum 2 och 3: På ovanvåningen finner ni de två resterande sovrummen. Samtliga i bra storlekar som rymmer säng och förvaring. Brädgolv och målade väggar varav det ena är tapetserat.

KÄLLARE

Källaren nås utifrån och där nere finner man uppvärmningssystemet och resten av ytan används som förvaringsutrymme.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

131 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Biarea

40 kvm

Tomtarea

1 096 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅSTORP NYVÅNG 1:261

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-1/2 planshus med källare och torpagrund

Byggnadsår

1923

Standardpoäng

Grund

Oisolerad Källare och torpagrund

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Tegel

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Kamin

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el och luft-luft

Allmän information

De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare har uppgett att han utfört följande renoveringar under sin tid:
Kök år 2013
Badrum år 2017
Toalett år 2022 (nya ytor)
Hall år 2018
Passage ovanvåning år 2020
Isolerat krypgrund och installerat luftavfuktare år 2021
Ny spishäll 2024
Ny varmvattenberedare 2024
Ny luftvärmepump 2023

Information inhämtat från nuvarande ägare där han angett att han fått nedan information när han köpte huset:
Tidigare ägare bytte tak och fönster ca. 2002.

Fel och brister

I samband med försäljningen har vi inte utfört en besiktning utan det är upp till er som potentiell köpare av detta hus att villkora ert eventuella bud med en besiktningsklausul vilket är en kostnad som ni står för.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Fantastisk trädgård där ni följer solens timmar med en stenlagd uteplats på framsidan och på baksidan ett trädäck med tak på större delen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Växthus. Förråd till trädgårdsredskapen.

Beskrivning, parkering

Uppfart.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1096 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig,. Den köpare som anser att den exakta tomtarean är av betydelse, bör låta mäta upp tomten före köpet.

Planbestämmelser

För delar av nyvång, Områdesbestämmelser (Beslutsdatum: 2014-11-03, Registreringsdatum: 2015-04-14, Senast ändrad: 2024-06-20)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

898 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

488 000 kr

Markvärde

410 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

42 000 kr/år

Försäkring

6 383 kr/år

Vatten och avlopp

7 327 kr/år

Renhållning

2 750 kr/år

Sotning

500 kr/år

Årlig elförbrukning

20000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

58 960 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 735 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 695 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmning och el är en sammanslagen kostnad och totala kostnaden finner ni under fliken "Uppvärmning".

Driftkostnaderna är inhämtade från ägaren. Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som köpare/na teckna och beroende på bolag och storlek kan denna kostnad variera. Undrar ni vad det kostar med en hemförsäkring så kontakta ert hemförsäkringsbolag ni har idag och se vilket erbjudande de kan ge er för en villaförsäkring.

Nuvarande ägare har Länsförsäkringar som försäkringsbolag och legat på en årskostnad på 6383 kronor.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 372 750 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Behandling av personuppgifter

Information om köparens undersökningsplikt vid köp av fastighet

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster