Till salu

Ängavångsgatan 91

Utgångspris

2 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 850 000 kr



Ödåkra— Helsingborg

Ängavångsgatan 91


Till salu
Utgångspris
2 850 000 kr

Helsingborg - Ödåkra

FINT RADHUS I POPULÄRA ÖDÅKRA!

Har ni länge letat efter ett bostadsrättsradhus i ett barnvänligt villaområde? Välkomna till Ängavångsgatan 91 i Ödåkra!

Nu ges det ett ypperligt tillfälle att förvärva detta fina radhus om 107 kvm i omtyckta Ödåkra. Här parkerar ni smidigt bilen på uppfarten och stiger in i en ljus och välkomnade hall med god plats till att häng av sig ytterplaggen. Direkt i anslutning till hallen finner ni ett utav de två badrummen som bostaden har att erbjuda och detta utrustat med dusch. Vidare in möts ni av en öppen och ljus planlösning mellan kök och vardagsrum som erbjuder ett härligt ljusinsläpp tack vare det stora fönsterpartierna. Här står ni och lagar mat i detta fina och praktiska köket från IKEA med plats till stort matbord. Här kan ni vara sociala med nära och kära medans ni står och lagar mat. Vardagsrummet erbjuder sociala sällskapsytor med plats till soffgrupp samt en utgång till den fina uteplatsen där man har ett trädäck som är fullt möblerbart samt en liten gräsmatta för barnen att leka på. Ni finner även ett förråd på baksidan med goda förvaringsmöjligheter för diverse redskap.

På ovanplan finner ni det andra badrummet som är utrustad med dusch, allrum som rymmer soffa, soffbord samt tv-bänk samt tre väldisponerade sovrum som enkelt inreds med säng, skrivbord samt förvaring.

Här bor ni i ett omtyckt område som bara växer som har naturen som granne och stora köpcentrumet Väla med sina 200 butiker på andra sidan. På promenadavstånd har man bra bussförbindelser, pågatåget, skolor, apotek, träningsanläggningar och mycket mer. Ett lugnt och barnvänligt område, välkomna till Ödåkra!


Utgångspris
2 850 000 kr
Boarea
107.7 kvm
Avgift
6 347 kr/mån
Rum
4 rum (3-1 sovrum)

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Arber för mer information kring Ängavångsgatan 91.

Arber Hasani

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Hall - Ljus och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter.
Badrum - Ljust och praktiskt badrum inrett med våtrumsmatta och våtrumsskivor utrustad med wc, dusch, tvättho, kommod, spegel, tvättmaskin och torktumlare.
Vardagsrum - Stort och välplanerat vardagsrum som erbjuder stora sociala umgängesytor med plats till soffgrupp.
Kök - Fint IKEA kök som erbjuder goda arbetsytor samt plats till matbord. Maskinell utrustning som diskmaskin, ugn, mikro, kyl, frys, häll och fläkt.
Uteplats - Fin uteplats som är fullt möblerbar.

Ovanplan:
Sovrum 1,2&3 - Tre väldisponerade sovrum med plats till säng, skrivbord och förvaring.
Allrum - Rymligt allrum som rymmer soffa med öppningsbar dörr till en fransk balkong.
Badrum - Fint badrum inrett med våtrumsmatta och våtrumskivor utrustad med wc, kommod, spegelskåp och tvättho.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

107,7 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Rum

4 (3-1 sovrum)

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2017

Kommentar, byggnad

2-plans parhus i bostadsrättsform.

Värme och ventilationsanl.

FTX som ventilation och fjärrvärme som värme.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

84 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

95 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-25

Besiktningsman

Dan Gustafsson, Ingenjörsbyrån Bygg & Fastighet syd AB

Beskrivning

Informationen ovan är inhämtad från energideklarationen som ni finner i annonsen under “dokument och länkar”.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Varje lägenhet har egen parkering intill huset.


06
Tomt/Servitut
Planbestämmelser

Björka 16:1, bostäder Etapp i, Detaljplan (Beslutsdatum: 20080131, Registreringsdatum: 20080220)


Ekonomi

01
Avgift

6 347 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg och carport

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Avgiften är 5887 kr/mån men det tillkommer obligatoriskt tillägg om 75 kr/mån avseende ventilation och 385 kr/mån avseende varmvatten vilket blir en totalsumma om 6347kr/mån.

Avgiften är kallhyra, Kostnaden för värme, varmvatten, el, samt tv och bredband ingår inte i avgiften.

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg om 75 kr avseende ventilation och 385 kr avseende vatten.

Hushållsström

1 350 kr/mån

Renhållning

224 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 574 kr/mån

Antal personer i hushållet

4

Kommentar driftskostnad

1350kr/mån avser hushållsel samt uppvärmning. Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan den variera i kostnad. Ta kontakt med ett hemförsäkringsbolag för att få offerter vad det kan kosta för er.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

3.84620000

Andel av årsavg.

3.84620000

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Kommentar, andelstal

I mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av ekonomiska förvaltaren Breda Blick står det följande:
Andel förening (%): 3.84620000
Andel årsavgift (%): 3.84620000
Andel kapital (%): 0.00000000

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-07-15.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2024 då avgifterna höjdes med 20 %, och
debiteringen för varmvatten höjdes med 35kr/mån per lägenhet. (Kontrollerat 2024-07-01)


Föreningen

01
Benämning

Brf Ödåkra Vångar.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Ödåkra Vångar (org nr: 769632-4578) äger fastigheterna Berättaren 1, Diktaren 1, Kåsören 1, Poeten 1, Skalden 1 med byggår 2017-2018 och består av 13 småhus. Föreningen upplåter 26 lägenheter med bostadsrätt. Fullvärdesförsäkring finns via Dina Försäkringar Sydost. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Juridiska personer kan accepteras som medlemmar efter prövning. Föreningen har strikta regler avseende andrahandsuthyrning men kan accepteras efter prövning. Delat ägande accepteras.

Samtlig information är inhämtad vi stadgar, årsredovisning samt kontrollerad med föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.

Avgiftsförändringar

I dagsläget rådet inga planerade avgiftshöjningar (kontrollerad med styrelsen 2022-05-18).

Juridisk person kan accepteras

Ja

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 230 256 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Uppgiften är uträknad från uppgifter som är inhämtade ur årsredovisningen 2021.
Den egentliga summan blir 1 230 256,339822


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 347 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg och carport
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Avgiften är 5887 kr/mån men det tillkommer obligatoriskt tillägg om 75 kr/mån avseende ventilation och 385 kr/mån avseende varmvatten vilket blir en totalsumma om 6347kr/mån.

Avgiften är kallhyra, Kostnaden för värme, varmvatten, el, samt tv och bredband ingår inte i avgiften.
Kommentar, månadsavgift
Obligatoriskt tillägg om 75 kr avseende ventilation och 385 kr avseende vatten.
Hushållsström
1 350 kr/mån
Renhållning
224 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
1 574 kr/mån
Antal personer i hushållet
4
Kommentar driftskostnad
1350kr/mån avser hushållsel samt uppvärmning. Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.
Försäkring
Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan den variera i kostnad. Ta kontakt med ett hemförsäkringsbolag för att få offerter vad det kan kosta för er.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
3.84620000
Andel av årsavg.
3.84620000
Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens register
Kommentar, andelstal
I mäklarbilden/lägenhetsförteckningen som är utgiven av ekonomiska förvaltaren Breda Blick står det följande:
Andel förening (%): 3.84620000
Andel årsavgift (%): 3.84620000
Andel kapital (%): 0.00000000
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2022-07-15.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 januari 2024 då avgifterna höjdes med 20 %, och
debiteringen för varmvatten höjdes med 35kr/mån per lägenhet. (Kontrollerat 2024-07-01)

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Ödåkra  i helsingborg

Ödåkra

Ödåkra ligger ca 8 km norr om Helsingborgs centrum. Närheten till Helsingborg har gjort orten väldigt populär. Ödåkra består av blandad bebyggelse, det är grönt, lugnt och barnvänligt.


01
Fördelar med området
Utegym Ridning Lugnt Tennis Cykelbanor Tågstation Hundvänligt Bussar Barnvänligt Butiksgata/köpcentrum Tryggt Sport och friluftsliv

02
Nöje

I Ödåkra ligger Väla Köpcentrum. Det är ett av Sveriges största köpcentrum med sina 200 butiker. Här finns allt från restauranger och caféer, trendiga lokala butiker till stora internationella butikskedjor. Det finns även IKEA, större sportbutiker, elektronik och livsmedelsbutiker, systembolag mm inom samma område. Den gamla spritfabriken i Ödåkra har på senare år fått nytt liv. Här samsas olika butiker med restauranger och caféer. ”Spritan” har blivit en självklar samlingspunkt för många Ödåkrabor. Det är också väldigt nära in till Helsingborgs city med stadens stora utbud av restauranger, caféer, teater och musikarrangemang.


03
Fritid

Området inbjuder till en aktiv fritid. Förutom Toftavallen, med idrottshall och fotbollsplaner, finns bl.a. en sporthall för tennis och ett ridhus. Det finns även en bouleförening, en scoutkår samt möjlighet att spela paddel och gå på gym. I närheten av Gläntaskolan och vid fotbollsplanerna, ligger ett sk Bootcamp-utegym. Det finns skog och naturreservat, Väla naturreservat, där det finns alla möjligheter till olika fritidsaktiviteter såsom cykling, löpning och rofyllda promenader.


04
Kommunikation

Kommunikationerna är goda. Det finns en tågstation och goda bussförbindelser. Ödåkra ligger i anslutning till motorvägarna E6/E20 och E4.


05
Familjeliv

I närområdet finns flera förskolor och två F-9 skolor; Gläntanskolan och Svensgårdsskolan.


Använd kartan
X

Platser

Björka Församlingsgård

303 m


Papa Piada

597 m


Grillmaster Väla

831 m


Leo's Lekland

833 m


RUFF Indoor Golf - Helsingborg

851 m


Gläntans förskola

324 m


Gläntanskolan

350 m


Sagoträdets Förskola

485 m


Förskola Vintergatan

565 m


Forskola Tenorgatan

580 m


Stora Coop Väla

1,46 km


Strömbergs Pgross AB

1,91 km


Lidl

3,68 km


City Gross Helsingborg Berga

4,06 km


Hemköp

5,21 km


Ödåkra Merkuriusgatan

474 m


Ödåkra Ravinen

550 m


Ödåkra Spritan

601 m


Bagare

609 m


Helsingborg

699 m


Ödåkra station

795 m


Maria station

3,14 km


Kattarp station

5,64 km


Helsingborg C

6,71 km


Ramlösa

8,47 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    5,46 km
    13 min
    24 min
    -
  • Sjö
    467 m
    5 min
    3 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Arber!

Arber Hasani

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.